杭州上线“房东直销” 高佣金行业壁垒或将被打破？杭州上线“房东直销” 高佣金行业壁垒或将被打破？
8月18日，“杭州市二手房交易监管服务平台”官网正式上线“个人自主挂牌房源”功能。杭州住保房管局方面表示，这标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。
房东可在杭州住保房管局线上平台自主挂牌，打破依赖中介的二手房交易模式，买卖二手房可省2%-3%中介费。消息一出，8月19日晚间，中概股贝壳暴跌了15%左右。链家、中原地产等头部中介企业表示，这对中介没有太大影响。甚至有业内人士指出，北京在2011年就曾经出台过类似的做法，上海甚至更早就做过尝试，但后来没了下文。
一名资深业内人士表示，杭州上线“个人自主挂牌房源”功能是中介行业壁垒被打破的信号：线下中介模式将会面临前所未有的冲击。与此同时，中介行业的存在也占用大量的人力资源，只有交易流量不断扩大与佣金提成越来越高才能养活这个行业越来越多的人。
现在房地产行业已经进入调控深水区，多米诺骨牌效应将会出现在每一个细枝末节上，随着中介高佣金的现状被打破，线下模式自然会受到一定程度的消解，不排除其他城市会效仿杭州的做法。
加强监管二手房交易链条
8月19日，有记者采访了部分潜在和已经买房的消费者，他们认为官方渠道发布的房源，可以保证房源真实性，而且可以“规避中介吃差价、垄断房源等问题”；“买卖双方可以节省中介费，让中介回归服务功能”。消费者说起中介来，大多有哄抬房价、高佣金等印象，几乎盖过了房屋交易过程中中介所付出的服务与辛劳。
而中介业务员，心情就颇为复杂。他们虽然认为“买房人大部分是没有经验的，政府提供的平台很难影响市场”，但同时也感受到了冲击，觉得要有转行的思想准备。一名中介门店业务员指出，二手房交易是非常复杂的，其中包括房源选择、议价、担保、交易等复杂程序，术业有专攻，这些流程政府不可能全部替代中介去帮买卖双方完成；个人也要耗费很多时间和精力去完成交易。
“个人自主挂牌房源”功能，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。更为关键的是，若撮合成交，平台不收一分费用，相比中介经济优势明显。但能否打破依赖中介机构的房屋销售模式，此时下结论还为时尚早。
2015年，北京市上线官办房地产交易网站——北京市房地产交易信息网。按照该平台的设想，买家跟卖家可直接在网络上实现对接、“零中介费”，降低二手房房产交易成本。该平台5月9日上线一周时间，二手房房源只有33套，而且很多房源介绍中并没有实景照片，更多的是停留在了房屋评估值上。
据悉，2011年7月，北京市首个官办免中介费二手房交易平台在海淀区试点运行，上线一周后房源总数已累积到510套。但该平台的房源搜索功能，只能依靠房源编码和小区名称进行查询。与商业网站可以通过区域、房价、面积等模糊条件进行灵活搜索相比，显得不够灵活。据统计，当年海淀房源平台上线的房源，由房主自行发布的占比仅为5.3%，而由房产中介发布的占比高达94.7%。
上海则更早，十几年前，也曾出现过类似的政府平台，中介会主动和买家说，要其把房源挂到政府平台上，作为一个真房源的背书。让买家放心成交。但交易一般都是在中介门店完成。
相比北京、上海，杭州的做法似乎更彻底。售房者登录平台后，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。购房者个人实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。
个人房东可线上自主挂牌，购房者在实名注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房、谈价。但中介无法登记注册，也就不能通过平台获取房东个人信息。
在一些中介人士看来，二手房交易链条的监管环节越来越多了。比如这次，杭州二手房交易平台彻底升级了传统市场监管模式，实现“由事前监管变为事前、事中、事后全过程监管”“由单一政府管理变为政府、行业、社会共同监督”和“由管人、管事、管行为变为管平台、管数据、管信用”的三大根本性转变；开创了“覆盖行业全体的信息备案机制”“实名挂牌服务的大数据关联机制”“针对每单交易的记录和评价机制”“实时动态调整的星级评定机制”四项创新机制；推出了“经纪机构和人员信息备案”“行政监管信息公示”“行业管理信息公示”“服务评价和星级评定”“房源核验挂牌”五大模块，强化了对“人”“房”“合同”的全方位全过程监管。
“高房价-高佣金”循环有望被打破
杭州市房产市场综合管理服务中心相关人士此前接受采访时透露，目前平台只是房源信息发布，接下来会有个人求购信息发布。
这一交易模式对于消费者最大的吸引力自然是中介费的减免。目前杭州中介费的收取根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。比如一套400万的房子，中介费8万元，即便打折下来也要五六万。
高房价导致高佣金的房价恶性循环有望被打破，但中介在交易过程中的撮合作用却无从替代；二手房交易复杂，有的涉及多次抵押的房子，对于买家来说存在一定资金风险；“跳单”等现象，目前线上平台同样没有更好的解决办法。
前述人士也坦承，房管局上线“个人自主挂牌房源”目的是便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在政府平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。
而从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费；但如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。
买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，还是需要专业的中介提供服务。
截至目前，杭州市二手房交易监管服务平台实现997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示；已累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套；交易评价量累计达30.76万条，其中满意评价量30.72万条，满意率99.84%；累计发布行业检查公示569次，企业经营异常目录558家、列入行业惩戒名单22人，列入风险警示名单7人。
作为政府搭建的交易监管服务平台，其可以监管和督促中介提升服务，在二手房源“求真”上也迈出了重要一步。“政府只是为了‘敲山震虎’，提醒中介服务跟上，否则市场乱象太多。可以肯定的是，线上自主挂牌房源一旦向其他城市推广，对房地产中介行业产生的冲击也会逐步释放。”前述业内人士说。
8月18日，“杭州市二手房交易监管服务平台”官网正式上线“个人自主挂牌房源”功能。杭州住保房管局方面表示，这标志着杭州的二手房自主交易有了更规范、更安全、更便捷、更完善的线上官方新渠道。
房东可在杭州住保房管局线上平台自主挂牌，打破依赖中介的二手房交易模式，买卖二手房可省2%-3%中介费。消息一出，8月19日晚间，中概股贝壳暴跌了15%左右。链家、中原地产等头部中介企业表示，这对中介没有太大影响。甚至有业内人士指出，北京在2011年就曾经出台过类似的做法，上海甚至更早就做过尝试，但后来没了下文。
一名资深业内人士表示，杭州上线“个人自主挂牌房源”功能是中介行业壁垒被打破的信号：线下中介模式将会面临前所未有的冲击。与此同时，中介行业的存在也占用大量的人力资源，只有交易流量不断扩大与佣金提成越来越高才能养活这个行业越来越多的人。
现在房地产行业已经进入调控深水区，多米诺骨牌效应将会出现在每一个细枝末节上，随着中介高佣金的现状被打破，线下模式自然会受到一定程度的消解，不排除其他城市会效仿杭州的做法。
加强监管二手房交易链条
8月19日，有记者采访了部分潜在和已经买房的消费者，他们认为官方渠道发布的房源，可以保证房源真实性，而且可以“规避中介吃差价、垄断房源等问题”；“买卖双方可以节省中介费，让中介回归服务功能”。消费者说起中介来，大多有哄抬房价、高佣金等印象，几乎盖过了房屋交易过程中中介所付出的服务与辛劳。
而中介业务员，心情就颇为复杂。他们虽然认为“买房人大部分是没有经验的，政府提供的平台很难影响市场”，但同时也感受到了冲击，觉得要有转行的思想准备。一名中介门店业务员指出，二手房交易是非常复杂的，其中包括房源选择、议价、担保、交易等复杂程序，术业有专攻，这些流程政府不可能全部替代中介去帮买卖双方完成；个人也要耗费很多时间和精力去完成交易。
“个人自主挂牌房源”功能，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。更为关键的是，若撮合成交，平台不收一分费用，相比中介经济优势明显。但能否打破依赖中介机构的房屋销售模式，此时下结论还为时尚早。
2015年，北京市上线官办房地产交易网站——北京市房地产交易信息网。按照该平台的设想，买家跟卖家可直接在网络上实现对接、“零中介费”，降低二手房房产交易成本。该平台5月9日上线一周时间，二手房房源只有33套，而且很多房源介绍中并没有实景照片，更多的是停留在了房屋评估值上。
据悉，2011年7月，北京市首个官办免中介费二手房交易平台在海淀区试点运行，上线一周后房源总数已累积到510套。但该平台的房源搜索功能，只能依靠房源编码和小区名称进行查询。与商业网站可以通过区域、房价、面积等模糊条件进行灵活搜索相比，显得不够灵活。据统计，当年海淀房源平台上线的房源，由房主自行发布的占比仅为5.3%，而由房产中介发布的占比高达94.7%。
上海则更早，十几年前，也曾出现过类似的政府平台，中介会主动和买家说，要其把房源挂到政府平台上，作为一个真房源的背书。让买家放心成交。但交易一般都是在中介门店完成。
相比北京、上海，杭州的做法似乎更彻底。售房者登录平台后，首先进行个人用户注册，完成实名注册后即可使用“个人自主挂牌”功能，在线填写房屋客体信息、房屋权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。购房者个人实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。
个人房东可线上自主挂牌，购房者在实名注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房、谈价。但中介无法登记注册，也就不能通过平台获取房东个人信息。
在一些中介人士看来，二手房交易链条的监管环节越来越多了。比如这次，杭州二手房交易平台彻底升级了传统市场监管模式，实现“由事前监管变为事前、事中、事后全过程监管”“由单一政府管理变为政府、行业、社会共同监督”和“由管人、管事、管行为变为管平台、管数据、管信用”的三大根本性转变；开创了“覆盖行业全体的信息备案机制”“实名挂牌服务的大数据关联机制”“针对每单交易的记录和评价机制”“实时动态调整的星级评定机制”四项创新机制；推出了“经纪机构和人员信息备案”“行政监管信息公示”“行业管理信息公示”“服务评价和星级评定”“房源核验挂牌”五大模块，强化了对“人”“房”“合同”的全方位全过程监管。
“高房价-高佣金”循环有望被打破
杭州市房产市场综合管理服务中心相关人士此前接受采访时透露，目前平台只是房源信息发布，接下来会有个人求购信息发布。
这一交易模式对于消费者最大的吸引力自然是中介费的减免。目前杭州中介费的收取根据成交价分成两部分，房价100万元以内收3个点，100万元以上的部分按2个点收取。比如一套400万的房子，中介费8万元，即便打折下来也要五六万。
高房价导致高佣金的房价恶性循环有望被打破，但中介在交易过程中的撮合作用却无从替代；二手房交易复杂，有的涉及多次抵押的房子，对于买家来说存在一定资金风险；“跳单”等现象，目前线上平台同样没有更好的解决办法。
前述人士也坦承，房管局上线“个人自主挂牌房源”目的是便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在政府平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。
而从二手房买卖的服务需求来看，中介也不可能被完全替代。如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“房东直卖”模式确实可以省下一笔中介费；但如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。
买卖双方可直接前往不动产登记中心办理网签过户手续，非常方便。但如果交易流程复杂，还是需要专业的中介提供服务。
截至目前，杭州市二手房交易监管服务平台实现997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示；已累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套；交易评价量累计达30.76万条，其中满意评价量30.72万条，满意率99.84%；累计发布行业检查公示569次，企业经营异常目录558家、列入行业惩戒名单22人，列入风险警示名单7人。
作为政府搭建的交易监管服务平台，其可以监管和督促中介提升服务，在二手房源“求真”上也迈出了重要一步。“政府只是为了‘敲山震虎’，提醒中介服务跟上，否则市场乱象太多。可以肯定的是，线上自主挂牌房源一旦向其他城市推广，对房地产中介行业产生的冲击也会逐步释放。”前述业内人士说。
入职第一天就离职的人，到底在想什么？
01
“说好的双休，入职后成单休”
说起来，最令候选人痛恨的应该是极具欺骗性的入职了，还记得我第一份工作，当时面试官是部门领导，跟我谈的时候五险一金、双休、朝九晚六、年终奖等等，福利齐全。
因为入职那天是周五，正当临下班收拾东西准备兴冲冲回家时，突然被旁边的同事告知明天还是正常上班，当时就气炸了，去问了一下部门领导，结果他给我的回复是：
“单休只是暂时的，以后肯定会实现双休的，年轻人嘛，多花点时间做一些有意义的事情才能更好的实现价值呀。”
这样带有欺骗性的入职只会让更多新员工寒心，毕竟这届年轻人真的不好忽悠了。
02
“入职第一天，开了一整天的会”
小光年前面试的一家公司，了解了差不多之后，就和HR约定好年后入职，可是入职的第一天，回到家小光就跟我吐槽说不管怎么着明天都不会再去那家公司了，我一脸茫然地问他是什么原因。
他告诉我说这一天下来除了安排工作这件正经事儿之外，别的时间全都开会去了，早会开完开誓师大会，开完誓师大会接着开部门会议，中午大家都统一定了外卖在会议室度过，下午接着继续开新人大会。这样一来，一天的时间就过去了。
最可怕的是出现这样的现象：天天开会，但不知道为什么开会，或者会开了很多，大部分没有结果后来不了了之，又或者开会只是去个人，带个耳朵去，没有发言权，全是老板一言堂；组织开会的人只是把参会者召集起来，有没有解决会议中的问题却无人过问；会议开了很长时间但最后没有形成统一的结果；会议就算是形成了一致的结果，会后却没有人追踪落实。
最后小光也没再去那家公司了。
对于第一天就离职的员工，我也做了一个调查，汇总了几条离职原因：
1、入职第一天老板问我喜欢什么运动，还说全部门员工都要跑一次马拉松，我知道跑步对身体好，但运动的方式有一百种，我是来工作的，不是来跑马拉松的。
2、本来想着，刚来不懂业务，公司应该会给安排培训，先熟悉一下公司，了解一下业务，但没想到的是，上班第一天就加班到11点半，第一天就这样，以后加班的日子还有尽头吗？保命要紧，果断换下家…
3、不是第一天，是第一个小时就想离职，原因是办公室的男人，除了我全都秃了头，我担心如果待下去，我的发际线也保不住。
4、入职的那天上午公司安排了一个师傅带我，下午这师傅就被迫离职，看样子此地不宜久留，对待老员工如此，何况是我，还是再继续找一家靠谱的公司。
5、入职第一天，我特地画了个职业淡妆，一身OL套装，小高跟，拎着个小包就去上班了，但是到公司之后才发现，办公司的同事全都“灰头土脸”的，穿的也都很大妈，我觉得跟我的品味不搭，三观不合，这样是没有办法做同事的。
6、本来以为是一份很稳定的工作，也做好了长期做下去的打算，但是入职的时候，发现要签一份“不透明”的协议，不愿意签，不得不选择离职，就当是被渣公司骗了吧，白耽误了我这么长时间。
7、刚来上班，没人跟我介绍，同事都是冷眼旁观的，打招呼也不怎么接，HR也不怎么理会我，连电脑都没有，就这样待了一天，我都佩服当时的自己，竟然还待了一天，要是搁到现在，一个小时都待不下去，当时脾气真的太好了。
8、办理入职的时候，在签合同的环节，发现合同上写的薪资跟面试时谈的薪资不一样，不明不白少了1K，exm？现在就占人便宜，那以后岂不是任人宰割？这样的公司，还是趁早离开。
9、入职第一天就动了离职的念头，但是我穷啊，迫于现实经济压力，硬撑了一个月，在找到新工作之后，才敢提离职，要是有条件的话，第一天就该离职的，多花了一个月的试错成本。
10、上班第一天，跟咸鱼一样，完全没事做，很受挫，默默又把招聘软件下载回来，拿到了两个面试邀请，于是下班就辞了工作，第二天就去继续面试了。
员工刚入职就离职，不仅造成企业招聘成本上升，也增加了员工的选择成本，对双方的影响都不好。这其中有员工自身的因素在里面，但跟公司、HR也脱不开关系。
有些公司为了吸引更多人来面试，HR在招聘广告中，对公司的描述、薪资待遇等刻意夸大，或者有些HR为了完成面试率，简历不加以筛选，需求也不进行匹配，不管三七二十一就邀人来面试、入职，最后人家来面试或者入职的时候，发现就是挂着羊头卖狗肉，不跑才怪。
当然也有员工的因素，入职以后发现心仪的公司发来了offer，或者还有其他的打算，亦或是单纯的不喜欢该公司的办公氛围，选择离职，也无可厚非，可以理解。
求职者在接offer之前，也要好好思考，该公司该岗位，是不是自己想要的，如果不是就及时跟HR反馈，再好好寻找适合自己的；
公司在招聘广告的时候切记夸大其词，HR在邀请求职者面试的时候，一定要提前电话沟通，做好需求匹配，企业在设置管理制度的时候，既要考虑到公司的纪律，也要充分尊重员工，不要强人所难。
这样可以有效控制招聘成本，既帮助企业招来最匹配的员工，也能降低求职者的机会成本，只有双方配合才能实现共赢的结果。#职场# #不想上班# #内行人才知道#
01
“说好的双休，入职后成单休”
说起来，最令候选人痛恨的应该是极具欺骗性的入职了，还记得我第一份工作，当时面试官是部门领导，跟我谈的时候五险一金、双休、朝九晚六、年终奖等等，福利齐全。
因为入职那天是周五，正当临下班收拾东西准备兴冲冲回家时，突然被旁边的同事告知明天还是正常上班，当时就气炸了，去问了一下部门领导，结果他给我的回复是：
“单休只是暂时的，以后肯定会实现双休的，年轻人嘛，多花点时间做一些有意义的事情才能更好的实现价值呀。”
这样带有欺骗性的入职只会让更多新员工寒心，毕竟这届年轻人真的不好忽悠了。
02
“入职第一天，开了一整天的会”
小光年前面试的一家公司，了解了差不多之后，就和HR约定好年后入职，可是入职的第一天，回到家小光就跟我吐槽说不管怎么着明天都不会再去那家公司了，我一脸茫然地问他是什么原因。
他告诉我说这一天下来除了安排工作这件正经事儿之外，别的时间全都开会去了，早会开完开誓师大会，开完誓师大会接着开部门会议，中午大家都统一定了外卖在会议室度过，下午接着继续开新人大会。这样一来，一天的时间就过去了。
最可怕的是出现这样的现象：天天开会，但不知道为什么开会，或者会开了很多，大部分没有结果后来不了了之，又或者开会只是去个人，带个耳朵去，没有发言权，全是老板一言堂；组织开会的人只是把参会者召集起来，有没有解决会议中的问题却无人过问；会议开了很长时间但最后没有形成统一的结果；会议就算是形成了一致的结果，会后却没有人追踪落实。
最后小光也没再去那家公司了。
对于第一天就离职的员工，我也做了一个调查，汇总了几条离职原因：
1、入职第一天老板问我喜欢什么运动，还说全部门员工都要跑一次马拉松，我知道跑步对身体好，但运动的方式有一百种，我是来工作的，不是来跑马拉松的。
2、本来想着，刚来不懂业务，公司应该会给安排培训，先熟悉一下公司，了解一下业务，但没想到的是，上班第一天就加班到11点半，第一天就这样，以后加班的日子还有尽头吗？保命要紧，果断换下家…
3、不是第一天，是第一个小时就想离职，原因是办公室的男人，除了我全都秃了头，我担心如果待下去，我的发际线也保不住。
4、入职的那天上午公司安排了一个师傅带我，下午这师傅就被迫离职，看样子此地不宜久留，对待老员工如此，何况是我，还是再继续找一家靠谱的公司。
5、入职第一天，我特地画了个职业淡妆，一身OL套装，小高跟，拎着个小包就去上班了，但是到公司之后才发现，办公司的同事全都“灰头土脸”的，穿的也都很大妈，我觉得跟我的品味不搭，三观不合，这样是没有办法做同事的。
6、本来以为是一份很稳定的工作，也做好了长期做下去的打算，但是入职的时候，发现要签一份“不透明”的协议，不愿意签，不得不选择离职，就当是被渣公司骗了吧，白耽误了我这么长时间。
7、刚来上班，没人跟我介绍，同事都是冷眼旁观的，打招呼也不怎么接，HR也不怎么理会我，连电脑都没有，就这样待了一天，我都佩服当时的自己，竟然还待了一天，要是搁到现在，一个小时都待不下去，当时脾气真的太好了。
8、办理入职的时候，在签合同的环节，发现合同上写的薪资跟面试时谈的薪资不一样，不明不白少了1K，exm？现在就占人便宜，那以后岂不是任人宰割？这样的公司，还是趁早离开。
9、入职第一天就动了离职的念头，但是我穷啊，迫于现实经济压力，硬撑了一个月，在找到新工作之后，才敢提离职，要是有条件的话，第一天就该离职的，多花了一个月的试错成本。
10、上班第一天，跟咸鱼一样，完全没事做，很受挫，默默又把招聘软件下载回来，拿到了两个面试邀请，于是下班就辞了工作，第二天就去继续面试了。
员工刚入职就离职，不仅造成企业招聘成本上升，也增加了员工的选择成本，对双方的影响都不好。这其中有员工自身的因素在里面，但跟公司、HR也脱不开关系。
有些公司为了吸引更多人来面试，HR在招聘广告中，对公司的描述、薪资待遇等刻意夸大，或者有些HR为了完成面试率，简历不加以筛选，需求也不进行匹配，不管三七二十一就邀人来面试、入职，最后人家来面试或者入职的时候，发现就是挂着羊头卖狗肉，不跑才怪。
当然也有员工的因素，入职以后发现心仪的公司发来了offer，或者还有其他的打算，亦或是单纯的不喜欢该公司的办公氛围，选择离职，也无可厚非，可以理解。
求职者在接offer之前，也要好好思考，该公司该岗位，是不是自己想要的，如果不是就及时跟HR反馈，再好好寻找适合自己的；
公司在招聘广告的时候切记夸大其词，HR在邀请求职者面试的时候，一定要提前电话沟通，做好需求匹配，企业在设置管理制度的时候，既要考虑到公司的纪律，也要充分尊重员工，不要强人所难。
这样可以有效控制招聘成本，既帮助企业招来最匹配的员工，也能降低求职者的机会成本，只有双方配合才能实现共赢的结果。#职场# #不想上班# #内行人才知道#
这次上新是8.16晚上8点，产品都是香港专柜或者内地专柜的，不是免税店或者dfs，所以一直以来上新都没有什么抄底价，专柜的价格都不会特别低，我只能在保证专柜的品质上做到价格不贵，特别是这次的福袋，日期算不上很好，基本都是为了清库存半卖半送，这次有很多产品，我就写了几个代表性的产品功课，有其他产品拿不准肤质的可以直接评论我。
❤资生堂系列：
资生堂悦薇水+乳：也是老梗了，经久不衰的水乳，抗皱紧致美白，功效比较全，清爽系列也不是特别清爽，夏天的话只要不油，稍干一点清爽用着会刚好，秋冬的话干性肤质首选滋润款，如果在秋冬也不干或者说还略出点油的话可以选择清爽系列，算是刚好，目前滋润的还没到货，也不知道啥时候到，最近比较严，货都还没清，得有的等了。
时光琉璃洁面：口碑洁面，泡沫丰富，洗的也还算干净，洗完保湿度也是可以的，对于秋冬来说大部分肤质都没问题，冬天比较干的沙漠皮可能会觉得洗出来太清爽了，整体来说是个不错的高端洁面。
时光琉璃防晒：也是口碑防晒，养肤，平价版的cpb，相对来说这款是略滋润的比较适合偏干或者干性肤质，夏天的话油性或者偏油肤质就不用长草了，冬天的话大部分比较干的肤质来说用着都没问题。
时光琉璃眼霜：资生堂的顶级产品，抗皱紧致，质地比较厚重，用法是用指腹搓开后按压在眼部，不算是那种特别油的润，整体是厚重，好吸收的那种，这种好吸收感有人会觉得不够油润，觉得干，这个质地比较稠上眼之后是有存在感的，如果不喜欢那种拖泥带水的油润眼霜，这款的使用感会干脆点。
时光琉璃水：水乳二合一的产品，整个时光琉璃系列都是主打抗皱紧致，质地比较稠，我专柜试的时候用化妆棉擦拭（专柜建议用化妆棉），很好吸收，润而不油，很舒服，秋冬的话后续还是加个乳液或者面霜吧，秋冬略干的肤质可能会觉得太轻薄了，这款水是比较低调的好口碑产品，很适合熟龄肌。
资生堂新版悦薇眼霜：也是重多眼霜中口碑好销量也高的产品，抗皱紧致美白，价格也不会很贵，性价比很高的眼霜，新版多了红花精华针对胶原以及纤维母细胞增生，更快的修复，以及新版有去黑色的功能有斑的地方也可以擦，质地在比老板要在好吸收点，这个眼霜对于敏感肤质不是太友好，敏感肤质建议先试试小样。
资生堂悦薇眼膜：可以说是眼膜界的一霸了，这个价位这个功效以及这个咖位市面上已经没有其他眼膜能跟它比了，抗皱紧致美白，没啥好纠结了，我自己用了很多眼膜，最后留下来的其中一款就是悦薇了，成年用。
资生堂蓝胖子：热门防晒之一，涂改液质地，遇水遇汗防晒效果更强，洁面就可以洗掉，对于夏天出油不多，或者略干肤质用起来算是刚好，深圳的夏天我脸颊也会出油的超油肤质来说，夏天用这个蓝胖子觉得有油膜感不好吸收有点润，秋冬的话倒是刚好，秋冬来说只要不是沙漠皮这个防晒算是比较清爽型的，蓝胖子的防晒力比较强，适合户外或者出汗多的人群，比如有的人工作性质需要室外或者经常面对一些灯光，蓝胖子比较合适。
资生堂白胖子：虽然没有蓝胖子那么火，但是白胖子的口碑也很好，质地会比蓝胖子略稠一点，像乳液的那种感觉，没有蓝胖子的油膜感，白胖子吸收度我觉得比蓝胖子吸收快点，所以有的人会觉得白胖子清爽，我自己的感觉是白胖子只要夏天出油不算太多都没问题，像我巨油的肤质夏天用白胖子也觉得不是太清爽，秋冬没啥问题，这款相对于蓝胖子会更日常通勤点，比如室内工作，不需要太强的防晒力，遇到强光也少，那么白胖子足够了。
资生堂3A面霜：这里说的是老板的面霜，新版也有，但是新版成分削弱很多所以价格才会便宜，如果说资金不紧张的话目前有老板肯定是买老板，主打抗皱美白紧致，质地挺滋润的，偏干肤质秋冬都没问题
资生堂小钢炮眼霜：抗皱紧致功效，也是性价比很高的眼霜，但是已经停产了，滋润度要比悦薇高，秋冬适合干性肤质。
资生堂盼丽风姿眼霜：整个系列都是主打抗皱，眼霜没有紧致效果，所以比较适合轻熟龄人群，也是比较滋润的，秋冬大部分肤质都没什么问题。
资生堂百优保湿面霜：也是每年都很热卖的面霜，基础款的面霜只有保湿成分，没有抗皱更没有紧致效果，就是单纯的保湿滋润，适合干性肤质，因为比较基础个人推荐年轻肤质，熟龄肌的话更适合紧致款的百优面霜。
资生堂悦薇面膜：可能也是因为要换新版的原因，专柜都拿来送了，所以价格非常便宜，这么高端的面膜，只要35一片，还想啥？感觉不买就是亏，是我比较喜欢的一款滋润度非常高的面膜，补水补油，做完其实挺油腻的，但是能明显觉得这个营养吃进去了，皮肤有滋养到。
❤雅顿橘灿精华：新版的包装不在是笨重的大盒子了，成分上比老板多了维C功能，有美白淡化斑点的功效，质地上比老板的要在清爽好吸收点，总的功效就是抗皱抗氧化美白提亮，秋冬来说基本上大部分肤质都可以用，这个精华不管是囤货还是第一次用都是不错的选择。
❤雅顿粉胶：粉胶也不用啰嗦了，他家金胶粉胶都出名，粉胶抗皱收毛孔抗氧化，含A醇的产品都是建议晚上用，粉胶敏感肤质不是太友好，敏感肤质先买试用装试试，秋冬季节粉胶相对于大部分人来说会比较清爽。
❤雅顿白手套银胶10年前我做代购的时候白手套非常火口碑也挺好，那时候买白手套的人供不应求，只不过近几年金胶粉胶比较火，主打美白的，淡化痘印，提亮肤色，晚上用，价格不高，缺美白精华的可以试试。
❤HR黑绷带面霜：没啥好说的，人人都知道他牛皮，团购价格肯定是不错的，之后在有的可能性比较小了，所以能用的到的还是比较建议囤了，如果你不敏感又是干性的话不用非要跟风选黑绷带，这款秋冬适合敏感肤质不干的肤质。
❤波比布朗橘子面霜：对于专柜的品质来说价格挺好的，干性肤质非常值得试试，对于干性肤质来说滋润不黏腻，大家功课下就知道了，几乎都是好评，清新的橘子味可以当普通的面霜，也可以当妆前，后续的底妆会非常的服帖，这面霜专柜很少有活动，干性肤质如果有闲钱的话试试吧
❤波比布朗小奶瓶：比较冷门的产品，妆前打底，成分天然，很温和，里面有柑橘的成分对敏感肤质也比较友好，有SPF15的防晒值，跟橘子面霜比的话这款要清爽不少，比较适合没那么干的肤质，也是好用的一款妆前打底。
❤纪梵希九宫格散粉，蘑菇头散粉：散粉都换了新版，颜色也换了，以前老板的5号对应现在的2号，热卖色还是1号跟5号（新版的2号），蘑菇散粉只有一种颜色，是混合的四宫格的1号色，1号色比较百搭的颜色适合亚洲人的暗黄肤色，5号色（新版2号）颜色会比较自然点，带点细闪，偏干肤质想要自然的通透光泽感可以选择这个色，如果不经常化妆的话蘑菇头散粉量会少点适合点，蘑菇头散粉携带也便携点，经常化妆的话九宫格量多就适合点，散粉控油力度算是中等，不会说控的特别强，只要不是特别油的都没啥问题，秋冬的话本身出油就少，也用不到太大的控油力度，刚上脸都会有点白，过一会就好了，整体都是会提亮修正点肤色。
❤雅诗兰黛原生液：
经典版跟樱花版都没有抗皱功效，都只是单纯的保湿修复，两款水都是精华水，是建议跟爽肤水一起搭配使用，想单用也是可以的。
樱花原生液：功效是清爽保湿修复去闭口调节水油平衡提升光泽感，适合油性或者混油痘痘皮肤，不适合敏感肤质，用化妆棉擦拭可以擦掉一些多余的角质或者一些洁面没洗掉的残留，这款秋冬的话适合不干的肤质，干性肤质用这个太清爽了。
经典版：滋润度比较高，一年四季都比较适合干性肤质，敏感肤质还算友好，我油皮夏天用这个觉得太黏腻了，秋冬会好点，但是也觉得润。
❤悦木之源榆木眼霜：榆木系列的也是热门系列，眼霜适合轻熟龄肌，或者准备开始抗皱不想要太大负担的，用法也是用手指腹搓开按压在眼睑处，质地比较清爽，不是滋润挂的，适合不干或者不喜欢太油润质地的，秋冬这款不太适合干性，不够滋润，同系列的精华店里也有价格也很划算，秋冬不够滋润，不适合干性。
❤苏菲娜土台精华：过气的网红精华，产品是好的，滋润度高，帮助后续护肤品吸收很适合干性，对于干性肤质来说口碑也是很好，算是一款性价比比很高的保湿精华。
❤苏菲娜防水防晒：冷门防晒之一，但是防晒力不比资生堂的差，防水防汗，需要卸妆。
❤悦木之源一饮而尽睡眠面膜：价格不高，味道挺好闻的，有的人会觉得味道太大，我记得我第一次用有刺痛感，过一会就好了，口碑整体挺好的，质地很水，秋冬也挺适合干性，不想过夜直接用化妆棉擦掉，想过夜的话就涂好护肤品在擦这个，主要是价格还挺好的口碑还行，还有粉娃娃跟暗疮面膜价格都不高，都是可买可不买的。
❤雅诗兰黛白金乳液：新版，适合偏干性肤质，比面霜好吸收点，专柜都要小2000，因为是会员礼价格也便宜798非常划算，主打抗皱紧致，非常适合偏干性的熟龄肌试试。
❤黛珂AG防晒：也是好口碑防晒之一，这次是小有活动，35ML，98，价格挺好的，包装是老包装，日期不算新鲜，但是他家的防晒保质期是5年，24年到期，虽然说5年保质期，但是防晒这个东西肯定是用新鲜的好，所以这个日期价格也卖不高，日常通勤用用完全是够了，价格也美丽，秋冬了这款防晒走的比夏天要好，因为滋润，冬天偏干或者干性这款都没问题。
❤资生堂系列：
资生堂悦薇水+乳：也是老梗了，经久不衰的水乳，抗皱紧致美白，功效比较全，清爽系列也不是特别清爽，夏天的话只要不油，稍干一点清爽用着会刚好，秋冬的话干性肤质首选滋润款，如果在秋冬也不干或者说还略出点油的话可以选择清爽系列，算是刚好，目前滋润的还没到货，也不知道啥时候到，最近比较严，货都还没清，得有的等了。
时光琉璃洁面：口碑洁面，泡沫丰富，洗的也还算干净，洗完保湿度也是可以的，对于秋冬来说大部分肤质都没问题，冬天比较干的沙漠皮可能会觉得洗出来太清爽了，整体来说是个不错的高端洁面。
时光琉璃防晒：也是口碑防晒，养肤，平价版的cpb，相对来说这款是略滋润的比较适合偏干或者干性肤质，夏天的话油性或者偏油肤质就不用长草了，冬天的话大部分比较干的肤质来说用着都没问题。
时光琉璃眼霜：资生堂的顶级产品，抗皱紧致，质地比较厚重，用法是用指腹搓开后按压在眼部，不算是那种特别油的润，整体是厚重，好吸收的那种，这种好吸收感有人会觉得不够油润，觉得干，这个质地比较稠上眼之后是有存在感的，如果不喜欢那种拖泥带水的油润眼霜，这款的使用感会干脆点。
时光琉璃水：水乳二合一的产品，整个时光琉璃系列都是主打抗皱紧致，质地比较稠，我专柜试的时候用化妆棉擦拭（专柜建议用化妆棉），很好吸收，润而不油，很舒服，秋冬的话后续还是加个乳液或者面霜吧，秋冬略干的肤质可能会觉得太轻薄了，这款水是比较低调的好口碑产品，很适合熟龄肌。
资生堂新版悦薇眼霜：也是重多眼霜中口碑好销量也高的产品，抗皱紧致美白，价格也不会很贵，性价比很高的眼霜，新版多了红花精华针对胶原以及纤维母细胞增生，更快的修复，以及新版有去黑色的功能有斑的地方也可以擦，质地在比老板要在好吸收点，这个眼霜对于敏感肤质不是太友好，敏感肤质建议先试试小样。
资生堂悦薇眼膜：可以说是眼膜界的一霸了，这个价位这个功效以及这个咖位市面上已经没有其他眼膜能跟它比了，抗皱紧致美白，没啥好纠结了，我自己用了很多眼膜，最后留下来的其中一款就是悦薇了，成年用。
资生堂蓝胖子：热门防晒之一，涂改液质地，遇水遇汗防晒效果更强，洁面就可以洗掉，对于夏天出油不多，或者略干肤质用起来算是刚好，深圳的夏天我脸颊也会出油的超油肤质来说，夏天用这个蓝胖子觉得有油膜感不好吸收有点润，秋冬的话倒是刚好，秋冬来说只要不是沙漠皮这个防晒算是比较清爽型的，蓝胖子的防晒力比较强，适合户外或者出汗多的人群，比如有的人工作性质需要室外或者经常面对一些灯光，蓝胖子比较合适。
资生堂白胖子：虽然没有蓝胖子那么火，但是白胖子的口碑也很好，质地会比蓝胖子略稠一点，像乳液的那种感觉，没有蓝胖子的油膜感，白胖子吸收度我觉得比蓝胖子吸收快点，所以有的人会觉得白胖子清爽，我自己的感觉是白胖子只要夏天出油不算太多都没问题，像我巨油的肤质夏天用白胖子也觉得不是太清爽，秋冬没啥问题，这款相对于蓝胖子会更日常通勤点，比如室内工作，不需要太强的防晒力，遇到强光也少，那么白胖子足够了。
资生堂3A面霜：这里说的是老板的面霜，新版也有，但是新版成分削弱很多所以价格才会便宜，如果说资金不紧张的话目前有老板肯定是买老板，主打抗皱美白紧致，质地挺滋润的，偏干肤质秋冬都没问题
资生堂小钢炮眼霜：抗皱紧致功效，也是性价比很高的眼霜，但是已经停产了，滋润度要比悦薇高，秋冬适合干性肤质。
资生堂盼丽风姿眼霜：整个系列都是主打抗皱，眼霜没有紧致效果，所以比较适合轻熟龄人群，也是比较滋润的，秋冬大部分肤质都没什么问题。
资生堂百优保湿面霜：也是每年都很热卖的面霜，基础款的面霜只有保湿成分，没有抗皱更没有紧致效果，就是单纯的保湿滋润，适合干性肤质，因为比较基础个人推荐年轻肤质，熟龄肌的话更适合紧致款的百优面霜。
资生堂悦薇面膜：可能也是因为要换新版的原因，专柜都拿来送了，所以价格非常便宜，这么高端的面膜，只要35一片，还想啥？感觉不买就是亏，是我比较喜欢的一款滋润度非常高的面膜，补水补油，做完其实挺油腻的，但是能明显觉得这个营养吃进去了，皮肤有滋养到。
❤雅顿橘灿精华：新版的包装不在是笨重的大盒子了，成分上比老板多了维C功能，有美白淡化斑点的功效，质地上比老板的要在清爽好吸收点，总的功效就是抗皱抗氧化美白提亮，秋冬来说基本上大部分肤质都可以用，这个精华不管是囤货还是第一次用都是不错的选择。
❤雅顿粉胶：粉胶也不用啰嗦了，他家金胶粉胶都出名，粉胶抗皱收毛孔抗氧化，含A醇的产品都是建议晚上用，粉胶敏感肤质不是太友好，敏感肤质先买试用装试试，秋冬季节粉胶相对于大部分人来说会比较清爽。
❤雅顿白手套银胶10年前我做代购的时候白手套非常火口碑也挺好，那时候买白手套的人供不应求，只不过近几年金胶粉胶比较火，主打美白的，淡化痘印，提亮肤色，晚上用，价格不高，缺美白精华的可以试试。
❤HR黑绷带面霜：没啥好说的，人人都知道他牛皮，团购价格肯定是不错的，之后在有的可能性比较小了，所以能用的到的还是比较建议囤了，如果你不敏感又是干性的话不用非要跟风选黑绷带，这款秋冬适合敏感肤质不干的肤质。
❤波比布朗橘子面霜：对于专柜的品质来说价格挺好的，干性肤质非常值得试试，对于干性肤质来说滋润不黏腻，大家功课下就知道了，几乎都是好评，清新的橘子味可以当普通的面霜，也可以当妆前，后续的底妆会非常的服帖，这面霜专柜很少有活动，干性肤质如果有闲钱的话试试吧
❤波比布朗小奶瓶：比较冷门的产品，妆前打底，成分天然，很温和，里面有柑橘的成分对敏感肤质也比较友好，有SPF15的防晒值，跟橘子面霜比的话这款要清爽不少，比较适合没那么干的肤质，也是好用的一款妆前打底。
❤纪梵希九宫格散粉，蘑菇头散粉：散粉都换了新版，颜色也换了，以前老板的5号对应现在的2号，热卖色还是1号跟5号（新版的2号），蘑菇散粉只有一种颜色，是混合的四宫格的1号色，1号色比较百搭的颜色适合亚洲人的暗黄肤色，5号色（新版2号）颜色会比较自然点，带点细闪，偏干肤质想要自然的通透光泽感可以选择这个色，如果不经常化妆的话蘑菇头散粉量会少点适合点，蘑菇头散粉携带也便携点，经常化妆的话九宫格量多就适合点，散粉控油力度算是中等，不会说控的特别强，只要不是特别油的都没啥问题，秋冬的话本身出油就少，也用不到太大的控油力度，刚上脸都会有点白，过一会就好了，整体都是会提亮修正点肤色。
❤雅诗兰黛原生液：
经典版跟樱花版都没有抗皱功效，都只是单纯的保湿修复，两款水都是精华水，是建议跟爽肤水一起搭配使用，想单用也是可以的。
樱花原生液：功效是清爽保湿修复去闭口调节水油平衡提升光泽感，适合油性或者混油痘痘皮肤，不适合敏感肤质，用化妆棉擦拭可以擦掉一些多余的角质或者一些洁面没洗掉的残留，这款秋冬的话适合不干的肤质，干性肤质用这个太清爽了。
经典版：滋润度比较高，一年四季都比较适合干性肤质，敏感肤质还算友好，我油皮夏天用这个觉得太黏腻了，秋冬会好点，但是也觉得润。
❤悦木之源榆木眼霜：榆木系列的也是热门系列，眼霜适合轻熟龄肌，或者准备开始抗皱不想要太大负担的，用法也是用手指腹搓开按压在眼睑处，质地比较清爽，不是滋润挂的，适合不干或者不喜欢太油润质地的，秋冬这款不太适合干性，不够滋润，同系列的精华店里也有价格也很划算，秋冬不够滋润，不适合干性。
❤苏菲娜土台精华：过气的网红精华，产品是好的，滋润度高，帮助后续护肤品吸收很适合干性，对于干性肤质来说口碑也是很好，算是一款性价比比很高的保湿精华。
❤苏菲娜防水防晒：冷门防晒之一，但是防晒力不比资生堂的差，防水防汗，需要卸妆。
❤悦木之源一饮而尽睡眠面膜：价格不高，味道挺好闻的，有的人会觉得味道太大，我记得我第一次用有刺痛感，过一会就好了，口碑整体挺好的，质地很水，秋冬也挺适合干性，不想过夜直接用化妆棉擦掉，想过夜的话就涂好护肤品在擦这个，主要是价格还挺好的口碑还行，还有粉娃娃跟暗疮面膜价格都不高，都是可买可不买的。
❤雅诗兰黛白金乳液：新版，适合偏干性肤质，比面霜好吸收点，专柜都要小2000，因为是会员礼价格也便宜798非常划算，主打抗皱紧致，非常适合偏干性的熟龄肌试试。
❤黛珂AG防晒：也是好口碑防晒之一，这次是小有活动，35ML，98，价格挺好的，包装是老包装，日期不算新鲜，但是他家的防晒保质期是5年，24年到期，虽然说5年保质期，但是防晒这个东西肯定是用新鲜的好，所以这个日期价格也卖不高，日常通勤用用完全是够了，价格也美丽，秋冬了这款防晒走的比夏天要好，因为滋润，冬天偏干或者干性这款都没问题。
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