老楼加装电梯本是好事,怎奈居民与电梯公司就运维费产生分歧

通州区格兰晴天小区10号楼的电梯加装运行已有两年,给居民生活带来了便利,最近却因一场“刷卡”分歧,居民与电梯运维管理方一度站到了对立面上。

原来,自电梯投入使用以来,运维费用的收缴状况一直参差不齐,有的居民按时足额缴纳,有的居民一直没有缴纳。前些天,新的缴费周期即将来临,对于今后电梯运维费用的收取,双方分歧不小。无奈之下,电梯运维管理方安装了刷卡装置,限制未缴费居民的使用。不承想,此举却引发双方更大的争议。该如何化解双方的分歧?缴费问题是否有解?电梯能否恢复以往的运行状态?近日,记者来到该小区,探访有关各方在问题的调解中如何展开积极的商量。

起因

加装刷卡装置引发争议

作为玉桥街道首部在老旧小区加装的电梯,自2019年投入运行后,格兰晴天小区的这部电梯就备受关注。据了解,该电梯的加装费用承担方式为政府补贴加居民自筹,除了政府补贴,居民一次性缴费30万元,使用年限为20年。期间,居民还需每年另缴纳1万元运维费。这1万元不是均分到每户居民头上,而是按各楼层不同的系数进行分配。也就是说,住得越高,系数越大,分摊的金额也就相应高一些。然而,恰恰是加梯后的使用和运维规范问题,让居民与电梯运维管理方产生了不小的分歧。

电梯运维管理方负责人梁苗介绍说,运维费用总额及每户应承担的比例,在电梯建成时,他们曾与居民达成过口头协议,居民对此也无异议。不过这两年来,住在高层的居民缴费率不高的问题凸显。按照缴纳比例,高层住户应该承担的费用比例要占据总运维费用的大部分。由于费用难以收齐,电梯运维的资金压力陡然增大。在与居民协商无果的情况下,电梯运维管理方安装了刷卡装置,给缴费的居民发放卡片,以保证这些居民可以正常乘梯,而未缴费的居民则无法使用。

然而,这一举措却引发了更大的争议,一些居民纷纷拨打12345热线表达不满。“电梯公司一直未与业主签订运维协议,我们今年要求电梯公司先签协议再缴费,未达成一致意见,他们就不让业主使用电梯了。”“现在电梯用了刷卡的形式,在没有告知业主的情况下,就不允许使用电梯了,我们觉得不合理”……

面对此起彼伏的投诉,梁苗也倍感无奈:“有些居民可能还没有形成花钱买服务的意识,认为电梯运维费不交也能使用电梯。每次一谈到缴费的问题,他们就会找出关于电梯运行过程中的各种小毛病,或者要求修改协议。可是电梯后期维护离不开资金支持啊。”

眼看着矛盾越来越激烈,在本报记者的关注下,5月26日,玉桥街道运河东大街社区牵头,召集居民、电梯运维管理方以及小区物业在社区召开了一次协调会,共同商量破题之策。

沟通

把矛盾摆到桌面上来谈

“电梯产权归居民所有,只是委托给电梯公司进行管理,未经居民的同意,能不能加装刷卡装置?”当天一上来,就有居民提出质疑。

“为什么想找你们沟通,却一直见不到你们?”“我也不是不想缴费,关键是没人上门来收。”……听到居民你一言我一语表达着各自的看法,运河东大街社区党总支书记姚大海敏锐地察觉到,居民与电梯公司之间长期缺乏有效的沟通,才是导致矛盾不断升级的根源。“咱们双方还是要把其中存在的问题一一好好沟通。”姚大海建议道。

经过一番交流,居民归纳出存在分歧的两大焦点问题。其中,电梯加装工程装饰装修方面的瑕疵,成为屡次被提及的矛盾点。居民提出,在加装电梯的过程中,电梯公司将单元门进行了破拆,但重新装好之后,原先的门禁却迟迟没能安装好。还有居民反映,电梯与楼体连廊上的瓷砖踢脚线出现脱落,没能得到及时维修。

对此,梁苗也有一肚子话要说。“我们觉得有点冤,有些事情可能属于物业管理或者居民自治的范畴。在加装电梯后,我们本来可以把原先的单元门直接装上,但考虑到单元门生锈老旧,担心出现安全隐患,于是就免费给居民换了新的门,安装新的单元门已属破例。”梁苗说,原本他们想让物业把旧门禁系统加装过来,但在安装时发现,旧系统无法与新的单元门匹配。最后,该由谁继续加装门禁,分歧也一直存在。至于瓷砖踢脚线脱落的问题,他们已经完成修复,而且这只是连廊的装饰,并不影响电梯的使用和安全。“电梯加装工程和后续运维是两块内容,加装工程后续有保修期,出现问题会得到及时处理。如果说哪儿有瑕疵,我们肯定会进行维修,但这不应该是不缴费的理由。”

双方分歧的另一个焦点在于运维合同的签订方式。有的居民提出,所有签约的居民之间应互相独立,只要有一户签约缴费,电梯就应该保证正常运行。“等解决了所有问题,缴费肯定没问题。”

曲折

开诚布公后仍有分歧

经过协商,电梯刷卡功能取消,外卖小哥也可乘梯了。

一方面是居民认为相关问题没有得到及时反馈,另一方面电梯公司也有自己的苦衷。姚大海觉得双方说的都有一定的道理,于是他提出,缴费情况与服务质量肯定是成正比的,双方应该拿出解决问题的诚意。“电梯公司和我说过,居民所提到的几处瑕疵,他们也想第一时间进行维修,但是之前由于河北疫情的缘故,工人人手不足,也就耽搁了一段时间。他们既然能和我说这些,也应该开诚布公地和居民解释,争取大家的理解。”

终于,在几轮“拉锯战”之后,梁苗表示,为避免矛盾进一步激化,他们愿意协调重新加装门禁,至于居民提出的其他几个问题,他们也都会进行整改。不过,仍有居民提出,希望先撤除刷卡设施,保障未缴费居民的正常使用。这一提议再次导致分歧加剧,场面气氛一度十分紧张,双方甚至谈论起了更换电梯运维管理公司的问题。

“如果居民正常缴费,我们会保障电梯的运行情况,肯定能继续把运维工作做好。如果居民觉得服务不到位,也可以自主选择更换其他的维保公司。”梁苗表示,居民一直不缴费,今后运维的问题就会越来越突出。电梯属于特种安全设备,每年维修保养、管理、用电等都需要费用,后期运营的成本很大,任何一家运维公司都不可能一直免费服务。如果长期恶性循环,过了维保期后,电梯势必就会陷入失管状态。

而这也是最让居民担心的地方。有居民说,家里的老人上了年纪,还有的居民表示自己腿脚有伤,行动不便,如果电梯因此失管,大家的出行都会受到影响。因此,几位居民也明确不赞成更换电梯运维管理公司的提议。

协调会从当天晚上6点一直持续到10点,由于争议始终没能达成一致,会议暂时中止。不过,在社区的努力协调下,陷入缴费风波的电梯取消了刷卡功能,保持着正常运转。

最新进展

电梯方完善服务 居民同意缴费

虽然当天的协调会没能让双方完全达成一致,姚大海仍没有放弃努力,继续在双方之间展开斡旋。“其实,电梯公司的态度比较积极,咱们居民也应积极缴费,保障正常的生活不受影响。”为此,姚大海专门组建了一个微信群,让双方继续交流各自的想法,协调双方都能接受的方案。

与此同时,电梯公司按照居民反映的问题,重新铺设了21块连廊地砖,更换了11米踢脚线,修复补齐6个钢构件,并对单元门的门禁重新进行加装。“希望大家互相理解,如果电梯公司能够提供优质的服务,咱们也得按时按标准足额缴纳应承担的费用。”在姚大海的耐心劝导下,居民们的态度渐渐发生变化,最终所有居民都被说服,一致同意缴纳各自所应承担的费用。在这之前,居民和电梯公司还就即将新签订的运维管理协议进行了讨论,电梯公司同意单独同每户签订协议,至于此前有居民提出只要有一户签约缴费,电梯就应该保证“正常运行”的条款也没有被写入协议。此后经过居民民主决议,电梯刷卡功能正式取消。

格兰晴天小区的这场分歧终于顺利平息,社区在其中发挥了很大的协调作用,不过,姚大海在复盘的时候,仍对自己的工作不太满意。“从分歧集中爆发,到最后大家协商一致,问题彻底解决,总共经历了大约10天的时间,过程还是挺波折的。”他说,有些问题需要早发现、早沟通、早协调,着手越早,可能解决起来就越容易。辖区内还有一个小区目前正在加装电梯,经历了这次缴费分歧之后,社区也积累了一些处理此类问题的经验,“我们会提前介入居民和电梯公司的收缴费事宜,明确相关责任与义务,对于后续可能出现的问题,提前做出预判。”

专家分析

加装电梯时应签完备的协议

老旧小区加装电梯不易,难就难在缺乏资金、程序繁琐、住户协商这三大“关卡”上。2016年8月,北京市通过出台《2016年既有多层住宅增设电梯试点工作方案》,为老楼加装电梯送来了政策春风——不仅提出老旧小区加装电梯无需办理立项、用地、规划和施工许可审批手续,简化了审批流程,还明确将给予财政补贴。

1843部!这是自老楼加装电梯被列为北京市重要民生实事项目以来,本市累计完成的老楼加装电梯数量。数字喜人的背后,这些已经投入使用的加装电梯的运维状况,同样也备受关注。

一位专门从事老楼加装电梯的业内人士告诉记者,相比“加装难”,加装后的运维情况更应该受到重视。北京现已加装的电梯中,大多数采取的是“代建租赁”模式。即:由业主委托第三方作为实施主体,负责出资加装电梯和后续维护,投入运营后,业主需缴纳使用费。而在缴纳方式上,除了按月、按年付费外,一些小区还有按次刷卡、类似“垂直公交”的乘梯方式。

这位业内人士表示,作为特种安全设备,电梯使用越到后期,运营和维护的费用就越重要。保障运维资金的稳定,才能保证电梯不会出现失管问题。格兰晴天小区10号楼遇到的问题,得以顺利解决,离不开社区的努力协调。而在他从事的加装电梯项目中,也或多或少存在缴费率不高的问题。比如,有的居民认为缴费周期太长,有的在使用一段时间后认为费用过高……

记者了解到,有些地方制订了加装电梯管理服务的合同示范文本,引导业主在加装电梯方案表决时,提前考虑和约定后续的日常运行维护等各类问题。社区问题专家陈凤山认为,这一做法值得推广。运维是加装电梯后的最关键的那道“坎”。在没有长期稳定资金支持情况下,一旦出现管理空白,会影响电梯使用安全。所以,在加装电梯时,业主与电梯公司应签订完备的书面协议,并确保各方遵守协议约定。各社区在推进老楼加装电梯工作时,也要坚持问题导向,建立长效工作机制,扎实办好民生实事,切实增强居民的获得感、幸福感。
北京日报

深情这种东西,早就没了,你们需要我像个正常人一样,工作结婚生子好好生活,好的我努力,可是中间经历了什么只有我自己知道,但你们只要我结婚就好,好的你们开心就好,心里那道坎,只要一天没跨过去,就是一颗雷,虽然还算年轻,但也总算看透了人性,我捧不出一颗完整的心,因为别人也捧不出给我,大家到了这个年纪,是不是都这样?就这样吧,反正,我选择留在灌南的那一刻开始,就已经等于妥协了,所以,我还会妥协无数次吧

520原本是个秀恩爱的好日子,但陈思诚佟丽娅却在今天宣布离婚了。今早8:08分,43岁的陈思诚宣布与38岁的佟丽娅已经离婚,“2011—2020故事告一段落,你们永远是我最爱的人”。并配出丫丫抱着孩子的照片,证明夫妻二人是和平分手。
随后,佟丽娅发文回应,“人间值得,未来可期”。并主动艾特陈思诚,对他表示感谢。丫丫的字里行间表达了自己对前一段婚姻的无悔,和对未来的期待。
看到二人离婚的消息,不少网友都表示见怪不怪,觉得二人早已有离婚征兆,只是一直没有对外公布而已。有网友表示:“丫丫离得好,早该开始新生活了。”
就连恭喜佟丽娅也随着离婚消息和520话题一起上了热搜。
但也有网友认为他们宣布离婚不合时宜,毕竟今天是520,是个大喜的日子,“离婚了也不忘了热度,鄙视”。
讲真,很多人都会选择在520当天结婚,明星肯定也会有很多在当日秀恩爱,陈思诚佟丽娅一大早就闹了这么一出,确实是花了一番小心思。
其实,陈思诚佟丽娅2010年因电视剧《北京爱情故事》结缘,一起经历过感情考验,但两人最终没能扛过7年之痒。
2012年3月17日,佟丽娅与陈思诚在湖南卫视《快乐大本营》中公布恋情,2014年1月16日,两人在南太平洋的大溪地举行浪漫婚礼。
婚后,二人一直是圈里的模范夫妻,2014年1月31日,陈思诚、佟丽娅在东方卫视马年春晚上甜蜜合体,陈思诚献唱《老婆》,特制求婚及婚礼视频曝光。2014年情人节,陈思诚佟丽娅合作的电影《北京爱情故事》上映,两人饰演一对情侣。
2015年,佟丽娅怀孕,2016年1月30日佟丽娅宣布生子,二人按部就班,在什么年纪做什么事,虽然是明星,但生活却与普通人无异。
然而,他们幸福的背后,也隐藏着一些暗涌。早在他们结婚的半年后,2014年6月,陈思诚夜会女友人并被拍到搀扶对方,佟丽娅发微博替老公澄清,称知道陈思诚和其见面并送人回家,自称驭夫有高招,“吃饭见人必报告”。
但在佟丽娅生了孩子后,2017年1月,陈思诚被曝与两女过夜,视频证据浮出水面。
随后,佟丽娅剪了短发,并在朋友圈晒儿子,并写道“重新开始!丫丫加油!”从此之后,二人夫妻关系一直是谜。
2017年2月,陈思诚赴横店疑似探班过佟丽娅,2017年3月,佟丽娅出席活动未戴婚戒,网友曝两人正在离婚,孩子归佟丽娅,对此,陈思诚回应称“无中生有”。
2017年5月,佟丽娅被拍到抱着儿子去片场探班陈思诚;8月8日,陈思诚零点为佟丽娅庆生,写道“生日快乐,My Love”。
2018年8月8日,陈思诚零点准时为佟丽娅送上生日祝福;但佟丽娅一直没有回应,陈思诚有点像一个人在唱独角戏。
不过在2019年8月8日,陈思诚发文为佟丽娅庆生,“老婆加油”,佟丽娅这次回复了一个表情包。
10月,佟丽娅方辟谣与陈思诚离婚;11月,陈思诚带着儿子探班佟丽娅,在台下观看妻子的舞蹈演出,此后二人的关系开始升温。
2020年8月8日,陈思诚发文为佟丽娅庆生,“朵朵妈,生日快乐”;之后男方还被拍到探班女方,11月,佟丽娅为陈思诚新电影做宣传;12月,佟丽娅还带朵朵探班陈思诚。
今年2月13日,陈思诚佟丽娅更是久违公开合体,与成龙、王宝强、刘昊然等聚会;2月28日,他们还一起参加微博之夜,在台下并排而坐,表面来看,一切都是幸福模样。
然而,陈思诚今天公布离婚消息,表示婚姻是从2011~2020,这意味着他跟佟丽娅在去年就已走到尽头,只是专门选在今天——520当天发布而已。
仔细想想,他们从去年8月的庆生,以及各种探班,为电影做宣传时,二人的夫妻关系已走到尽头。但他们一直隐忍不发,似乎也是出于商业利益的考量。现实地说一句,如果去年宣布离婚,《唐探3》或许不会有那么好的口碑和票房。
原以为佟丽娅嫁给了幸福,谁知老公却屡次被曝负面新闻,原以为陈思诚改过自新获得了丫丫的原谅,但终究没能迈过心里那个坎。回看曾经被曝光过负面新闻的明星夫妻,文章姚笛2014年“周一见”后,马伊琍选择了原谅,但5年后宣布离婚。
刘恺威的“夜光剧本”发生后,杨幂也选择相信老公,但3年后还是宣布离婚,冯绍峰多次被曝感情生活复杂,跟赵丽颖的婚姻仅维持了一年多就迅速收场,如今佟丽娅也走了后路,看来在娱乐圈,利益有时看得比感情还重要。
陈思诚往年给丫丫庆生会掐点送祝福,没想到连离婚也这么讲究。或许正如一些网友所说,丫丫离婚是好事,早在2017年就该来个了断,现在丫丫恢复单身,一切重新出发,祝愿她的未来可以更美好吧!


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