铂瀛资本 康康 为您带来每周行情分析
3.5万亿基建计划通过，市场风向突变
【铂瀛金融周报0815】
本周美国参议院通过3.5万亿美元基建计划，大宗商品如WTI原油和铜触底反弹，但反弹力度不及预期，后市注意风险。本周全球股票市场以上升趋势为主，尤其欧洲股市表现强势，斯托克600指数日线连续十日上涨，欧洲股市强势一是欧洲央行维持购债规模和利率不变，二是欧洲复工复产高于预期，三是全球股市的资金轮动；
反观美股，道琼斯指数和标普指数继续强势，而纳斯达克则由强转弱，究其原因由于纳指以科技股为主，科技股属于成长股范畴，对利率环境较为敏感，成长股多数要通过融资融债或者贷款的方式达到快速扩张、发展和科研目的，前一个月由于非农数据和就业率向好，加息预期再次变强，建议注意科技股风险。（本周资金正在向消费股和周期股转移）
上证指数周线级别逐步收复失地，受利率预期影响，科技板块如半导体、光伏、新能源均有不同程度回调，尤其半导体板块，龙头如士微兰、兆易创新、富满电子等周线和月线级别均有滞涨信号，且板块连续上涨周期接近2年，注意风险。
本周加密市场比特币期货和期权持仓量均处于一个季度以来新高，比特币目前价格已经回补48000美元缺口，但目前期货数据如基差、资金费率等仍然处于正常范围内，比特币市值占比也处于低位，预计本周将选择方向。
【基本面指标】
美元指数92.51 （较上周下降0.3%）
VIX 16.7（较上周下降10%）
比特币市场占比 44.2% （较上周变化不大）10年美债收益率 1.28% （较上周小幅下降）
【往周热门资产复盘及展望】
美股、港股-腾讯TCEHY：上周给予腾讯“recommand”的级别，本周腾讯最高上涨超10%，而后二次探底回落，月线和周线级别量能接近历史最高水平，虽然受政策影响，从产品和网络效应看，腾讯依然是中概股龙头。（Recommand）
美股-Coinbase：上周给予coin“Gamble”级别，本周最高上涨超10%，coin价格和比特币价格联动较强，近几个月coinbase上新速度加快，预计后续会对盈利水平有帮助。（gamble）
A股-鞍钢集团、西宁特钢：在7月周报中，给予鞍钢集团两次“Gamble”级别和西宁特钢一次“Gamble”级别，不负众望，两个标的月线涨幅均超过10%；当时逻辑一个是美国刚正式通过1.2万美元基建计划，一个逻辑是期股联动逻辑，尤其是焦煤焦炭供给和需求不对等，月线级别连续上涨，最后一个逻辑是板块轮动逻辑，当时的龙头如宝钢、和首钢等连续上涨，作为二线鞍钢集团和西宁特钢涨幅较小。
而本周美国参议院再次批准了3.5万亿美元的基建计划，美国钢铁板块股票应声上证，龙头如纽柯钢铁、堪萨斯南方铁路周内涨幅均超过10%，美股和A股的联动性，也造就了本周钢铁板块的强势。（Gamble）
美股-新东方EDU：本周新东方继续在2美元附近震荡，根据7月29日的做空数据显示，目前未平仓的做空股为4820万股，占总流通股的3.19%，回补天数在降低，或是由于在低位交易量的放大，短线可耐心等待机会。（Gamble）
A股、港股-中国平安：近期加息预期不断变强，美股银行股如富国银行、美国银行、高盛等走强，美国保险股如美国国家保险、好事达、怡安保险等均在创周线级别新高（同行业一般会与美股联动）；
国内券商股如中信证券、海通证券、广发证券等均有止跌迹象（一般保险股滞后于券商股）；中国平安距高点跌幅接近50%，日线级别有止跌迹象。（Gamble）
贵金属-黄金：上周给予黄金“Watch”级别，本周黄金日线级别先跌后涨，周内最大跌幅超20%，而后迅速收复失地，整理上周看跌黄金逻辑主要是由于非农和失业率转好而引来的加息预期，本周快速收复失地，一个是由于月线级别来到关键支持位，另一方面由于近几天中东地区的局部问题。
从美债收益率的技术图形看，预计未来将迎来月线级别上涨，黄金或难掩饰弱势行情，未来一段时间预计以震荡为主。（Watch）
大宗商品-WTI原油：上周美国参议院通过3.5亿美元基建计划，本周原油虽有反弹，但表现不强势，原本基建计划是对原油的利好，但从我的角度看原油反应不及预期，预计近一段时间仍然以震荡行情为主。（Watch）
大宗商品-铜：铜的逻辑与原油类似，新基建计划的通过本该有比较强势的表现，铜的表现也是不及预期，建议以观望为主。（Watch）
加密-Altcoin：上周给予Altcoin“Gamble”级别，本周山寨币普遍涨幅超20%，回顾上周主要逻辑为资金轮动逻辑，从周线级别技术面来看，目前部分山寨币仍然有较大空间，建议可挑选资本背景好且估值较低的标的。（Gamble）
加密-ICP：上周给予ICP“Watch”级别，本周ICP在60-75美元区间呈现震荡走势，本周山寨币普涨，但icp或由于前期涨幅过大而停滞，建议大家耐心等待机会。（Watch）
加密-BTC：本周比特币继续震荡上行，最高来到48100，补了CME 48000美元缺口，从技术面来看比特币短时上涨遇到阻，但目前日线级别并未放量，且期货数据如资金费率、季度合约基差、多空人数比、现货杠杆率等均处于正常区间，但目前期货持仓量处于近一个季度高位，短时或有变盘发生，但方向有待确定。（Gamble）
【本周热门资产盘点】
美股、A股-半导体板块：本周全球半导体板块表现不佳，美股半导体龙头美光科技、应用材料、阿斯麦月线级别均有滞涨信号，反观国内半导体龙头如兆易创新、中芯国际、士微兰、富满电子、立微昂大多有筑顶迹象，且芯片炒作上涨周期也1年半有余，建议半导体板块落袋为安。（Pass）
A股-光伏板块：近1年A股三大主线，半导体、光伏、新能源，从技术面来看，目前半导体板块风险整体高于光伏板块，但光伏板块龙头如隆基股份、通威电源、阳光电源等，月线级别均有滞涨信号，隆基股份的快速上涨周期也是接近一年半，注意风险。（Pass）
以上都是个人观点，不构成投资建议。
3.5万亿基建计划通过，市场风向突变
【铂瀛金融周报0815】
本周美国参议院通过3.5万亿美元基建计划，大宗商品如WTI原油和铜触底反弹，但反弹力度不及预期，后市注意风险。本周全球股票市场以上升趋势为主，尤其欧洲股市表现强势，斯托克600指数日线连续十日上涨，欧洲股市强势一是欧洲央行维持购债规模和利率不变，二是欧洲复工复产高于预期，三是全球股市的资金轮动；
反观美股，道琼斯指数和标普指数继续强势，而纳斯达克则由强转弱，究其原因由于纳指以科技股为主，科技股属于成长股范畴，对利率环境较为敏感，成长股多数要通过融资融债或者贷款的方式达到快速扩张、发展和科研目的，前一个月由于非农数据和就业率向好，加息预期再次变强，建议注意科技股风险。（本周资金正在向消费股和周期股转移）
上证指数周线级别逐步收复失地，受利率预期影响，科技板块如半导体、光伏、新能源均有不同程度回调，尤其半导体板块，龙头如士微兰、兆易创新、富满电子等周线和月线级别均有滞涨信号，且板块连续上涨周期接近2年，注意风险。
本周加密市场比特币期货和期权持仓量均处于一个季度以来新高，比特币目前价格已经回补48000美元缺口，但目前期货数据如基差、资金费率等仍然处于正常范围内，比特币市值占比也处于低位，预计本周将选择方向。
【基本面指标】
美元指数92.51 （较上周下降0.3%）
VIX 16.7（较上周下降10%）
比特币市场占比 44.2% （较上周变化不大）10年美债收益率 1.28% （较上周小幅下降）
【往周热门资产复盘及展望】
美股、港股-腾讯TCEHY：上周给予腾讯“recommand”的级别，本周腾讯最高上涨超10%，而后二次探底回落，月线和周线级别量能接近历史最高水平，虽然受政策影响，从产品和网络效应看，腾讯依然是中概股龙头。（Recommand）
美股-Coinbase：上周给予coin“Gamble”级别，本周最高上涨超10%，coin价格和比特币价格联动较强，近几个月coinbase上新速度加快，预计后续会对盈利水平有帮助。（gamble）
A股-鞍钢集团、西宁特钢：在7月周报中，给予鞍钢集团两次“Gamble”级别和西宁特钢一次“Gamble”级别，不负众望，两个标的月线涨幅均超过10%；当时逻辑一个是美国刚正式通过1.2万美元基建计划，一个逻辑是期股联动逻辑，尤其是焦煤焦炭供给和需求不对等，月线级别连续上涨，最后一个逻辑是板块轮动逻辑，当时的龙头如宝钢、和首钢等连续上涨，作为二线鞍钢集团和西宁特钢涨幅较小。
而本周美国参议院再次批准了3.5万亿美元的基建计划，美国钢铁板块股票应声上证，龙头如纽柯钢铁、堪萨斯南方铁路周内涨幅均超过10%，美股和A股的联动性，也造就了本周钢铁板块的强势。（Gamble）
美股-新东方EDU：本周新东方继续在2美元附近震荡，根据7月29日的做空数据显示，目前未平仓的做空股为4820万股，占总流通股的3.19%，回补天数在降低，或是由于在低位交易量的放大，短线可耐心等待机会。（Gamble）
A股、港股-中国平安：近期加息预期不断变强，美股银行股如富国银行、美国银行、高盛等走强，美国保险股如美国国家保险、好事达、怡安保险等均在创周线级别新高（同行业一般会与美股联动）；
国内券商股如中信证券、海通证券、广发证券等均有止跌迹象（一般保险股滞后于券商股）；中国平安距高点跌幅接近50%，日线级别有止跌迹象。（Gamble）
贵金属-黄金：上周给予黄金“Watch”级别，本周黄金日线级别先跌后涨，周内最大跌幅超20%，而后迅速收复失地，整理上周看跌黄金逻辑主要是由于非农和失业率转好而引来的加息预期，本周快速收复失地，一个是由于月线级别来到关键支持位，另一方面由于近几天中东地区的局部问题。
从美债收益率的技术图形看，预计未来将迎来月线级别上涨，黄金或难掩饰弱势行情，未来一段时间预计以震荡为主。（Watch）
大宗商品-WTI原油：上周美国参议院通过3.5亿美元基建计划，本周原油虽有反弹，但表现不强势，原本基建计划是对原油的利好，但从我的角度看原油反应不及预期，预计近一段时间仍然以震荡行情为主。（Watch）
大宗商品-铜：铜的逻辑与原油类似，新基建计划的通过本该有比较强势的表现，铜的表现也是不及预期，建议以观望为主。（Watch）
加密-Altcoin：上周给予Altcoin“Gamble”级别，本周山寨币普遍涨幅超20%，回顾上周主要逻辑为资金轮动逻辑，从周线级别技术面来看，目前部分山寨币仍然有较大空间，建议可挑选资本背景好且估值较低的标的。（Gamble）
加密-ICP：上周给予ICP“Watch”级别，本周ICP在60-75美元区间呈现震荡走势，本周山寨币普涨，但icp或由于前期涨幅过大而停滞，建议大家耐心等待机会。（Watch）
加密-BTC：本周比特币继续震荡上行，最高来到48100，补了CME 48000美元缺口，从技术面来看比特币短时上涨遇到阻，但目前日线级别并未放量，且期货数据如资金费率、季度合约基差、多空人数比、现货杠杆率等均处于正常区间，但目前期货持仓量处于近一个季度高位，短时或有变盘发生，但方向有待确定。（Gamble）
【本周热门资产盘点】
美股、A股-半导体板块：本周全球半导体板块表现不佳，美股半导体龙头美光科技、应用材料、阿斯麦月线级别均有滞涨信号，反观国内半导体龙头如兆易创新、中芯国际、士微兰、富满电子、立微昂大多有筑顶迹象，且芯片炒作上涨周期也1年半有余，建议半导体板块落袋为安。（Pass）
A股-光伏板块：近1年A股三大主线，半导体、光伏、新能源，从技术面来看，目前半导体板块风险整体高于光伏板块，但光伏板块龙头如隆基股份、通威电源、阳光电源等，月线级别均有滞涨信号，隆基股份的快速上涨周期也是接近一年半，注意风险。（Pass）
以上都是个人观点，不构成投资建议。
#912微新闻# 多地房贷利率上涨 太原仍在“5”时代
进入8月，多个城市首套房利率上涨，目前有广州、佛山、常熟等地，中国银行、农业银行、建设银行、工商银行纷纷在8月进入6%，而在太原，房贷利率也在小幅微涨，徘徊在5.25%左右。在五年期L PR保持一年多不变的情况下，利率仍在不断上涨。
这意味着，政策调控仍在不断加码，购房成本不断增高，炒房群体终将绝迹。
太原微涨 大部分银行未破6%
山西晚报记者调查采访后发现，目前太原首套房房贷在5.25%左右，二套房在5.35%左右。根据不同银行，利率有所浮动。
首套房房贷中，利率最低的是晋商银行，低至5.15%，其次是民生银行、华夏银行、工商银行和中国银行，在5.19%至5.25%之间浮动；建设银行、农业银行、交通银行、邮政储蓄银行、招商银行，大约在5.25%；兴业银行5.23%，光大银行5.35%。在二套房利率中，同样是晋商银行利率最低，为5.25%；兴业银行5.3%，光大银行5.39%；交通银行、邮政储蓄银行、民生银行在5.39%至5.49%之间；农业银行5.4%，建设银行、招商银行5.45%；中国银行、华夏银行和工商银行最高，在5.45%至5.75%之间。
省城某家银行个贷部人士表示，目前最新的LPR利率是4.65%，太原各大银行房贷利率在政策上都有所上浮，在4.65%基础上增加60至70个基点。
随后，山西晚报记者询问了各家银行的放款速度，目前多数银行的放款周期为1至2个月。部分银行有放款时间变长的态势，最长需要3个月时间。根据开发商实力不同，银行放款时间也有所浮动。
据融360统计的数据显示，目前，全国多个大中型城市房贷利率已连续5个月上涨。
今年房贷利率的上行和去年有本质区别，去年是由于额度管控，今年是银行也要在房住不炒方面承担更大的维稳责任。而从去年到现在的房贷额度管控也可以看出，这对贷款流量和利率产生着持续影响。
一位房产经纪机构人士表示，比新房贷款难度略大一些的是二手房。今年以来，二手房行情一直低迷，二手房交易环节相对复杂，放款比新房要慢。但在利率方面，如果是购买首套房，房贷利率仍在5.25%左右。个人二手住房贷款期限最长不超过30年，且房龄加贷款年限之和最长不超过30年。此外还有个人商业用房，这部分贷款不属于住宅类贷款，因此条件更高，利率进入6时代，且贷款期限最长为10年。
据悉，为了增加可贷的资金，银行也加强了贷款资金的资产证券化的工作。多地银行的房贷利率出现集体性上调，一方面或说明有窗口指导，另一方面也是有共识，即银行普遍都感受到了压力，大多数银行都统一进行了利率的调整。
LPR14个月未变 炒房空间变小
7月20日，最新一期LPR利率发布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续14个月保持不变。5年期LPR利率是房贷利率的基准之锚。基准利率不变，为什么房贷利率仍然会微涨？这涉及房贷利率的决定机制。房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成。无论是LPR利率变动，还是加点变动，都会带来加息效果。
整体加息，与目前全国楼市有很大的关系。山西晚报记者查阅国家统计局最新的数据显示，全国70座大中城市中，55座城市新建商品住宅售价指数环比上涨，环比下降城市数量12个。二手房价格下跌范围有所缩小，共有16座城市二手房价环比下降，还有48座城市环比上涨。这组数据可以看出，全国房价仍在小幅上行。在货币政策收紧的背景下，房地产市场的贷款利率继续走高，在所难免。这意味着，购房成本还是继续增加，炒房空间越来越少。
“但对于很多购房者来说，贷款、月供的钱都是按照几块几角算账的，卡着月供底线算，能多贷一点是一点。现在房贷利率提高了，对这部分被卡住的人还是有不小影响的。”购房者王杰告诉山西晚报记者，因房贷审核更加严格、时间更长，每月房贷金额增加了，工资流水相应需要提升1000元至1200元/月。
业内人士表示，房贷利率上调有三个方面的目的：一是进一步强调“房住不炒”的调控大方向大策略，通过调高利率进一步压缩炒房空间。二是引导资金向实体经济转移，加强向创新发展企业和新型产业经济体输血，确保先进制造业和现代服务业的活力和后劲。三是在双循环背景下，金融业需要在刺激消费拉动内需领域进行机制和产品创新，尤其是需要在提高人民日常消费水平和生活质量等方面做出新的探索。调高房贷利率旨在满足人民群众更多元的消费需要。
利息不断加码，也向市场释放出了信号——房贷依然严控，仍会严格按“三道红线”政策推进。同时也预示着楼市或将有一定降温，预计下半年楼盘热度会有转变。因此建议购房者抱有更长远的预期，做好长周期的准备。从后续思路看，相关政策确实还会收紧。与此同时，现在银行做的工作包括消化去年到今年还没放贷的业务，同时今年主动调整结构，放贷方面寻求新的思路和投向。
此外，对于房贷的监管，不仅体现在利率的提高，还体现在金融端的调控和监管力度不断加大。严查个人消费贷、经营贷流入楼市，重点筛查非营商人员经营性贷款以及大额的、逻辑上不具合理性的消费贷款等贷款。
未来仍有上涨空间
针对近期太原房贷利率和全国各大城市利率的微调，有业内人士表示，这与太原今年市场活跃度有关。就全国热点城市来看，利率上浮要比太原更为猛烈，这主要体现在商品房成交数量上涨、房贷需求量增加、贷款额度趋紧等方面，在这三个趋势中，银行就开始挑客户、提高资质要求、提高利率。而相比之下，太原申请贷款人数少，商品房成交不活跃，所以利率上浮不明显，放款时间也比发达城市要快。
据朗润智业半年报分析，2021年上半年太原市场量价趋稳，整体呈现两极分化态势，刚需市场依旧以价换量，中高端市场表现火热，“三道红线”政策承压下，开发商为加快现金流回正，降价以促回款，刚需项目成交均价持续走低，已刷新历史新低，所以下半年以价换量将呈现边际效用将逐渐递减。
从新建商品住宅市场存量来看，太原6月底市场已推未售存量469.51万平方米，去化周期8.28个月，创近两年最高：相较1月份，已推未售量减少，但去化周期延长近两个月，上半年整体市场去化速度较为缓慢。
从市场情况来看，太原新房市场以价换量的态势明显，库存去化速度缓慢。虽有降价销售等情况，但是房贷利率的上涨后，单价少了，利息却涨了，其实购房者在整体价格上并没有受益。
银行业内人士表示，此前几个月太原购房人数较多，申请房贷的数量明显增加，商业银行面临很大压力。为化解房贷申请的存量业务，银行会在贷款方面主动收紧。
事实上，在申请房贷数量并非明显增加的情况下，房地产贷款集中度管理政策也影响着银行操作，更多是银行贷款额度本身就已经吃紧，因此必然会出现上调动作。另外，从楼市调控的角度看，要稳定房价，必然要收紧房贷，所以未来不排除房贷利率还会有继续上涨的可能，尤其是二套房市场。
房地产业内人士表示，2021年下半年，金融政策持续调控、额度管控暂时不会放松，从房贷利率不断上涨说明，各家下半年的额度依然紧张。公积金及组合贷从不动产登记到放贷周期将不断延长，对于着急用钱的业主不建议办理公积金贷款，还有，目前虽有额度不紧张的银行，但随时会出现额度紧张的情况，不会随意承诺放贷时间。
业内人士认为，房贷利率进一步上涨是大概率事件，由于我国经济和社会发展的大环境需要金融部门进行适应性调整，而这种调整的方向就是将资金更多地向创新发展和提高人民福祉方面集中，因此进一步紧缩流向房地产领域的资金渠道，压缩房地产信贷空间是大势所趋。未来三到五年内这种趋势不会发生根本性变化。
来源：山西晚报
进入8月，多个城市首套房利率上涨，目前有广州、佛山、常熟等地，中国银行、农业银行、建设银行、工商银行纷纷在8月进入6%，而在太原，房贷利率也在小幅微涨，徘徊在5.25%左右。在五年期L PR保持一年多不变的情况下，利率仍在不断上涨。
这意味着，政策调控仍在不断加码，购房成本不断增高，炒房群体终将绝迹。
太原微涨 大部分银行未破6%
山西晚报记者调查采访后发现，目前太原首套房房贷在5.25%左右，二套房在5.35%左右。根据不同银行，利率有所浮动。
首套房房贷中，利率最低的是晋商银行，低至5.15%，其次是民生银行、华夏银行、工商银行和中国银行，在5.19%至5.25%之间浮动；建设银行、农业银行、交通银行、邮政储蓄银行、招商银行，大约在5.25%；兴业银行5.23%，光大银行5.35%。在二套房利率中，同样是晋商银行利率最低，为5.25%；兴业银行5.3%，光大银行5.39%；交通银行、邮政储蓄银行、民生银行在5.39%至5.49%之间；农业银行5.4%，建设银行、招商银行5.45%；中国银行、华夏银行和工商银行最高，在5.45%至5.75%之间。
省城某家银行个贷部人士表示，目前最新的LPR利率是4.65%，太原各大银行房贷利率在政策上都有所上浮，在4.65%基础上增加60至70个基点。
随后，山西晚报记者询问了各家银行的放款速度，目前多数银行的放款周期为1至2个月。部分银行有放款时间变长的态势，最长需要3个月时间。根据开发商实力不同，银行放款时间也有所浮动。
据融360统计的数据显示，目前，全国多个大中型城市房贷利率已连续5个月上涨。
今年房贷利率的上行和去年有本质区别，去年是由于额度管控，今年是银行也要在房住不炒方面承担更大的维稳责任。而从去年到现在的房贷额度管控也可以看出，这对贷款流量和利率产生着持续影响。
一位房产经纪机构人士表示，比新房贷款难度略大一些的是二手房。今年以来，二手房行情一直低迷，二手房交易环节相对复杂，放款比新房要慢。但在利率方面，如果是购买首套房，房贷利率仍在5.25%左右。个人二手住房贷款期限最长不超过30年，且房龄加贷款年限之和最长不超过30年。此外还有个人商业用房，这部分贷款不属于住宅类贷款，因此条件更高，利率进入6时代，且贷款期限最长为10年。
据悉，为了增加可贷的资金，银行也加强了贷款资金的资产证券化的工作。多地银行的房贷利率出现集体性上调，一方面或说明有窗口指导，另一方面也是有共识，即银行普遍都感受到了压力，大多数银行都统一进行了利率的调整。
LPR14个月未变 炒房空间变小
7月20日，最新一期LPR利率发布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，连续14个月保持不变。5年期LPR利率是房贷利率的基准之锚。基准利率不变，为什么房贷利率仍然会微涨？这涉及房贷利率的决定机制。房贷利率一般是由5年期LPR利率+地方加点基数构成。无论是LPR利率变动，还是加点变动，都会带来加息效果。
整体加息，与目前全国楼市有很大的关系。山西晚报记者查阅国家统计局最新的数据显示，全国70座大中城市中，55座城市新建商品住宅售价指数环比上涨，环比下降城市数量12个。二手房价格下跌范围有所缩小，共有16座城市二手房价环比下降，还有48座城市环比上涨。这组数据可以看出，全国房价仍在小幅上行。在货币政策收紧的背景下，房地产市场的贷款利率继续走高，在所难免。这意味着，购房成本还是继续增加，炒房空间越来越少。
“但对于很多购房者来说，贷款、月供的钱都是按照几块几角算账的，卡着月供底线算，能多贷一点是一点。现在房贷利率提高了，对这部分被卡住的人还是有不小影响的。”购房者王杰告诉山西晚报记者，因房贷审核更加严格、时间更长，每月房贷金额增加了，工资流水相应需要提升1000元至1200元/月。
业内人士表示，房贷利率上调有三个方面的目的：一是进一步强调“房住不炒”的调控大方向大策略，通过调高利率进一步压缩炒房空间。二是引导资金向实体经济转移，加强向创新发展企业和新型产业经济体输血，确保先进制造业和现代服务业的活力和后劲。三是在双循环背景下，金融业需要在刺激消费拉动内需领域进行机制和产品创新，尤其是需要在提高人民日常消费水平和生活质量等方面做出新的探索。调高房贷利率旨在满足人民群众更多元的消费需要。
利息不断加码，也向市场释放出了信号——房贷依然严控，仍会严格按“三道红线”政策推进。同时也预示着楼市或将有一定降温，预计下半年楼盘热度会有转变。因此建议购房者抱有更长远的预期，做好长周期的准备。从后续思路看，相关政策确实还会收紧。与此同时，现在银行做的工作包括消化去年到今年还没放贷的业务，同时今年主动调整结构，放贷方面寻求新的思路和投向。
此外，对于房贷的监管，不仅体现在利率的提高，还体现在金融端的调控和监管力度不断加大。严查个人消费贷、经营贷流入楼市，重点筛查非营商人员经营性贷款以及大额的、逻辑上不具合理性的消费贷款等贷款。
未来仍有上涨空间
针对近期太原房贷利率和全国各大城市利率的微调，有业内人士表示，这与太原今年市场活跃度有关。就全国热点城市来看，利率上浮要比太原更为猛烈，这主要体现在商品房成交数量上涨、房贷需求量增加、贷款额度趋紧等方面，在这三个趋势中，银行就开始挑客户、提高资质要求、提高利率。而相比之下，太原申请贷款人数少，商品房成交不活跃，所以利率上浮不明显，放款时间也比发达城市要快。
据朗润智业半年报分析，2021年上半年太原市场量价趋稳，整体呈现两极分化态势，刚需市场依旧以价换量，中高端市场表现火热，“三道红线”政策承压下，开发商为加快现金流回正，降价以促回款，刚需项目成交均价持续走低，已刷新历史新低，所以下半年以价换量将呈现边际效用将逐渐递减。
从新建商品住宅市场存量来看，太原6月底市场已推未售存量469.51万平方米，去化周期8.28个月，创近两年最高：相较1月份，已推未售量减少，但去化周期延长近两个月，上半年整体市场去化速度较为缓慢。
从市场情况来看，太原新房市场以价换量的态势明显，库存去化速度缓慢。虽有降价销售等情况，但是房贷利率的上涨后，单价少了，利息却涨了，其实购房者在整体价格上并没有受益。
银行业内人士表示，此前几个月太原购房人数较多，申请房贷的数量明显增加，商业银行面临很大压力。为化解房贷申请的存量业务，银行会在贷款方面主动收紧。
事实上，在申请房贷数量并非明显增加的情况下，房地产贷款集中度管理政策也影响着银行操作，更多是银行贷款额度本身就已经吃紧，因此必然会出现上调动作。另外，从楼市调控的角度看，要稳定房价，必然要收紧房贷，所以未来不排除房贷利率还会有继续上涨的可能，尤其是二套房市场。
房地产业内人士表示，2021年下半年，金融政策持续调控、额度管控暂时不会放松，从房贷利率不断上涨说明，各家下半年的额度依然紧张。公积金及组合贷从不动产登记到放贷周期将不断延长，对于着急用钱的业主不建议办理公积金贷款，还有，目前虽有额度不紧张的银行，但随时会出现额度紧张的情况，不会随意承诺放贷时间。
业内人士认为，房贷利率进一步上涨是大概率事件，由于我国经济和社会发展的大环境需要金融部门进行适应性调整，而这种调整的方向就是将资金更多地向创新发展和提高人民福祉方面集中，因此进一步紧缩流向房地产领域的资金渠道，压缩房地产信贷空间是大势所趋。未来三到五年内这种趋势不会发生根本性变化。
来源：山西晚报
李家沱街道心灵驿站｜“缘起驿站 温暖到家”入户关怀服务（一）
8月10日上午，慈众社工在李家沱街道松柏林社区居委会的支持下，联合重庆市第七人民医院精防医生一同走访入户辖区内4户家庭，关注精神障碍社区康复服务对象近期生活状况及精神状态。
由于近期疫情影响，入户时医生、社工及社区工作人员均戴好口罩与服务对象交谈。特别关注户籍所在地为近期疫情发生地的服务对象的活动轨迹，同时关心服务对象的疫苗接种情况。
走访入户的对象中，大部分服务对象均能按时服药，正常生活，部分服务对象担负着带孩子的责任。仅一位老年服务对象精神状态较为恍惚，经询问其监护人得知，服务对象未按时服药，偶尔出现别人与自己对话的情况，因此医生特别叮嘱服务对象及其监护人需按时服药。经了解，老人眼睛视力不好常年在家呆着，社工建议其监护人有时间可以陪同老人在小区内活动一下接触大自然呼吸新鲜空气。
不定期的走访，关注服务对象的社区康复情况，对服务对象及其监护人给予专业的指导意见或建议，有利于帮助服务对象创造一个良好的社区康复环境，促进服务对象的社会功能恢复。
李家沱街道心灵驿站
2021年8月10日
8月10日上午，慈众社工在李家沱街道松柏林社区居委会的支持下，联合重庆市第七人民医院精防医生一同走访入户辖区内4户家庭，关注精神障碍社区康复服务对象近期生活状况及精神状态。
由于近期疫情影响，入户时医生、社工及社区工作人员均戴好口罩与服务对象交谈。特别关注户籍所在地为近期疫情发生地的服务对象的活动轨迹，同时关心服务对象的疫苗接种情况。
走访入户的对象中，大部分服务对象均能按时服药，正常生活，部分服务对象担负着带孩子的责任。仅一位老年服务对象精神状态较为恍惚，经询问其监护人得知，服务对象未按时服药，偶尔出现别人与自己对话的情况，因此医生特别叮嘱服务对象及其监护人需按时服药。经了解，老人眼睛视力不好常年在家呆着，社工建议其监护人有时间可以陪同老人在小区内活动一下接触大自然呼吸新鲜空气。
不定期的走访，关注服务对象的社区康复情况，对服务对象及其监护人给予专业的指导意见或建议，有利于帮助服务对象创造一个良好的社区康复环境，促进服务对象的社会功能恢复。
李家沱街道心灵驿站
2021年8月10日
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