杭州楼市的7月份的网签量出来了，二手房成交量持续减少，已经降到了不足4000套的程度。

杭州房价从2020年一直涨到了现在，这一波上涨的主力是外地炒房团加杭州本地炒房团利用经营贷的漏洞去买房，把房价推高，还有就是浙江底下的那些小老板去年因为外贸生意有一部分人大赚了一笔，然后也到杭州来买房，从而把整个杭州楼市给推得非常热，而现在经营贷买房的路子被断了，或者是管的严了，没以前那么容易了，而外贸生意也没那么好做了。没了这两批有力的购房者，杭州楼市虽然也有不少刚需，但是他们真买不起那么贵的房子。

杭州楼市这十年来几乎就一直都是起起伏伏的，2011年涨到巅峰25000元左右，随后房价大跌，一直到了2015年棚改才恢复了元气，房价又开始涨，到了2017年涨到头了，2018年、2019年又跌了两年，然后2020年，2021年又上涨。这次杭州房价不知道要回调多久，但可以确定是，杭州房价要回调了。

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#买房问答#粉丝求助：儿子一生下来就上了杭州户口，今年快满18岁，还在读高中，想等他满18周岁就摇号买房，问下新政实施后他这种没社保的能摇什么房子，贷款政策如何？

房哥回答：杭州本地户口如果满18周岁独立成户，就拥有了购房的资格，只是还没交过社保，所以在目前新房摇号根据社保缴纳月数排序的政策下，入围摇号的排名会比较靠后，一般来说很难买到市面上的红盘。

一般情况下，新政落地之后，原先在观望的一些红盘会集中开闸入市，您可以先观察一下8月份的新盘摇号情况，对摇号排序大致摸个底，看看哪些楼盘需要进入到拼社保的阶段。

另外，由于您儿子没有收入，买房需要您为他提供担保，做共同还款，一些银行也无法做到三成首付。

#买房指导#【调控时代下，三四线房地产市场或将成为“红海”】
  在杭州首次集中供中斩获5宗地块的滨江集团曾坦言，公司将有效利用所有优势，争取做到1%-2%的净利润水平。随之而来的杭州本地房企“退地”风波，又似乎进一步坐实了长三角热门城市“拿地不盈利”的传言。  如今，杭州市规划和自然资源局网站已发布“第二批住宅用地集中出让”公告。公告显示，此次集中出让土地共...
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