朋友说：现在很多地方的商业综合体，就是靠餐饮和教培撑着。现在教培行业大规模倒闭，连锁的配套餐饮也会跟着倒闭，后续就是大型的商业综合体倒闭，然后消费会进一步下滑。。。虽然是不惜一切代价提振人口，但很多时候的很多决策，就像推倒了第一块多米诺骨牌。
确实如此，海淀万柳某商场一楼的良子健身，就是靠楼上的一堆“教培”养着的，家长送完孩子上课，顺便做个足疗等。当然，妈妈们更多是去二楼美容院做美容。下课后或上课前跟孩子一起，直接旁边餐馆吃饭……教培一倒，餐饮，足疗和美容全要跟着歇菜了！
不过，也无须过于悲观，凡事要看长远。抑制了教培，将来大家都愿意生二胎三胎了，人口数量高增长，消费肯定要比现在红火的多！国家是从战略全局考虑的。
确实如此，海淀万柳某商场一楼的良子健身，就是靠楼上的一堆“教培”养着的，家长送完孩子上课，顺便做个足疗等。当然，妈妈们更多是去二楼美容院做美容。下课后或上课前跟孩子一起，直接旁边餐馆吃饭……教培一倒，餐饮，足疗和美容全要跟着歇菜了！
不过，也无须过于悲观，凡事要看长远。抑制了教培，将来大家都愿意生二胎三胎了，人口数量高增长，消费肯定要比现在红火的多！国家是从战略全局考虑的。
各位早上好嘞。。昨天我有会客厅个粉丝 我觉得挺具有代表性。。这两两口子 目前两孩子 老大三岁 老大两岁。男方北京大学毕业的 真的是十年寒窗苦读 从山沟沟里考入的北大。女方北京人 学历一般 在家属于照顾家庭型的 不负责家庭挣钱。。最近找我咨询房子来了。。一个要求学校差不多就可以 1500万到2000万预算 要买个有品质的四居 目前看中的是海淀幸福里。一个要求学校好 一流一类 看中海淀万柳的两居或者中关村的老旧小。。大家伙猜猜 您认为是男方追求房子的品质还是女方？说实在的 特别有代表性 只要有亲身经历过的家庭 都能答对[嘻嘻]。。
2021年7月万柳地区市场追踪#北京踩盘#
【政策方面】三小招生结果已出，被调剂人数40人左后，百分之七十的为四老房，居住证房，非京籍等被调剂，从被调剂的小区来看每个小区都有被调剂的案例。
从21年的招生录取结果上来看可以明确地说：
第一：没有双选和单选这一说了，全部是多校划片，就近入学已经确定；双选单选概率一样，上学概率都在百分之90-95之间。
第二：就近入学的界限已经确定，万柳单选双选的小区90%左右能上，请注意周边的临近小区全部上不了。
第三：受西城招生入学政策影响，不少大V预测海淀成交量将大幅上涨，理由是西城购房家庭转战海淀，但实际上并非如此，7月市场成交比较平稳。
1、原来只关注海淀的家庭目前持观望状态，权衡海淀再出变化，之前就没有那么急迫的，一部分已经退出对于万柳区域的强关注。
2、原来锁定西城的家庭确实有部分选择此刻在海淀出手，但此类群体人数确实相当有限。
3、19年月均成交30.75套，20年月均成交52.67套，21年上半年月均成交44.83套， 7月全月成交45套，成交量较上半年月均持平，但比6月份同期的35套的成交量上涨了28.57%（6月1日至6月22日这段时间处于观望期）。
4、若下半年维持这个月均成交量左右，明年的上学人数也不会有太大变化，三小最高可扩容22个班，明年预估依然是18个班左右。
5、不可否认，今年肯定透支了明年的大量成交，因为2211，所以明年上半年注定了对于海淀区域的观望状态，成交量预估极少。明年招生政策需要等到22年7月分才可揭晓，拭目以待。
【市场反馈 】
受部分中介的营销模式影响（有的中介为了达到快速成交目的，故意不详细解释或者确实也不了解双选和单选的区别，导致购房家庭对双选认知偏差。目前单选小区成交量和价格已有调整，但双学区基本维持同期水平。举例说明：万泉的166平三居室、碧水水墨150平三居室、康桥涧桥160平三居室，去年同期价格持平，但现在碧水水墨康桥涧桥四小区南北板楼三居室价格都在3000万左右，现在万泉的三居室价格都在2650万左右，差价高达350万左右，明显双选认知偏差了，并且单选的缺房，双选的库存充足。光大和阳春的情况和万泉有点相似，因为光大阳春整体总价低，所以7月底阳春率先突破成交了5套，房源消化的一部分，接下来我们认为光大阳春然后是万泉将会是成交量的主力。双选房价格上面暂时不会有大的变化，是一个去库存阶段，后期会有一个补涨的过程，预估8月份单选房成交量将明显比7月份要低，单选房现在例如，买卖双方之前在同一台阶，现在业主上了两个台阶，但购房者现在只愿意再上一个台阶，合情合理。
三：本月行情：
小户型和宜居大户型相对较好，但正常的两居室三居室成交量一般，双选还有库存，户型位置可选，单选房货源稀缺；
小户型现在已经又有抬头趋势，蜂鸟有名额的房子之前的价格基本上都在940-950左右，现在又出现980万的成交，但是离5月份的1020万最高价还有一定距离，没名额的小户型月初价格都在800万左右，月底的时候已经出现850万左右了。
（四）
本月成交情况：45套
第一维度：按居室
一居室成交：17套
两居室成交：9套
三居室成交：13套
四居室成交：4套
五居室以上成交：2套
第二维度：按小区
蜂鸟：10套
新起点：6套
阳春：5套
碧水：4套
康桥：4套
汇新：4套
万泉：3套
光大花园：2套
涧桥：2套
万城：2套
水墨：2套
山水：1套
锋尚：0套
书院：0套
第三维度：按面积
0-60平米:14套.
60-100平米:6套.
100-150平米:13套
150-180平米：3套
180平米以上：9套
库存房源情况：
参考数据：2019年至今月度成交数据：
2019年全年成交369套月均30.75套
2020年全年成交632套月均52.67套其中：
1月：17套
2月：1套
3月：27套
4月：37套
5月：66套
6月：59套
7月: 52套
8月：52套
9月: 68套
10月: 71套
11月: 103套
12月：79套
2021年
1月：79套
2月：37套
3月：46套
4月：33套
5月：39套
6月：35套
7月：45套
2021年累计成交314套，月均44.86套
https://t.cn/z8A1YHU https://t.cn/z8A1YHU
【政策方面】三小招生结果已出，被调剂人数40人左后，百分之七十的为四老房，居住证房，非京籍等被调剂，从被调剂的小区来看每个小区都有被调剂的案例。
从21年的招生录取结果上来看可以明确地说：
第一：没有双选和单选这一说了，全部是多校划片，就近入学已经确定；双选单选概率一样，上学概率都在百分之90-95之间。
第二：就近入学的界限已经确定，万柳单选双选的小区90%左右能上，请注意周边的临近小区全部上不了。
第三：受西城招生入学政策影响，不少大V预测海淀成交量将大幅上涨，理由是西城购房家庭转战海淀，但实际上并非如此，7月市场成交比较平稳。
1、原来只关注海淀的家庭目前持观望状态，权衡海淀再出变化，之前就没有那么急迫的，一部分已经退出对于万柳区域的强关注。
2、原来锁定西城的家庭确实有部分选择此刻在海淀出手，但此类群体人数确实相当有限。
3、19年月均成交30.75套，20年月均成交52.67套，21年上半年月均成交44.83套， 7月全月成交45套，成交量较上半年月均持平，但比6月份同期的35套的成交量上涨了28.57%（6月1日至6月22日这段时间处于观望期）。
4、若下半年维持这个月均成交量左右，明年的上学人数也不会有太大变化，三小最高可扩容22个班，明年预估依然是18个班左右。
5、不可否认，今年肯定透支了明年的大量成交，因为2211，所以明年上半年注定了对于海淀区域的观望状态，成交量预估极少。明年招生政策需要等到22年7月分才可揭晓，拭目以待。
【市场反馈 】
受部分中介的营销模式影响（有的中介为了达到快速成交目的，故意不详细解释或者确实也不了解双选和单选的区别，导致购房家庭对双选认知偏差。目前单选小区成交量和价格已有调整，但双学区基本维持同期水平。举例说明：万泉的166平三居室、碧水水墨150平三居室、康桥涧桥160平三居室，去年同期价格持平，但现在碧水水墨康桥涧桥四小区南北板楼三居室价格都在3000万左右，现在万泉的三居室价格都在2650万左右，差价高达350万左右，明显双选认知偏差了，并且单选的缺房，双选的库存充足。光大和阳春的情况和万泉有点相似，因为光大阳春整体总价低，所以7月底阳春率先突破成交了5套，房源消化的一部分，接下来我们认为光大阳春然后是万泉将会是成交量的主力。双选房价格上面暂时不会有大的变化，是一个去库存阶段，后期会有一个补涨的过程，预估8月份单选房成交量将明显比7月份要低，单选房现在例如，买卖双方之前在同一台阶，现在业主上了两个台阶，但购房者现在只愿意再上一个台阶，合情合理。
三：本月行情：
小户型和宜居大户型相对较好，但正常的两居室三居室成交量一般，双选还有库存，户型位置可选，单选房货源稀缺；
小户型现在已经又有抬头趋势，蜂鸟有名额的房子之前的价格基本上都在940-950左右，现在又出现980万的成交，但是离5月份的1020万最高价还有一定距离，没名额的小户型月初价格都在800万左右，月底的时候已经出现850万左右了。
（四）
本月成交情况：45套
第一维度：按居室
一居室成交：17套
两居室成交：9套
三居室成交：13套
四居室成交：4套
五居室以上成交：2套
第二维度：按小区
蜂鸟：10套
新起点：6套
阳春：5套
碧水：4套
康桥：4套
汇新：4套
万泉：3套
光大花园：2套
涧桥：2套
万城：2套
水墨：2套
山水：1套
锋尚：0套
书院：0套
第三维度：按面积
0-60平米:14套.
60-100平米:6套.
100-150平米:13套
150-180平米：3套
180平米以上：9套
库存房源情况：
参考数据：2019年至今月度成交数据：
2019年全年成交369套月均30.75套
2020年全年成交632套月均52.67套其中：
1月：17套
2月：1套
3月：27套
4月：37套
5月：66套
6月：59套
7月: 52套
8月：52套
9月: 68套
10月: 71套
11月: 103套
12月：79套
2021年
1月：79套
2月：37套
3月：46套
4月：33套
5月：39套
6月：35套
7月：45套
2021年累计成交314套，月均44.86套
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