今年上半年,受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响,本市二手房成交过热,价格上涨。为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,我市保持从严调控的政治定力,着力“打补丁”“堵漏洞”,进一步完善我市房地产市场调控长效机制,促进市场平稳健康发展。经市政府同意,市住建委于8月5日印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》(以下简称《公告》)。

  《公告》明确:自8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。

  相关负责人表示,在《公告》发布前提交离婚申请,尚未正式办理离婚登记的,离婚后仍然按照原先的政策执行。

郭筅笙给大家解读为白话即是:

非京籍家庭已经拥有不低于一套的住宅,京籍家庭(工作居住证家庭)已经拥有不低于两套的住宅,从8月5日起的三年内,你们将不能通过办理离婚的手续来获取购房指标了。已经提交离婚申请正在办理的,不受此新政的影响。如果是离婚后重新组合成新的家庭的话,则按照新的家庭来进行资格审核。

该政策也是自2017年317最严政策以来的第二个政策补丁(第一个补丁是2018关于公积金新政),可能很多人对北京目前的政策还不是很清楚,在此给大家做一个详尽的科普。

关于购房资质方面,京籍家庭或者持有北京市工作居住证的家庭,可以最多拥有两套住宅;非京籍家庭,满足五年(60个整月)社保或者纳税,可以购买一套住宅,家庭是指夫妻双方加未成年子女,子女成年的单独计一个家庭。未婚或者离异带小孩的都是算单身。无论京籍还是非京籍,单身都只能买一套住宅。通州双限购,京籍或者持工作居住证的首套购房可以买通州,二套或者非京籍要在通州购房,需要近三年在通州有社保或者纳税才行。

关于购房套数是首套二套的区分,仅看北京名下是否有房;

关于贷款算是首套还是二套的认定,北京自2017年317政策后就实施认房认贷的史上最严政策,首套需要是北京无房,并且全款范围内没有住宅的贷款记录(注意是记录,哪怕贷款还清,房子已经卖了,也是认定为二套),除此以外,皆是按照二套贷款计算,注:离婚一年以内,无论名下是否有房,或者是否有贷,都是按照二套计。

关于首付比例的认定,首套首贷首付是计税价格的35%(普宅)或者40%(非普),二套首付是计税价格的60%(普宅)或者80%(非普)。普宅与非普有三个判断标准,咱们就说一个最简单直接的,按照总价来认定,五环以内,总价不超过468万的;五环到六环之间,总价不超过374.4万;六环以外,总价不超过280.8万,符合以上情况的就是普宅,首付比例可以按照35%或者60%计,除此以外,首套首付40%,二套首付80%(容积率低于1.0,房本面积大于140㎡即是非普)

其实按照这个总价计,北京目前在售的新房项目,基本都是非普,首付比例基本都是40%或者80%,尤其是针对于改善或者豪宅类客群,首付8成,基本没跑了,所以这个就是17年317新政以来到20年年初,市场阴跌不止最主要的原因,超级严格的信贷政策,让二套购房几乎没有杠杆可用,最大限度的将泡沫挤压出去,从这一点来看,北京的房子也是相对安全的。

举个例子:新房二手房都是1000万,首套首贷,新房首付比例就是40%,首付400万,贷款600万;二手房成交价1000万,可能会按照600万打网签,那么贷款就是600万的60%(首付40%,贷款60%),贷款360万,剩下的640万都是作为首付支付,计税也是600万来计;说到这里可能有人就问,为什么不把网签价做到成交价呢?这样不就贷的多了吗?如果把网签价做高,贷款是能多贷,但是随之而来的就是好几十上百万的税费增加,这样一算肯定是很不划算的,凡是去看过二手房的人,中介给你算过税费你就清楚了。

以上说了这么多,基本将政策都说清楚了,话题扯回来,北京此次出台的补丁政策,其实对大多数人影响不大,因为对于绝大多数刚需而言,他们最缺的是钱,而不是购房资质。而对于改善的客群,多少会受到影响,比如京籍(工作居住证)家庭需要买第三套房,非京籍家庭需要买第二套房,这类人群之前最低成本、高效的离婚途径,目前已经被堵死了。关于出台这个政策,我是举双手赞同了,一线城市原本的离婚率就已经很高了,再加上越来越多的年轻人晚婚甚至不婚,如果让这种不正之风肆意传播,那之前放开的三胎政策如何实施呢?虽然婚姻自由,但是未了获取购房资格而办理假离婚手续,用合法的手段行违规之事,不仅仅是扰乱市场,更是有违社会道德,拉低底线,影响社会稳定。

本次的补丁政策最重大的意义应该是在于释放出一种信号,政府对于房价控制的决心,同时也表明一种态度,如果房价出现明显的涨幅,政府就会从他们的工具箱拿出早就已经准备好的各种工具来进行修理。调控的目的不一定非的是降房价,最主要的目的还是以稳为主,稳定压倒一切。

其实对市场影响更大的还是在于有的家庭希望在二手房交易过程中,通过办理离婚获得“满五唯一”的税收优惠,虽然税费都是由买家承担,但是满五唯一的房子,为买家节省了购房成本,卖家自然可以多卖一些。针对此事,有消息称北京市相关部门正在积极研究申报相关事宜,如果这个政策后期一但推出,对房价的影响,肯定是不小的。每逢政策的出台,首先影响的一定是人心,是预期,然后才会传导到市场,通过房价的波动体现出来,未来两个月的时间,有二手房买卖计划的各位,提前做好相关政策可能出台的准备吧。

以上便是郭筅笙对此次新政的一点个人看法,欢迎大家评论区留言探讨。

这两年,中国真是多灾多难,先是新冠疫情泛滥,前段时间又是河南暴雨侵袭。[悲伤]
那么多的灾难,都是百年难一遇。[悲伤]
好在灾难无情人有情,除了救灾官兵之外,很多爱心人士都自发支援河南,有钱的出钱,有力的出力。
7月21日,韩红带领自己的慈善团队以及王一博,去到河南支援。
没想到,正是因为这一趟爱心支援行动,引发了一场骂战。
韩红和王一博也被质疑不是真的在做慈善,而是“作秀”![悲伤]
那么,大家究竟在质疑些什么呢[悲伤]
质疑一:现场一箱货来回搬,保安摄像紧跟阵仗大,救援车队打广告
一位知名大V发文曝光了一段韩红在河南支援的视频,并配文称:
“为了拍照,一箱方便面抱在手里半天。嘴里还喊着有保安,不知道什么意思?韩红老师龙行虎步,摄像师抓拍得特别棒”!
从视频中可以看到,韩红团队的人在卡车上搬运物资,韩红抱着一箱物资往外看,站了很久,迟迟没有下一步行动![悲伤]
本来几分钟能搬完的,搬了很久,车上的东西都还没搬完![悲伤]
等搬完物资,下车之后,韩红和王一博热情的和周围群众打招呼。
保安和摄像紧跟其后,看上去声势浩大![悲伤]
所以,该大V还质疑:“韩红团队在郑州,这不是救援,这是领导视察”![悲伤]
还有人讽刺道,当地群众和子弟兵队救援在现场都是直奔灾情区,二话不说就上手救人。
他们身上都湿透了,都还奔赴在前线,没有丝毫抱怨,连吃饭和多余的说话时间都没有![悲伤]
而韩红团队,发物资慢悠悠,在现场不像救灾,而像明星见面会,先拍照再“干活”![悲伤]
除此之外,韩红团队支援河南的车辆,不是能装很多物资的卡车,而是装不了多少物资的越野车。
这些越野车浩浩荡荡,统一都拉上了横幅,底盘也比较低,如果遭遇水灾,说不定还得让人去救援![悲伤]
有些车上,甚至还打着某某品牌的广告,在这种时候打广告,似乎有点刺眼![悲伤]
也有人认为,明星本来就是公众人物,去到灾区有保安在旁边是正常的。
有许多现场视频并非是韩红团队的摄影师拍的,而是围观群众拍的![悲伤]
去那边拍照和群众打招呼,只是例行公事而已,群众和你打招呼,你不可能不回应吧?
车上的那些广告商,出资援助了,所以才把他们的广告打上的![悲伤]
总之,有支持的声音,也有质疑的声音,两种声音吵得不可开交。
希望大家能理性看待,事情都有两面性,不要太偏激了![悲伤]
质疑二:韩红和王一博占用救人的动力艇,不专业的人到灾区是添乱
随后,韩红这边又被质疑占用救人动力艇,给灾区添乱![悲伤]
当地网友称,韩红团队工作人员占用太多动力艇,摄影师加上工作人员,再加韩红和王一博,三条动力艇里剩下的位置就那么一两个,能救的人根本不多。
而且,他们路过一些需要帮助的群众时,也没有给予帮助,感觉就为了摆拍一样![悲伤]
不仅如此,据说因为有部分民间救援力量,导致交通堵塞。
被堵塞在现场的人,拍了视频,请求大家不要再到抗洪现场看韩红,这样不仅很危险,而且救援车辆还过不去![悲伤]
7月25号的时候,蓝天救援队发表了一则动态,表示:
”非救援,请离开……真心救灾欢迎并肩作战,借机发财搞破坏作秀的请尽早离开”!
消息一出,部分网友自动对号入座,认为指的就是韩红和王一博,还专门跑到下方艾特了他们![悲伤]
不久之后,中国青年报发起了“救援队呼吁网红和明星为救援让路”的话题。
并表示,一些娱乐明星团队自带救援车辆和船只,但操作不专业,往往一条船拍摄,像演戏似的![悲伤]
专业救援团队建议,网红和明星们回到他们熟悉的网络世界,不要在现场“帮倒忙”![悲伤]
事情持续发酵,网上各种声音针锋相对。
韩红发文回应“无论怎样,我做我认为对的选择,无愧于心,无愧与曾经身上的这身军装”!
后来,有一些现场群众站出来为韩红说话,称韩红他们也有下水救人和发放物资,不像网上说的只在船上呆着摆拍![悲伤]
而且韩红团队在什么地方救人,都和当地负责人沟通过,大多数都是安排他们在浅水区发放物资,看看有没有需要帮忙的人![悲伤]
深水区有专门的救援士兵和专业人士,正常情况下,韩红团队是不会耽误其他工作人员进行救援的。
事情出现反转后,新乡新闻和蓝天救援发声,称无意诋毁其他组织和个人,并呼吁大家不要带偏新闻真实性![悲伤]
支援是好事,可若是真的出现了意外情况,或者说暴雨又再次侵袭,非专业人士在现场,也很危险![悲伤]
更重要的是,韩红和王一博是明星,就算他们真的无心宣传,可还是会有人不顾生命危险到现场看他们。
明星到底该不该去前线,如果去,如何才能在不影响救援和交通的情况下,发挥出自己的最大作用,弘扬正能量,这又是一个值得考究的事情![悲伤]
质疑三:救援不出几天,韩红总会病倒
在河南支援几天后,韩红因过度劳累病倒的消息不胫而走![悲伤]
从流出的画面中可以看到,她很虚弱地躺在床上休息,黑眼圈很重,一脸憔悴。
关于韩红操劳过度,累到病倒这件事,网上褒贬不一,依旧引发了一场“骂战”![悲伤]
支持她的人,觉得她很伟大,不辞劳苦,用生命在做慈善,非常正能量,并且祝愿她能早日康复![悲伤]
怀疑她的人,无一例外认为,她这又是在作秀。
因为她病倒已经不止一次了,之前不管是去支援汶川,还是支援西藏、武汉,到现在的支援河南![悲伤]
每次支援不出几天,都能看到韩红劳累瘫或者病倒的消息![悲伤]
所以,不少网友质疑,她有可能是炒作,不然哪有那么巧的事情,每次去前线都会“倒下”。
另外一个质疑的点就是,有人提出了疑问,为什么热心群众和士兵,在一线连续奋战那么久,人家都没病倒,偏偏就是你韩红病倒了?
其实也没必要杠,士兵都是经过严格的体能训练,他们的体质和毅力自然比普通人要强![悲伤]
再加上个人体质不一样,可能有些人比较容易生病,有些人体质比较好。[悲伤]
最主要的一点,或许也有不少去支援的士兵体力不支病倒的事例,只不过他们不是明星,关注度没那么高,没有被报道出来罢了。
或许生病可以骗人,但是暴瘦骗不了人吧?这两年,她为了做慈善,暴瘦了四十斤![悲伤]
宁愿相信, 世界上好人多一点,如果真的连韩红都翻车了,那真的不敢想象。[悲伤]
质疑四:都带流量明星去救援,是为了“挡枪”?
更有甚者,开贴质疑韩红,称“韩红带小鲜肉救灾,目的就是靠小鲜肉的流量吸捐款”。
怎么看都不亏,完美实现三赢,救灾目的达到了,双方人设立起来了![悲伤]
还有人分析,韩红手段高明,带个流量明星去支援,有人质疑她的话,流量明星的狂热粉就会出来护主。[悲伤]
只要狂热粉与吃瓜群众发生骂战,就可以将战火引流。
这些猜测,好像听起来,有点“宫心计”的味道![悲伤]
希望,只是被复杂化了。[悲伤]
正如韩红说的那样:“当流量配得上正能量的时候,真美好!在爱面前,一切都是平等的”。
质疑五:基金会明细尚未公布
在众多质疑之中,质疑声最多同时也是最大的,就是关于韩红的基金会明细问题![悲伤]
记得早年间韩红抨击某慈善机构的时候,曾说过:
“现在我们自己有基金会,才知道,原来一包方便面都是可以公示的,为什么你们不敢出来公示,有质疑活该”。[悲伤]
说别人的时候言之凿凿,义正言辞。
可到了自己身上,韩红却“装聋作哑”![悲伤]
据悉,2020年韩红基金会明细,一直没有公示出来,不免引人怀疑。[悲伤]
再看看以往公示的明细,也只是很少一部分,根本对不上账。
比如说,一台医疗设备要87000,一台台式电脑要52000,一个电视要35700,一个硬盘要10000……
而且,很多都是自用的东西,这些自用的东西未免也贵得太离谱了吧![悲伤]
此外,有细心群众发现,2018-2019年,韩红爱心慈善基金会,购买的物资少到不及总业务现金流出的一半。[悲伤]
有数据显示,2018年9月1日至2020年2月16日,韩红基金会共发生25笔投资,未及时按规定公布。
因此,网友质疑,韩红是不是拿去买理财产品了?
其实慈善这东西,你做的好,有人会说你![悲伤]做的不好,也会有人说你。[悲伤]
韩红做慈善也有二十多年了,有支持,也有质疑。
一千个人有一千个哈姆雷特,韩红是真的在做慈善,还是“作秀”,无法统一每个人的想法。[悲伤]
但可以肯定的是,路遥知马力日久见人心,时间可以证明一切。
至于韩红,就等着时间来检验吧,种种真相,总有一天会渐渐明朗![悲伤]
现在只能希望基金会尽快把所有明细都公示出来,让大家一探究竟。[悲伤]
更重要的是,很多时候,人们的关注点都跑偏了。
每次有什么天灾人祸的时候,大家只会在意,哪个明星捐款了,哪个明星没捐款![悲伤]
这个明星捐了多少,那个明星捐了多少,哪个明星又跑到前线了……
过度关注这些明星,往往忽略了,我们最应该关心的是疫情,和那些遭受磨难的人,以及我们可爱的人民子弟兵,不是吗?

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