全宅案例--《最家计划》养老居所的现代智能化改造

实施方类别:影音智能设计师
案例类别:全宅&影音智能
位置及周边概括性描述:上海市中心徐家汇零陵路附近
空间信息:160㎡
用户使用需求:委托人屠女士在上海市中心购置了一套二手的电梯复式房,作为父母养老的居所。然其始终未能得到满意的改造方案,遂参加了沪上知名的房屋装修改造类电视节目《最家计划》。需求智能化建设配合整体设计方案,给老年人的生活带去便利,同时还能为退休后的娱乐生活增光添彩,且智能控制系统易于老年人操作。
合作方:法奈(上海)设计顾问有限公司
最家计划主创设计师:贾怀南
圣谛设计团队:
方案设计:赵俊野
工程技术:杨俊、王文涛

器材列表
KNX全宅智能化控制:智能控制面板 意大利Vimar、土耳其Interra、DALI灯光控制系统
全宅安防系统:燃气感应、紧急按钮等报警系统、监控及录制系统、Ekey智能生物指纹锁系统、多系统联动
全宅企业级高速无线网络覆盖
Soundbar系统客厅影院
https://t.cn/A6Ivhlls

#普法专栏# 夫妻一方避免“被负债”的10个法律要点[嘻嘻]
一、非举债方应尽量避免在大额债务协议书上签字。

《民法典》第一千零六十四条规定了夫妻共债共签的原则,夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务。因此,如果非举债方在相关债务协议上签字,则极有可能因被法院认定为有共同举债的意思表示而不得不承担共同还款责任。非举债方应尽量避免在大额债务协议书,如借款合同、借条、还款计划、承诺书上签字,不论签字的位置是借款人、保证人、还是见证人,总之,能不签字则不签字。

二、避免使用自己的资金账户和债权人产生交集。

除了“夫妻双方共同签字”和“夫妻一方事后追认”作为夫妻共同意思表示的两种情形之外,夫妻共同做出口头承诺、共同做出某种行为等有可能被法院最终认定为夫妻有共同举债的意思表示。如存在出具借条时在场、所借款项汇入配偶掌握的银行账户、归还借款本息等情形的,可有可能被推定为有共同举债的合意。因此,建议避免使用自己的银行账户、支付宝、微信接收配偶单方举债的借款或者以自己的银行账户帮配偶归还借款本息。

三、避免经济上过于依赖配偶方的支持。

《民法典》第一千零六十四条规定“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。”,当非举债方家庭开支完全或者大部分依赖于配偶时,由于夫妻一方为家庭日常生活所负的债务,原则上应当推定为夫妻共同债务,无需债权人举证,则有可能被认定为夫妻共同债务。

四、避免在借款前后购置大宗财产,如房屋、高级轿车等。

《浙江省高级人民法院关于妥善审理涉夫妻债务纠纷案件的通知》规定“有证据证明存在以下情形的,可以考虑认定为夫妻共同债务:(1)负债期间购置大宗资产等形成夫妻共同财产的……”,如在负债前后购置大宗财产,也有可能被认定为举债系用于夫妻共同生活。

五、尽量避免直接参与配偶公司的经营或挂名配偶公司的法定代表人。

《民法典》第一千零六十四条第二款规定“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”,《浙江省高级人民法院关于妥善审理涉夫妻债务纠纷案件的通知》规定“有证据证明存在以下情形的,可以考虑认定为夫妻共同债务:……:(2)举债用于夫妻双方共同从事的工商业或共同投资;(3)举债用于举债人单方从事的生产经营活动,但配偶一方分享经营收益的。”,在司法实践中,如果有证据证明配偶在举债人公司担任法定代表人。董、监、高等职务,则法院有可能认定非负债方参与了配偶企业的经营管理,并分享了经营收益。如未参与配偶企业的经营,尽量避免在相关文件上签名,谨慎担任法定代表人、名义股东或者挂名董事、监事、高级管理人员等职务。

六、在分别财产制下,应在双方借款合同成立之前就以书面形式向债权人披露夫妻实行分别财产制的信息。

《民法典》第一千零六十五条规定“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。”,这一规定以“相对人知道该约定”为条件,即在相对人与夫妻一方发生债权债务关系时,如果相对人知道其夫妻财产已经约定归各自所有的,就以其一方的财产清偿;相对人不知道该约定的,该约定对相对人不生效力,夫妻一方对相对人所负的债务,按照在夫妻共同财产制下的清偿原则进行偿还。因此,为了避免债权人以不知晓夫妻实行分别财产制为由要求夫妻双方对债务承担共同清偿责任,则应在举债前就以书面形式向债权人披露夫妻实行分别财产制的信息,而对于大额举债,则可以在披露前对夫妻财产约定进行公证,以固定其形成时间。

需要提醒的是,借款合同一般自借款合同签订时成立,但《民法典》第六百七十九条规定“自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时成立。”,因此,如果债权人非自然人,而且企业或者组织,非举债方应在借款合同订立之前向向债权人披露夫妻实行分别财产制的信息,如果债权人也为自然人,也应在借款交付之前披露。

七、积极举证债务未用于家庭共同生活或者共同生产经营。

《浙江省高级人民法院关于妥善审理涉夫妻债务纠纷案件的通知》规定“有证据证明存在以下情形的,可以考虑认定为个人债务:(1)婚姻持续短暂且夫妻关系存续期间无大宗开支,负债用于家庭共用共益的可能性较低的;(2)债务发生于夫妻分居、离婚诉讼等婚姻关系不安宁期间,配偶有固定工作或稳定收入来源的;(3)债务用途存在指向举债人从事赌博、吸毒等违法犯罪活动的高度可能性;(4)债务用途与举债人无直接关联,而是举债人单方自愿负担且用途与家庭共同生活、共同生产经营无关的,如与家庭共同生活、共同生产经营无关的担保、债务加入等;(5)债务用途无益于家庭甚至有损于家庭安宁生活的,如用于婚外同居生活等。”。对此,非举债方可以通过积极搜集相关证据,如分居协议、收入证明、银行流水等降低“被负债”的风险。

八、在和对方订立离婚协议时,对夫妻共同债务以及谁来承担予以明确。

《民法典》第五百一十九条规定“连带债务人之间的份额难以确定的,视为份额相同。实际承担债务超过自己份额的连带债务人,有权就超出部分在其他连带债务人未履行的份额范围内向其追偿,并相应地享有债权人的权利,但是不得损害债权人的利益。其他连带债务人对债权人的抗辩,可以向该债务人主张。被追偿的连带债务人不能履行其应分担份额的,其他连带债务人应当在相应范围内按比例分担。”。

离婚时,双方可以通过在离婚协议上开列共同债务清单,对于夫妻共同债务予以明确,约定除清单所列的债务之外,各自名下的债务由各自承担,如一方因对方以个人名义举债而涉诉并担责,则有权就所承担的全部债务向对方行使追偿权。

九、通过购买大额保单隔离个人财产。

《民法典》第五百三十五条规定“因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利,影响债权人的到期债权实现的,债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利,但是该权利专属于债务人自身的除外。”根据《合同法解释(一)》的精神专属于债务人自身的债权,是指基于扶养关系、抚养关系、赡养关系、继承关系产生的给付请求权和劳动报酬、退休金、养老金、抚恤金、安置费、人寿保险、人身伤害赔偿请求权等权利。因此,如果非举债方以婚前财产购买人寿保险,保单的现金价值在保险人退保或者收益人提取时不会被强制执行。此外,非举债方可以出资以自己父母作为投保人,而以子女为受益人,以降低因负债而影响子女生活品质的风险。需要注意的事,保险应在负债之前购买。

十、设立家族信托,隔离家族财产。

对于高净值人群,可以考虑设立家族信托,隔离个人财产与家庭财产。家族信托是一种信托机构受个人或家族的委托,代为管理、处置家庭财产的财产管理方式,以实现富人的财富规划及传承目标。《信托法》第十六条规定:“信托财产与属于受托人所有的财产相区别,不得归入受托人的固有财产或者成为固有财产的一部分。受托人死亡或者依法解散、被依法撤销、被宣告破产而终止,信托财产不属于其遗产或者清算财产。”有效的信托,可以实现财产隔离功能以及财产保护功能,家族财产设立信托后就会从委托人的固有财产中隔离出来,信托当事人的债权人都无权触及到信托财产。

这里还需要注意的是,家族信托应在举债前设立,从而避免被债权人起诉撤销的风险。

#江西是个好地方#湘东的这些路,值得你去走一走

田野、绿水、小桥、人家,在湘东区如诗如画的风景中,一条条整洁宽阔的农村公路蜿蜒而行,在山水浓淡、花树渐次、春秋代序间,不断变换着她们美丽的身影。

“交通兴,百业旺”。以路为线,串联青山绿水,以路为笔,描摹诗情画意,她们连接起一个又一个村庄,既通向每家每户,又通向群众的心里

近年来,湘东区围绕打造赣西新门户的目标要求,进一步完善农村公路路网规划、交通基础设施,提升农村公路通行条件,逐步形成“六纵六横八联”的交通主干路网,按照生态文明示范路标准建设的一条条道路,融入湘东的山水风景之中,铺筑起群众增收致富的坦途。

咱湘东的道路究竟有多美呢?接下来,小湘带大家一起来看看~

规划引领,聚力铺就“振兴路”

交通建设按下快进键,一批重点交通工程加速推进。截至目前,S308东桥至界头二级公路、S314排上至美田桥二级公路、S437白竺至长坪二级公路、S533及延伸线、沪昆高速连接线、昌盛大道、河洲大桥、S311崇源至源湴段二级公路等省道已相继交付使用,鸬鹚嘴景观桥建设已接近尾声。实施县道建设项目7个、建设里程85.24公里,乡道建设项目25个、建设里程139.63公里,均建成三级以上公路;村道建设项目787个、建设里程534.6公里。省“十三﹒五”危桥改造和道路生命安全防护工程项目库已于8月底全部完成。
  路修好了, 村民的致富路也扩宽了,按照“合作社+贫困户”“企业+贫困户”“家庭农场+贫困户”等模式的8个合作社入驻贫困村,广寒寨乡一米当鲜农场的稻米得提前预定,桃源村海丰农业种植、中院村白莲种植正逐渐成长为全区的龙头企业。

规范管养,精心打造“致富路”
  制定了《湘东区创建“四好农村路”省级示范县实施意见》、《湘东区农村公路管养细则》和《湘东区推行农村公路“路长制”管理制度》等规章制度,市场化养护该县道以上公路;相继开展县道隐患“扫雷行动”、农村公路隐患大排查行动,对在建工程开展安全生产大检查,紧绷安全生产这根弦;着力改善农村路域环境,提升农村公路品位;组建了由交通牵头、路政、交警、运管、各乡镇抽调人员五个部门的联合执法队伍,建设冲洗平台和不停车检测系统,超限超载扬尘等现象得到有效遏制。
  每个乡镇每年按照“八个无”要求,在辖区内打造1条涵盖路域文化、乡规民约、标识标牌、绿化、亮化、美化等内容的生态文明示范路,着力使每条农村公路都成为“畅、安、舒、美”的靓丽风景线。一条条宽敞美丽的乡村公路,镶嵌在一片片田野和一个又一个村庄里,成了村民们打开增收致富之门的金钥匙。越来越多的人不远千里跑到东桥参加油菜花节、看桃花,去广寒寨赏映山红和金缕梅,吃稻鸭、香米,去白竺参与桐花节活动,去腊市钓小龙虾、摘火龙果。当地群众卖农产品、开农家乐,生意火爆,交通扶贫利好日益凸显。

统筹发展,阔步踏进“幸福路”
  骏马还要配好鞍。建好、管好了农村公路,还要有完善发达的农村客运体系紧紧跟上,才能让基层群众享受到四通八达的便捷交通。按照“城乡统筹、以城带乡、城乡一体、客货并举、运邮结合”的思路,湘东区以数字化乡村建设为契机,大力推进区、镇、村三级物流站(场)配套设施和信息系统建设,织密货运班线、客运班车、代运邮件等农村物流网络,开通农村客运公交专线,设置候车亭、招呼站等,并与城市公交无缝对接,实现了区、镇有客运站、村有候车亭的目标。
  此外,湘东区还通过政府购买服务的形式,委托客运公司购置适合偏远村庄通行的中小型客车,专门开通到偏远村庄的班车,大力推进村村通班车工程,努力解决偏远地区群众乘车难、出门难问题,确保农村客运开得通、留得住。目前,湘东区现有公交公司1家,客运企业3家,开通城乡客运班线41条,客运车辆264辆,127个行政村通客运班车达到100%。
  同时,湘东区大力发展农村物流产业,积极扶植培育大中型物流企业,11个乡镇街建成电商物流配送中心,127个行政村建有电商物流服务点,区、镇、村三级农村物流网络全覆盖,物资流通渠道更加畅通,极大地方便了农民群众生产、生活。

一笔笔建设投入改善了民生,一批批民心工程温暖着民心,一条条公路联通了城乡,不仅方便了老百姓的出行,也促进了乡村振兴、活跃了农村经济,已经真正成为了咱湘东老百姓的发展路、致富路、腾飞路,原来我们身边的路是这么的美,各位小伙伴有没有兴趣和小湘去打卡呢


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 这一年在上班,其实我这份工还挺自由的,每天干完手头上的那点活就可以玩手机了,因为我是我们部门的老二,老大不在我就是这里的老大,而老大常常不在,他几乎把这里全权交
  • 当然,《超越》主要想说的并不是体育竞技的成绩,而是一个更深刻的话题:取得过辉煌的运动员,怎么打好人生的下半场?不过,本片把舞台都搭建好了,各种渲染都做到位了,接
  • ”  “这个信息平台,好比一个数字化的档案或数据库,但它不是一堆枯燥的数据和信息,而且是以可视化的方式让我们了解绿屏全貌,了解绿屏的过去、现在和未来。  把绿屏
  • 从风水上看,住在医院旁就是犯了“孤阴煞”医院、坟场、殡仪馆、公厕、垃圾场、屠宰场等场所属于阴煞之地,持续扩散的阴气打破了阴阳平衡,使周边环境的阴气加重,如果住宅
  • 父母后续虽然表示会向亲戚借钱凑出首付款,但陈女士的哥哥却摇头拒绝了,他直接告诉了父母自己的顾虑,首付款交得太低,他每个月的月供也就越高,他实在承受不起。哥哥结婚
  • 国风绘本《月亮之歌》月亮在传统文化中代表了思念、祝福、欢聚这本书以月亮为第一视角,爸爸带领孩子跟随月亮的脚步走过森林、小溪、大地、村庄……和月亮一起穿梭在大自然
  • #绘画[超话]##油画[超话]##时空中的绘旅人[超话]# 【重返叶塞·羁旅长歌篇·活动一览】「欢迎回来,我的女朋友。他以浪漫的光色展示美国西部大场景,最著
  • 非常好听,强推一波~就像成功的人说起过往的苦是怀念的感觉,像是忆苦思甜,甚至会感谢过往的苦难与挫折让他变得更好。属蛇人天然生成就有极好的福运,从小都遭到身边人的
  • 连理千花,相思一叶,毕竟随风何处 ——纳兰容若稻盛和夫:女生格局要打开说三道四那是上不了台面的人才会做的事,你要允许一切发生,甚至接受突如其来的恶意,然后微笑转
  • #词想# 刘子翚《蓦山溪》。字彦冲,号屏山病翁,今福建武夷山人。卒年四十七,谥文靖。此词为重阳寄人作品。烟雨凄冷,今日又是重阳。秋日去以来,但黄花确实年年如此。
  • 人生在世,会有许许多多的希望,期盼和梦想,可是在生活车轮的碾压下,会变成对现实的无奈,变成了生生叹息。我们不能因为生活中遇到一些不顺心的事,而自己心情沮丧,把自
  • #豆豆的信箱# 今日信件:疫情后,和小狗子约会的第二周~去了游乐园,果然是我这种疲惫的成年人get不到的快乐,小狗子也因为各种排队弄得很没劲,算了算了,又探索出
  • 用自己的兴趣爱好去开启副业,现在是一个非常普遍的现象了,喜欢烘焙开了个甜品店,喜欢摄影在业余时间接单拍摄,没想到这个概念在《小狗钱钱》这本书中早就渗透了,“最好
  • 一些医sheng料子根本无法展示,失败多的注意避雷【更多种草避坑功课下方自取】四川米兰柏羽宋新成都艺星陈远琨哈尔滨道里双燕常维国长沙华韩华美罗亮武汉仁爱时光包涛
  • 他们的产品用在消费产品的成本比较高,所以两边做协同,现在继续做原来的领域,我们希望公司未来做消费级的研发。2季度是海外疫情,当时是比较悲观的,当时的目标是全年保
  • 月亮扬起帆,为你的梦想保驾护航,让你美梦成真,快乐相伴,美梦常伴。白日消逝的光辉,蓝色大海的风涌,世界万物不停流转,生活细细碎碎的点滴,那些美好的褪色的,拼凑了
  • 日产楼兰,两侧尾灯组依然还是回旋镖造型,分体式的尾灯组造型比较奇特,如同倒过来的高跟鞋一样,为车尾带来了极高的辨识度,采用了更加精致的黑色灯罩和红色的LED光源
  • 现在的A股都成了屠宰场了,每天都演绎着杀戮,今天杀了紫金矿业、中远海控、中国海油、中国石油这几个市盈率低的股票,中远海控市盈率1倍多还跌了6%,不知道明天是不是
  • #948快讯# 【第三届中国茶旅大会在五峰举行,融合一碗“土凉茶”茶山蝶变金银山...】11月3日,2020第三届中国茶旅大会暨宜昌宜红茶推介会在湖北宜昌五峰渔
  • 其次,既然是查房,为什么工作人员不敢开灯,要鬼鬼祟祟的用手机电筒;再次,工作人员到底是用钥匙还是撬门进入的,其真正目的到底是什么;最后,房门为什么突然间坏了,处