#头号博主说##深圳楼市##房产点评# 近日，深圳某子房产V点评万科大都会，说它比宏发前城还要好，对于这个观点，我有不同的看法。

个人认为宏发前城的上涨，是因为宝安中心晋入豪宅区，宝中片区供不应求，导致需求外溢至宏发前城。

宝安中心的崛起，直接带动了宏发前城的价格，两者有必然的联系。

万科大都会在新安老城区，与宝安中心的购房群体完全不同，不具备这样的优势。

一、在地段上，宏发前城凭借靠近宝安中心的优势，完全碾压万科大都会。

在宝安宣传部的官微上，“宝安中心区”规划土地面积约23平方千米，包含了滨海片区、碧海片区、大铲湾片区三部分。

滨海片区就是我们常说的宝安中心区，而宏发前城正好位于碧海片区，从规划上来讲是一体的。

在宝安官微眼中，宏发前城即在“宝安中心区”。

万科大都会位于新安老城区，距离宝安中心交通距离达3.5公里，距离不算近也不算远，但是中间隔了一个翻身片区，翻身又以脏乱差而出名，导致房价一直比较低。

新安老城区自身面貌比较老旧，除了中洲、华联那一块因为旧改换新貌，其余地方跟翻身区别不大。

如果不是因为宝安中学在新安老城区，覆盖了大部分楼盘，否则那边的房产价值也就比翻身片区强那么一点点。

二、在交通上，宏发前城凭借地铁口零距离，稍强于万科大都会。

宏发前城楼下即是坪洲地铁口，零距离无缝衔接，距离宝体仅一个站，距离南山高新园9个站，地铁23分钟即可到达。

万科大都会楼下没有地铁， 最近的灵芝地铁站距离670米，走路需要10分钟，距离高新园9个站，但由于需要转1号线，地铁预计30分钟到达。

从地铁的乘坐便利性来讲，明显宏发前城占据优势。

三、在配套上，宏发前城完全可以共享宝安中心高大上的配套，远远胜于万科大都会。

宝安绝大部分配套都集中在区政府一块，包含青少年宫、图书馆、体育馆、等等，深圳最大的Mall-壹方城也坐落于此。

以宝安区政府为中心，宏发前城与宝中凯旋城的距离是一样的，同样是1.8公里。

凯旋城肯定是能够享受宝中优质配套的，这个大家没有异议，而宏发前城距离上是一样的，同样能够享受。

万科大都会距离宝安区政府3.5公里，还需要横跨翻身片区才能到达宝中，完全不可能享受到宝中的优质配套资源。

只能依靠周围一些中小型的公园、商城，进行休闲娱乐消费，没有大型的文化体育配套。

还有一点，万科大都会旁边100米即是医院，很多人都不喜欢近距离住在医院附旁边。

四、在学校上，宏发前城可以就读海韵学校，比起万科大都会学区强不少。

近年来，海韵学校成绩有显著提升，排名全市30-40之间，算是中等稍微偏上的水平，这也直接导致学区内的小户型价格猛涨。

海韵学校的成绩，直接影响了宏发前城的价格，很多客户也是考虑学区才买的。

对于在宝安想住次新房、地铁近、配套好、学校好的购房人群，有着很强的吸引力，对比宝安中心区的价格显得有性价比。

万科大都会的学位比较一般，只能读新安中学、文汇学校、孝德学校，都是排不上名次的学校，没有任何附加价值。

虽然有配建新的九年制学校，但是水平如何不得而知。

在学位上，海韵学校明显强了不止一个档次。

最后总结，个人认为宏发前城无论在地段、交通、配套、学校完全胜于万科大都会。

买房不应该只盯着短期一点限价，眼光看远一点，到时候你卖二手可是市场价，在二手市场，万科大都会完全是PK不过宏发前城的。

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