老旧小区改造 暖了制药厂小区居民的心
推进老旧小区改造和城市有机更新，是重要的民生工程和民心工程。立秋过后，随着全市老旧小区改造施工进入收尾阶段，越来越多的老住宅楼让人感觉亮堂起来：楼栋修葺一新，小区整洁干净，陈旧破损地下管网也进行了更换，广大居民们无不拍手叫好。
位于城郊的制药厂小区也在此次改造范围之列，改造期间，小区内不少上了岁数的居民拿着马扎在外一坐就是一天，说啥都要目睹幸福在家门口“升级”，见证一个家从“能住”到“好住”的全过程。
01
破旧小区迎改造
居民心里乐开花
“楼下水流开的稍微大一点，楼上就停水；化粪池长期堵塞，居民只能自发组织清掏。”说起制药厂小区曾经的模样，居民们瞬间打开了话匣子，不少人连连摇头和摆手：屋里冬冷夏热，屋顶漏水，外面下大雨家里下小雨，小区内环境又脏又乱，大家出行十分不便……
位于矿山东路的制药厂小区是我市典型的“高龄小区”，居民大多是老年人，小区内设施老化、功能不全、配套缺失、隐患突出，一度让居民们倍感困扰。改造环境、规范管理，让生活更“宜居”，成为所有居民心底里最急切的盼望。
2021年，我市紧紧抓住举办第四届我省旅发大会的契机，对全市范围内40个建设标准较低（不保温、不抗震）、基础设施老化（管线、防水严重老化）、配套设施不完善（社区服务设施不足）、未建立长效管理机制（未实施专业化物业管理）、居民改造意愿强烈的老旧小区进行改造升级，制药厂小区就是其中一个。
“当听说我们小区也在改造之列，说实话我们居民都挺惊讶的！”今年62岁的魏树朋告诉记者，制药厂小区位置偏远，居民多数还是上了年纪的老年人，大家起初都没想到能改造到这，虽然早就有社区的工作人员上门征求改造意见，但大家也都没抱太大希望。
2021年4月13日，当施工单位黑龙江省建工集团的多辆大型机械开进小区时，居民们才意识到老旧小区改造的步伐居然真的迈进了制药厂小区。一个远离市中心的“高龄小区”也在改造之列成了一件真的不能再真的大实事了。
02
破旧小区换新颜
居民见证全过程
从4月中旬入场施工到现在，4个月的时间转瞬即逝，制药厂小区也从内到外来了一次“大换血”：楼体外变成了由嫩黄和豆沙红拼接成的流行色，楼道内进行了重新粉刷，满墙的小广告已全部清理，楼顶换上了全新的钢瓦，排水、污水管线施工全部完成……小区改造已经成了居民们平日里的热门话题，每天到施工现场看看成了不少人这4个月里的头等大事。
“高兴！就是高兴！想不出别的词来！”一说到小区改造后自己的感受，75岁的徐维春老人脸上就堆满了笑容，从小区改造的第一天起，老人家在外一坐就是一天，一坚持就是4个月，成了施工现场最敬业的“监工”。徐维春老人家住在一楼，近几年里由于经常“冒泡地漏”，老人将自家的上下水都重新换了一遍，但由于主管道年久失修，仍然状况不断。日常生活里，老人水流开的大一点，楼上就可能会停水，弄得徐维春干什么事都得小心翼翼，生怕给邻居带来不便。每到冬天，虽然暖气挺热，但墙体冰冰凉，老人在家也穿的很多，十分难捱。“这下好了，鸟枪换炮，下水上水管道都换了，墙体也重新做的保温，我们以后可享福了！”
03
改造中广征民意
共享共治惠民生
“小区的改变是有目共睹的，下一步要是路平了、灯亮了，出门就见绿，一步一个景，那就是完美。”魏树朋说，这个小区里老人居多，小区原来地面坑洼不平，每次出门都尤为艰难，要是赶上下雨天，更是泥泞不堪，不少老人根本不敢出门。“接下来就该路面施工了，要是能考虑小区住户以老人居多的实际，高低不平的地方全部采用缓坡方式处理，肯定能得到了居民的广泛认可。”
“施工过程中会广泛听取居民的意见，毕竟咱们这是民生工程，一定得让广大居民满意！”在采访中，市住建局工作人员告诉记者，负责三个城区老旧小区改造的黑龙江省建工集团有较为完善的监督举报机制，会根据各小区的情况“量体裁衣”。在小区施工的路口会设置公示牌，公示牌上面有管理公司、建设单位、施工单位、监理单位的人员电话，每一个小区入口都有，所有涉及工程质量的问题，居民可打监督电话，也可上社区办事处提出要求，到监理单位要求现场查看都可以。
用心用情，才能让民心工程得民心。制药厂小区改造过程中坚持以人为本，努力打造群众期盼的“暖心工程”。改造之初，广泛开展调查问卷、入户走访，充分尊重群众意见，积极回应群众关切，因地制宜、科学规划，切实用“心”改在百姓的“心坎”上。
经过四个月的连续奋战，制药厂小区楼体整体屋面及防水改造，楼体内外墙升级改造、楼梯间门窗升级改造、以及排水污水改造均已完成，下一步将进行道路硬化、小区照明改造、庭院升级改造等施工项目，预计将在10月1日全部完工。那时，华丽转身的制药厂小区将从“颜值”到“内涵”，来了个翻天覆地大改观，居民们也将迎来了实实在在的“新”幸福。
推进老旧小区改造和城市有机更新，是重要的民生工程和民心工程。立秋过后，随着全市老旧小区改造施工进入收尾阶段，越来越多的老住宅楼让人感觉亮堂起来：楼栋修葺一新，小区整洁干净，陈旧破损地下管网也进行了更换，广大居民们无不拍手叫好。
位于城郊的制药厂小区也在此次改造范围之列，改造期间，小区内不少上了岁数的居民拿着马扎在外一坐就是一天，说啥都要目睹幸福在家门口“升级”，见证一个家从“能住”到“好住”的全过程。
01
破旧小区迎改造
居民心里乐开花
“楼下水流开的稍微大一点，楼上就停水；化粪池长期堵塞，居民只能自发组织清掏。”说起制药厂小区曾经的模样，居民们瞬间打开了话匣子，不少人连连摇头和摆手：屋里冬冷夏热，屋顶漏水，外面下大雨家里下小雨，小区内环境又脏又乱，大家出行十分不便……
位于矿山东路的制药厂小区是我市典型的“高龄小区”，居民大多是老年人，小区内设施老化、功能不全、配套缺失、隐患突出，一度让居民们倍感困扰。改造环境、规范管理，让生活更“宜居”，成为所有居民心底里最急切的盼望。
2021年，我市紧紧抓住举办第四届我省旅发大会的契机，对全市范围内40个建设标准较低（不保温、不抗震）、基础设施老化（管线、防水严重老化）、配套设施不完善（社区服务设施不足）、未建立长效管理机制（未实施专业化物业管理）、居民改造意愿强烈的老旧小区进行改造升级，制药厂小区就是其中一个。
“当听说我们小区也在改造之列，说实话我们居民都挺惊讶的！”今年62岁的魏树朋告诉记者，制药厂小区位置偏远，居民多数还是上了年纪的老年人，大家起初都没想到能改造到这，虽然早就有社区的工作人员上门征求改造意见，但大家也都没抱太大希望。
2021年4月13日，当施工单位黑龙江省建工集团的多辆大型机械开进小区时，居民们才意识到老旧小区改造的步伐居然真的迈进了制药厂小区。一个远离市中心的“高龄小区”也在改造之列成了一件真的不能再真的大实事了。
02
破旧小区换新颜
居民见证全过程
从4月中旬入场施工到现在，4个月的时间转瞬即逝，制药厂小区也从内到外来了一次“大换血”：楼体外变成了由嫩黄和豆沙红拼接成的流行色，楼道内进行了重新粉刷，满墙的小广告已全部清理，楼顶换上了全新的钢瓦，排水、污水管线施工全部完成……小区改造已经成了居民们平日里的热门话题，每天到施工现场看看成了不少人这4个月里的头等大事。
“高兴！就是高兴！想不出别的词来！”一说到小区改造后自己的感受，75岁的徐维春老人脸上就堆满了笑容，从小区改造的第一天起，老人家在外一坐就是一天，一坚持就是4个月，成了施工现场最敬业的“监工”。徐维春老人家住在一楼，近几年里由于经常“冒泡地漏”，老人将自家的上下水都重新换了一遍，但由于主管道年久失修，仍然状况不断。日常生活里，老人水流开的大一点，楼上就可能会停水，弄得徐维春干什么事都得小心翼翼，生怕给邻居带来不便。每到冬天，虽然暖气挺热，但墙体冰冰凉，老人在家也穿的很多，十分难捱。“这下好了，鸟枪换炮，下水上水管道都换了，墙体也重新做的保温，我们以后可享福了！”
03
改造中广征民意
共享共治惠民生
“小区的改变是有目共睹的，下一步要是路平了、灯亮了，出门就见绿，一步一个景，那就是完美。”魏树朋说，这个小区里老人居多，小区原来地面坑洼不平，每次出门都尤为艰难，要是赶上下雨天，更是泥泞不堪，不少老人根本不敢出门。“接下来就该路面施工了，要是能考虑小区住户以老人居多的实际，高低不平的地方全部采用缓坡方式处理，肯定能得到了居民的广泛认可。”
“施工过程中会广泛听取居民的意见，毕竟咱们这是民生工程，一定得让广大居民满意！”在采访中，市住建局工作人员告诉记者，负责三个城区老旧小区改造的黑龙江省建工集团有较为完善的监督举报机制，会根据各小区的情况“量体裁衣”。在小区施工的路口会设置公示牌，公示牌上面有管理公司、建设单位、施工单位、监理单位的人员电话，每一个小区入口都有，所有涉及工程质量的问题，居民可打监督电话，也可上社区办事处提出要求，到监理单位要求现场查看都可以。
用心用情，才能让民心工程得民心。制药厂小区改造过程中坚持以人为本，努力打造群众期盼的“暖心工程”。改造之初，广泛开展调查问卷、入户走访，充分尊重群众意见，积极回应群众关切，因地制宜、科学规划，切实用“心”改在百姓的“心坎”上。
经过四个月的连续奋战，制药厂小区楼体整体屋面及防水改造，楼体内外墙升级改造、楼梯间门窗升级改造、以及排水污水改造均已完成，下一步将进行道路硬化、小区照明改造、庭院升级改造等施工项目，预计将在10月1日全部完工。那时，华丽转身的制药厂小区将从“颜值”到“内涵”，来了个翻天覆地大改观，居民们也将迎来了实实在在的“新”幸福。
#刘宇宁故乡的云# #刘宇宁宝曼兰朵品牌挚友# #摩登兄弟[超话]#
一直记得昨晚那句“我等你，宁哥等你[心]”
“只要你在舞台上，棚妃就一定会为你鼓掌”刘先生，也许在以后的日子里，你不会与我相见，不会相识，但，你平平安安，那便够了，足够了。
有时，我想，如若我一日不见你，那我就一日折一颗星，那见到你了呢?
我就把星都赠予你，若是此生我们无缘，那我便在离开那日，将星和你的照片烧成灰融在骨灰里，就让我以另一种方式陪伴你，也是顶好的。老大， 就让我的思念化作秋风、春雨、冬雪来长久的陪伴你吧。
@摩登兄弟刘宇宁
#故乡的云-摩登兄弟刘宇宁[音乐]#
一直记得昨晚那句“我等你，宁哥等你[心]”
“只要你在舞台上，棚妃就一定会为你鼓掌”刘先生，也许在以后的日子里，你不会与我相见，不会相识，但，你平平安安，那便够了，足够了。
有时，我想，如若我一日不见你，那我就一日折一颗星，那见到你了呢?
我就把星都赠予你，若是此生我们无缘，那我便在离开那日，将星和你的照片烧成灰融在骨灰里，就让我以另一种方式陪伴你，也是顶好的。老大， 就让我的思念化作秋风、春雨、冬雪来长久的陪伴你吧。
@摩登兄弟刘宇宁
#故乡的云-摩登兄弟刘宇宁[音乐]#
买房选楼层其实很简单，记牢“3选5不选”，基本不会选错房#买房#
买房选楼层其实很简单，购房者记牢“3选5不选”原则，基本不会选错房：
三选分别指：
第一，选总高2/3的楼层
总高2/3的楼层是公认的黄金楼层，无遮挡，采光好，通风好，视野好，蚊虫少，噪音少，但价格也是一栋楼中最高的，根据市场的真实反馈来看，一栋总高33层的房子，23层的价格最高，然后逐渐向上和向下递减，如果买家手头资金充裕，可以首选总高2/3的楼层。
第二，选中间层
中间层的缺点是视野效果较差，站在窗边周围都是高楼大厦，但现在年轻人都是996、007的工作状态，根本没有闲情逸致欣赏风景，所以这一缺陷可以忽略不计。中间层由于高度适中，采光仅会被周边楼栋零星遮挡，万一电梯停电或者故障，走楼梯也可以接受，更重要的是，中间层价格属于中等偏上水平，综合来看是性价比很高的楼层。
第三，选次顶层
次顶层也叫“凤凰层”，从名称来看，就是内行人追捧的好楼层，次顶层的采光，视野等效果完全可以跟顶层媲美，但却避开了顶层冬冷夏热和雨天漏水的缺陷，价格在一栋楼中也处于较低水平，不过次顶层最大的问题是出行、逃生和施救难，如果入手次顶层，家里最好常备一些防火用具。
五不选分别是指：
第一，不选一层
一栋楼中顶层价格最低，一层次之。开发商建房时，为了利益的最大化，会缩小楼间距，提高绿化覆盖率，一层采光常年被周边建筑和植被遮挡，室内常年阴暗潮湿，容易导致人体免疫力下降，患上风湿，关节炎等等疾病，一层还有噪音多，私密性差，安全性低等等缺点，这就决定了很少有人愿意买一层，如果你冲动入手，将来就有砸手里的风险。
第二，不选二层
二层不能买的根本原因，很多购房者并不了解，二层除了楼层低，采光差，容易遭贼之外，更致命的缺陷是会反水反臭，一层通常是独立下水，但二层和楼上业主用一根下水管道，二楼处于排水口的最底端，一旦下水管道被生活垃圾堵塞，脏水就会从二楼的排出口返涌，臭味散发到各个角落，家里经常臭烘烘的，严重的还会喷臭水和粪水。
第三，不选腰线层
腰线就是肉眼能看到的突出楼体的挑梁，腰线的上下两层就是腰线层，其中下一层采光会被遮挡，腰线部分的积水也会渗透到室内，造成室内墙皮脱落，墙面发黑，修复还需要花费时间，精力和金钱成本；而腰线的上一层被盗的概率会增加，通常腰线的宽度足够一个人在上面行走，等于是给小偷提供了活动空间，另外腰线堆积的生活垃圾，也会随风被吹入室内，增加业主的清洁负担。
第四，不选顶层
前面已经提到了，顶层最大的问题是漏水和冬冷夏热，虽然建筑技术和建筑工艺在进步，但是建筑材料是有使用寿命的，顶层的隔热层和防水层常年遭受风吹日晒雨淋，随着防水涂料逐渐腐蚀、变形，十几年后必然会出现漏雨和隔热差的问题，这是顶层二手房难转手的根本原因。
第五，不选底商上一层
有底商的楼栋通常是临街房，标榜着采光好，视野好等等优点，房屋单价要高于其他楼栋，但是有底商的楼栋公摊面积要比其他楼栋高出1%-2%，而且临街的房子噪音多，灰尘多，夏天还会有占道经营的烧烤摊，极容易导致交通拥堵，同时也会给底商上一层的业主带来噪音和油烟困扰，所以我认为底商上一层是性价比最低的楼层。#房产头条#
买房选楼层其实很简单，购房者记牢“3选5不选”原则，基本不会选错房：
三选分别指：
第一，选总高2/3的楼层
总高2/3的楼层是公认的黄金楼层，无遮挡，采光好，通风好，视野好，蚊虫少，噪音少，但价格也是一栋楼中最高的，根据市场的真实反馈来看，一栋总高33层的房子，23层的价格最高，然后逐渐向上和向下递减，如果买家手头资金充裕，可以首选总高2/3的楼层。
第二，选中间层
中间层的缺点是视野效果较差，站在窗边周围都是高楼大厦，但现在年轻人都是996、007的工作状态，根本没有闲情逸致欣赏风景，所以这一缺陷可以忽略不计。中间层由于高度适中，采光仅会被周边楼栋零星遮挡，万一电梯停电或者故障，走楼梯也可以接受，更重要的是，中间层价格属于中等偏上水平，综合来看是性价比很高的楼层。
第三，选次顶层
次顶层也叫“凤凰层”，从名称来看，就是内行人追捧的好楼层，次顶层的采光，视野等效果完全可以跟顶层媲美，但却避开了顶层冬冷夏热和雨天漏水的缺陷，价格在一栋楼中也处于较低水平，不过次顶层最大的问题是出行、逃生和施救难，如果入手次顶层，家里最好常备一些防火用具。
五不选分别是指：
第一，不选一层
一栋楼中顶层价格最低，一层次之。开发商建房时，为了利益的最大化，会缩小楼间距，提高绿化覆盖率，一层采光常年被周边建筑和植被遮挡，室内常年阴暗潮湿，容易导致人体免疫力下降，患上风湿，关节炎等等疾病，一层还有噪音多，私密性差，安全性低等等缺点，这就决定了很少有人愿意买一层，如果你冲动入手，将来就有砸手里的风险。
第二，不选二层
二层不能买的根本原因，很多购房者并不了解，二层除了楼层低，采光差，容易遭贼之外，更致命的缺陷是会反水反臭，一层通常是独立下水，但二层和楼上业主用一根下水管道，二楼处于排水口的最底端，一旦下水管道被生活垃圾堵塞，脏水就会从二楼的排出口返涌，臭味散发到各个角落，家里经常臭烘烘的，严重的还会喷臭水和粪水。
第三，不选腰线层
腰线就是肉眼能看到的突出楼体的挑梁，腰线的上下两层就是腰线层，其中下一层采光会被遮挡，腰线部分的积水也会渗透到室内，造成室内墙皮脱落，墙面发黑，修复还需要花费时间，精力和金钱成本；而腰线的上一层被盗的概率会增加，通常腰线的宽度足够一个人在上面行走，等于是给小偷提供了活动空间，另外腰线堆积的生活垃圾，也会随风被吹入室内，增加业主的清洁负担。
第四，不选顶层
前面已经提到了，顶层最大的问题是漏水和冬冷夏热，虽然建筑技术和建筑工艺在进步，但是建筑材料是有使用寿命的，顶层的隔热层和防水层常年遭受风吹日晒雨淋，随着防水涂料逐渐腐蚀、变形，十几年后必然会出现漏雨和隔热差的问题，这是顶层二手房难转手的根本原因。
第五，不选底商上一层
有底商的楼栋通常是临街房，标榜着采光好，视野好等等优点，房屋单价要高于其他楼栋，但是有底商的楼栋公摊面积要比其他楼栋高出1%-2%，而且临街的房子噪音多，灰尘多，夏天还会有占道经营的烧烤摊，极容易导致交通拥堵，同时也会给底商上一层的业主带来噪音和油烟困扰，所以我认为底商上一层是性价比最低的楼层。#房产头条#
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