现在是21世纪的第21年的第21天的第21小时,感谢相遇,你的出现就是我人生中最大的幸运 白云的无意停留,成就了天空的美丽永久

而我最大的心愿就是

要你星途坦荡,要你健康无忧,要你心想事成,要你平安喜乐

愿你前程似锦,愿你一生顺遂,愿你无忧无虑,愿你恣意如少年

#案件聚焦# 【一栋楼赠予“儿子” 却发现不是亲生】已婚已育的黄先生瞒着妻子与韦女士同居,并生育了儿子小浩。出于对孩子的疼爱,黄先生将自己名下的一栋6层楼房全部赠予了小浩。小浩19岁时,黄先生通过亲子鉴定发现小浩和自己没有血缘关系。得知真相后,黄先生带着小浩到不动产登记中心,通过签订《存量房买卖合同》,将该房产过户到了自己名下,并在上述合同转让价空白处填写100万元。

  由于担心自己被赶出涉案房屋,小浩将黄先生起诉到法院,要求黄先生支付100万房款及利息。黄先生一气之下提起反诉,要求小浩腾空房屋并将涉案房地产交付给自己。

  案情回放

  黄先生和彭女士结婚后,生育有一女儿。黄先生“重男轻女”的观念较深,一心想要个男孩,但是受计划生育政策限制,婚内无法生育二胎。

  1998年,黄先生经人介绍认识了韦女士,两人发展成情侣关系并开始同居。2000年3月,韦女士生育了小浩。黄先生对小浩出生非常高兴,为了表示对儿子的疼爱,他将自己和父亲黄某泽名下533 平方米的一栋6层楼(以下简称涉案房屋)赠与了小浩,并以签订房地产买卖合同的形式将房屋过户至小浩名下。

  小浩上初中二年级的时候,黄先生带着他检查血型时发现小浩的血型是A型,而黄先生的血型是B型。回来后,黄先生起了疑心便问韦女士,但是韦女士回复的比较含糊,他也只好作罢。这时,黄先生的妻子彭女士无意中也知道了韦女士和小浩的事情,大发雷霆,夫妻矛盾不断。

  2018年5月,黄先生和已经成年的小浩签订《房屋过户买卖协议书》,其中约定:如经DNA 鉴定小浩不是自己亲生儿子,自己与小浩签订房地产买卖合同立即无效,由小浩无条件把该房产用买卖方式过户给自己或他指定的人名下。

  2019年9月,黄先生征得小浩同意并取得其血液后,委托了一家生物科技有限公司进行亲子关系鉴定。该公司出具《DNA 检测意见书》,结果为排除黄先生与小浩亲子关系。黄先生知道结果后告诉了小浩,并要求其配合将房屋过户至自己名下。

  2020年1月,黄先生和小浩到南宁市不动产登记中心办理房屋过户手续,双方签订了《存量房买卖合同》,黄先生自行在上述合同转让价空白处填写100万元。之后,涉案房屋过户至黄先生名下。

  房子虽然已经过户了,但黄先生对韦女士的欺骗行为非常生气。即便小浩不是自己的亲生儿子,但是已经养育了19年,自己对小浩也产生了不可割舍的感情。截至2020年3 月,黄先生一直向小浩支付生活开支。黄先生对小浩说,只要他不找亲生父亲,并愿意认他这个养父,那么他一直愿意支付其上大学的学费和生活开支。

  此时,韦女士害怕黄先生让自己和小浩搬离一直居住的涉案房屋,便让小浩于2020年6月1日到南宁市邕宁区人民法院起诉,要求黄先生按照《存量房买卖合同》支付小浩购房款100万元及相应利息。在审理过程中,气愤至极的黄先生向法院提起反诉,要求小浩搬离其居住的涉案房屋。

  庭审现场

  2020年7月15日上午,南宁市邕宁区人民法院开庭审理此案。

  “签订《存量房买卖合同》只是为了办理过户手续,是应不动产登记中心的要求填写和提交的,合同中约定的价格也是由于不动产登记中心的工作人员表示,以买卖的形式过户的话必须填写一个价格,于是,黄先生才随意填写了100万的一个整数,双方并不存在真实的买卖关系。”法庭上,黄先生的代理人说,本案中涉案房地产物权变动的原因是《房地产过户买卖协议书》,不是《存量房买卖合同》,《房地产过户买卖协议书》合法有效。小浩违反《房地产过户买卖协议书》约定,向黄先生索要购房款,违反道德、违背公序良俗,不应得到法院支持。因此,黄先生无需向小浩支付任何费用,更无需支付利息。

  小浩的代理人则坚称,原被告之间签订的《存量房买卖合同》是合法、有效的,对双方均具有约束力。小浩己经按照合同全面履行了约定的义务,黄先生至今不支付合同款项,己经构成违约。因此,黄先生应履行合同约定的义务,将100万元购房款及利息支付给小浩。

  “我们此前就约定,如果经DNA 鉴定小浩不是我的亲生儿子,那么我们签订房地产买卖合同立即无效。如今房产已经过户到我名下,小浩也应该搬离。”黄先生向法院提出反诉请求,要求法院判令小浩腾空涉案房地产并交付给自己。

  “《房地产过户买卖协议书》是他自行杜撰的,我不认可。而且,他以超低价格从我手中购得涉案房地产也不符合常理。”对此,小浩这样辩称。

  法院认为,此案本诉部分争议焦点为:1.《存量房买卖合同》是否有效?2.《存量房买卖合同》法律性质是买卖还是赠与?3.原告是否有权要求被告支付100万元以及利息?4.《房地产过户买卖协议书》是否合法有效?

  法院认为,此案反诉部分的争议焦点为:反诉被告是否应将涉案房屋腾空并返还给反诉原告?

  法庭上,黄先生提交了DNA 检测意见作为证据,庭审中法官向小浩释明后,小浩仍坚持不进行亲子关系鉴定,故法院对该证据予以采信。

  法院判决

  在充分听取诉辩双方举证、质证及法庭辩论后,法院审理后认为:从查明的事实看,黄先生误认为小浩与他之间存在血缘关系,据此将涉案房地产赠予给小浩。该赠予行为已经完成,涉案房地产已经过户至小浩名下。退一步说,小浩取得涉案房地产并非基于赠予,而是基于买卖,那么涉案房地产已经过户至小浩名下。因此,小浩有权自行处分涉案房地产,其和黄先生签订的《房地产过户买卖协议书》,系双方当事人真实意思表示,未违反法律、法规的强制性规定,应当确认合同合法有效。该协议书对于涉案房地产是否过户至黄先生名下附加了条件,即小浩与黄先生是否为亲子关系。

  本案中,《房地产过户买卖协议书》的签订,系以特殊的亲属关系作为基础,双方在缔约过程中对于涉案房地产的处分均未涉及价格,买卖仅是过户的形式,没有真实的买卖合意,且双方对于该合同的效力附加了成就条件,“无条件”系没有附加任何条款包括支付相应对价等。因此,《房地产过户买卖协议书》的性质应属附条件的赠与合同。本案案由应变更为赠予合同纠纷,而非房屋买卖合同纠纷。

  在本案中,黄先生提供了证据《DNA检测意见书》证明小浩不是自己的亲生儿子。根据民事证据举证规则,黄先生已经完成自己的举证责任,鉴于小浩未提供证据予以反驳,且经本院向其释明后,小浩仍拒绝申请进行亲子关系鉴定,故法院认定黄先生和小浩不存在亲子关系。黄先生依据《DNA 检测意见书》的结果,要求小浩按照《房地产过户买卖协议书》约定通过买卖方式即签订《存量房买卖合同》过户至自己名下,双方之间签订《存量房买卖合同》的目的在于为了履行《房地产过户买卖协议书》约定将涉案房地产赠予自己,而非存在买卖的真实合意。

  综上,小浩无权依据《存量房买卖合同》主张支付购房款及相应利息。基于涉案房地产的所有权人已经变更为黄先生,小浩无正当理由继续占用涉案房地产,因此,黄先生诉请小浩腾空并交付涉案房地产,理由充分。2020年8月18日,邕宁区人民法院作出判决并依法支持了黄先生的诉求,驳回小浩的全部诉求。

修道人为什么一定要结缘?(宣化上人)

宣化上人 宣化上人全集 

我今天要对你们大家讲,我说:其他的道场都怕人跑了,我这个道场是怕人来,正相反。因为来一个人,我就要费了很多的精神来教化这个人。

那么说你为什么要教化人?我教化的是有缘人。没有缘的人,我没有法子教化;不单我没有法子教化,没有缘的人,就是释迦牟尼佛也没有法子教化和佛没有缘的人。所以,和佛没有缘的人,就要佛的弟子去教化。

在佛住世的时候,有一次到一个国家去结夏安居。什么叫「结夏安居」呢?就是在四月十五到七月十五这个期间,比丘、比丘尼──出家人不走路,住到什么地方,就在那儿住,周围不走出一百步去,就在那儿住,这叫「结夏安居」。

为什么不走路呢?因为地上很多虫子、很多众生,怕比丘走路,无意中把众生就给踩死了,所以要「安居」。

佛要到一个国家去安居,这个国家的人不欢迎佛在那儿安居。佛就派目连尊者先到那个地方去,这个国家的人一见了目连尊者,就欢迎了,说:「啊!你可来了!」叩头顶礼来欢迎这位尊者。

有人就问佛说:「佛到这个地方,这地方人反而不欢迎,佛的徒弟到这儿来,这些人怎么又欢迎?」佛说:「你不知道,这些人以前在无量劫以前,他们都是一帮蜂子,这帮蜂子在山上住。

有斩柴的一对父子,这个父亲一见到这帮蜂子,就把眉头皱起来:『快离牠远一点!不要见这蜂子!这不得了!』怕牠咬著。

这个儿子就发愿说:『爸爸!不要怕!我发愿──虽然他是蜂子,等我将来若成佛的时候,我若证果得道,我要先度这一帮蜂子!』

今天,目连就是发愿要度蜂子的这个儿子,我就是当初这个父亲。所以他对我没有缘,对徒弟有缘。」有这种的关系。

所以说,所度的就是有缘人──佛度有缘人。那么佛都度有缘人,何况我是佛的弟子呢!当然也要度有缘人。有缘的人他来了,我赶他也不走;没有缘的人,我留他,他也不待久。

偏偏有的或者不知道什么时候被我打怕了,一见到法师,他就吓得战战兢兢,就要望影而逃,所以这都是有一种的因缘。

那么你们谁和我有缘,我就打他一顿香板,他也不走;没有缘的人,我就天天给他叩几个头,他也要跑的。所以就讲有缘、没有缘的问题。

再者,我在这儿弘扬佛法,我不怕人跑,为什么说「不怕人跑,怕人来」呢?我也不怕人来。

刚才说「怕人来」,我只不过费一点精神,那么人来了,我也不怕;跑了,我也不怕。来了和没有来是一样的,跑了和没有跑是一样的。

因为什么呢?这个法界都是我的,他跑再远也跑不出法界去。他若能跑出这个法界,那更好了!没有到法界外边,没有跑,好像孙悟空一个筋斗打十万八千里,还在佛的手掌里边。

所以打来打去,还是在这地方;所以跑来跑去还是在这地方。好像某某,以前也来了又跑,跑了又来。现在不知道怎么是有胶水沾上了,沾得跑不动了。

所以我常对你们讲:你们各位愿意到其他哪个道场去,我都欢迎;其他道场到我这儿来的,我就不太欢迎。

因为什么呢?我以前没有对你们讲:我这个道场不怕人跑,就怕人来。谁愿意往远的跑,跑得愈远愈好。谁若想进来,这个时候要详细调查一下,查一查他是不是能用功修行。

为什么呢?不要把我们本有的人给影响了,又懒惰起来,所以这是要特别注意的。我们这是「不怕走,就怕来」。但是「怕来」,时时就有人来。

为什么「有人来」?也就因为「怕有人来」,所以他来。「不怕走」,还很少人走,到这儿来,他就不走了。为什么呢?就因为「不怕」的关系。为什么「没有人走」?「不怕有人走」,所以就没有人走。

因此,你无论做什么事情,不要怕!心放大了,把你的身也放大了。你好像那个象,这么大一个小象,一放,放得很大一个象。

我们现在把这个「心」、「身」、「意」,都把它放大了。为什么不怕人家走?为什么又怕人家来?怕人家来,也不是真怕,不过要小心一点,不能那么大意。

因为我们佛教是一个法界性的,你跑也跑不出法界去,你来也没有到法界里边来。跑也没有跑法界外面去,这个法界是无大、无小、无内外的。

一粒微尘也是个法界,你尽山河大地、房廊屋舍,也都是法界。所以以法界为性,就没有一个「来」,也没有一个「去」──不来不去。

你说这是个什么境界?所以我们以法界为心,以法界为体,以法界为我们的住处。所以来也是来而不来,去也是去而不去,这种境界你们体验一下,是个什么滋味?

讲到这个缘,我们修道,一定要结缘不结冤,和所有的人都要对人好,甚至于心里边都不要想别人的不好,要想人的好。

你若想人家不好,这有一个「不好」的念,对方对你也就没有好感。

所以我们每一个人在修道期间,不要生一种妒嫉心,不要生一种障碍心,不要怕人比自己好。

怕人比自己好,结果自己就会不如人,就会没有人那么好。你若不怕人比自己好,你自己要勇猛精进,向前用功修行,那才能有所成就。

你对人好,人对你也好,我们大家一天比一天好,做好的朋友。你对人不好,人对你也不好,一天比一天就有一种怨恨。怨恨,就没有缘;对人好,就有缘。

比如这个法师,本来他道德很高超,但是就没有人缘。他讲的道理非常妙,没有人听,没有人相信。这为什么呢?就是没有种下这好缘,没有结下这个缘,所以他法缘就不盛。

有的法师讲经讲得很不好,好像我似的,连个字都不认识,结果很多不懂话的人,就听不懂也要听,这都是有缘的关系。若没有缘,请他到这儿来听,他听两句半,三句都等不了,就跑了。有缘的,在这听完了,还不愿意走。

好像某某昨天晚间说:「走的时候非常困难,不知道怎么样走法!」这就是因为和佛教有大因缘,他种下这个缘了,很深很深的,到我们这个道场里边,他就觉得像到家一样,到自己家了,就不愿意跑了。

我们修行──要结缘,要把你那个慈悲心发大了,要发大菩提心,发大慈悲心和一切众生结缘。

佛为什么有那么多徒弟?就因为他和这一切众生结缘结的,生生世世他都愿意帮助众生来修行、来成佛,所以一切众生就对他那么样恭敬、供养、礼拜,就因为结下那么多的缘。


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