市场信号：二手房“去中介化”时代真的要来了？#二手房#

近日，楼市再迎重磅信号！杭州重磅推出官方二手房交易平台，个人可直接挂牌，经纪人员无法查看。这让人们不禁想到了一句曾经的网络流行语：没有中间商赚差价。有媒体直言：二手房交易“去中介化”时代真的要来了！

杭州重磅推出官方交易平台

不得不说，今年以来的调控政策多数都是直指二手房市场的，二手房俨然已成为楼市调控的主战场。

本次事件的起因是8月18日，“杭州住保房管”微信公众号发布消息称，二手房交易监管服务平台今天上线新功能“个人自主挂牌房源”。平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备唯一的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。

*杭州市二手房交易监管服务平台个人自主挂牌房源截图

该功能的上线打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，经纪人员无法查看，杜绝信息外泄，防止骚扰。

也就是说，房东们可以自行在平台上挂上自家房源，购房者也可以“绕开”中介，直接和房东面对面交易。

7月全国房价近40%城市二手房降价

二手房价格居高不下，楼市就会高烧不退；二手房市场交易平稳，才有利于整个市场平稳有序的发展。随着二手房市场调控的不断深入，体现在房价上已经有了较为明显的变化。

*2021年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数截图

根据国家统计局数据显示，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。北京、上海、广州二手房房价涨幅均有回落，而深圳成为一线城市中唯一一个二手房房价下跌的城市。值得注意的是，深圳二手房价自今年5月以来已连续3个月环比下跌。

一线城市二手房降温明显，二、三线城市的二手房市场也同样处于回落阶段。根据统计数据显示，7月，二手房环比上涨城市数为41个，创今年以来新低；26个城市二手房价格下跌，创今年以来新高。

二手房更能代表市场运行的趋势，之所以停涨趋势明显，房价下跌城市更多，其原因是近几个月，银行全面收紧二手房贷款发放，利率明显提高；同时近期越来越多的城市开始启动二手房参考价格、审核价格，严厉打击虚高挂牌价，导致二手房杠杆率明显降低。

二手房指导价时代要来了？

8月初，关于上海二手房房贷额度的消息在市场流传，上海各银行审核贷款金额以“三价就低”为原则，即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，相对最低的价格审批贷款额度。上海二手房核验价与房贷挂钩。

这似乎是一个信号，意味着二手房指导价的时代真的要来了！

自7月23日住建部8部门发文以来，跟进升级调控的城市中，绍兴、金华、东莞、衢州明确了建立二手住房成交参考价格发布机制，商业银行严格按照发布的二手住房成交参考价格为上限发放二手住房按揭贷款。至此，加入二手住房成交参考价格或指导价的城市已达11个。

目前来看，多城将二手房参考价纳入政策内容，也预示着二手住宅将进入全面收紧阶段，重点城市或将迎来二手房限价时代。未来二手住宅成交持续火热的城市及一二手房价倒挂严重城市必将迎来“二手房指导价”时代。

墨心观点：

从近期的调控动作，以及多次重点会议强调要加强房地产市场调控。可以看出，下半年，楼市的调控并不会放松，尤其是针对二手房市场的调控，会趋于精细化、高频化。

本次杭州推出官方交易平台或许是一个信号，虽然并不意味着全国二手房交易“去中介化”时代的到来，但也表明了建立统一透明公开的二手房房源信息平台的必要性，这样不但能够方便各方掌握市场动态，也有利于购房者理性决策，也有利于相关部门加强监管。#买房者说#

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