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马来西亚的房产投资，回报率，租售比是多少？
今天我们来聊一下马来西亚的房产投资的问题，马来西亚的房地产值得投资吗？
首先我们聊得是一个投资行为，就是买房产是为了投资的，而不是用来自己居住的，自己居住是一个消费行为，自己住的舒服开心就可以了， 而投资行为主要是要考虑投资回报率，要衡量利弊。那马来西西亚的房产是否值得投资呢？
最近几年大概都会谈起的一个概念就是租售比，什么是租售比呢？比如买一个房子，出租究竟要租多少个月才能抵上房价, 如果一个房子是240万买的，每个月租金如果能租到1万，那就是240个月就可以回本，就可以抵上房价了，那么这个房子的租售比就是1:240。在整个世界上1:200到1:300之间的租售比是比较优质的，达到这个租售比就意味着这是一个比较好的投资行为。但是现在中国的实际情况是，买一个240万的房子一个月是很难租出去1万的，一般大概在5000的月租就很好了，所以说在中国目前的租售比一般都在1:500左右。但是1:240等于是20年房子就回本了，如果是租金减半的话，等于要40到50年才可以回本。所以目前在中国的这样的房价下租售比是很低的。
所以我们来看看马来西亚的数据，马来西亚在全球大城市房价里面排名是99位，但是只说吉隆坡的租售比在全球排名是第六位的，其他的一些城市比如说新山的房子租售比也是很不错的，这就证明如果在马来西亚买房子出租是很不错的选择，一般20年回本租售比是可以做到的。
那租售比不错是不是就肯定值得投资呢？租售比是房产投资的唯一因素吗？其实不然，还需要考虑这个地区房地产的增值率，考虑这个地区货币会不会贬值。可以看前20年，中国人很少有人去谈论租售比，因为中国房地产的价值增幅太高太快，五年放假就可以翻一番，也就是说只要买了房产，不用考虑租售比，不出租也是赚钱的。所以当一个地区它的房地产的增值的速度空间是非常大的话，那租售比就不再考虑范围内。但是最近这几年房地产在国内的价格涨幅缓慢了，但是投资马来西亚现在的发展很快，房价也有上涨的空间，所以投资马来西亚的房产是个不错的投资选择。
还有一个因素就是货币贬值的问题，在一个地区购买房产，使用这个地区的货币，到以后收取额租金或者卖出这个房产的时候，如果这个地区的货币产生了严重的贬值，那其实是没有收益额的。所以这两个问题都是要考虑在内的。
所以综上所述，马来西亚的房地产租售比和增值率都是可以的，是值得投资的选择。

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