#买房指导#【这地出大招！二手房业主直接挂牌卖房，真能省下好几万中介费？】
买房要支付一大笔中介费、卖房还要担心中介靠不靠谱……二手房交易市场存在的一些乱象，困扰着房东与购房者。而最近，杭州出台的一个举措，为房屋交易提供了新途径，迅速引发热议。
8月18日，杭州市住保房管局主管的二手房交易监管服务平台正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。简单来说，房东不需要找房产中介，可以直...
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#业主为卖房拉500人中介群#

网友最近分享了一个案例：观澜一位业主，为了卖房，不仅拉了500人的中介群，还承诺只要帮忙成交都有2个点佣金和大红包，而且没事就在群里发红包。

据了解，这个房源位于观澜中心位置，交通配套户型都不错，房子89平方米，业主报价575万，单价6.4万/平。

而同小区，贝壳上，一套同户型的成交是去年4月份，成交价496万，乐有家上一套成交是今年4月份，成交价556万，都比现在的报价低。

同时，根据深圳市住建部门给出的参考价，上述房源的指导价应该在464万。

如果有刚需客户要买该房的话，三成首付，购房者的首付要比之前多出110多万。

所以，这位业主估计还得卖一段时间。

毕竟，现在的市场，想诚心卖房的，不降价基本不可能。
#深圳楼市#

行情转变，房子降价都不好卖了，业主拉500中介群卖房！#房地产#

房子是用来住的不是用来炒的！这一点在不断收紧的政策调控下变得越来越明显，而这就给楼市带来了一个巨大的影响，那就是市场上一些被炒作起来的房产的价值出现明显下跌。其中变化最明显的就是那些因为教育属性而被炒作起来的房产，特别是在几个出台政策平衡教育属性的城市，这种房产降价幅度往往都在上百万，而且就算这样也还没人卖。前几天的时候京东拍卖上涨一套深圳拥有良好教育资源的房子流拍，要知道这套房子的起拍价比市场价便宜了500万，但还是没人出手。在目前这种房子降价都卖不掉的背景下，最着急就是那些手里有多余房产的业主。

楼市调控虽然没让市场房价出现多大的下跌，但整个楼市的预期却出现了明显改变，至少业主为了卖掉房产想出了各种办法。根据媒体报道，深圳本地一家房产中介机构透露，有业主为了卖掉房产拉了一个500人的中介群，并承诺在房子成交之后会给出2个点的佣金和大红包！

不管是对于谁来说，上百万的降价幅度都是巨大的优惠，但为什么最后还是没有人愿意出手买房呢？笔者认为原因很简单，那就是大家对后期的房价走势不再看好，甚至可以说大部分人都认为接下来市场上的房价还会保持下跌的趋势。所以在目前有人降价上百万卖房的背景下，大多数人还是会保持观望。这也是为什么会有业主为了卖掉房子，会拉一个500人的中介群，并给这么多佣金的原因。

人口问题是目前我国面临的最大问题，因为在1.3的生育率下，我国的人口基本上已经确定要进入负增长阶段，这就意味着接下来我国的购房需求会不断减少。而如果就看现在的楼市购房需求的话，现在的楼市也是一个供应过剩的楼市，市场上的房子已经面临一个房子比人还多的状况。例如此前就有专家预测我国的住房能满足30亿人口的居住需求，就算这个数据打个对折，我国都不会缺少用来居住的房子。所以在楼市调控不断加大对炒房行为的抑制之后，整个楼市供应过剩的局面就会变得越来越明显，购房者肯定不会随便出手买房，而业主手里的房子只会变得越来越难卖掉。

那么现在问题就来了，在目前这种业主普遍降价卖房的背景下，普通购房者到底能不能出手买房呢？笔者个人的观点是，有足够经济实力和居住需求的话，那在遇到一些降价幅度比较大的房子的时候，完全可以出手买房！为什么这么说呢？原因其实很简单，因为不管在什么时候，只要业主愿意降价，那购房者买房就等于白赚了一大笔钱。虽然后期房价还是存在进行下跌的风险，但在楼市整体保持稳定态度的前提下，这种下跌肯定不会是大幅度断崖式的下跌，到时候下跌的部分完全可以堪称是居住成本！所以刚需自住买降价的房子，基本上不存在亏本的可能。#买房者说#