#学区房# 【北京#炒作学区房俩中介被刑拘#】7月8日，“因针对北京西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，北京我爱我家2名经纪人已被刑事拘留。”近日这则消息在楼市扔下一颗“闷雷”。
此前的7月4日，北京市西城区房管局召开工作会要求中介机构：不得以学区房为卖点发布房源；不接受价格明显高于市场价格的委托；强化从业人员管理与培训，严格落实相关规定，不得参与炒作学区房的任何活动。#北京学区房#
不只北京，全国多地已用行动表明“严禁炒作学区房”不是说说而已。“学区房永远涨，一房解千愁”的局面，真的要结束了吗？
巨资买的学区房，成了“开盲盒”？
“西城房本是‘731’之后的，全都给派去了‘渣校’(即比较一般的学校)，可以说这几千万的学区房是白买了。”北京市西城区一位家长李女士向中新网表示。
7月4日，为期两天的北京市西城区2021年小学入学意向填报结束。一些为了孩子入学在去年7月31日之后斥巨资买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长，看到的填报系统却显示，原本可以进的“牛小”(即优质小学)基本上都没了学位，只能选择其他片区的普通小学。
让西城区学前儿童家长感到头皮发麻的“731”是什么？这是去年西城区公布的一条新政策，规定自2020年7月31日后，新购房家庭子女上小学不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
通俗来说，此前，一套住房对应着一个确定的学校；多校划片后，即使是之前高价买入的“牛校”学区房，也对应了多个学校，随机派位。
“斥巨资购买的‘限量VIP’也成了‘开盲盒’。”李女士说，自己认识的家长，有人在“731”之后选择赌一把，因为之前有如果学位充足还是单校划片方式录取的先例，但没想到今年西城的优质小学直接对“731”后购房者彻底关上大门。
中介不敢提“学区”两字，有房子降价20-30万
“每年的4月下旬都是入学政策公布的时间，当年落户必须又要在5月1号之前才能赶得上入学的申请，所以学区房每年都是春节前到4月份会比较的火热。”北京市西城区一位中介称。
中原地产数据显示，北京二手房市场一季度成交约52585套，成交量环比增速在30%以上，主要在于西城、海淀学区房成交量上涨。
“有一天早上8点，我带着客户赶在她上班前去看一处学区房。结果到了发现屋里挤得满满当当，已经有5、6组人正在看房。我的客户进去大概看了一下厨房和卫生间，就直接拍板定下来了，给我也吓一跳。”这位中介回忆道。
近年来，受学区政策的影响，学区房市场火热，价格屡创新高。西城区德胜、月坛和金融街片区这三大优质教育资源区域更是“顶流中的顶流”：14万-16万元/㎡已成均价，20万/㎡以上的价格频现，房价一夜之间跳涨几十万的消息也大多发生于此。
但是，“现在所有中介都不敢涉及这些了，更不会提‘学区’两个字。”某中介人士称，今年以来，尤其是“430”之后，学区房在业内就成了“大忌”。
4月30日，中共中央政治局会议强调，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。”这也是学区房问题首次在如此高规格会议中被点名。
有关部门屡次敲打，加上西城区执行幼升小政策的力度，多位中介人士告诉中新网，目前整个重点区域的市场观望态度比较浓厚。
据媒体报道，西城德胜片区有房源紧急降价，业主报价从1000万元降至920万元，直降80万元。某位中介表示，目前自己手里的房源虽未见到这么大的跌幅，但不少之前心气儿极高、一分钱不降的业主也略有动摇。“千万以上的房子，浮动降20-30万是有的。”
曾经异常坚挺的深圳学区房价格也出现松动，在南山区，名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万元。在上海，因均衡教育政策出台，学区房购买者观望心态加重，有家长“叫停”了购买计划，准备观望一段时间再做决定。
学区房将彻底凉凉？
“顶级学区房源可能确实在降，但同时因为有了摇号的概率，不少西城不那么好的学区也趁乱涨价了。”据李女士了解的情况，目前是“12万的跌到10万，8万的涨到10万。”
李女士是从北京市东城区长大的本地人，为了结婚卖了东城的学区房在大兴区买了套大房子。但舒服日子没过多久，孩子今年才2岁，她就已经在考虑如何解决小孩的上学问题。
李女士说，邻居2013年执意把大兴区的房子卖掉换了德胜片区“老破小”，今年孩子小升初考上了北京四中，周围人都羡慕坏了。“越等越贵啊，她买的房子2012年还是5万/㎡，结果拖到2013年底成交涨到了8万/㎡，不过听说现在又翻倍了。”
“我家附近就是一所九年一贯制学校，上学就几分钟路程，但大兴好学校相对少，九年轻松了，初升高压力就大了。”李女士说。
“大部分家长还是觉得，无论政策怎么变，入学就近的原则肯定错不了，未来还是得卡落户年限，早入手早心安。”某中介人士说。
这或许是西城学区房政策如此收紧的情况下，还有人着急“上车”原因。李女士说，自己正是因为看到了政策的波动，想着买个非重点学区的学区房，看看能不能也一起全区派位，拿个好学校的入场券。
“只要学校的教学水平、升学率有高低之分，就自然会有学校的优劣之别，优质学校就会一直受追捧，学区房本身的价值逻辑就不会被打破。”有房地产行业人士认为。
克而瑞研究中心也认为，短期来看，学区房调控如上海效果显著，热点学区房带看、成交量下降。但长远来看，要彻底消除利用学区房投机炒作的可能，根本方法是将入学和购房脱钩解绑。H（中新网）
此前的7月4日，北京市西城区房管局召开工作会要求中介机构：不得以学区房为卖点发布房源；不接受价格明显高于市场价格的委托；强化从业人员管理与培训，严格落实相关规定，不得参与炒作学区房的任何活动。#北京学区房#
不只北京，全国多地已用行动表明“严禁炒作学区房”不是说说而已。“学区房永远涨，一房解千愁”的局面，真的要结束了吗？
巨资买的学区房，成了“开盲盒”？
“西城房本是‘731’之后的，全都给派去了‘渣校’(即比较一般的学校)，可以说这几千万的学区房是白买了。”北京市西城区一位家长李女士向中新网表示。
7月4日，为期两天的北京市西城区2021年小学入学意向填报结束。一些为了孩子入学在去年7月31日之后斥巨资买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长，看到的填报系统却显示，原本可以进的“牛小”(即优质小学)基本上都没了学位，只能选择其他片区的普通小学。
让西城区学前儿童家长感到头皮发麻的“731”是什么？这是去年西城区公布的一条新政策，规定自2020年7月31日后，新购房家庭子女上小学不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
通俗来说，此前，一套住房对应着一个确定的学校；多校划片后，即使是之前高价买入的“牛校”学区房，也对应了多个学校，随机派位。
“斥巨资购买的‘限量VIP’也成了‘开盲盒’。”李女士说，自己认识的家长，有人在“731”之后选择赌一把，因为之前有如果学位充足还是单校划片方式录取的先例，但没想到今年西城的优质小学直接对“731”后购房者彻底关上大门。
中介不敢提“学区”两字，有房子降价20-30万
“每年的4月下旬都是入学政策公布的时间，当年落户必须又要在5月1号之前才能赶得上入学的申请，所以学区房每年都是春节前到4月份会比较的火热。”北京市西城区一位中介称。
中原地产数据显示，北京二手房市场一季度成交约52585套，成交量环比增速在30%以上，主要在于西城、海淀学区房成交量上涨。
“有一天早上8点，我带着客户赶在她上班前去看一处学区房。结果到了发现屋里挤得满满当当，已经有5、6组人正在看房。我的客户进去大概看了一下厨房和卫生间，就直接拍板定下来了，给我也吓一跳。”这位中介回忆道。
近年来，受学区政策的影响，学区房市场火热，价格屡创新高。西城区德胜、月坛和金融街片区这三大优质教育资源区域更是“顶流中的顶流”：14万-16万元/㎡已成均价，20万/㎡以上的价格频现，房价一夜之间跳涨几十万的消息也大多发生于此。
但是，“现在所有中介都不敢涉及这些了，更不会提‘学区’两个字。”某中介人士称，今年以来，尤其是“430”之后，学区房在业内就成了“大忌”。
4月30日，中共中央政治局会议强调，“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。”这也是学区房问题首次在如此高规格会议中被点名。
有关部门屡次敲打，加上西城区执行幼升小政策的力度，多位中介人士告诉中新网，目前整个重点区域的市场观望态度比较浓厚。
据媒体报道，西城德胜片区有房源紧急降价，业主报价从1000万元降至920万元，直降80万元。某位中介表示，目前自己手里的房源虽未见到这么大的跌幅，但不少之前心气儿极高、一分钱不降的业主也略有动摇。“千万以上的房子，浮动降20-30万是有的。”
曾经异常坚挺的深圳学区房价格也出现松动，在南山区，名为“观海台”的楼盘房源，两天内报价下调140万元。在上海，因均衡教育政策出台，学区房购买者观望心态加重，有家长“叫停”了购买计划，准备观望一段时间再做决定。
学区房将彻底凉凉？
“顶级学区房源可能确实在降，但同时因为有了摇号的概率，不少西城不那么好的学区也趁乱涨价了。”据李女士了解的情况，目前是“12万的跌到10万，8万的涨到10万。”
李女士是从北京市东城区长大的本地人，为了结婚卖了东城的学区房在大兴区买了套大房子。但舒服日子没过多久，孩子今年才2岁，她就已经在考虑如何解决小孩的上学问题。
李女士说，邻居2013年执意把大兴区的房子卖掉换了德胜片区“老破小”，今年孩子小升初考上了北京四中，周围人都羡慕坏了。“越等越贵啊，她买的房子2012年还是5万/㎡，结果拖到2013年底成交涨到了8万/㎡，不过听说现在又翻倍了。”
“我家附近就是一所九年一贯制学校，上学就几分钟路程，但大兴好学校相对少，九年轻松了，初升高压力就大了。”李女士说。
“大部分家长还是觉得，无论政策怎么变，入学就近的原则肯定错不了，未来还是得卡落户年限，早入手早心安。”某中介人士说。
这或许是西城学区房政策如此收紧的情况下，还有人着急“上车”原因。李女士说，自己正是因为看到了政策的波动，想着买个非重点学区的学区房，看看能不能也一起全区派位，拿个好学校的入场券。
“只要学校的教学水平、升学率有高低之分，就自然会有学校的优劣之别，优质学校就会一直受追捧，学区房本身的价值逻辑就不会被打破。”有房地产行业人士认为。
克而瑞研究中心也认为，短期来看，学区房调控如上海效果显著，热点学区房带看、成交量下降。但长远来看，要彻底消除利用学区房投机炒作的可能，根本方法是将入学和购房脱钩解绑。H（中新网）
#幸福早报#
【郭树清：押注房价永不跌的人会付出沉重代价】
在2021年陆家嘴论坛上，人民银行党委书记、银保监会主席郭树清表示，一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重，押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。
【首套5.6% ！杭州房贷利率三级跳】
6月10日，杭州多家银行调整商业贷款利率，首套5.6%，二套5.7%。
【郭树清：押注房价永不跌的人会付出沉重代价】
在2021年陆家嘴论坛上，人民银行党委书记、银保监会主席郭树清表示，一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重，押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。
【首套5.6% ！杭州房贷利率三级跳】
6月10日，杭州多家银行调整商业贷款利率，首套5.6%，二套5.7%。
2025年中国的城市格局是什么样子？让我们来预测一下！
1、重庆：凭借人口和面积优势超越广州和深圳，成为中国第三城，未来还可能与上海、北京争夺中国第一的宝座。上海行政辖区如不扩大，2030年不排除被北京和重庆超越的可能。
2、深圳：面积1997平方公里，山地丘陵占50%，实际可开发用地只有1000平方公里，目前已经基本没有新建设用地，房价突破9万元/平米，年轻人压力山大，制造业日子也不好过，高房价正在扼杀未来。深圳目前能做的就是坚决打压房价，并大力发展摩天厂房，即建设高达数百米、建筑面积几百万平米的超级厂房，一座摩天厂房就能容纳数百家工厂。
3、广州：近年经济表现不错，一季度增速超过深圳，短期内会降至第5名，但未来有可能超过深圳重回第四。
4、杭州、武汉、南京实力前所未有的相近，未来会激烈竞争，谁能胜出难说。
5、天津：未来依然不乐观，与南京的差距将迅速扩大至数千亿，重回前10希望渺茫，后面的青岛、宁波、长沙、郑州也迅速追近，如果再不振作，到2030年天津很可能跌出前15！
6、青岛：这几年大开大合，虽然好像没有多少成绩，但很多路都走对了，如广招高校，大力发展影视文化产业和制造业，大力推进轨道交通建设，大力扩张城市......，这些大投入将在未来显现成果，我认为未来10年，青岛将迎来新一轮快速发展期，北方第二城非青岛莫属。
7、长沙：遇到了瓶颈，城市规模太小，长株潭城市群推进迟缓，人口增长太慢。长沙的出路在“大长沙”，必须强力南下、北上、西进、东出，迅速做大做强长沙都市圈，成为国家中心城市。
8、郑州：遇到了瓶颈，科技创新力不足，高端产业薄弱，双一流高校、国家级科研机构资源严重匮乏，郑州要想突破瓶颈向上走，必须成为科技创新强市！
9、合肥、济南、福州、西安
这四座省会城市上升势头都非常迅猛，五年后都将进入全国前20名，其中合肥17、济南18、福州19、西安20。
合肥产业结构最好，科创企业最多，发展后劲最足；济南有经济大省、新旧动能转换加持，未来可能会迎来10年黄金期；福州工业实力最强，又是沿海城市，也不可小觑；反倒是西安最令人难以捉摸，从地位来说他最高，西北中心城市、一带一路枢纽、中欧班列集散中心，但西安在文化上经营得有声有色，在工业上却并不突出，未来工业发展的如何将决定西安的高度。
10、佛山、泉州、南通
这三座普通地级市能在前20名立足这么多年，工业实力是毋庸置疑的强，但时代变了，顶级城市光靠工业是不够的，必须是全面发展的综合性城市。未来前20名城市，将是清一色的综合性特大城市，市区人口低于500万将无法立足！经济内循环时代，规模就是实力！
11、东莞、常州、徐州、烟台、温州
这五座城市已经是地级市中的佼佼者，达到目前的水平实属难得，其面临的情况和佛泉通是一样的，没有大城区支撑，光靠工业是无法与前20名的“虎狼之城”竞争的。相对来说，我更看好黄淮海中心城市徐州，周边没有大城市竞争，人口稠密，足以支撑徐州成长为特大城市。
12、大连、长春、沈阳、哈尔滨、石家庄、太原
这六座北方省会或计划单列市，目前的境况都不好，东北几座城市不用说了，石家庄在雄安新区之后就已经不是河北的经济中心了，已经成了挂着省会名号的普通地级市，而太原这些年除了在城建上有所起色，产业并无亮点，还是传统型工业城市。六座城市中唯有沈阳还有一点期待，但首先要战胜过去的自己，不在精神世界经历风暴，就不会脱胎换骨！
13、南昌、南宁、贵阳
南昌上升到34名，南宁45名，贵阳51名，都有不错的进步。其中南昌潜力最大，南昌工业实力雄厚，区位优越，本来可以发展的更好，一直受制于人口和区划，才蹉跎至今，建议将高安市、丰城市、奉新县划入南昌，则未来的南昌完全有可能参与合肥、济南、福州、西安这一层级的竞争。
13、扬州、绍兴、盐城、淮安、台州、泰州、惠州、镇江、淄博
这些省会周边城市，或孤立型城市（周边缺少友城），人口都不多，城市规模一般，未来要么融入某某都市圈，要么离群索居，很难有太大成长空间，位次难再上升。
14、未来四小虎：潍坊、赣州、保定、洛阳
三线城市中成长潜力最大的四座城市，潍坊排名提高6位至33，洛阳提高4位至41，赣州提高12位至55，保定提高6位至59，都有望在2030年前跻身二线城市。
潍坊：京沪二线将彻底打开潍坊南北大通道，让潍坊成为山东物流中心、南北物流集散中心，让潍坊格局放大无数倍，未来的潍坊或许会重复郑州崛起之路，成为中国重量级城市。
洛阳：洛阳目前其实也在瓶颈之中，以普通地级市推动洛阳复兴这盘大棋局，难度太大，没有国家支持，难以实现。洛阳迫切需要一个国家级“特区、示范区、开放区”之类的名头，从而将洛阳复兴，从地方意志变成国家意志。建议国家在洛阳设立“中国文化先行示范区”。
赣州：近年来借政策支持、新能源产业崛起和珠三角产业转移的东风，扶摇直上，成为华南地区最具吸引力的投资目的地之一，在不到10年的时间里吸引了数千亿产业投资，逐渐建立起现代化的制造业体系，这些投资将在未来几年转化成GDP。而赣州城市发展也日新月异，似乎要从四线直接跳过三线成为二线城市。毫无疑问，赣州将成为未来十年最耀眼的城市新星！
保定：雄安新区建设如火如荼，框架渐渐成型，未来将从北京转移来不少产业，作为雄安的大后方，保定无疑也是受益者，但能否将雄安带来的资源转化为自己的发展势能，还需保定发挥智慧！
当然，经济发展并不按照既定的轨道前行，其中的变数也是我们无法完全预料的，至于能发展成什么样子，各个城市的奋斗最重要！#唐戈的肥唐说[超话]#
1、重庆：凭借人口和面积优势超越广州和深圳，成为中国第三城，未来还可能与上海、北京争夺中国第一的宝座。上海行政辖区如不扩大，2030年不排除被北京和重庆超越的可能。
2、深圳：面积1997平方公里，山地丘陵占50%，实际可开发用地只有1000平方公里，目前已经基本没有新建设用地，房价突破9万元/平米，年轻人压力山大，制造业日子也不好过，高房价正在扼杀未来。深圳目前能做的就是坚决打压房价，并大力发展摩天厂房，即建设高达数百米、建筑面积几百万平米的超级厂房，一座摩天厂房就能容纳数百家工厂。
3、广州：近年经济表现不错，一季度增速超过深圳，短期内会降至第5名，但未来有可能超过深圳重回第四。
4、杭州、武汉、南京实力前所未有的相近，未来会激烈竞争，谁能胜出难说。
5、天津：未来依然不乐观，与南京的差距将迅速扩大至数千亿，重回前10希望渺茫，后面的青岛、宁波、长沙、郑州也迅速追近，如果再不振作，到2030年天津很可能跌出前15！
6、青岛：这几年大开大合，虽然好像没有多少成绩，但很多路都走对了，如广招高校，大力发展影视文化产业和制造业，大力推进轨道交通建设，大力扩张城市......，这些大投入将在未来显现成果，我认为未来10年，青岛将迎来新一轮快速发展期，北方第二城非青岛莫属。
7、长沙：遇到了瓶颈，城市规模太小，长株潭城市群推进迟缓，人口增长太慢。长沙的出路在“大长沙”，必须强力南下、北上、西进、东出，迅速做大做强长沙都市圈，成为国家中心城市。
8、郑州：遇到了瓶颈，科技创新力不足，高端产业薄弱，双一流高校、国家级科研机构资源严重匮乏，郑州要想突破瓶颈向上走，必须成为科技创新强市！
9、合肥、济南、福州、西安
这四座省会城市上升势头都非常迅猛，五年后都将进入全国前20名，其中合肥17、济南18、福州19、西安20。
合肥产业结构最好，科创企业最多，发展后劲最足；济南有经济大省、新旧动能转换加持，未来可能会迎来10年黄金期；福州工业实力最强，又是沿海城市，也不可小觑；反倒是西安最令人难以捉摸，从地位来说他最高，西北中心城市、一带一路枢纽、中欧班列集散中心，但西安在文化上经营得有声有色，在工业上却并不突出，未来工业发展的如何将决定西安的高度。
10、佛山、泉州、南通
这三座普通地级市能在前20名立足这么多年，工业实力是毋庸置疑的强，但时代变了，顶级城市光靠工业是不够的，必须是全面发展的综合性城市。未来前20名城市，将是清一色的综合性特大城市，市区人口低于500万将无法立足！经济内循环时代，规模就是实力！
11、东莞、常州、徐州、烟台、温州
这五座城市已经是地级市中的佼佼者，达到目前的水平实属难得，其面临的情况和佛泉通是一样的，没有大城区支撑，光靠工业是无法与前20名的“虎狼之城”竞争的。相对来说，我更看好黄淮海中心城市徐州，周边没有大城市竞争，人口稠密，足以支撑徐州成长为特大城市。
12、大连、长春、沈阳、哈尔滨、石家庄、太原
这六座北方省会或计划单列市，目前的境况都不好，东北几座城市不用说了，石家庄在雄安新区之后就已经不是河北的经济中心了，已经成了挂着省会名号的普通地级市，而太原这些年除了在城建上有所起色，产业并无亮点，还是传统型工业城市。六座城市中唯有沈阳还有一点期待，但首先要战胜过去的自己，不在精神世界经历风暴，就不会脱胎换骨！
13、南昌、南宁、贵阳
南昌上升到34名，南宁45名，贵阳51名，都有不错的进步。其中南昌潜力最大，南昌工业实力雄厚，区位优越，本来可以发展的更好，一直受制于人口和区划，才蹉跎至今，建议将高安市、丰城市、奉新县划入南昌，则未来的南昌完全有可能参与合肥、济南、福州、西安这一层级的竞争。
13、扬州、绍兴、盐城、淮安、台州、泰州、惠州、镇江、淄博
这些省会周边城市，或孤立型城市（周边缺少友城），人口都不多，城市规模一般，未来要么融入某某都市圈，要么离群索居，很难有太大成长空间，位次难再上升。
14、未来四小虎：潍坊、赣州、保定、洛阳
三线城市中成长潜力最大的四座城市，潍坊排名提高6位至33，洛阳提高4位至41，赣州提高12位至55，保定提高6位至59，都有望在2030年前跻身二线城市。
潍坊：京沪二线将彻底打开潍坊南北大通道，让潍坊成为山东物流中心、南北物流集散中心，让潍坊格局放大无数倍，未来的潍坊或许会重复郑州崛起之路，成为中国重量级城市。
洛阳：洛阳目前其实也在瓶颈之中，以普通地级市推动洛阳复兴这盘大棋局，难度太大，没有国家支持，难以实现。洛阳迫切需要一个国家级“特区、示范区、开放区”之类的名头，从而将洛阳复兴，从地方意志变成国家意志。建议国家在洛阳设立“中国文化先行示范区”。
赣州：近年来借政策支持、新能源产业崛起和珠三角产业转移的东风，扶摇直上，成为华南地区最具吸引力的投资目的地之一，在不到10年的时间里吸引了数千亿产业投资，逐渐建立起现代化的制造业体系，这些投资将在未来几年转化成GDP。而赣州城市发展也日新月异，似乎要从四线直接跳过三线成为二线城市。毫无疑问，赣州将成为未来十年最耀眼的城市新星！
保定：雄安新区建设如火如荼，框架渐渐成型，未来将从北京转移来不少产业，作为雄安的大后方，保定无疑也是受益者，但能否将雄安带来的资源转化为自己的发展势能，还需保定发挥智慧！
当然，经济发展并不按照既定的轨道前行，其中的变数也是我们无法完全预料的，至于能发展成什么样子，各个城市的奋斗最重要！#唐戈的肥唐说[超话]#
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