购房知识:这些购房概念不可不知

买房是一件大事,必须谨慎,因此最好在买房前做好准备。但是,很多初入楼市的购房者并不知道要注意哪些问题,而且,购房本身就是一个技术活,在各环节涉及太多的注意事项,不是一朝一夕就可以掌握的。今天,就和大家分享意向购房之前经常会涉及到的几个概念。

1、房屋属性
商品房:是指房地产开发企业开发建设并出售,出租的房屋。
经济适用住房:是指根据国民经济和经济适用住房建设计划建造的住房。该计划由国家统一发布,一般通过行政分配方式分配土地,免征土地出让金,将各种批准的费用减半,并且售价根据政府指导价确定。保证微薄的利润。
2、建筑类型
多层:高于10米且低于或等于24米的建筑物。多层房屋通常为4至8层,通常为砖混结构,少部分使用钢筋混凝土结构。多层房屋一般房型整齐,通风良好,空间紧凑且不被遮挡。与高层建筑相比,多层房屋的公摊区域更少,得房率也相应更高。这就是许多人喜欢多层房屋的主要原因。
高层:高于24米的建筑物。超过8层(包括8层)的建筑物通常可以分为小高层,高层和超高层。人们通常将8到12和13层的建筑物称为“小高层”。小高层住宅通常使用带有电梯的钢筋混凝土结构。小高层建筑具有多层的特点,良好的房型和较高的得房率。还具有高强度,高耐久性,高景观系数和低污染的优点。它们在购房者中很受欢迎。同时,小高层的土地利用率提高,土地成本相对降低,所以开发商都比较热衷小高层产品。超高层建筑是指40层以上,高度超过100米的建筑物。
低层:小于或等于10米的建筑物,通常为1-3层,例如平房和别墅。低层房屋一般结构简单,工期短,造价低。它的舒适性, 方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。
3、基本参数
复式: 复式是起源于跃层,又优于跃层,一般复式的房型是客厅或餐厅位置上下两层连通,其他位置上下两层区分,有内部楼梯
错层: 指一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上,用30-60cm的高度差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但未分成两层 。 结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上,有一定的高差 。
进深: 指建筑物纵深各间的长度。即位于同一直线上相邻两柱中心线间的水平距离。
开间:房屋的宽度,即房屋中一堵墙到另一堵墙的长度(3m〜3.9m更舒适)
层高:房屋的高度,是指从下层的地板表面到上层的地板表面的高度(2.9m)
净高:房屋的地板表面和屋顶之间的高度(2.7m)
户型: 就是住房的结构和形状
建筑系数:建筑平面系数也称“建筑系数”,或称“K”值,指使用面积占建筑面积的比例,以百分比计算。它用于解释建筑物分布的密度,卫生条件和土地利用率。
三通一平: 通常指施工现场达到:路通、电通、水通,土地平整。七通一平:大的开发区域需要的施工现场要求:路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通,场地平整。
4、均价
顾名思义,它是楼盘中所有同类在售产品的平均价格,它代表了项目的总体价格水平。但是,在实际的购房过程中,买房人往往会发现自己打算购买的房子价格与“平均价格”之间存在不小的差距。 “平均价格”是什么样的价格?开发商在开放销售之前,根据当前市场状况和成本计算来设置要出售房屋的售价。此价格是项目的平均价格。新楼盘进入市场之前,首先要有一个平均价格,然后通过它来计算每栋建筑物中每个单元的价格。这是整个房地产销售价格控制的重要标准,是销售价格的平均值。然后依据这个平均售价,给每栋楼的不同面积、位置、朝向、采光等产品进行定价,这就是所谓的一房一价。所以,购房之初不能不看均价。
5、容积率
容积率,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商而言,容积率决定了房屋中土地成本的比例,而对于购房者而言,容积率直接关系到生活舒适度。在良好的居住区中,多层房屋不应超过1.5,高层住宅容积率不应超过4,容易率大于5的项目最好不要考虑。
6、使用率和利用率
住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率,一般高层塔楼在72%~75%之间,板楼在78%~80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。
7、绿地率与绿化率
绿化率是指该区域内各种类型的绿地区域占该区域总面积的比值。距建筑物外墙1.5米以内,距路边1米以内的土地以及表面覆盖土壤未达到3米深度的土地(无论上面是否有绿色植物)均不包括在内绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积与土地面积之比。园区的绿化率不得低于35%。购房者在买房的时候一定要注意,开发商所宣传的绿化率究竟是什么。
8、产权问题
房屋产权:泛指所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。
房屋权属登记:指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及上述权利产生的抵押权等房屋他项权利进行登记,并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登记应遵循房屋的所有权和该房屋占有范围的土地使用权权利主题一致的原则。
房地产权登记:通常称"产权登记"(包括房屋所有权登记和房屋他项权利登记)城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制,加强城镇房屋的管理,依法确认房屋所有权的法定手续,在规定登记范围内的房屋所在地产权管理部门申请所有权登记,经审查确认产权后,由房屋管理机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段,只有通过房屋所有权登记,才能对各类房屋产权实施有效的管理。
共有产权:指一家房地产有两个或两个以上的权利主体,即共有人,在实践中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额的大小,对共有房地产享有一定的利益,并承担相应的义务;后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享受同等的权利,并承担相等的义务。
房屋抵押:产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。
过户:即更换房屋承租人姓名。
9、税费
房产税:指以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的的一种财产税。
契税:指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。契税的纳税人,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受的单位和个人为契税的纳税人。契税的征税范围:国有土地使用权出让;土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;房屋买卖,包括以房产抵债或以实物交换房屋;以房产作投资或作股权转让;买房拆料或翻建新房;房屋赠与;房屋交换。
其实,关于房子还有好多知识需要掌握和了解,但购房者不能只停留在纸面意思上,一定要在实际购房行为中加以运用。避免落入陷阱,希望大家都可以买到满意的房屋

之前工作室定制的棉质衬衫全是男士的,女衬衫走的几乎都是真丝面料,穿起来确实漂亮,但是成本也很高。

其实很多小年轻并不喜欢,真不好伺候。我20来岁的时候穿的几乎都是棉质衬衫,泡泡纱+立领+口袋+袖带,宽松版,清新又舒服。打开淘宝选了几款图发给孙老师,他说:丑死了。嚯,真干脆,不理他。

这里介绍下孙老师,在我们工作室承担着大版师的职责。毕业于天津工业大学纺织与服装学院服装工程专业,在男装领域工作多年,对西服痴迷,专心研究西服制版制作,对特体调整十分在行。天津ECS定制店服装可以通过点评网了解下,比我们伊宁市定制店早好多年了,所有衣服出自他手。后面专门出一篇文章讲下西装。

先来琢磨下市面上的棉质女衬衫。

上哥弟品牌女衬衫吧,普通的也没什么可对比的价值。

图一

第一款,方领+里三折门襟+六角袖口+前片腰省+后片过肩压明线腰省,面料74.5%棉,略带弹。(工作室有高支弹力纯棉面料,还有丝棉混纺,质感不错。)

第二款,方领+贴门禁+前片拼接压褶+窄袖头+后片无省,面料含莫代尔,略微垂软一些。(工作室也有莫代尔和棉的,其实超细旦比莫代尔更舒服。)

再看看其他时装类的棉质衬衫吧。

图二

挺好看的嘛,对不对孙老师。

开干

先综合分析下,几乎所有职业款女衬衫都是比较修身的基础款式,为了体现职业女性的干练。而时装款要么宽松,要么暗省处理了,再做点儿点缀,或者改良。我要做的就是把基础款做时装了,现在不是流行less is more这句话嘛。

分析尺寸。

这两年流行落肩阔版,但是就我这身材,试的所有小码阔版依然感觉穿了别人的衬衫。理论上,净肩宽加6已经属于落肩了(其实还要考虑肩点、袖山高、袖窿深等问题),孙老师说那是为了包容更多的身材。好吧,只往大了包容,PASS了我这样的。

前胸宽,合体的女士衬衫,会将肩宽减1~2来做,这样出来的版型在前胸处会显得干净利索。

那么,我做件怎样的好呢?看了看王子文的图片,宽松款的肩宽并没有落下很多,很漂亮对不对。

不过我还是放弃了落肩款,因为落肩风格比较多,落多少,如何落都会是不同的版,基础款往落肩去靠也有靠的方式,留着慢慢尝试。

翻看下系统里的定制项

领型

图三

一款立领,一款V领,再来一款普通方领吧。孙老师已经不想理我了。

原本想来一款V领圆领,又怕款式太嫩驾驭不了。

立领前领窝下挖1公分,HOHO,让我迷人的锁骨窝展现出来,高了卡脖子难受(我并不是短脖子,但是我不喜欢左右转头的时候领子扫到下巴),低了就少了点英气。

V领做个大尖领吧,7.5CM的领尖也不算大。

方领,6CM宽的领尖。

接下来给每件DIY款式。

第一款,立领,要求飒爽,胸前得有个袋。

图四

左右工字褶口袋,再来个肩章,让我娇柔的身材硬朗起来!

前片无省,后片腰身,不管怎样,从背后看还是需要点女人味的。

第二款,V领,其实也挺基础版了,领围加3,别太贴着脖子了,前领下挖0.5cm,毕竟已经V了那么大个豁,但是领围加大后可不想让领子空空荡荡的晃着,反面例子参考下淘宝标码衬衫模特图,肩宽合适的衬衫往往领围比较大,还是那句话,为了包容更多的身材。下挖一点,服帖到脖根吧。

前后片选择,本想前后通拼接,来点小点缀,后来鬼使神差的选择了胸腰省,跟做梦般的。还好后背没犯迷糊,来个过肩拼接,让后背不寻常点。

图五图六

这款袖头得做窄点,单排扣,2cm宽,袖花内握,秀气。

再来个全身装饰扣。OK。

图七

第三款,方领,这款照着男士的做好了,前片啥都不要,后片收点省吧,如果不想要了自己拆掉好了(拆比缝容易得多的多)。如果不是后来考虑到袖口想要三排扣,我恨不得直接在男士系统里下单(只是门襟会变成左压右)。门襟用里三折吧,简单。

图八

电视里看过女生穿男朋友白衬衫吧,第一粒扣解开,不同于V领的颓废性感

图九

但是,这肩宽,这胸围,这长度,你穿出街,一看就是昨晚住男朋友家了呀。

所以,肩宽得合适,胸围宽松但不能太大,袖肥不能太宽,不能有穿男人衣服的感觉。最重要的颓废性感,加大领围,门襟第一粒扣距领台8cm,远一点,解开纽扣性感,要是还嫌不够开,缩小第一粒扣扣距,拉大第二粒扣距,直接解开两粒扣,露的更多点。不过我选择第一个方案,因为我不会解开第二粒扣的,毕竟我是个自由又保守的老伊犁人~~~~~~

好了,DIY完毕。下一篇上成品图。

不知孙老师作何感想~~~~~~

#中甲联赛# 浙江队上赛季获得中甲第2,升降级附加赛不敌武汉无缘升超。本赛季球队总身价在中甲排在第5,属于冲超热门之一。第一阶段比赛球队表现出色,10轮战罢赛区与总积分榜均位居次席,距榜首仅差1分。
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