【#济宁身边事# 邹城东海院子问题多多？官方回复了】尊敬的领导，邹城东海院子即将交房，问题多多。
1、物业费：物业费收取标准太高，毫无依据，大幅度超过地方标准，是否违法，能否督促相关部门予以纠正，维护群众合法权益。
2、实测面积方面：该小区开发商通知业主补交房屋差价，买房时说的多退少补，而大多数业主的收房面积都大于网签面积，每家需补交3000至8000元不等的差额，对外宣称是房管部门实际测绘的面积，该小区几乎每户都绑定了储藏室，价格1万至20万不等(本来储藏室公摊达到50%左右，业主已经多花了几万至十几万不等，购买了公摊面积，除去储藏室和房子公摊面积已经够大了，到最后还得补交差额，且储藏室退几十块钱，房子补几千元)，测绘部门是谁指定的？有没有公示？测绘公司和开发商之间是否有猫腻？申请公示第三方列入重新测量。
3、维修基金icon方面：该小区维修基金收取标准不合理，12层以下的应按照65元收取，实际却要按照90元收取，增加群众负担。
4、太阳能方面强买强卖：邹城别的小区的太阳能都是标配赠送，该小区开发商却让业主花3000多自费购买，关键安装前一没有征求业主同意，二均为开发商自己采购的品牌型号。
该小区几乎是邹城最贵的小区，总共2000多户，如果任由开发商收取费用，是否严重损害群众利益？如有违法行为请予以纠正查处。
已受理邹城市政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：邹城市政府 [2021-08-18 17:55:55]回复如下：
尊敬的网友，您好！感谢您的信任和支持。您的问政由市住建局、市市场监管局受理回复：1、关于物业费问题，东海院子小区物业为五星级服务标准，依据《关于公布邹城市普通住宅物业服务收费标准的通知》（邹价字﹝2015﹞16号）要求，服务等级五星级、分类有电梯的前期物业服务费收费标准为1.60元/平方米•月，上浮不超过10%。商业物业收费实行市场调节价。东海院子小区目前未收取物业费，下一步将按照《关于公布邹城市普通住宅物业服务收费标准的通知》（邹价字﹝2015﹞16号）要求，依法依规明码标价公示，收取相关费用。2、关于实测面积问题，经了解，东海院子小区的房产测绘工作由济宁东海房地产开发有限公司委托具有房产测绘资质的邹城市天衡房地产测绘有限公司负责测绘，测绘公司按照《房产测量规范（GB/T17976-2000）》进行作业，对测绘成果的真实性和准确性负责。业主如有疑义，可向开发公司或测绘公司要求查看《不动产测绘实测报告》，测绘公司对测绘成果及计算过程负责具体解释。如业主对测绘成果不认可，可自行委托第三方测绘公司进行复核。关于补交差价问题，根据购房业主与开发企业签订的《商品房买卖合同》第十三条约定：“商品房交付时，出卖人应向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（实测面积），实测面积与合同第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意以测绘部门的实测面积为准，面积差异部分的房款多退少补，据实结算”，双方应按照合同约定执行，如双方存在争议，建议与开发企业协商，如协商不成，建议依据合同约定向人民法院起诉以解决双方争议。3、关于维修基金问题，根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》第十条规定，商品住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。我市维修资金交存标准：住宅（建安造价的5%-8%）：多层（≤6层）40元/㎡（不带电梯）、多层（≤6层）64元/㎡（带电梯）、小高层（≤12层）65元/㎡、高层（＞12层）90元/㎡。商业（建安造价的8%）：多层（≤6层）64元/㎡、小高层（≤12层）104元/㎡、高层（＞12层）144元/㎡。4、关于太阳能买卖问题，按照邹城市环保办统一要求，根据山东省住房和城乡建设厅下发《关于进一步加强民用建筑太阳能热水系统一体化应用管理的通知》(鲁建节科字(2019)7号)文件要求，太阳能热水器需要与主体工程同步施工、同步验收、同步投入使用。东海院子小区《山东省新建商品房买卖合同（预售）》附件六第9项已约定：统一安装太阳能，费用由业主自理，未发现强制买卖行为。感谢您的问政，顺祝生活愉快。（济宁市网络问政平台） https://t.cn/R2WxTyA
1、物业费：物业费收取标准太高，毫无依据，大幅度超过地方标准，是否违法，能否督促相关部门予以纠正，维护群众合法权益。
2、实测面积方面：该小区开发商通知业主补交房屋差价，买房时说的多退少补，而大多数业主的收房面积都大于网签面积，每家需补交3000至8000元不等的差额，对外宣称是房管部门实际测绘的面积，该小区几乎每户都绑定了储藏室，价格1万至20万不等(本来储藏室公摊达到50%左右，业主已经多花了几万至十几万不等，购买了公摊面积，除去储藏室和房子公摊面积已经够大了，到最后还得补交差额，且储藏室退几十块钱，房子补几千元)，测绘部门是谁指定的？有没有公示？测绘公司和开发商之间是否有猫腻？申请公示第三方列入重新测量。
3、维修基金icon方面：该小区维修基金收取标准不合理，12层以下的应按照65元收取，实际却要按照90元收取，增加群众负担。
4、太阳能方面强买强卖：邹城别的小区的太阳能都是标配赠送，该小区开发商却让业主花3000多自费购买，关键安装前一没有征求业主同意，二均为开发商自己采购的品牌型号。
该小区几乎是邹城最贵的小区，总共2000多户，如果任由开发商收取费用，是否严重损害群众利益？如有违法行为请予以纠正查处。
已受理邹城市政府
您好，关于您关注的问题，处理部门：邹城市政府 [2021-08-18 17:55:55]回复如下：
尊敬的网友，您好！感谢您的信任和支持。您的问政由市住建局、市市场监管局受理回复：1、关于物业费问题，东海院子小区物业为五星级服务标准，依据《关于公布邹城市普通住宅物业服务收费标准的通知》（邹价字﹝2015﹞16号）要求，服务等级五星级、分类有电梯的前期物业服务费收费标准为1.60元/平方米•月，上浮不超过10%。商业物业收费实行市场调节价。东海院子小区目前未收取物业费，下一步将按照《关于公布邹城市普通住宅物业服务收费标准的通知》（邹价字﹝2015﹞16号）要求，依法依规明码标价公示，收取相关费用。2、关于实测面积问题，经了解，东海院子小区的房产测绘工作由济宁东海房地产开发有限公司委托具有房产测绘资质的邹城市天衡房地产测绘有限公司负责测绘，测绘公司按照《房产测量规范（GB/T17976-2000）》进行作业，对测绘成果的真实性和准确性负责。业主如有疑义，可向开发公司或测绘公司要求查看《不动产测绘实测报告》，测绘公司对测绘成果及计算过程负责具体解释。如业主对测绘成果不认可，可自行委托第三方测绘公司进行复核。关于补交差价问题，根据购房业主与开发企业签订的《商品房买卖合同》第十三条约定：“商品房交付时，出卖人应向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（实测面积），实测面积与合同第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意以测绘部门的实测面积为准，面积差异部分的房款多退少补，据实结算”，双方应按照合同约定执行，如双方存在争议，建议与开发企业协商，如协商不成，建议依据合同约定向人民法院起诉以解决双方争议。3、关于维修基金问题，根据《山东省住宅专项维修资金管理办法》第十条规定，商品住宅、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。我市维修资金交存标准：住宅（建安造价的5%-8%）：多层（≤6层）40元/㎡（不带电梯）、多层（≤6层）64元/㎡（带电梯）、小高层（≤12层）65元/㎡、高层（＞12层）90元/㎡。商业（建安造价的8%）：多层（≤6层）64元/㎡、小高层（≤12层）104元/㎡、高层（＞12层）144元/㎡。4、关于太阳能买卖问题，按照邹城市环保办统一要求，根据山东省住房和城乡建设厅下发《关于进一步加强民用建筑太阳能热水系统一体化应用管理的通知》(鲁建节科字(2019)7号)文件要求，太阳能热水器需要与主体工程同步施工、同步验收、同步投入使用。东海院子小区《山东省新建商品房买卖合同（预售）》附件六第9项已约定：统一安装太阳能，费用由业主自理，未发现强制买卖行为。感谢您的问政，顺祝生活愉快。（济宁市网络问政平台） https://t.cn/R2WxTyA
#临沂生活[超话]##临沭成功入选民间文化艺术之乡#【临沭县成功入选2021-2023年度“山东省民间文化艺术之乡”】为传承中华优秀传统文化，加强基层公共文化服务体系建设，充分发挥民间文化艺术助力乡村振兴的重要作用，山东省文化和旅游厅组织开展了“山东省民间文化艺术之乡”评审命名工作。经过严格评审、公示，临沭县人民政府等62家单位被命名为2021-2023年度“山东省民间文化艺术之乡”，这也是临沭县二度入选。 https://t.cn/R2WxT6z
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