Thị trường Căn hộ Hà Nội
2021年第2季度河内公寓市场（中越互译）
Khan hiếm nguồn cung mới do ảnh hưởng của làn sóng Covid thứ tư
新供应稀缺因第4波疫情爆发的影响
Lượng mở bán căn hộ chính thức chỉ đạt 2.067 căn trong Q2.21, giảm 43,3% so với quý trước. Trong bối cảnh dịch bệnh bùng phát đi kèm với các biên pháp giãn cách xã hội, thị trường chứng kiến rất ít dự án mới được mở bán trong quý này do hầu hết các sự kiện mở bán đều bị hoãn lại.
21.Q2 正式开盘的公寓数量仅有2,067 套，环比下降 43.3%；在疫情爆发和实施社会隔离政策的背景下，大多数开盘活动被被推迟，本季度市场新开盘的项目非常少。
Thay vào đó, chủ đầu tư tập trung xử lý lượng hàng tồn kho còn lại của các dự án đang triển khai. The Metroline phân khu Sakura tại dự án Đại đô thị Vinhomes Smart City là điểm sáng duy nhất trong quý, cung cấp 703 căn hộ mở bán mới ra thị trường.
相反，投资商专集中处理正在开展项目的剩余库存。Vinhomes智慧城的Metroline Sakura楼盘是本季度唯一的亮点，向市场提供了703 套新公寓。
Căn hộ diện tích nhỏ tại các khu Đại đô thị là sản phẩm được ưu chuộng
各都市区项目中的小面积公寓受到偏爱
Song song với nguồn cung khan hiếm, tổng lượng bán trong quý đạt 2.726 căn, giảm14,9% so với quý trước. Các khu vực ngoại thành bao gồm quận Nam Từ Liêm và Gia Lâm dẫn đầu thị trường về số lượng căn hộ tiêu thụ, đóp góp lần lượt 44% và 18% tổng số căn bán được. Quận Cầu Giấy cũng ghi nhận lượng giao dịch khá sôi động, chiếm12% thị phần.
在供应稀缺的同时，本季度总销量为2,726 辆，比上一季度下降14.9%，包括南慈廉郡和嘉林郡在内的市郊区域在公寓销售数量方面处于市场领先地位，分别占销售总量的44%和 18%；纸桥郡的交易也相当活跃，占市场份额的12％；
Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục duy trì trên mức 90% trong vòng 5 năm trở lại đây, phản ánh nhu cầu mua nhà mạnh mẽ với phần lớn người mua có nhu cầu ở thực. Tính theo số căn bán trên mỗi dự án, nguồn cầu cao hơn ghi nhận tại các dự án nằm trong các Đại đô thị quy mô lớn phát triển bởi chủ đầu tư uy tín đi kèm dịch vụ tiện ích đồng bộ. Các sản phẩm căn hộ có diện tích nhỏ, tổng giá trị căn có mức giá vừa túi tiền được lựa chọn nhiều nhất.
去化率在过去5年持续保持在90%以上，反映市场刚性需求强劲，按每个项目销售的套数计算，市场对由知名投资商开发且配备有完善服务设施的大型都市区项目需求旺盛。公寓面积小且价格适中的公寓产品最受偏爱。
Giá bán ổn định trong quý
本季度销售价格稳定
Giá bán sơ cấp duy trì mức ổn định, trung bình đạt 1.560USD/m2 trong Q2.21. Chủ đầu tư có xu hướng tăng giá bán niêm yết trong quý này nhưng bù lại bằng các chính sách chiết khấu cao và các gói cho vay hỗ trợ lãi suất hấp dẫn. Trong khi đó, giá bán trên thị trường thứ cấp tăng 2,2% theo quý, chủ yếu do một số dự án phân khúc Sang trọng đã bán hết trong quý trước gia nhập rổ hàng thứ cấp trên thị trường trong quý này.
一手销售价格保持稳定，21.Q2平均销售为 1,560 美元/平方米。投资商倾向于在本季度提高上市销售价格，但通过高折扣政策和具有吸引力的贷款利率政策进行填补。同时，二手市场销售价格环比上涨2.2%，主要是因为上一季度售完的豪华型项目在本季度进入二手市场。
Triển vọng: Thị trường sắp chào đón phân khúc căn hộ Siêu sang
展望：市场即将迎来超豪华公寓
Mặc dù quy trình phê duyệt dự án mới đã phần nào được nới lỏng, làn sóng Covid thứ 4 tiếp tục gây ảnh hưởng đến nguồn cung và quy mô mở bán của các chủ đầu tư. Vì thế, JLL điều chỉnh nguồn cung dự báo cho nửa cuối năm 2021 xuống còn 10,000 – 15,000 căn. Nhu cầu mua nhà để ở dự kiến sẽ tiếp tục ổn định.
尽管新项目的前期报建审批手续有所放宽，但第四波疫情的爆发继续影响到各投资商的新产品供应和开盘规模。因此， JLL预测2021 年下半年的供应量调整为 10,000-15,000 套。预计刚性需求将继续保持稳定。
Giá bán căn hộ được dự báo tiếp tục tăng trong nửa cuối năm 2021, dẫn dắt bởi nguồn cung hạn chế trong khi giá vật liệu xây dựng tăng cao trong thời gian gần đây. Ngoài ra, thị trường sắp chào đón sản phẩm Nhà ở có thương hiệu thuộc phân khúc Siêu sang tại Quận Hoàn Kiếm, với giá bán dự kiến đạt mốc cao nhất trong lịch sử thị trường căn hộ bán từ lúc hình thành tới nay.
公寓价格预计在 2021 年下半年将继续上涨，主要原因是因为供应有限且最近的建筑材料价格有所上涨。此外，在还剑湖郡，市场即将迎来超豪华型产品，其销售价格是自公寓市场形成以来的历史最高。
2021年第2季度河内公寓市场（中越互译）
Khan hiếm nguồn cung mới do ảnh hưởng của làn sóng Covid thứ tư
新供应稀缺因第4波疫情爆发的影响
Lượng mở bán căn hộ chính thức chỉ đạt 2.067 căn trong Q2.21, giảm 43,3% so với quý trước. Trong bối cảnh dịch bệnh bùng phát đi kèm với các biên pháp giãn cách xã hội, thị trường chứng kiến rất ít dự án mới được mở bán trong quý này do hầu hết các sự kiện mở bán đều bị hoãn lại.
21.Q2 正式开盘的公寓数量仅有2,067 套，环比下降 43.3%；在疫情爆发和实施社会隔离政策的背景下，大多数开盘活动被被推迟，本季度市场新开盘的项目非常少。
Thay vào đó, chủ đầu tư tập trung xử lý lượng hàng tồn kho còn lại của các dự án đang triển khai. The Metroline phân khu Sakura tại dự án Đại đô thị Vinhomes Smart City là điểm sáng duy nhất trong quý, cung cấp 703 căn hộ mở bán mới ra thị trường.
相反，投资商专集中处理正在开展项目的剩余库存。Vinhomes智慧城的Metroline Sakura楼盘是本季度唯一的亮点，向市场提供了703 套新公寓。
Căn hộ diện tích nhỏ tại các khu Đại đô thị là sản phẩm được ưu chuộng
各都市区项目中的小面积公寓受到偏爱
Song song với nguồn cung khan hiếm, tổng lượng bán trong quý đạt 2.726 căn, giảm14,9% so với quý trước. Các khu vực ngoại thành bao gồm quận Nam Từ Liêm và Gia Lâm dẫn đầu thị trường về số lượng căn hộ tiêu thụ, đóp góp lần lượt 44% và 18% tổng số căn bán được. Quận Cầu Giấy cũng ghi nhận lượng giao dịch khá sôi động, chiếm12% thị phần.
在供应稀缺的同时，本季度总销量为2,726 辆，比上一季度下降14.9%，包括南慈廉郡和嘉林郡在内的市郊区域在公寓销售数量方面处于市场领先地位，分别占销售总量的44%和 18%；纸桥郡的交易也相当活跃，占市场份额的12％；
Tỷ lệ hấp thụ tiếp tục duy trì trên mức 90% trong vòng 5 năm trở lại đây, phản ánh nhu cầu mua nhà mạnh mẽ với phần lớn người mua có nhu cầu ở thực. Tính theo số căn bán trên mỗi dự án, nguồn cầu cao hơn ghi nhận tại các dự án nằm trong các Đại đô thị quy mô lớn phát triển bởi chủ đầu tư uy tín đi kèm dịch vụ tiện ích đồng bộ. Các sản phẩm căn hộ có diện tích nhỏ, tổng giá trị căn có mức giá vừa túi tiền được lựa chọn nhiều nhất.
去化率在过去5年持续保持在90%以上，反映市场刚性需求强劲，按每个项目销售的套数计算，市场对由知名投资商开发且配备有完善服务设施的大型都市区项目需求旺盛。公寓面积小且价格适中的公寓产品最受偏爱。
Giá bán ổn định trong quý
本季度销售价格稳定
Giá bán sơ cấp duy trì mức ổn định, trung bình đạt 1.560USD/m2 trong Q2.21. Chủ đầu tư có xu hướng tăng giá bán niêm yết trong quý này nhưng bù lại bằng các chính sách chiết khấu cao và các gói cho vay hỗ trợ lãi suất hấp dẫn. Trong khi đó, giá bán trên thị trường thứ cấp tăng 2,2% theo quý, chủ yếu do một số dự án phân khúc Sang trọng đã bán hết trong quý trước gia nhập rổ hàng thứ cấp trên thị trường trong quý này.
一手销售价格保持稳定，21.Q2平均销售为 1,560 美元/平方米。投资商倾向于在本季度提高上市销售价格，但通过高折扣政策和具有吸引力的贷款利率政策进行填补。同时，二手市场销售价格环比上涨2.2%，主要是因为上一季度售完的豪华型项目在本季度进入二手市场。
Triển vọng: Thị trường sắp chào đón phân khúc căn hộ Siêu sang
展望：市场即将迎来超豪华公寓
Mặc dù quy trình phê duyệt dự án mới đã phần nào được nới lỏng, làn sóng Covid thứ 4 tiếp tục gây ảnh hưởng đến nguồn cung và quy mô mở bán của các chủ đầu tư. Vì thế, JLL điều chỉnh nguồn cung dự báo cho nửa cuối năm 2021 xuống còn 10,000 – 15,000 căn. Nhu cầu mua nhà để ở dự kiến sẽ tiếp tục ổn định.
尽管新项目的前期报建审批手续有所放宽，但第四波疫情的爆发继续影响到各投资商的新产品供应和开盘规模。因此， JLL预测2021 年下半年的供应量调整为 10,000-15,000 套。预计刚性需求将继续保持稳定。
Giá bán căn hộ được dự báo tiếp tục tăng trong nửa cuối năm 2021, dẫn dắt bởi nguồn cung hạn chế trong khi giá vật liệu xây dựng tăng cao trong thời gian gần đây. Ngoài ra, thị trường sắp chào đón sản phẩm Nhà ở có thương hiệu thuộc phân khúc Siêu sang tại Quận Hoàn Kiếm, với giá bán dự kiến đạt mốc cao nhất trong lịch sử thị trường căn hộ bán từ lúc hình thành tới nay.
公寓价格预计在 2021 年下半年将继续上涨，主要原因是因为供应有限且最近的建筑材料价格有所上涨。此外，在还剑湖郡，市场即将迎来超豪华型产品，其销售价格是自公寓市场形成以来的历史最高。
下列有关实验的说法正确的是( C )
A． 将SO2通入溴水中，溴水褪色证明SO2具有漂白性
B．将含有少量HCl的Cl2通入水中以除去HCl杂质
C．将乙烯通入酸性KMnO4溶液中，溶液褪色证明乙烯具有还原性
D．将蔗糖溶液和少量稀H2SO4混合加热后，加入新制的Cu(OH)2检验蔗糖是否水解
[解析] 将SO2通入溴水中，溴水褪色证明SO2具有还原性，故A错误；将含有少量HCl的Cl2通入饱和食盐水中以除去HCl杂质，故B错误；将乙烯通入酸性KMnO4溶液中，乙烯被氧化，溶液褪色证明乙烯具有还原性，故C正确；将蔗糖溶液和少量稀H2SO4混合加热后，加入过量氢氧化钠后，加入新制的Cu(OH)2检验蔗糖是否水解，故D错误。
A． 将SO2通入溴水中，溴水褪色证明SO2具有漂白性
B．将含有少量HCl的Cl2通入水中以除去HCl杂质
C．将乙烯通入酸性KMnO4溶液中，溶液褪色证明乙烯具有还原性
D．将蔗糖溶液和少量稀H2SO4混合加热后，加入新制的Cu(OH)2检验蔗糖是否水解
[解析] 将SO2通入溴水中，溴水褪色证明SO2具有还原性，故A错误；将含有少量HCl的Cl2通入饱和食盐水中以除去HCl杂质，故B错误；将乙烯通入酸性KMnO4溶液中，乙烯被氧化，溶液褪色证明乙烯具有还原性，故C正确；将蔗糖溶液和少量稀H2SO4混合加热后，加入过量氢氧化钠后，加入新制的Cu(OH)2检验蔗糖是否水解，故D错误。
Thị trường Văn phòng Hà Nội
2021年第2季度越南河内写字楼市场报告
Đợt bùng phát dịch thứ tư làm trì hoãn nguồn cung mới
第四波疫情爆发使用新供应放缓
Tình hình dịch bệnh căng thẳng khiến nhiều dự án dự kiến mở cửa vào Q2.21 phải đẩy lùi kế hoạch sang quý sau. Diện tích trống của văn phòng HạngA&B trong quý đạt khoảng 210.442 m2 sàn, giảm 1,2% so với quý trước. Diện tích trống chia đều cho cả hai phân khúc Hạng A và Hạng B, chiếm tỷ trọng tương ứng là 51% và 49% và chủ yếu đến từ các tòa nhà mới gia nhập thị trường từ năm 2020.
紧张的疫情导致许多原定于Q2.21开盘的项目推迟到下一季度。本季度甲乙级写字楼空置面积约210,442平方米建筑面积，环比下降1.2%；甲级与乙级写字楼的空置率分别占51%和49%，其主要来自2020年进入市场的新写字楼。
Các công ty công nghệ dẫn dắt nguồn cầu
科技公司引领需求
Mặc dù dịch bệnh bất ngờ bùng phát trở lại kể từ tháng 5 năm 2021, thị trường văn phòng Hạng A&B vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thuần dương, khiến tỷ lệ lấp đầy đạt mức 87,8%. Ở phân khúc Hạng A, nhu cầu chủ yếu được thúc đẩy bởi các giao dịch lớn (khoảng500 - 1.000m2) đến từ các công ty công nghệ, thương mại điện tử(TMĐT), xây dựng và hóa chất.
尽管自2021年5月疫情突然再次爆发，甲乙级写字楼仍录得正增长，出租率达到87.8%； 在甲级写字楼，需求主要来自科技、电子商务、建筑和化工公司的大宗交易（约500 - 1,000 平方米）。
Một trong những giao dịch nổi bật nhất trong quý là hơn 2,000 m2 mở rộng văn phòng của Công ty TMĐT Shoppe tại tòa Capital Place. Trong khi đó, ở phân khúc Hạng B nhờ mức giá thuê hấp dẫn, các tòa nhà tại khu vực phía tây thành phố bao gồm quận Cầu Giấy và Đống Đa đều ghi nhận nhiều giao dịch lớn đến từ các công ty công nghệ thông tin, phần lớn phục vụ cho nhu cầu mở rộng và dời địa điểm.
本季度最特别的交易之一是Shoppe电子商务公司在Capital Place大厦扩租超过2,000 平方米的写字楼。与此同时，由于出租价格极具吸引力，在位于市西区的纸桥郡和栋多郡的乙级写字楼有许多来自信息技术公司的大面积租赁交易，其大部分是扩租和公司地点变迁的需要。
Giá thuê giữ ổn định trên toàn thị trường
整个市场的出租价格保持稳定
Giá thuê trung bình Q2.21 của thị trường Hạng A&B giữ ổn định ở mức 18,7 USD/m2/tháng, giảm 0,23% theo quý và tăng 6,5% theo năm. Mức tăng giá theo năm này diễn ra chủ yếu nhờ giá chào thuê cao từ các tòa nhà Hạng A mới ra nhập thị trường từ cuối năm 2020.
Q2.21甲乙级写字楼市场平均出租价格稳定在18.7美元/平方米/月，环比下降 0.23%，同比增长 6.5%；此次同比增长的原因主要是因为2020年底新推出市场的甲级写字楼出租价格高。
Trong đó, các tòa nhà hiện hữu đang hoặc giữ giá hoặc giảm nhẹ giá thuê trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến phức tạp. Các chủ nhà ở những tòa nhà mới hiện đang có diện tích trống lớn vẫn tiếp tục đưa ra các ưu đãi thuê hấp dẫn, và linh hoạt trong đàm phán điều khoản cho thuê để thu hút khách thuê mới trong giai đoạn khó khăn này.
在疫情演变复杂的背景下，现有写字楼业主正维持或小幅降低出租价格。在这个困难时期，拥有大量空置面积的新写字楼的业主继续提供具有吸引力的优惠政策和灵活地谈判条款以此吸引新租户。
Triển vọng: Nguồn cung nổi bật- tòa nhà TechnoPark Tower
展望：TechnoPark Tower大厦-供应充足
Trong nửa cuối năm 2021, thị trường sẽ chào đón khoảng 117.000 m2 sàn văn phòng(NFA) đến từ dự án Techno Park Tower tại huyện Gia Lâm. Đây là tòa nhà văn phòng đầu tiên đạt được chứng chỉ công trình xây dựng xanh (LEED) tại Hà Nội và thiết lập các tiêu chuẩn mới về chất lượng nguồn cung văn phòng trên thị trường.
2021 年下半年，市场将迎来嘉林县Techno Park Tower项目约 117,000 平方米的写字楼面积 (NFA)。 这是河内第一座获得绿色建筑认证 (LEED) 的写字楼，并为市场供应的写字楼设立了新质量标准。
Khách thuê chủ lực của tòa Techno Park dự kiến là nhóm các công ty công nghệ, đánh dấu một xu hướng nguồn cầu mới khi mà chất lượng tòa nhà được ưu tiên hơn vị trí.
Techno Park 的主要租户预计将是科技公司，标志着建筑质量优先于地理位置的新需求趋势。
Trong bối cảnh các doanh nghiệp có xu hướng thắt chặt tài chính và cần hỗ trợ từ chủ nhà, giá thuê thuần trung bình được kỳ vọng sẽ duy trì ổn định hoặc giảm nhẹ nhằm thúc đẩy diện tích hấp thụ trong ngắn hạn và trung hạn.
在企业趋于收紧资金以及需要业主支持的背景下，预计平均出租价格在中短期内将保持稳定或小幅下降以促进出租率。
2021年第2季度越南河内写字楼市场报告
Đợt bùng phát dịch thứ tư làm trì hoãn nguồn cung mới
第四波疫情爆发使用新供应放缓
Tình hình dịch bệnh căng thẳng khiến nhiều dự án dự kiến mở cửa vào Q2.21 phải đẩy lùi kế hoạch sang quý sau. Diện tích trống của văn phòng HạngA&B trong quý đạt khoảng 210.442 m2 sàn, giảm 1,2% so với quý trước. Diện tích trống chia đều cho cả hai phân khúc Hạng A và Hạng B, chiếm tỷ trọng tương ứng là 51% và 49% và chủ yếu đến từ các tòa nhà mới gia nhập thị trường từ năm 2020.
紧张的疫情导致许多原定于Q2.21开盘的项目推迟到下一季度。本季度甲乙级写字楼空置面积约210,442平方米建筑面积，环比下降1.2%；甲级与乙级写字楼的空置率分别占51%和49%，其主要来自2020年进入市场的新写字楼。
Các công ty công nghệ dẫn dắt nguồn cầu
科技公司引领需求
Mặc dù dịch bệnh bất ngờ bùng phát trở lại kể từ tháng 5 năm 2021, thị trường văn phòng Hạng A&B vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thuần dương, khiến tỷ lệ lấp đầy đạt mức 87,8%. Ở phân khúc Hạng A, nhu cầu chủ yếu được thúc đẩy bởi các giao dịch lớn (khoảng500 - 1.000m2) đến từ các công ty công nghệ, thương mại điện tử(TMĐT), xây dựng và hóa chất.
尽管自2021年5月疫情突然再次爆发，甲乙级写字楼仍录得正增长，出租率达到87.8%； 在甲级写字楼，需求主要来自科技、电子商务、建筑和化工公司的大宗交易（约500 - 1,000 平方米）。
Một trong những giao dịch nổi bật nhất trong quý là hơn 2,000 m2 mở rộng văn phòng của Công ty TMĐT Shoppe tại tòa Capital Place. Trong khi đó, ở phân khúc Hạng B nhờ mức giá thuê hấp dẫn, các tòa nhà tại khu vực phía tây thành phố bao gồm quận Cầu Giấy và Đống Đa đều ghi nhận nhiều giao dịch lớn đến từ các công ty công nghệ thông tin, phần lớn phục vụ cho nhu cầu mở rộng và dời địa điểm.
本季度最特别的交易之一是Shoppe电子商务公司在Capital Place大厦扩租超过2,000 平方米的写字楼。与此同时，由于出租价格极具吸引力，在位于市西区的纸桥郡和栋多郡的乙级写字楼有许多来自信息技术公司的大面积租赁交易，其大部分是扩租和公司地点变迁的需要。
Giá thuê giữ ổn định trên toàn thị trường
整个市场的出租价格保持稳定
Giá thuê trung bình Q2.21 của thị trường Hạng A&B giữ ổn định ở mức 18,7 USD/m2/tháng, giảm 0,23% theo quý và tăng 6,5% theo năm. Mức tăng giá theo năm này diễn ra chủ yếu nhờ giá chào thuê cao từ các tòa nhà Hạng A mới ra nhập thị trường từ cuối năm 2020.
Q2.21甲乙级写字楼市场平均出租价格稳定在18.7美元/平方米/月，环比下降 0.23%，同比增长 6.5%；此次同比增长的原因主要是因为2020年底新推出市场的甲级写字楼出租价格高。
Trong đó, các tòa nhà hiện hữu đang hoặc giữ giá hoặc giảm nhẹ giá thuê trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến phức tạp. Các chủ nhà ở những tòa nhà mới hiện đang có diện tích trống lớn vẫn tiếp tục đưa ra các ưu đãi thuê hấp dẫn, và linh hoạt trong đàm phán điều khoản cho thuê để thu hút khách thuê mới trong giai đoạn khó khăn này.
在疫情演变复杂的背景下，现有写字楼业主正维持或小幅降低出租价格。在这个困难时期，拥有大量空置面积的新写字楼的业主继续提供具有吸引力的优惠政策和灵活地谈判条款以此吸引新租户。
Triển vọng: Nguồn cung nổi bật- tòa nhà TechnoPark Tower
展望：TechnoPark Tower大厦-供应充足
Trong nửa cuối năm 2021, thị trường sẽ chào đón khoảng 117.000 m2 sàn văn phòng(NFA) đến từ dự án Techno Park Tower tại huyện Gia Lâm. Đây là tòa nhà văn phòng đầu tiên đạt được chứng chỉ công trình xây dựng xanh (LEED) tại Hà Nội và thiết lập các tiêu chuẩn mới về chất lượng nguồn cung văn phòng trên thị trường.
2021 年下半年，市场将迎来嘉林县Techno Park Tower项目约 117,000 平方米的写字楼面积 (NFA)。 这是河内第一座获得绿色建筑认证 (LEED) 的写字楼，并为市场供应的写字楼设立了新质量标准。
Khách thuê chủ lực của tòa Techno Park dự kiến là nhóm các công ty công nghệ, đánh dấu một xu hướng nguồn cầu mới khi mà chất lượng tòa nhà được ưu tiên hơn vị trí.
Techno Park 的主要租户预计将是科技公司，标志着建筑质量优先于地理位置的新需求趋势。
Trong bối cảnh các doanh nghiệp có xu hướng thắt chặt tài chính và cần hỗ trợ từ chủ nhà, giá thuê thuần trung bình được kỳ vọng sẽ duy trì ổn định hoặc giảm nhẹ nhằm thúc đẩy diện tích hấp thụ trong ngắn hạn và trung hạn.
在企业趋于收紧资金以及需要业主支持的背景下，预计平均出租价格在中短期内将保持稳定或小幅下降以促进出租率。
✋热门推荐