【#广州一对情侣分手后因一套房闹上法庭#，法院最终判…】不少情侣都会在婚前共同购置房产，以解决婚后的住房问题。恋爱时你侬我侬，自然一切好说，然而，两人一旦分手，对于这种共同财产的分割难免产生争议。广州一对情侣就因为一套房闹上法庭，昔日的恋人最终对簿公堂。近日，广州南沙法院审理了该案。

●买完房子二人分手

据介绍，男子小张和女子小琪于2011年10月确认恋爱关系，2017年底，打算结婚的二人在广州南沙购买了一套总价228万元的商品住宅。由于小张在广州没有购房资格，便由小琪与房地产公司签订购房合同。为明确双方的出资金额，二人签订了《婚前购房协议书》，约定涉案房产由双方共同出资购买，因广州房产限购政策，暂时将房产登记在小琪名下，但房屋所有权为双方共同拥有，婚后也作为夫妻共同财产。

房屋首期款加装修款约150万元，小张出资约110万元，小琪出资40万元，剩余的78万元房款以小琪的名义在银行办理贷款，每月贷款由二人共同偿还，各负担50%。

但谁能想到，2018年初小张和小琪就因感情破裂和平分手。为了解决分手后房产的问题，双方又签订了《购房补充协议》，约定自2018年4月开始，由小琪单独偿还贷款，二人对涉案房屋产权享有的权利份额按照各自实际出资比例计算，等房屋出售后，双方按出资比例获得相应财产。

●一方不认可协议起纠纷

两份协议，白纸黑字，约定明确，那二人又何至于最终闹到法庭相见呢？

小张声称，二人签订协议是基于双方的恋爱关系，目的是共同出资购房，如今两人已经分手，合同目的无法达成，所以应当解除两份协议。而且签订《购房补充协议》后，为解决涉案房屋分割问题，自己多次找到小琪要求分割房屋，但对方却以各种理由推脱，自己被迫无奈只能诉至法院，请求解除上述两份协议并要求小琪支付49%的房屋折价款及利息。

小琪则表示，自己是同意分割涉案房屋的，但目前并没有支付房屋折价款的能力，双方也尚未达成一致意见以自己向小张支付折价款的形式分割涉案房屋。同时，根据《广州市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》，涉案房屋至今还不具备交易条件。另外，补充协议是二人分手后签订的，对于双方都有约束力。

●法院认定协议有效

法院认为，小张和小琪签订的《婚前购房协议书》和《购房补充协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规，是合法有效的。小张主张解除协议，必须依法享有约定解除权或法定解除权。

双方在《购房补充协议》中约定出售涉案房屋后分配房款，根据涉案《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的办证时间和广州市商品房限售政策，涉案房屋尚未具备出售条件，小琪在履行涉案两份协议过程中，并未存在违约及过错情形，涉案两份协议也未约定小张享有合同解除权，因此小张主张解除涉案两份协议，于法无据，法院不予支持。

同理，在涉案房屋尚不具备出售条件的情况下，小张要求小琪支付房屋折价款及利息，理据不足，法院不予支持。综上所述，驳回小张的全部诉讼请求。（信息时报记者 何小敏 通讯员 王君 王健）

大家也别指望下半年房贷利率能降了，不增长都不错了。现在广州的房贷利率又涨了一些，目前广州的房贷利率首套房都已经高达5.85%了，而且后期还不排除继续上涨的可能。
现在高层是各种手段来劝退大家炒房了，这么高的房贷利率，除非新手炒房客，再要么就是真的刚需，老炒房客看到这么高的利率，很多都被劝退了。
只可惜这个政策还是会伤到一些普通的购房者，月供增加1000元。
#广州楼市# #广州房产#

高考移民第一城关门

说起天津，高考天堂模式一直是为人津津乐道和羡慕的。昨天，关于天津高考新政的发布，意味着移民高考红利暂时告一段落，今后在天津高考需要：天津户籍+三年学籍。

每次改革，总是有人受益，有人受损。此番改革，对于天津土著和本地学生来说是利好，竞争变小。对高考移民来说，门槛的提高，意味着成本的升高，尤其是刚好卡住的这一批。

条条大路通罗马，有人就生在罗马，有的人却需要几代人的接力，飞机+高铁+轮船+步行，才能到达罗马。

大城市的门并不会永远向所有人敞开，比如十几年前的上海，几年前的深圳、广州和杭州。

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