#天津一产业园建别墅销售#【天津张家窝产业勾地“大跃进”调查】5月17日，记者在天津市西青区张家窝镇辖区内的天津高泰科技产业园、天安科技创新产业园、福保产业园及天津南站高新产业园等地走访时发现，工业用地上“长”出的别墅、写字楼、独栋厂房正以准商品房形式对外宣传与销售。这类以产业之名拿工业用地的项目，在获得政策加持后，被统一贴上产业地产（工业地产）标签，行商品房开发之实。https://t.cn/A6Vit2RF

房产作为不动产，投资购买需要关注2个问题#房价#

首先，了解一下房产的类别。房产主要分为住宅、写字间、商业用房、厂房。一般买房者选择投资的产品多为住宅，很少一部分人会考虑写字间和商铺这样的商业产品。而厂房的购买者多为投资机构。

1998至2007年10年间，我国写字楼与商业用房实际年均复合投资回报率大致相同，在10%左右，高出住宅1.5个百分点左右。从结构分析，其中，住宅年均复合增值率为4.51%，明显高于商业用房及写字楼，但其租金回报率却要低写字楼及商业用房许多，这使得住宅投资回报率反而低于写字楼及商业用房。由此可以认为，短期来看，投资住宅回报率更高，长期而言，投资商办物业更划算。

1998至2007年，我国写字楼及商业用房租金回报率一路下降，10年累计下降幅度分别为25.8%、20.6%；住宅租金回报率先升后降，其中公房租金改革是1998年至2003年住宅租金回报率回升的主要原因，2004年至2007年住宅租金回报率累计下降21.2%。租金回报率持续下滑，说明我国房价增幅偏大，尤其是一线城市，房价可能在积累泡沫。

从房价涨幅，也即物业增值率分析，根据国家统计局的相关数据，1998至2007年，我国住宅、写字楼、商业用房增值率呈现趋升态势，分别由-0.1%、-0.5%、0.5%提高到8.2%、7.6%、6.0%。其中2005、2006两年有过较大幅度的下降，而随着2007年楼市的火爆，增值率重新上调。近十年，房价只涨不跌，投资者自然趋之若鹜。

其次，房地产与其它商品最大的不同，在于其不动产的属性，这就决定了不同地点的房产，价格相错甚远，而且未来升值的空间也大小不同。所以，在房地产投资经验论中，有“地段、地段、还是地段”的金科玉律。

因此，在买房者选择购房的时候，首先要看城市规划，重大的规划利好会对未来几年的区域地价有着直接的影响。从而带动房价上涨。房价涨意味着地价涨，地价涨意味着ZF收益增加，ZF收益增加了又会新一轮城市规划投入。这是一个循环的问题。所以，越是中心城区，房价上涨的越快，新区未来的规划情况也决定了未来房价的上涨情况。#房地产#

【我市征集闲置场地信息推进跨境电商与新媒体直播基地建设】近日，石家庄市商务局面向全市征集范围内可利用的写字楼、厂房、仓库、市场与园区资源，以此推进跨境电商与新媒体直播基地建设。

按照《中国（石家庄）跨境电子商务综合试验区建设实施方案》与《石家庄市新媒体电商直播示范城市行动方案（2020-2022年）》相关任务目标，市商务局拟邀请国内优秀跨境电商与新媒体直播基地、企业与机构资源，举办对接活动，促进我市跨境电商与新媒体直播园区、基地发展。

征集范围包括，在石家庄市域内可利用的写字楼、厂房、仓库、市场与园区资源，要求使用面积5000平方米以上，产权清晰，没有历史遗留问题，业主有意以租赁、转让或合作等形式建设跨境电商、新媒体直播园区、基地。

近期，市商务局将确定举办日期，通过对接会、项目路演等形式，促进国内优秀基地、企业、机构与我市场地资源进行对接。（记者 焦莉莉）