中国百强区房价情况：12区房价超5万，深圳南山区破十万。近日，2021年全国百强城区榜单出炉，根据榜单梳理各区房价情况发现，百强区中，共有97区房价上万，其中房价超过5万元/㎡的城区有12个，大多位于深圳和广州。其中，深圳南山区房价最高，为101519万元/㎡。其次 ，毗邻南山的福田区房价位居百强区第二，单价超过了9万元/平方米。

从区域分布来看，这12个区来自深圳、广州、厦门、南京、杭州这5个副省级城市，这些城市都位于东南沿海的经济强省。

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【炸锅！从一平32万暴降至10万，深圳学区房降温，到底发生了什么？】

多年来，学区房都是房产交易中的抢手货，价格也随着家长们潮涌般的热情而水涨船高。但是随着一系列调控政策和入学政策的出台，学区房开始迅速降温，有些城市畸高的房价也有所松动。

近日，深圳一套顶级学区房在某拍卖平台出现流拍，而起拍价相比市价已经便宜了500万元以上。某拍卖平台显示，8月20日，这套学区房二拍时，起拍价已经降低到867万元，最终有5人报名参与竞拍，最终以1035万元的价格被人拍走了。以总价1035万元和104.7平方米的面积计算，这套学区房的成交单价约为9.89万元/平方米。

值得注意的是，今年5月，同一片区的学位房拍出了17.26万元/平方米的价格。现在的价格较3个月前的价格相比，降幅超40%。

而今年1月，同片区的国城花园一个44平方米房源以1420万元成交，单价高达32.27万元/平米，被人称为学区房中的“爱马仕”。

顶级学区房降价500万无人接盘

另外，同样是今年8月初，京东拍卖上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍。这套房子位于深圳福田区港中旅花园26栋，面积116平方米，起拍价为1969万元，比市场价便宜了500万元左右，但是直到拍卖结束也无人出价。

据央视财经报道，记者实地走访附近中介门店了解到，由于该小区带荔园外国语小学和深圳高级中学学位，同户型房子总价基本都在2500万-3000万元，单价超过20万元/平方米。

深圳某地产中介公司福田北区负责人王法彬对记者称，法拍房的流拍确实比较罕见，之前这个片区的房子，即使是法拍房也比较受大家的追捧。这次流拍释放了一个信号，最近市场调控的方向，可能会让学区房的热捧程度有所下降。

根据过往多年的经验，严厉的楼市调控之下，学区房比非学区房更加坚挺，也是更能保值增值的资产。但是，学区房的致命弱点在于，入学政策一旦调整，其价值或将大幅缩水。深圳学区房的降温，就与拟推行的“大学区制”有关。

今年8月1日，《深圳经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》公开征求意见。针对各界关注的教育公平问题，《草案》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。（和讯网）

【深圳学区房又遭杀价：二手房指导价实施半年深圳楼市变了吗？】

近日，一则“学区房惨淡杀价”的消息被推上热搜榜。据报道，位于深圳福田区的港中旅花园26栋一套116平方米的学区房起拍价1969万元，比市场价便宜了500万元左右，但是直到拍卖结束也无人出价。此外，据报道，深圳优质学区房百花片区的长城花园一套104.7平方米的房子同样遭遇了流拍，其起拍价为1084万元，单价在10万元/平方米，每平方米比市场价便宜了三万多元，首次流拍后，二拍价格已经降到了867万元。

这并非个例。数据显示，深圳房价已经连续三个月下跌，七月份二手房价格环比下跌0.4%，目前跌幅仍在进一步扩大。距离今年年初启动的二手房参考价制度已经过去半年时间，深圳密集和连续调控房价的效果开始显现。一直以来，深圳都被视为全国楼市的风向标之一，曾经疫情都没能挡住人们对深圳学区房的向往，如今调控多番出击下，学区房彻底凉凉了么？（AI财经社）