#惠州微博房产爆料# 【按揭贷款批款慢，#惠州# 中惠玥园开发商索赔8万违约金】近日， 市民付小姐爆料称，去年九月份在仲恺东江高新科技园区一个叫中惠玥园的楼盘买了房子，购房合同签订后，业主积极到银行办理房贷按揭，最终于今年6月份成功被批款。房贷批下来后，业主接到了中惠玥园的通知，说她批款的时间已经逾期了，需赔付开发商八万元的违约金。这个违约金究竟合不合理呢？

2020年9月初，付小姐到中惠玥园一期看了房子，随后支付了购房定金，在定房当天，她由销售人员陪同，前往了开发商合作的中国建设银行提交了按揭贷款申请，确定了个人资质符合贷款要求，后进一步按流程办理了购房合同。

付小姐：签（购房）合同之后，我们就付了首付，流程都按他们来走。房子是九十六平米多一点，首付是二十二万多。

付小姐说，顺利通过贷款申请、签完购房合同后，银行方面叫她回去等批款消息，直到今年6月3日，银行终于通知付小姐贷款批下来了。然而随之而来的是，她被开发商“电话通知”按揭贷款成功办理逾期，合同违约了。

通过仔细浏览付小姐当时签订的购房合同，发现附加的补充协议里面确实明确提到：《商品房买卖合同》签订之日起90日内，甲方未收到银行放款的，视为乙方付款逾期；且每逾期一日，乙方应按总房款的0.01%的标准向甲方支付违约金。

同样深受“房贷放款逾期”困扰的还有另外一位业主阿添 ，如今阿添还收到了仲裁通知书。目前，中惠玥园楼盘相关负责人并没有回应此事。对于购房合同补充协议中提到的“房贷放款逾期”这个问题，律师建议，业主应当即刻做出书面形式反馈，积极抗辩，采用法律手段保护自身权益，让法官或仲裁委员会来做出公正的裁决。同时也提醒广大消费者，在房屋买卖过程中，签订合同之前，一定务必仔细阅读理解合同条款。via第一直播室

#郑州微博房产# 网友投稿：有两份工作：

1、月薪：工资4800+劳务费1000-3000不等，扣去五险一金800左右公积金扣140
2、月薪：工资4200+劳务费500-800不等，扣去五险一金1000左右公积金扣350

第一份工作需要值夜班18点到第二天9点，有休息室，有时候周末、节假日要值全天24小时，轮流，夜班有时候一晚上事情多，不得睡，有时候可以睡到天亮，全看运气；第二份工作和老师作息一样，可以跟着休暑假、寒假、周末、节假日，晚上不用值班。

本人一人吃饱全家不饿，目前就职第一份工作，生活压力不大，但精神压力巨大，尤其夜班睡不着，提心吊胆，头发大把的掉，现在有第二份工作的机会摆在面前，我该不该放弃现在的工作，可是有点舍不得那点工资，怕以后养老钱不够。想问大家我该怎么选择？

#老夫妇房产留给外孙四个舅舅难以接受# ​老人的房产留给外孙引4个儿子不满，房产到底应该给外孙还是儿子？

据报道，家住上海的王老伯夫妇育有4儿1女，因疼爱已经过世的女儿，便将自己的住房通过公证遗赠给外孙。然而夫妻二人先后去世之后，外孙赡养老人后，凭公证书要求过户房产，却遭遇了4个舅舅的阻挠。无奈之下，外孙只得将舅舅们告上了法院。一审法院支持了外孙的请求，二审法院维持了一审的判决。

通过一、二审判决，我们可以获知以下几个知识点：

1、 每个人都有权按照自己的意愿处分自己所有的财产。

同理，被继承人可以在生前对自己所有的财产提前做安排与处理。我国法律保护被继承人在生前对财产的处分权，尊重被继承人的意愿。

2、遗赠扶养协议效力优先于遗嘱，优先于法定继承。

一般来说，遗产处理优先顺序为遗赠扶养协议＞赠遗或遗嘱＞法定继承，也就是说，只有没有遗赠扶养协议、遗赠、遗嘱的情况下，才考虑法定继承。

法定继承只在被继承人未立遗嘱或者所立遗嘱未处分的部分遗产，根据法律规定由特定范围的继承人按照法律规定的顺序、份额等继承。

3、遗赠扶养协议的相对方可以不是第一顺位的法定继承人。

遗赠扶养协议是一种双务合同，在遗赠扶养协议中，扶养人有负责被扶养人生养死葬的义务，同时享有获得遗赠的权利；被扶养人生前有权要求扶养人照顾自己，同时也有义务在死亡后将自己的遗产赠与扶养人。遗赠扶养协议更能体现了被扶养人生前的自主意思，应当尊重，效力上优先于遗嘱。

4、赡养老人是中华民族的传统美德，外孙虽不是法定继承的第一顺位继承人，但是赡养了老人。老人通过遗赠+公证的方式将自己的房产留给外孙，于情于理于法均应当得到法院的支持。

法律依据：
《民法典》第一千一百二十三条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
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