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房山两兄弟,长阳和良乡,哪个区域更适合刚需购房者?

当你踏入北京房山区的大门,问一个老房山人:“房山哪个区域发展最好呢?”你会得到不同的答案,有人说是长阳,有人说是良乡。对于购房者来说,面对长阳和良乡,也很难做出取舍。

长阳距离北京市中心较近,价格较高,良乡是房山区政府所在地,性价比较高。两个区域紧密相邻,很多产业和景观资源都是横跨两个区,确实很难选择。

今天我们就来梳理两个区域的特点,帮助购房者做出适合自己的决策。

如果要选出购房者最关心的三个要素,那就是决定出行便利性的交通条件,生活宜居性的环境条件和就业发展的产业状况。接下来,我们就从这三个方面来对比一下这两个区域:

一、交通
房山线是连接市中心与房山区的唯一地铁线,也是房山区居民到市区工作的主要通勤线路。房山线通过阶梯状布局,完美地穿过长阳和良乡两地,而且房山线在长阳和良乡设置的站点数量均为4个。地铁规划部门真是“端水大师”。

从良乡到市中心除了可以坐地铁以外,还可以到良乡站乘坐市郊铁路S1线,从良乡站到北京西站只需要25分钟,终点站是通州的乔庄东。不过这趟车目前发车较少,一天六个来回,只有早高峰的两趟,和晚高峰的两趟停靠良乡站。市郊铁路S1线在良乡设站是良乡优于长阳的一点,但是这一点的优势相对有限。

从快速路网上来看,长阳和良乡并没有太大的区别。五环、六环、京港澳高速、京深路、京良路或包围或穿插于两个区域。不过京港澳高速的出入口在良乡境内,离长阳的大部分区域有一定的距离。良乡依然比长阳稍微多点优势。

长阳和良乡均处于房山最接近市中心的板块,位于北京西南的五环到六环之间。长阳更靠近五环,良乡更靠近六环。从地理位置上来看长阳更接近市中心,通勤时间自然也会缩短不少。在出入市中心上来说,长阳又要优于良乡

应该说,长阳和良乡在交通上平分秋色,各有优势。

二、环境
房子归根结底是用来住的,一个区域的宜居性是选房的重要参考标准之一。下面我们就来比一比,长阳和良乡在生活环境方面的优劣。

北方城市缺水,河流和湖泊景观一直较为稀缺。好在长阳和良乡附近都有河流。

长阳附近有一条永定河,又被称为北京的母亲河,流经北京的主河道长达189公里。大部分河道也被作为房山和丰台的分界线。西山永定河文化带的建设也出现在了第三轮城南行动计划中。

除了永定河,长阳附近还有小清河。小清河全长30公里,曾在2017年被评定为北京市年度优美河湖之一。小清河也有一部分是流经良乡,不过相对长阳来说比较短。

除了这两条河流以外,长阳良乡境内还有一条河流叫刺猬河,从良乡穿过,在长阳汇入小清河。刺猬河从良乡大学城流过,为了让良乡大学城周边景观提升,刺猬河也得到了较大力度的治理。河流虽小,但小家碧玉,风光秀丽。

每一条河流都不是独立存在的,它们附近都有较为美丽的公园,景观带,休闲娱乐设施等。河流越多,越大,背后投入的资源就越多,当地也就越宜居。

从自然环境来说,长阳略胜于良乡,水资源环境更加丰富。

三、产业
没有产业就没有经济,没有经济,就没有资金投入到基础设施当中,居住环境会变得比较恶劣。没有产业也吸引不到人口流入这个区域,最后会像三四线城市一样,持续人口流出,房价下跌,经济变差,生活条件变差,形成恶性循环。

哪个区域拥有的产业更多,更优质,就说明这个区域能吸引到更多的人,有更多的资金投入到基础设施建设中。

先说长阳:

北京市商务局今年发布了《北京市商圈活力研究报告》,长阳在全北京52个商圈中排第4,仅次于CBD、王府井、三里屯。长阳商圈之所以备受瞩目,得归功于首创奥莱和长阳半岛两大购物中心的存在。
除了商圈,长阳还有众多产业园,比如占地493亩的长阳航天城电子科技园,占地447亩,有5751家企业的北京市新型工业化产业示范基地等。

再说良乡:

良乡最出名的就是良乡高教园,目前共有中国社会科学院大学、北京理工大学、首都师范大学、北京工商大学、北京中医药大学等五所高校,容纳近10万师生。

在产业园方面,良乡有北京御生堂健康产业园、首诚农业产业园等。

根据房山区官网公布的《2020年房山年鉴》显示,长阳镇的法人单位有6256家,良乡仅有1370家。从税收上来说,长阳税收为184988万元,是房山最高的区域,良乡仅为35183万元。

很明显在产业方面,长阳相比良乡来说势头更猛一些,产业园更多,吸纳的企业也更多,税收收入也更多。

以上,我们从交通、环境、产业三个方面将长阳和良乡进行了一番对比,总体来说,长阳是要强于良乡的。不过很明显,二者的发展方向是略有不同的。

在交通方面,因为有京港澳高速口、市郊线,良乡更适合远距离通勤,长阳则是依仗房山线更适合向市中心通勤。

在环境方面,长阳更注重发展永定河文化带,这也是CSD的核心地带,良乡则是依托刺猬河发展良乡高教园附近的环境。

在产业方面,长阳有商圈的加持,更注重商业发展,良乡有大学城的加持,更注重创新研发。

良乡是房山区府所在地,算是房山的经典招牌。长阳是离市中心最近的镇,应该算是房山的新贵。

根据数据显示,良乡在售二手房3378套,挂牌均价31632元/平,长阳在售2149套,挂牌均价37203元/平。长阳的房子均价要比良乡均价贵5571元。在大部分购房者眼中,长阳的发展也是要优于良乡的。

最后强调一下:长阳和良乡虽然是两个镇级区域,但是在发展上,尤其是自然资源的覆盖上,二者是没有太大区隔的。两个区域相邻相伴,资源都是可以共享的。我们在选房时无需过分看重行政区域,还是要选择距离交通站点、自然资源、商业产业更近的房产。

在沉淀了2个月后,「偶得一物」上新了,现已可以添加购物车,18号中午可付款,同时参与跨平台每200-20。

这次上新分别是一套旗舰款套装和4件基础款个单品。

【旗舰款马甲三件套】:等一下!我感觉还能再加个功能!

在这套产品出样之前,我给设计团队下达了一个模糊的任务,我说:网上现在有人骂我吃软饭的,看不起男用户,这次我希望你们能设计出一套男性用户穿的很帅的衣服,就是那种在正常体重范围内,怎么传都挺好看挺舒服的那种。

这就是这次三件套套装的由来,他需要能适合各种日常环境,能出街拍照,能日常通勤,甚至你穿着这身衣服去喝酒和没有任何问题。

我对这套产品整体设计非常满意,主要面料依然是棉,但我们对面料做了一些特殊的处理,在视觉上你会发现这不是那种光面路线的风格,而是有一些特殊的纹理,充满了一种复古质感,这是我们刻意为之的,

而当你摸到的时候,你又会感觉这种棉质面料手感很特殊,介于纱和牛仔之间,特别有意思,同时版型也很飒,男生穿非常好看,而且由于一开始就考虑到是为男性设计了,所以我们做到了L码。

但正当我们准备生产的时候,出了点小意外,这个故事大家也都知道了——就是我们发现这套玩意儿女生穿着更好看···

那这时候问题就来了,既然女性也能穿,我觉得还要再等等,因为我想增加一些「奇怪的功能性」进去,这也是我们这套产品从6月延后到7月的原因。

在原先基础上,我提出一个修改意见,就是我希望能加入防晒功能,所以我们这顶渔夫帽内侧+上了防晒图层,而马甲的内里用上了轻薄透气的石墨烯材质布料。

其实作为时尚单品,很多人会觉得这种东西没必要,甚至有些愚蠢,但我想告诉你们不是这样的。我相信大家都知道我做护肤产品已经有些年了,而对防晒这个事情也算是有一定的了解

前几天我也提到,防晒服厉害的地方在于,他能同时防止UVA和UVB两种紫外线,而市面上很多防晒产品抵抗UVA的能力比较弱,但UVA才是对皮肤深层伤害最大的那个,穿透率高,对真皮层的损伤自然也更大。

脸部皮肤远比四肢皮肤娇嫩,而身体和头皮上你也不太去涂抹防晒霜。

所以我想如果不影响美观,我们为什么不加点钱,把全身最柔弱以及最容易被忽视的地方保护起来。

保护好头皮,可以防止你出油,防止你脱发,预防头皮炎症,保护好脸上的皮肤,可以保护你真皮层,也保护你的屏障,尤其是对于敏感肌来说,多一层防晒保护,阻挡UVA渗透,比什么都重要,而身体这块你不涂防晒的这块,防晒功能的衣服也能减少你皮肤老化,减少晒斑出现。

所以我在想,我们为什么不做?

于是PLUS版出来了,帽子+了防晒涂层,衣服里面加上了具有抗菌,抗静电,抗防晒效果的石墨烯,衣服之前我们已经送检,检测报告我已经全部拿到,测试结果表明,他们的UPF防护指数达到了50+的标准(已经拉满了,50以上其实就没有任何意义)

出了PLUS版之后,我觉得还不够,还要搞点细节功能

帽子我们做的比较宽松,你不会觉得勒的很紧,适合夏天,同时带有钢圈,可以调节形状,而且正反两面都能带,一个顶俩,马甲日常也是敞开着穿的,对身材兼容度很高,裤子我们更是贴心的在两边很隐蔽的位置的地方做了弹力带,松紧宽容度也很大。

这一套的设计我们一版一版完善,不断添加功能和细节,可以说是把我们能想到的优化方式全都给他加了进去,不敢说是尽善尽美,但也绝对体现了我们百分之百的用心程度。

至于你说会不会缩水变形,这种问题别问,我们所有衣服都不存在这种问题,出现这种问题我们包换。我相信你花这个价格,买这么一套产品,拿到手上后是不存在会觉得贵了什么的,只会觉得物超所值。

渔夫帽原价138
上新价128

石墨烯材质马甲原价:289
上新价:238

短裤原价199
上新价:178

三件套装:原价626
上新价:428
满减到手:388(宛如白送)

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【基础款专区】:只买一件算我输。

我们这次上新前对整体产品结构做了一个分析,我们面临一个很严重的问题,即基础款的缺失。

基础款这东西其实很难做,虽然叫听上去很基础,但这并不代表者基础款好做,往往看似越简单的东西,要做的好反而很难。

基础款要简单,要百搭,作为一身穿搭的背景和底色,既不能过于张扬,又不能太掉价,要在低调中显示出质感,而同样重要的是,做到极致舒适。

怎么做的好看,百搭,还要让绝大多数人穿在身上就觉得舒服,要垂坠有垂坠,有质感有质感,要透气有透气,甚至要让消费者一穿就觉得——这种基础款单品值得买一个衣柜,这其实很难。

而基础款还必须质量过硬,因为不像外套,基础款的衣服每天都要换洗,必须经得起反复清洗,而不会走形,不缩水,不拉跨。

我们这一次把这几点都做到了。

1)背心 & T恤:

我们这次不但在面料上下足了功夫,也在版型上根据消费者建议做出了一些调整,但同样也保留了一些我们的坚持。

我们基础款T恤四个颜色(黑/白/灰/卡其色),背心三个颜色(黑/白/灰)。

你们可能难以想象,这几个基础款消耗的时间和修改的次数甚至都高于上面的设计款.

没有为什么,就首先是颜色问题,一款没有图案设计基础款产品,要穿在身上感觉不掉价第一个要素是什么?是颜色的「正」,就拿灰色来说,特别难调,太暗了老气,太亮了低俗,你如何跳出一个高级的灰色,是很看水平的。

请各位放心,当你们拿到我们的基础款T恤和背心时,一定会被他的「正」所吸引。

在尺码上我们增加了XL宽松尺码,因为之前很多男生180或者体重比较大的,说我们尺码只照顾了女性,L码的还是小,行,我给你们加来了一个XL。

衣领上我们也做出了一些调整,因为之前有消费者提出希望我们领口稍微宽松点,不要这么贴合,所以我们稍微让领口往下了一点,这次会好很多,尊重消费者的建议,但整体风格依然是贴合的风格,不是松垮的领口,这点是我们的坚持。

因为我们可以很负责的说,好的T恤其实衣领普遍不会很大,那种看上去过分松垮的衣领设计真的会让人感觉这衣服很廉价,有种偷来的感觉,通过大来掩盖版型和工艺的糟糕,是一种非常糟糕的产品思路。

最后在面料商,我们使用的是50支高支定染长绒棉,同时做了液氨丝光处理,同时还更稳定,更抗皱,这是一种相对更昂贵的丝光处理工艺。

你穿在上后会立刻感觉到这种面料的凉爽感,同时肤感非常丝滑,不可能不舒服,你几乎能立刻知道这就是好东西。

这样的面料加持下,基本上我可以说已经拉到顶了,如果你买了这两个基础款还觉得这种面料穿的不舒服,觉得没质感,那真的这颗星球上可能就没你穿的舒服的衣服了。

关于基础款我多提一嘴,很多人对基础款都是有误区的,觉得基础款烂一点无所谓,但其实你想想,比如你穿着一套设计款的马甲套装,人模狗样的带了个帽子,一套行头安排的明明白白的,但马甲敞开时别人看到你内里的T恤和背心面料拉闸,皱皱巴巴,这基本就是整段垮掉。

又或者是你买了那种很便宜的廉价产品穿几次就烂了,这真的划算吗?

家里三四件常备的基础款总是要的,这种东西未必说是要多名贵,但料子,版型一定要好,要耐穿,要体面,要质量过硬。

纯色T恤原价188
上新价:158

纯色背心原价:178
上新价:148

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2) 裤子 & 衬衫

其实我也不知道这两个放在一起讲合适不合适,因为作为基础款,那件衬衫是摸鱼最喜欢的,但对于我来说,我却最喜欢那条裤子,我真的太喜欢那条裤子了。

我在写这篇微博的时候我问了摸鱼一个问题,就是那个裤子,我很喜欢,喜欢到我甚至觉得他是我目前为止最喜欢的一条裤子,他比我所有衣柜里的裤子都好。

这条裤子其实做了3D暗纹处理,手感舒适,而且很透气,同时加入了少量氨纶工艺,不但抗皱,还有不错的横向弹性,舒适度直线拉满。其实我写这条裤子的的时候我特别头疼,因为我不知道怎么和大家形容这条裤子。

我问摸鱼,这条短裤的精髓在哪里?

摸鱼说:短裤耶?你们男人的短裤要什么吹点,你就和他们说版型好,帅啊!这就是这条短裤的使命!帅不就完事儿了!

我听了点点头,但我觉得哪里不对,所以我就放在了最后写,写到这里的时候我想明白了。

不但是这条裤子实际上身真的好看,更在于他的兼容性。

这条裤子你但看,你会觉得这条裤子很硬朗,款式很A,面料处理的很立挺,他猛一看是一条形很固定的裤子,是一条版型精心设计过并且被牢固定性的裤子,但实际上你穿上去之后你可以感觉到那种穿运动裤的爽感。

腰部松紧带很宽,不会勒人,感觉不到什么压力,而腰部以下整个臀推活动的空间又完全足够。

你在起立,下蹲,跑步的时候都会感觉这像一条运动裤。

其实男模特,包括摸鱼都太瘦了,这条裤子作为一条基础款的短裤,他们顶多只是觉得舒服而已,不会感觉到有多不容易。

但凡下半身粗壮一些的朋友,一定更能感觉到这条裤子的美妙,在版型不松垮的情况下,还能保证舒适性,空间大,这样的裤子真的很难买到。我认为这个产品完全可以闭眼入,这条裤子我是力推,我是穿的L。

最后那个衬衫,摸鱼很喜欢这件纯色的衬衫,棉&棉纶&聚酯纤维混合材质,我穿了感受了一下,非常透气,而且弹性也非常好,整体颜色很淡雅,悬垂性也极佳。

但这种整体风格其其实不太适合我这种壮汉,太厚的人穿着可能没有身形薄的人穿得好看,或者说直白点,不是我这种,而是所有壮汉的都没法穿这种,但如果你这个人整个风格是比较peace和平缓的,那我建议你买一件当做基础款。

这条衬衫适合女生或者是不胖的男生穿,整个色调会让人感觉特别peace,特别可靠。

短裤原价229
上新价178

衬衫原价229
上新价178

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再提两点,第一个是关于男模特身高体重,做个参考。差不多目测是一米七八,体重65KG左右,但真别说看算瘦的,实际上这个模特的肩膀非常宽,比照片上看起来要宽。他T恤的话差不多L合身,背心L很宽松,马甲L很宽松。

最后一个是献上朴实无华的购买建议,以装礼盒为基础,搭配几件基础款产品,这样的满减是最划算的,你可以穿出很多种风格。

这些个基础款,好好挑选一下,那两款T和背心,穿的那叫真舒服,不要再去穿那些垃圾面料基础款了。

店:偶得一物
#种草花花万物#


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