【整治地产领域四个乱象，太原房地产市场“风正潮平”】
日前，住房和城乡建设部等八部门联合下发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，要求对房地产开发、交易、租赁、物业等各个环节进行违法违规行为的查处，维护群众合法利益，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。记者走访了解到，随着各部门管理制度的完善、监管措施的创新，我市房地产市场秩序进一步规范。业内专家认为，本轮房地产市场整治将住房租赁、物业服务也囊括进来，说明行业调控的“工具箱”不断丰富，房地产市场将越来越规范健康。
违规销售越来越少
“相较前两年，我市房地产市场秩序有了明显的好转，市场上五证不全、违规销售的行为已大幅减少。”昨天，一家房企负责人告诉记者，行业监管大网越织越密，现在基本没有开发商敢违规销售，否则将会面临暂停网签、暂停预售等惩罚。
采访中记者了解到，为贯彻落实“房住不炒”精神，自2016年底以来，我市先后多次出台调控文件，实施了限购、限贷、加大土地供应、加强市场监督检查力度等一系列控房价、稳预期、防风险的政策措施。去年，我市出台《新建商品房预售资金监管实施细则（试行）的通知》，进一步强化商品房预售资金监督管理，防范商品房交易风险；制定出台了《关于进一步规范商品住房预售网签管理的通知》，从严对六城区商品住房预售和网签管理有关事项进行规范。此外，在产权证办理方面，我市积极开展房屋产权登记确权颁证“清零行动”，部分房企做到了“房证同交”。经过一系列措施监管，房地产市场上投资投机性购房行为得到了有效遏制，房地产市场总体保持平稳运行，交易过程中的违法违规行为明显减少。
“工具箱”不断丰富
“房地产开发和交易向来是重点整治领域，这次的新政，将住房租赁、物业服务也囊括进来，实现了对全行业的无死角从严监管，”业内人士分析认为，八部门联合行动，对房地产市场再整顿、再规范，显示调控部门的“工具箱”不断丰富，综合规范治理形成了完整闭环。
记者了解到，我市已于去年出台了《关于加强房地产中介和住房租赁交易管理的实施意见》，进一步加强对房地产中介和住房租赁交易行为的管理，并建立了住房租赁市场主体及从业人员的信用档案和“红黑榜”制度。
“住房租赁市场的管理及处罚等涉及住建、公安、市场监管、消防、金融等多个部门，是一个繁杂的社会治理工程，这次八部门的合力监管，进一步织密了对租赁市场的监管大网，今后行业发展将更加健康。”
市民期待新政护航
对于八部门联合开展的整治行动，市民也希望本地政策尽快跟进和落地。“从这次新政看出，开发商、销售商、物业公司、房屋租赁及中介企业，全都是重点治理对象。对于消费者来说，有了新政护航，再也不用担心开发商延期交房、物业乱收费、中介屯房源等违规行为，以后可以清清楚楚看房，明明白白付款了。”90后市民张弛说，他一直关注房地产市场的政策动向，此次“八大部门、四个方向、三年期限”可谓是房地产领域规模最大的一次整顿行动，相信政策落地后，会给消费者带来强有力的保障。
省房地产协会相关人士称，新政就每个部门的职能进行了明确划分，公安部门负责查处房地产领域合同诈骗，市场监管部门负责查处虚假违法房地产广告及不公平房屋合同，自然资源部门负责查处违规开发行为，金融监管部门负责查处“经营贷、消费贷”等违规流入房地产市场的资金。相信在新政加持下，房地产市场将更加风清气正、规范健康。
来源：太原晚报
日前，住房和城乡建设部等八部门联合下发《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，要求对房地产开发、交易、租赁、物业等各个环节进行违法违规行为的查处，维护群众合法利益，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。记者走访了解到，随着各部门管理制度的完善、监管措施的创新，我市房地产市场秩序进一步规范。业内专家认为，本轮房地产市场整治将住房租赁、物业服务也囊括进来，说明行业调控的“工具箱”不断丰富，房地产市场将越来越规范健康。
违规销售越来越少
“相较前两年，我市房地产市场秩序有了明显的好转，市场上五证不全、违规销售的行为已大幅减少。”昨天，一家房企负责人告诉记者，行业监管大网越织越密，现在基本没有开发商敢违规销售，否则将会面临暂停网签、暂停预售等惩罚。
采访中记者了解到，为贯彻落实“房住不炒”精神，自2016年底以来，我市先后多次出台调控文件，实施了限购、限贷、加大土地供应、加强市场监督检查力度等一系列控房价、稳预期、防风险的政策措施。去年，我市出台《新建商品房预售资金监管实施细则（试行）的通知》，进一步强化商品房预售资金监督管理，防范商品房交易风险；制定出台了《关于进一步规范商品住房预售网签管理的通知》，从严对六城区商品住房预售和网签管理有关事项进行规范。此外，在产权证办理方面，我市积极开展房屋产权登记确权颁证“清零行动”，部分房企做到了“房证同交”。经过一系列措施监管，房地产市场上投资投机性购房行为得到了有效遏制，房地产市场总体保持平稳运行，交易过程中的违法违规行为明显减少。
“工具箱”不断丰富
“房地产开发和交易向来是重点整治领域，这次的新政，将住房租赁、物业服务也囊括进来，实现了对全行业的无死角从严监管，”业内人士分析认为，八部门联合行动，对房地产市场再整顿、再规范，显示调控部门的“工具箱”不断丰富，综合规范治理形成了完整闭环。
记者了解到，我市已于去年出台了《关于加强房地产中介和住房租赁交易管理的实施意见》，进一步加强对房地产中介和住房租赁交易行为的管理，并建立了住房租赁市场主体及从业人员的信用档案和“红黑榜”制度。
“住房租赁市场的管理及处罚等涉及住建、公安、市场监管、消防、金融等多个部门，是一个繁杂的社会治理工程，这次八部门的合力监管，进一步织密了对租赁市场的监管大网，今后行业发展将更加健康。”
市民期待新政护航
对于八部门联合开展的整治行动，市民也希望本地政策尽快跟进和落地。“从这次新政看出，开发商、销售商、物业公司、房屋租赁及中介企业，全都是重点治理对象。对于消费者来说，有了新政护航，再也不用担心开发商延期交房、物业乱收费、中介屯房源等违规行为，以后可以清清楚楚看房，明明白白付款了。”90后市民张弛说，他一直关注房地产市场的政策动向，此次“八大部门、四个方向、三年期限”可谓是房地产领域规模最大的一次整顿行动，相信政策落地后，会给消费者带来强有力的保障。
省房地产协会相关人士称，新政就每个部门的职能进行了明确划分，公安部门负责查处房地产领域合同诈骗，市场监管部门负责查处虚假违法房地产广告及不公平房屋合同，自然资源部门负责查处违规开发行为，金融监管部门负责查处“经营贷、消费贷”等违规流入房地产市场的资金。相信在新政加持下，房地产市场将更加风清气正、规范健康。
来源：太原晚报
【#济宁# 业主投诉南杨庄园乱收费问题多】
南杨庄棚改回迁小区南杨庄园，现在入住率还没多少，物业收取居民临时停车费，还是按月收取，另外小区交房至今还没有公共车棚和充电场地，门窗下雨漏雨，水管，暖气等质量问题也是多的说不清，请有关部门调查研究给村名和居民维护正当权利。
已受理任城区政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：任城区政府 [2021-08-23 15:13:07]回复如下：
网友您好，南杨庄园C区地下车库尚未交付使用，目前地上停车位有限，为规范管理，避免占用消防通道，现阶段仅开放了30个临时停车位（18：00-次日08：00之间在小区过夜停放的车位），这部分按租赁办理，其他车辆08：00-18：00期间凭装修许可证进出，不收任何费用。根据《济发改价格〔2020〕188号关于进一步明确物业服务收费相关事项的通知》第六条规定“长期占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的，可以按月收取车位场地使用费；市城区普通住宅前期物业车位场地使用费收费标准按照车位租赁费标准执行”。公共车棚及充电场地的建设由任兴集团及五冶集团施工，街道相关部门已多次催促其加快施工进度。质量维修问题请业主在物业公司详细登记，以便于施工单位安排维修人员，根据反映问题及时维修。感谢您的关注。
南杨庄棚改回迁小区南杨庄园，现在入住率还没多少，物业收取居民临时停车费，还是按月收取，另外小区交房至今还没有公共车棚和充电场地，门窗下雨漏雨，水管，暖气等质量问题也是多的说不清，请有关部门调查研究给村名和居民维护正当权利。
已受理任城区政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：任城区政府 [2021-08-23 15:13:07]回复如下：
网友您好，南杨庄园C区地下车库尚未交付使用，目前地上停车位有限，为规范管理，避免占用消防通道，现阶段仅开放了30个临时停车位（18：00-次日08：00之间在小区过夜停放的车位），这部分按租赁办理，其他车辆08：00-18：00期间凭装修许可证进出，不收任何费用。根据《济发改价格〔2020〕188号关于进一步明确物业服务收费相关事项的通知》第六条规定“长期占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共区域停放机动车的，可以按月收取车位场地使用费；市城区普通住宅前期物业车位场地使用费收费标准按照车位租赁费标准执行”。公共车棚及充电场地的建设由任兴集团及五冶集团施工，街道相关部门已多次催促其加快施工进度。质量维修问题请业主在物业公司详细登记，以便于施工单位安排维修人员，根据反映问题及时维修。感谢您的关注。
给各位需要买房子的朋友的忠告，买房子除了地理位置周围设施配置等硬件刚需考察或者升值潜力以外，一定要注重软实力，比如小区居民定位和素质，物业服务水平等…这关系你花了大价钱能不能住的舒服的问题。
举例来说，之前住市区的中心，黄金地理位置以及完善的配套生活设施，但属于老小区了，而且是一栋只有5层楼的那种。这就意味着你享受了便捷的生活同时，得忍受着小区孩子一天不停的尖叫，游戏打闹的声音，无所遁形的老头老太太的聊天声音，半夜婴儿的哭声，夫妻的吵架声，青春期孩子的吵架声，物业早7点开始割草，半夜2点开始给草地放水的各种声音……以年轻人这种吵架的战斗力完全干不过小区彪悍的大爷大妈，各种投诉无门，小区居民素质参差不齐……
后来住到另一个全是公务员的高层小区之后，虽然配套设施是不如以前方便，但真的感觉世界一下子都清净了。大家都保持着体面人的礼貌和素养，房子本身建筑的隔音也还可以。物业服务水平不错，反应的问题能及时修复。甚至小区有自发成立的业委会，监督物业进行整改，充分发挥了知识的力量，对于物业乱收费，高价收费还并不能让人满意的服务进行了有理有据合法的法律诉讼……
尽管我对高层小区依然不看好，但房子这种商品动辄几十万上百万，全方位的勘察是严谨而有必要的！
举例来说，之前住市区的中心，黄金地理位置以及完善的配套生活设施，但属于老小区了，而且是一栋只有5层楼的那种。这就意味着你享受了便捷的生活同时，得忍受着小区孩子一天不停的尖叫，游戏打闹的声音，无所遁形的老头老太太的聊天声音，半夜婴儿的哭声，夫妻的吵架声，青春期孩子的吵架声，物业早7点开始割草，半夜2点开始给草地放水的各种声音……以年轻人这种吵架的战斗力完全干不过小区彪悍的大爷大妈，各种投诉无门，小区居民素质参差不齐……
后来住到另一个全是公务员的高层小区之后，虽然配套设施是不如以前方便，但真的感觉世界一下子都清净了。大家都保持着体面人的礼貌和素养，房子本身建筑的隔音也还可以。物业服务水平不错，反应的问题能及时修复。甚至小区有自发成立的业委会，监督物业进行整改，充分发挥了知识的力量，对于物业乱收费，高价收费还并不能让人满意的服务进行了有理有据合法的法律诉讼……
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