【砖家手记——从新鸿基商业地产开发的时间线说开去20210820】

从1999年到2019年，在这个时间周期里，新鸿基商业地产开发量呈现下降趋势，最高点出现在2010年，之后逐年平稳下降。

最初以办公配套的商业模式已经被放弃，单一项目商业面积均值约8万方、最大约24万方。

尽管大多数开发商尚未采取定制化开发模式，但是进入二十一世纪，包括新鸿基在内的一些开发商开始采取定制化开发模式。

来自《巴黎人报》的报道宣称，萨拉维亚是巴黎圣日耳曼今夏可能出售的球员之一，目前塞维利亚和皇家社会都对这位西班牙国脚感兴趣。

现年29岁的萨拉维亚2019年夏天以1800万欧元的价格从塞维利亚转会至巴黎，上赛季他代表PSG出战了37场正式比赛，其中17次担任首发，贡献了7粒进球和4次助攻。

如今按照《巴黎人报》的说法，在巴黎圣日耳曼可能出售萨拉维亚的情况下，皇家社会以及球员的老东家塞维利亚全都表露出了兴趣。

萨拉维亚与巴黎的现有合同签到了2024年，目前在德转上他的身价为2500万欧元。

当下氢能源发展趋势日益明朗，我们该如何伴随其乘风破浪？

全球氢气市场预计将从2019年的1420亿美元增长到2027年的2090亿美元。当下我国已成为世界第一制氢大国。在我国“碳中和，碳达峰”的大背景下，氢能的商业化利用已经逐渐成为市场关注的热点。

作为未来社会能源变革的重要组成部分，氢能是一种来源广泛、清洁无碳、应用场景丰富的二次能源，是工业等多领域大规模深度脱碳的最佳选择。氢能源未来的市场规模有望超12万亿。

氢能源产业链包括制氢、储氢、加氢站、燃料电池及汽车等重点环节，目前在交通领域应用占比较大，燃料电池汽车已进入商业化初期阶段。就短期而言，制氢仍将是关键环节，这也是市场目前重点关注的方向。上游制氢技术的研发或将是政策扶持与企业投资的重点方向。

氢能属于政策主导型行业，政策对于产业发展起着重要的指引作用。同时我们也要意识到当下氢能全产业链仍存在高成本、相关技术标准和监管体系需规范健全等重要因素制约。

在技术层面，质子交换膜电解水制氢技术具有独特优势，与水电、风电、光伏等具有良好的匹配性，最适合未来能源结构的发展。质子交换膜可广泛应用于燃料电池，氯碱工业等领域。PEM燃料电池及电解水发展迅速，国内外市场都呈现出较快的需求增长和广阔的发展前景。随着国内技术的不断突破，国产质子交换膜实现进口替代空间巨大。

新能源的背后无疑又是一场国运之战，曾经赌对电能的中国，在氢能源赛道同样不能输。“氢能”虽被人们寄予众望，但更多的机遇是寄托在未来。未来随着国家相关部门推动、央企、民企积极加入，关键材料、技术迭代突破下，燃料电池电堆效率取得新进展之下，有望实现成本下降及市场规模扩大，最终成功实现脱碳。

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