房地产税和遗产税已经临近

房地产税可以说是众人期盼的一项税种，在共同富裕的大背景下，房地产税又有着“调节收入差距”的新功能。试想，有人住出租屋打着工交着个税，有的人收着一栋楼的房租钱却不用支付任何税费，这显然是有失公允的，房地产税的颁布和施行，将有望缓解贫富差距、助益社会公平。

可以说无论是对于买房人还是卖房人，房地产税相关的话题都自带热度。

前一阵子，一张“上海市个人住房房产税认定通知书”在网上流传，关于上海开证房产税的消息席卷网络，虽然已有官方辟谣声明上海房地产税早已开始征收，这类报道皆为“炒冷饭”，但依然掀起一阵热议。

事实上，上海和重庆早已开始试点征收房产税，就以上海试点征收的房产税为例，自2011年1月28日起，上海就向新购第二套及以上住房的上海居民家庭及新购住房的非上海居民家庭征收房产税，同时明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积予以扣除。“人均60平米”意味着，如果是一个三口之家（子女未成年），那么如果所有房屋面积相加不超过180平米，就不需要缴纳房产税。

不仅仅是住宅有试点征收房产税，在经营类商铺上，国家已全面征收房产税。根据相关法律，商铺、写字楼、公寓等按照房产原值一次减除10%~30%后的余值来计算缴纳房产税，缴纳税率为1.2%。如果你的商铺、写字楼、公寓出租了，那么需要以房产租金收入为计税依据来征收房产税，缴纳税率为12%。

不过总体来说，当下试点中房产税的征收标准比较低，影响范围也较小。但需要强调的是，我们提到的“房地产税”和“房产税”并不完全相同，有专家表示，从目前税费制度改革角度看，房地产税主要会涉及到房屋持有环节的征税，房地产税若是出台，那么包括住房交易领域的相关税费如契税等，都有面临调整的可能，这和目前上海的试点房产税有本质区别。

而在房地产税之外，遗产税也成为了众人期待的另一税费。以国外的经验来看，征收遗产税及赠与税通常是在社会财富积累到一定阶段、贫富差距达到一定程度的时候推出的，在定调“共同富裕”的当下，遗产税的推出，也能调节贫富差距、维护市场平等竞争。

总得来说，房价大涨大跌、靠炒房积累财富的时代已经过去，有专家推测房地产税或将在2025年前正式登场，也有人推测将在深圳、海南等热度较高的城市率先推出，上海、重庆两个原试点城市率先升级。具体如何？我们拭目以待。#买房者说##房地产#

#上海买房# 一个月前上海上调了个人住房贷款利率，明确自7月24日起未完成网签的购房者需按照新贷款利率执行。但存在的一个现实问题是，部分购房者于7月23日之前完成了认购，却由于限签的原因，未能在23日之前完成网签，因而面临着需执行新利率的情况。

对此，上海房地产交易中心曾于8月5日发布了一则公告，称对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行，也就是按原利率执行。

不过在实际申请贷款过程中，多位购房者表示不同银行的规定不尽相同，有的说可以按照老利率执行，但还需等待审批结果；有的则表示未收到相关通知，仍按新利率执行。这意味着，针对这部分购房者，当前上海银行业并未统一新旧贷款利率的执行标准。

购房者能否按照老利率，主要是看在不在名单内。这个名单是由开发商递交到上海市房管局，然后由市房管局联系区房管局核实，看是否已进入房管局系统，最后再回给银行。

目前银行在房贷利率执行上都是按照市场化原则操作，因此各家情况会有所不同，标准也不一样，主要由银行自身把控，可能不大会就此制定统一的执行细则。#买房者说#

#上海银行业未统一新旧房贷利率执行标准# 【#上海新旧房贷利率切换# ，有人被卡在中间地带】一个月前上海上调了个人住房贷款利率，明确自7月24日起未完成网签的购房者需按照新贷款利率执行。但存在的一个现实问题是，部分购房者于7月23日之前完成了认购，却由于限签的原因，未能在23日之前完成网签，因而面临着需执行新利率的情况。

对此，上海房地产交易中心曾于8月5日发布了一则公告，称对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行，也就是按原利率执行。

不过在实际申请贷款过程中，第一财经从多位购房者处了解到，不同银行的规定不尽相同，有的说可以按照老利率执行，但还需等待审批结果；有的则表示未收到相关通知，仍按新利率执行。这意味着，针对这部分购房者，当前上海银行业并未统一新旧贷款利率的执行标准。https://t.cn/A6IWnmD0