2022年起，楼市要下“降价雨”？新规下，高房价或一去不复返#楼市#
不知不觉，今年的金九银十就要来了，很多人都在关注楼市发展，毕竟对于大多数人来说买房都是不是一件简单的事情。根据统计部门数据显示，截止到2020年底，全国商品住房均价达到了9860元/平，同比上一年涨幅5.9%。然而，随着行业转折点的到来，以及楼市突如其来的变化，很多原本有购房打算的人越来越理性化，为此，也有部分专家认为，从2022年起，楼市要下“降价雨”，新规下，高房价或一去不复返。
首先要明确的是，运用过去20年的房价上涨思维去预测未来房价走势，这样做就是受到了固有思维的影响。大家要明白除了供需关系、人口等因素之外，货币也是一个很重要的影响因素。就以公布的近10年全国货币供应M2为例，2000年为13.24万亿，2020年为218.68万亿，算下来平均每年都会新增加10.272万亿。随着货币供应量不断增加，其中大部分都流入了房地产市场。
根据2020年央行统计的一份报告显示，全国城镇家庭户均拥有住房达到了1.5套，其中41.6%的家庭至少拥有两套住房，从中就能看出国内住房总量已经趋于饱和，而且对于80后、90后来说，如果把自己继承父母的房产也计算在内的话，每个家庭至少拥有5套住房，换算成现金就是600万甚至更多。
有网民表示，即便如此，可能需要十年甚至二十年才能出现拐点，真的是这样吗？在专家看来，“房价稳涨不降”的观念需要改变了，从2022年开始，楼市或要下“降价雨”，原因主要有三点：
1、北京大学教授认为从2012年开始，我国劳动力人口正在以每年几百万的速度减少，并且到2022年左右，正好对应一波退休浪潮，算下来每年大约以1000万的速度减少。根据社科院发布的《人口与劳动绿皮书》显示，2030年国内人口将会进入“逆增长”阶段。此外，按照全球宏观对冲基金董事长刘陈杰观点，他判断退休人口不断增加是房地产的第一个拐点，时间大约是2022年左右，购房需求会呈现明显的下降趋势。
2、从提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到巩固“房住不炒”定位，即便是国内发生了突发事件，楼市调控力度依然没有放松。从2021年开始，包括上海、武汉、北京、杭州、广州等在内的多个一二线城市纷纷升级了调控政策，为下半年和2020年楼市定下了基调。根据今年6月全国百城房价涨走势来看，其中20个城市环比下降，而且主要集中在三四线城市，楼市分化明显。
3、通过对比近两年的新生儿数量来看，根据机构发布的二孩分析显示，其中有36.6%的适龄夫妻有生二胎的打算。对比上一年的人口出生数据来看，除了广州之外，合肥、潍坊、贵阳、信阳等城市新生儿降幅均超过了20%，其中信阳降幅最高达到了53.2%。专家表示，随着生活成本和住房成本不断提高，未来出生人口减少正在变成趋势。
因此，专家认为从2022年开始，楼市走势已经定调，上涨的可能性很小，反而是下降的概率更大，尤其是从央行出台“三道红线”和建立“房地产贷款集中度管理制度”开始，踩线房企为了达到降负债的目标，通过打折降价卖房是最切实可行的办法。其实部分房企早已有了预感，已经提前进入了“打折卖房”的轨道。
毫无疑问，从这个角度来说，2020年楼市或要下“降价雨”，这样做的原因也很明显，现在购房者的观念逐渐理性化，房地产市场的天平正在慢慢倾向买方市场，再加上住建部出台新规，开始对调控房价不力的城市“问责”，未来高房价或将一去不复返。
其实早在几年前，经济学者李迅雷就有类似观点，他认为房价将会进入“普遍下降”阶段。从这个角度来说，楼市调控的效果或越来越明显。#房产头条#
不知不觉，今年的金九银十就要来了，很多人都在关注楼市发展，毕竟对于大多数人来说买房都是不是一件简单的事情。根据统计部门数据显示，截止到2020年底，全国商品住房均价达到了9860元/平，同比上一年涨幅5.9%。然而，随着行业转折点的到来，以及楼市突如其来的变化，很多原本有购房打算的人越来越理性化，为此，也有部分专家认为，从2022年起，楼市要下“降价雨”，新规下，高房价或一去不复返。
首先要明确的是，运用过去20年的房价上涨思维去预测未来房价走势，这样做就是受到了固有思维的影响。大家要明白除了供需关系、人口等因素之外，货币也是一个很重要的影响因素。就以公布的近10年全国货币供应M2为例，2000年为13.24万亿，2020年为218.68万亿，算下来平均每年都会新增加10.272万亿。随着货币供应量不断增加，其中大部分都流入了房地产市场。
根据2020年央行统计的一份报告显示，全国城镇家庭户均拥有住房达到了1.5套，其中41.6%的家庭至少拥有两套住房，从中就能看出国内住房总量已经趋于饱和，而且对于80后、90后来说，如果把自己继承父母的房产也计算在内的话，每个家庭至少拥有5套住房，换算成现金就是600万甚至更多。
有网民表示，即便如此，可能需要十年甚至二十年才能出现拐点，真的是这样吗？在专家看来，“房价稳涨不降”的观念需要改变了，从2022年开始，楼市或要下“降价雨”，原因主要有三点：
1、北京大学教授认为从2012年开始，我国劳动力人口正在以每年几百万的速度减少，并且到2022年左右，正好对应一波退休浪潮，算下来每年大约以1000万的速度减少。根据社科院发布的《人口与劳动绿皮书》显示，2030年国内人口将会进入“逆增长”阶段。此外，按照全球宏观对冲基金董事长刘陈杰观点，他判断退休人口不断增加是房地产的第一个拐点，时间大约是2022年左右，购房需求会呈现明显的下降趋势。
2、从提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到巩固“房住不炒”定位，即便是国内发生了突发事件，楼市调控力度依然没有放松。从2021年开始，包括上海、武汉、北京、杭州、广州等在内的多个一二线城市纷纷升级了调控政策，为下半年和2020年楼市定下了基调。根据今年6月全国百城房价涨走势来看，其中20个城市环比下降，而且主要集中在三四线城市，楼市分化明显。
3、通过对比近两年的新生儿数量来看，根据机构发布的二孩分析显示，其中有36.6%的适龄夫妻有生二胎的打算。对比上一年的人口出生数据来看，除了广州之外，合肥、潍坊、贵阳、信阳等城市新生儿降幅均超过了20%，其中信阳降幅最高达到了53.2%。专家表示，随着生活成本和住房成本不断提高，未来出生人口减少正在变成趋势。
因此，专家认为从2022年开始，楼市走势已经定调，上涨的可能性很小，反而是下降的概率更大，尤其是从央行出台“三道红线”和建立“房地产贷款集中度管理制度”开始，踩线房企为了达到降负债的目标，通过打折降价卖房是最切实可行的办法。其实部分房企早已有了预感，已经提前进入了“打折卖房”的轨道。
毫无疑问，从这个角度来说，2020年楼市或要下“降价雨”，这样做的原因也很明显，现在购房者的观念逐渐理性化，房地产市场的天平正在慢慢倾向买方市场，再加上住建部出台新规，开始对调控房价不力的城市“问责”，未来高房价或将一去不复返。
其实早在几年前，经济学者李迅雷就有类似观点，他认为房价将会进入“普遍下降”阶段。从这个角度来说，楼市调控的效果或越来越明显。#房产头条#
人生有确定的路么？有朋友告诉我，很多事情是没有确定的答案的。
我不知道，我只知道我对既定的人生道路、规训的不屑，没办法安放的不羁，还有多么想去探索那一份未知。
可是未来的不确定似野兽般望着我——
我有许多现实需要做的事儿，可是一个个谜团也要迷了我的眼。
如何做才是正确的？我不知道。
(图2是决定换专业后收到的第一个悉大的offer，后面再慢慢选择吧，其实也不一定要去上学...
重点也不是这个，我总觉得最近的自己非常「空」，要把自己剪裁成社会需要的那个样子。
不去读教育，趁早改行，也是很早就想好的决定，但是一直都没有做。退的学费到的时候，好不容易深吸一口气，感觉放下了一个重担。
想起来，每当我去当老师的时候，我有一个难以改变的心态，那就是——我凭什么？我凭什么给学生输出的价值观就是「对」的？
教育是影响人的，这并不是质疑自己的能力，而是问责教育本身。(想起自己懒得改的微博置顶了...反正我跑路了，再见吧。
我不知道，我只知道我对既定的人生道路、规训的不屑，没办法安放的不羁，还有多么想去探索那一份未知。
可是未来的不确定似野兽般望着我——
我有许多现实需要做的事儿，可是一个个谜团也要迷了我的眼。
如何做才是正确的？我不知道。
(图2是决定换专业后收到的第一个悉大的offer，后面再慢慢选择吧，其实也不一定要去上学...
重点也不是这个，我总觉得最近的自己非常「空」，要把自己剪裁成社会需要的那个样子。
不去读教育，趁早改行，也是很早就想好的决定，但是一直都没有做。退的学费到的时候，好不容易深吸一口气，感觉放下了一个重担。
想起来，每当我去当老师的时候，我有一个难以改变的心态，那就是——我凭什么？我凭什么给学生输出的价值观就是「对」的？
教育是影响人的，这并不是质疑自己的能力，而是问责教育本身。(想起自己懒得改的微博置顶了...反正我跑路了，再见吧。
【经济日报：处理深房理决不能高举轻落】
4个月之前，深圳七部门联合调查微博大V“深房理”，一个微博账号引得七个部门联合调查的情况并不多见。“深房理”调查的阶段性进展表明，“房住不炒”不只是喊口号，更不仅停留在上黑名单、罚款等相对轻微的处罚举措。相关犯罪嫌疑人被逮捕或刑拘的通报一出，想必会在妄图炒房获利的人群中形成不小震动。一些炒房客的初衷可能仅仅是经过在楼市的一进一出赚个差价，但随着参与类似“深房理”这样的炒房组织并逐步深入，甚至有可能走向违法犯罪的深渊。
深房理”案件的处理具有风向标意义。深圳市依法依规处理“深房理”案件，将对炒房行为，特别是相关违法犯罪行为形成有力震慑。根据通报，此案正在进一步调查处理中。相信最终处理结果必将体现有关部门打击违法违规炒房行为的坚定决心，切不能高举轻落。与此同时，深圳和其他城市还有多少“深房理”？打击违规违法炒房会不会仅仅是一阵风？需要有关城市在未来的实践中给出明确回答。
从“深房理”案件可以看出，#降低炒房杠杆迫在眉睫#。打击炒房，首要的是管住信贷资金。根据通报，“深房理”相关人员共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别，问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经营贷3.80亿元。深圳同时公布的排查结果显示，全市共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。大量资金违规进入楼市，使得房地产领域金融风险不断加大。据媒体报道，一些炒房者在“深房理”的洗脑下借钱、借贷购房，最后面临资金链断裂，无力偿还贷款，只能低价拍卖房产，最终损失高达几百万元。不仅银行贷款违规进入楼市，不少小贷、融资担保公司也参与炒房。而且，还存在以多次转账、化整为零、提现等方式规避资金流向监控等扰乱金融市场秩序的行为。可见，房地产调控要“牢牢抓住房地产金融这个关键”。
打击炒房行为，应该打掉房价过快上涨的预期。“深房理”之所以敢冒违法犯罪的风险炒房，且吸引众多追随者，归根结底是因为房价不断上涨，通过投资楼市炒作房价获利空间巨大。稳定楼市，应该通过加大供给，加快发展保障性租赁住房力促供需平衡。同时，需要综合利用土地、金融、财税、行政调控、市场整顿等长效机制建设，实现房地产市场长期平稳健康发展。（经济日报）
4个月之前，深圳七部门联合调查微博大V“深房理”，一个微博账号引得七个部门联合调查的情况并不多见。“深房理”调查的阶段性进展表明，“房住不炒”不只是喊口号，更不仅停留在上黑名单、罚款等相对轻微的处罚举措。相关犯罪嫌疑人被逮捕或刑拘的通报一出，想必会在妄图炒房获利的人群中形成不小震动。一些炒房客的初衷可能仅仅是经过在楼市的一进一出赚个差价，但随着参与类似“深房理”这样的炒房组织并逐步深入，甚至有可能走向违法犯罪的深渊。
深房理”案件的处理具有风向标意义。深圳市依法依规处理“深房理”案件，将对炒房行为，特别是相关违法犯罪行为形成有力震慑。根据通报，此案正在进一步调查处理中。相信最终处理结果必将体现有关部门打击违法违规炒房行为的坚定决心，切不能高举轻落。与此同时，深圳和其他城市还有多少“深房理”？打击违规违法炒房会不会仅仅是一阵风？需要有关城市在未来的实践中给出明确回答。
从“深房理”案件可以看出，#降低炒房杠杆迫在眉睫#。打击炒房，首要的是管住信贷资金。根据通报，“深房理”相关人员共涉及住房按揭贷款、经营贷和消费贷等不同类别，问题贷款金额合计10.64亿元，其中，涉及经营贷3.80亿元。深圳同时公布的排查结果显示，全市共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。大量资金违规进入楼市，使得房地产领域金融风险不断加大。据媒体报道，一些炒房者在“深房理”的洗脑下借钱、借贷购房，最后面临资金链断裂，无力偿还贷款，只能低价拍卖房产，最终损失高达几百万元。不仅银行贷款违规进入楼市，不少小贷、融资担保公司也参与炒房。而且，还存在以多次转账、化整为零、提现等方式规避资金流向监控等扰乱金融市场秩序的行为。可见，房地产调控要“牢牢抓住房地产金融这个关键”。
打击炒房行为，应该打掉房价过快上涨的预期。“深房理”之所以敢冒违法犯罪的风险炒房，且吸引众多追随者，归根结底是因为房价不断上涨，通过投资楼市炒作房价获利空间巨大。稳定楼市，应该通过加大供给，加快发展保障性租赁住房力促供需平衡。同时，需要综合利用土地、金融、财税、行政调控、市场整顿等长效机制建设，实现房地产市场长期平稳健康发展。（经济日报）
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