【不动产登记费用不足百元 跑腿服务费却要近3000元？】
近日，来自博罗的朱先生向第一直播室栏目反映，2018年，他在博罗县雍东园小区购买了一套商品房，首付款时，一同交了3000元的办理房产证押金的费用，如今收楼后通知领取房产证时，却被告知办理房产证总共花费2800元，朱先生百思不得其解，原本办理不动产权证登记费用仅需80元，为何通过楼盘开发商办理，收费就变得如此之高？这究竟是怎么一回事？
去年4月，朱先生在博罗雍东园小区购买的商品房顺利交楼，原以为欢欢喜喜等待入住就好，却不料在办理房产证一事上与楼盘起了分歧。
朱先生：今年5月份开发商通知我们过来拿证，收取了我们2800元的办证费，在刚开始交办证费押金的时候，开发商并没有说明要委托第三方办证，很多业主就表示对这个收费存在异议，并且收费也是非常高，我们在办理首付款的时候付了3000元的代办押金，并且开了收据，办下来通知我们领证的时候才说用掉了2800的费用，只能退两百块的费用。
通过朱先生提供的“雍东园项目相关费用收费标准”可以看到，办理房产证收费标准中，一次性付款的住户为1400元/户，按揭付款的住户为2800元/户，其中办理“不动产权证登记费用”仅需90元每户，其余各项都为服务费用。
朱先生：这边开发商收取我们的费用是委托第三方，收取了商品房买卖合同的签约费草签700元，商品房买卖合同正签400元，备案合同费400元，银行抵押服务费700元，另外不动产登记费用办证公司收了510元，另外登记费用收了90元，总共是2800的费用。
记者：你觉得有哪些不合理的地方？
朱先生：我们认为这原本就是开发商应该要给我们办的，应该只收不动产登记费用80到90元。
那么，这些办理服务费究竟是从何而来？收费依据又是如何？记者来到雍东园售楼中心，对于记者的到来，对方工作人员态度并不友善。随后，几经辗转，记者通过柏塘房屋管理所工作人员联系到该楼盘销售负责人，对方表示，楼盘房产证办理等业务，他们都全权委托给第三方公司——广东尚宽法律顾问有限公司进行统一办理，其中各项服务费用都为合理收取，且在签约时就已与业主签订了房产证办理委托承诺书。
雍东园 销售负责人 黄燕雪：我们就是属于代收代办业务，有向客户告知，在单据上也跟客户注明 我们是属于代收代办，预收的费用到时会多退少补，确定下来的费用在公示栏有公示，主要的费用包括了草签、正签、银行递交资料还有备案费、登记费等流程的费用，客户买了我们的房子 ，只要来2到3趟而已，第一就是交首付，第二就是办按揭，第三就是直接过来收房，剩下的都是由我们这边帮忙跑腿，至于费用的话，我可以再跟上面的领导沟通一下。
开发商表示与业主签订了房产证办理委托承诺书，但是，如此收费究竟是否合理？业主又能否进一步维护权益？记者咨询了律师的意见。
惠州市鸿浩律师事务所 律师 贺鸿德：其实委托就包括了两种费用，一种是实际发生的相关部门收的费用，另外一种就是代办跑腿费，如果收费约定比较清晰，比如却明确了登记多少钱、办证多少钱，那就说明是有相应的约定，如果签订了委托合同，这个费用就要不回去了。
此外，律师表示，由于代办证件类业务本身没有市场价格参考，而开发商委托的第三方代办公司 ——广东尚宽法律顾问有限公司的收费标准，也在律师收费标准的合理范围之内。因此，如果业主已签订代办委托合同，想要退回代办押金可能性不大。
惠州市鸿浩律师事务所 律师 贺鸿德：其实原来很多律所都在做这个东西，后来司法部门和律协发出了建议，建议律师事务所不要做这类事，因为本身提供法律顾问的作用可能不太大，反而就是帮人家跑腿代办而且在过程中会出现很多乱象，比如不签合同或者收了钱不给开发票。
近日，来自博罗的朱先生向第一直播室栏目反映，2018年，他在博罗县雍东园小区购买了一套商品房，首付款时，一同交了3000元的办理房产证押金的费用，如今收楼后通知领取房产证时，却被告知办理房产证总共花费2800元，朱先生百思不得其解，原本办理不动产权证登记费用仅需80元，为何通过楼盘开发商办理，收费就变得如此之高？这究竟是怎么一回事？
去年4月，朱先生在博罗雍东园小区购买的商品房顺利交楼，原以为欢欢喜喜等待入住就好，却不料在办理房产证一事上与楼盘起了分歧。
朱先生：今年5月份开发商通知我们过来拿证，收取了我们2800元的办证费，在刚开始交办证费押金的时候，开发商并没有说明要委托第三方办证，很多业主就表示对这个收费存在异议，并且收费也是非常高，我们在办理首付款的时候付了3000元的代办押金，并且开了收据，办下来通知我们领证的时候才说用掉了2800的费用，只能退两百块的费用。
通过朱先生提供的“雍东园项目相关费用收费标准”可以看到，办理房产证收费标准中，一次性付款的住户为1400元/户，按揭付款的住户为2800元/户，其中办理“不动产权证登记费用”仅需90元每户，其余各项都为服务费用。
朱先生：这边开发商收取我们的费用是委托第三方，收取了商品房买卖合同的签约费草签700元，商品房买卖合同正签400元，备案合同费400元，银行抵押服务费700元，另外不动产登记费用办证公司收了510元，另外登记费用收了90元，总共是2800的费用。
记者：你觉得有哪些不合理的地方？
朱先生：我们认为这原本就是开发商应该要给我们办的，应该只收不动产登记费用80到90元。
那么，这些办理服务费究竟是从何而来？收费依据又是如何？记者来到雍东园售楼中心，对于记者的到来，对方工作人员态度并不友善。随后，几经辗转，记者通过柏塘房屋管理所工作人员联系到该楼盘销售负责人，对方表示，楼盘房产证办理等业务，他们都全权委托给第三方公司——广东尚宽法律顾问有限公司进行统一办理，其中各项服务费用都为合理收取，且在签约时就已与业主签订了房产证办理委托承诺书。
雍东园 销售负责人 黄燕雪：我们就是属于代收代办业务，有向客户告知，在单据上也跟客户注明 我们是属于代收代办，预收的费用到时会多退少补，确定下来的费用在公示栏有公示，主要的费用包括了草签、正签、银行递交资料还有备案费、登记费等流程的费用，客户买了我们的房子 ，只要来2到3趟而已，第一就是交首付，第二就是办按揭，第三就是直接过来收房，剩下的都是由我们这边帮忙跑腿，至于费用的话，我可以再跟上面的领导沟通一下。
开发商表示与业主签订了房产证办理委托承诺书，但是，如此收费究竟是否合理？业主又能否进一步维护权益？记者咨询了律师的意见。
惠州市鸿浩律师事务所 律师 贺鸿德：其实委托就包括了两种费用，一种是实际发生的相关部门收的费用，另外一种就是代办跑腿费，如果收费约定比较清晰，比如却明确了登记多少钱、办证多少钱，那就说明是有相应的约定，如果签订了委托合同，这个费用就要不回去了。
此外，律师表示，由于代办证件类业务本身没有市场价格参考，而开发商委托的第三方代办公司 ——广东尚宽法律顾问有限公司的收费标准，也在律师收费标准的合理范围之内。因此，如果业主已签订代办委托合同，想要退回代办押金可能性不大。
惠州市鸿浩律师事务所 律师 贺鸿德：其实原来很多律所都在做这个东西，后来司法部门和律协发出了建议，建议律师事务所不要做这类事，因为本身提供法律顾问的作用可能不太大，反而就是帮人家跑腿代办而且在过程中会出现很多乱象，比如不签合同或者收了钱不给开发票。
【“村规民约”剥夺村民分红合理合法吗？】近日，村民林先生向我们栏目反映，他大女儿的户籍一直都在村里，也是未婚待嫁，但今年4月份村集体分红却不给她，理由是“村规民约”中有一条公务员、国家事业在编人员不享受村集体的利益。林先生质疑，这样的规定合理、合法吗？
林先生是三栋镇田心村山下小组村民，育有两个女儿，属纯二女户，符合国家计划生育政策。姐妹俩现在都二十多岁，均未出嫁，一家四口户籍一直在山下小组，从未迁离本村，一直以来，也享有村集体各项权益。今年4月份，山下小组张贴村集体分红名单。
三栋镇田心村山下小组村民 林先生：这次分红一个人就分6万5，但是他公布名单，我就看到我女儿没有分红了。
林先生介绍，这次村集体分红，他们家只有三人有份，大女儿被排除在外。理由是 1994年8月出生的大女儿在2019年考入惠东教育系统，分配到吉隆镇某小学担任老师，2020年转为在编教师。
三栋镇田心村山下小组村民 林先生：因为这次分红村小组就说我女儿是事业编制，就不能享受村里的分红待遇。
村干部表示此举合乎村规，因为山下小组的“村规民约”第10条明确规定了：凡属公务员、国家事业编制的人员，不享受我村集体的利益。
而林先生认为，村集体分红是在4月20号公示，而山下小组 “村规民约”通过实施之日是今年5月20号，不给分红明显不合理。因此，他拒绝在“村规民约”和集体分红上签字。不过村小组长表示，山下小组的“村规民约”虽然是5月20号重新通过村民户代表表决实施，但不成文的规定其实一直都在执行。
三栋镇田心村山下小组 林组长：1992年已经有这个事实，有这个先例，在编人员以及公务员都没有享受村集体的分红。
这次没有参与分红共有4人，都是公务员和国家事业编制人员。
三栋镇田心村山下小组 林组长：是大家一起讨论。这个村规民约（讨论）不要说十次，七八次就有。专门找那些村民代表来讨论这个事，不是专门针对他一个人或者什么。当时村民代表全部都同意的，也有会议纪要的，不是我们几个干部或者我自己一个人定下来的。
记者来到田心村村委会了解情况，村干部表示，村小组一级实行村民自治，村小组长由村民自己选出，“村规民约”也是村民们自己制定，因此，村委会无权干涉村小组的事务。
记者也咨询了律师，律师认为，村小组虽然实行村民自治，但也要遵循国家法律，如果林先生的大女儿依旧保留农村集体经济组织成员资格，那么，其合法权益还是要得到保障的。
惠州市鸿浩律师事务所主任 贺鸿德：虽然村民组织法确定的村民是自治组织，来自主决定相应的事务管理，但是也不能简单地通过这种集体的表决，把相应的集体经济组织成员排除在，享受相应的权益的范围之外。如果这个女孩子依然是合格的集体经济组织成员，而且村委也没有证据证明这个女孩没有尽到村民的相应义务的话，我认为这个女孩子依然会享有村民集体经济组织成员相应的权益，包括分红权。
林先生是三栋镇田心村山下小组村民，育有两个女儿，属纯二女户，符合国家计划生育政策。姐妹俩现在都二十多岁，均未出嫁，一家四口户籍一直在山下小组，从未迁离本村，一直以来，也享有村集体各项权益。今年4月份，山下小组张贴村集体分红名单。
三栋镇田心村山下小组村民 林先生：这次分红一个人就分6万5，但是他公布名单，我就看到我女儿没有分红了。
林先生介绍，这次村集体分红，他们家只有三人有份，大女儿被排除在外。理由是 1994年8月出生的大女儿在2019年考入惠东教育系统，分配到吉隆镇某小学担任老师，2020年转为在编教师。
三栋镇田心村山下小组村民 林先生：因为这次分红村小组就说我女儿是事业编制，就不能享受村里的分红待遇。
村干部表示此举合乎村规，因为山下小组的“村规民约”第10条明确规定了：凡属公务员、国家事业编制的人员，不享受我村集体的利益。
而林先生认为，村集体分红是在4月20号公示，而山下小组 “村规民约”通过实施之日是今年5月20号，不给分红明显不合理。因此，他拒绝在“村规民约”和集体分红上签字。不过村小组长表示，山下小组的“村规民约”虽然是5月20号重新通过村民户代表表决实施，但不成文的规定其实一直都在执行。
三栋镇田心村山下小组 林组长：1992年已经有这个事实，有这个先例，在编人员以及公务员都没有享受村集体的分红。
这次没有参与分红共有4人，都是公务员和国家事业编制人员。
三栋镇田心村山下小组 林组长：是大家一起讨论。这个村规民约（讨论）不要说十次，七八次就有。专门找那些村民代表来讨论这个事，不是专门针对他一个人或者什么。当时村民代表全部都同意的，也有会议纪要的，不是我们几个干部或者我自己一个人定下来的。
记者来到田心村村委会了解情况，村干部表示，村小组一级实行村民自治，村小组长由村民自己选出，“村规民约”也是村民们自己制定，因此，村委会无权干涉村小组的事务。
记者也咨询了律师，律师认为，村小组虽然实行村民自治，但也要遵循国家法律，如果林先生的大女儿依旧保留农村集体经济组织成员资格，那么，其合法权益还是要得到保障的。
惠州市鸿浩律师事务所主任 贺鸿德：虽然村民组织法确定的村民是自治组织，来自主决定相应的事务管理，但是也不能简单地通过这种集体的表决，把相应的集体经济组织成员排除在，享受相应的权益的范围之外。如果这个女孩子依然是合格的集体经济组织成员，而且村委也没有证据证明这个女孩没有尽到村民的相应义务的话，我认为这个女孩子依然会享有村民集体经济组织成员相应的权益，包括分红权。
【老旧小区加装电梯 邻居就是不同意怎么办？】
老旧小区加装电梯，那绝对是好事，但是因为涉及每家每户的利益，施行起来总没那么顺利。林先生家住惠城区竹园花苑，小区建于上世纪90年代，没有配套电梯，随着时间的推移，加装电梯在业主中呼声越来越高，去年，小区B栋的业主已经加装了电梯，运行良好，C栋的业主看到了，也向惠州市自然资源局申请加建电梯，得到同意批复后，业主们就行动起来组织集资，申报开工，结果14户业主，出现201和301两户反对，事情不得不搁浅了。
业主 林先生：他（301业主）说影响他的车库出入，有安全隐患，但是这个车库我们没有阻碍它，还有他说这个地方是全体业主的，但是我们这栋楼的业主没权吗？应该是好事来的，他为什么要阻拦 ？
记者在现场看到，电梯加装工程仅仅挖了基坑，在基坑旁边停放着一辆轿车，林先生说，这是301业主为阻止施工才这样停放的。
301业主 钟先生：它那里有安全隐患，出门的地方，你电梯出口的地方，两边都是车库，老人家或小孩子从电梯里面冲出来，万一出了问题，这个责任谁负啊？！
钟先生表示，一楼的两个车库是他们家的，电梯紧挨车库，担心产生安全隐患，同时，加装之后也没有消防通道可走。为了解决消防通道问题，施工单位将电梯整体外移，不紧靠楼体。不过，钟先生认为，电梯外移占用了小区公共用地，这样施工仍然不合理。
物业解释说 ，C栋层高8楼，住了14户，但是一楼两个车库也有产权，实际就是16个产权，目前签名同意的只有12个产权住户。2021年1月18日，物业以加装电梯资料不齐为由，推翻了原先同意加装电梯的批复，要求施工方回填基坑。
惠州市安定物业管理有限公司 负责人 刘先生：不是物业不同意，现在的情况就是，它现在签名才签了12户 ，现在有住户出来阻挠，那我们也不可能说少数服从多数。
业主林生生说，邻居们大部分年岁渐高，加装电梯需求强烈，为了安抚反对业主，大家都同意免除他们的分摊电梯加装的费用。
业主 林先生：8层楼高，我们六七十岁了，这个东叔七十多岁了，他要每天爬到8楼，影响多大，这种好事搞成这样。
记者随后来到桥西街道办负责人表示，已经安排工作人员进行协调，但效果不理想。记者查询文件了解到，早在2012年，惠州市住房和建筑局就发布了《 惠州城市中心区现有居民住宅电梯管理办法》，规定加装电梯必须等到所有业主100％同意，主管部门即可同意批复加装; 而 2015年7月底，有关部门又放宽了要求，如果满足申请条件，则加装电梯的所有者，达到2/3即可申请加装。但这只是申请加装的条件，在实际操作中，如果反对方是直接利益关系者，必须协商好解决矛盾才可加装。
针对此事，记者随后咨询了律师，律师表示，希望双方都能冷静下来，好好协商。
惠州市鸿浩律师事务所 律师 贺鸿德：它老旧小区改造当然是国家倡议的，但是倡议在前，法律在后，关键尴尬的是在哪里呢？是没有法律规定。没法律规定，只能说是全体业主来协商 。作为自然资源局它那边批的话，如果说确实有关键业主提出意见的话，还是可能存在一定的不确定性。最好还是协商， 法律方面现在就没有明确的规定。
老旧小区加装电梯，那绝对是好事，但是因为涉及每家每户的利益，施行起来总没那么顺利。林先生家住惠城区竹园花苑，小区建于上世纪90年代，没有配套电梯，随着时间的推移，加装电梯在业主中呼声越来越高，去年，小区B栋的业主已经加装了电梯，运行良好，C栋的业主看到了，也向惠州市自然资源局申请加建电梯，得到同意批复后，业主们就行动起来组织集资，申报开工，结果14户业主，出现201和301两户反对，事情不得不搁浅了。
业主 林先生：他（301业主）说影响他的车库出入，有安全隐患，但是这个车库我们没有阻碍它，还有他说这个地方是全体业主的，但是我们这栋楼的业主没权吗？应该是好事来的，他为什么要阻拦 ？
记者在现场看到，电梯加装工程仅仅挖了基坑，在基坑旁边停放着一辆轿车，林先生说，这是301业主为阻止施工才这样停放的。
301业主 钟先生：它那里有安全隐患，出门的地方，你电梯出口的地方，两边都是车库，老人家或小孩子从电梯里面冲出来，万一出了问题，这个责任谁负啊？！
钟先生表示，一楼的两个车库是他们家的，电梯紧挨车库，担心产生安全隐患，同时，加装之后也没有消防通道可走。为了解决消防通道问题，施工单位将电梯整体外移，不紧靠楼体。不过，钟先生认为，电梯外移占用了小区公共用地，这样施工仍然不合理。
物业解释说 ，C栋层高8楼，住了14户，但是一楼两个车库也有产权，实际就是16个产权，目前签名同意的只有12个产权住户。2021年1月18日，物业以加装电梯资料不齐为由，推翻了原先同意加装电梯的批复，要求施工方回填基坑。
惠州市安定物业管理有限公司 负责人 刘先生：不是物业不同意，现在的情况就是，它现在签名才签了12户 ，现在有住户出来阻挠，那我们也不可能说少数服从多数。
业主林生生说，邻居们大部分年岁渐高，加装电梯需求强烈，为了安抚反对业主，大家都同意免除他们的分摊电梯加装的费用。
业主 林先生：8层楼高，我们六七十岁了，这个东叔七十多岁了，他要每天爬到8楼，影响多大，这种好事搞成这样。
记者随后来到桥西街道办负责人表示，已经安排工作人员进行协调，但效果不理想。记者查询文件了解到，早在2012年，惠州市住房和建筑局就发布了《 惠州城市中心区现有居民住宅电梯管理办法》，规定加装电梯必须等到所有业主100％同意，主管部门即可同意批复加装; 而 2015年7月底，有关部门又放宽了要求，如果满足申请条件，则加装电梯的所有者，达到2/3即可申请加装。但这只是申请加装的条件，在实际操作中，如果反对方是直接利益关系者，必须协商好解决矛盾才可加装。
针对此事，记者随后咨询了律师，律师表示，希望双方都能冷静下来，好好协商。
惠州市鸿浩律师事务所 律师 贺鸿德：它老旧小区改造当然是国家倡议的，但是倡议在前，法律在后，关键尴尬的是在哪里呢？是没有法律规定。没法律规定，只能说是全体业主来协商 。作为自然资源局它那边批的话，如果说确实有关键业主提出意见的话，还是可能存在一定的不确定性。最好还是协商， 法律方面现在就没有明确的规定。
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