#二手房##房产知识# 【小心！这几种情况二手房不能办理过户】
一、卖家无法提供房产证
只有房产证能证明房屋归属，没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。
二、卖方未经其他产权人同意出售房产
如果房子存在多个共有产权人，那么房主卖房子时一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的话，那么这笔买卖就无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来的话，购房者也只能退房。
因此，购房者过户时，必须要求卖方所有共有产权人到场签字，如果有人来不了的话，可以要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约的风险。
三、房产被有关部门查封
购房者买被查封的房子很有可能无法交易的，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂的，有恶意的也有无意的，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋在被查封的期间是无法过户的。
四、房产未解除抵押
现在不少卖家的房子都是货款买来的，未还清银行货款的房子叫抵押房。根据《物权法》的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
据此，对不动产来说，必须先将抵押权撤销之后才能办理过户。所以，购房者买此类房子的时候，需要要求卖家先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。
五、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋是违建的话，购房者也可能面临无法过户的情况。
按照《城市房屋权属登记管理办法》规定，有下列情形之一的就是不可以的：
（1）属于违章建筑的；
（2）属于临时建筑的；
（3）法律、法规规定的其他情形。#买房者说#

#二手房# 在二手房交易中，资金成本并不仅仅是价格，与一手房相比，二手房的成本明显要更高。由于二手房交易涉及比较复杂的规定以及买卖双方，所以它的税是高于一手房交易的。占比比较大的税种有三种，第一种叫契税，是买房人所付的。首套房且面积在90平米以下的，契税是总价的1%；首套房面积在90~144平米之间的，契税是1.5%；大于144平米的是3%；二套房一般都按3%来征收契税。#买房者说#

或许这是吴亚军的本意，或许这是做一家百年老店的必经之路。

2018年，吴亚军“回归”之后，她曾调低过龙湖的销售规模，也改变过公司发展的策略，“回归”和“重塑”是她给龙湖的答案。

这两年，龙湖集团的质量问题少了，排名也降了。

2020年的年会上，吴亚军曾严肃地说过：“我完全不关心规模排名，我不想花钱去买排名。”

不关心不代表不会焦虑，排名则是反馈地产行业现状的重要参考标准之一。

实际上当贝壳上市，超越万科成为中国市值最大的地产公司开始，房地产行业的逻辑就已经开始发生变化了。

从地产延伸到地产的增值服务，从二手房到装修，地产行业的头部企业似乎也开始预感到了地产未来发展的新方向。

1月26日，龙湖宣布，在原有的地产、商业、冠寓、智慧服务四个航道业务上，新增两个新业务航道：房屋租售、房屋装修。不仅如此，龙湖早已通过自主经营加平台整合的方式切入到了二手房买卖、长短租公寓以及保洁搬家等服务领域。

7月6日，贝壳找房宣布与圣都家装达成协议，贝壳将收购圣都家装100%的股份，作价不超过80亿元。而龙湖也早已切入到了家装赛道。

地产的黄金时代过去了，白银时代也会很快过去，或许地产未来也不会再有什么时代。但对于行业来说，虽然增速不在，但改善需求的市场依然庞大，告别规模为王的地产时代，迎来质量为王的时代，牢牢抓住质量的底线，或许龙湖真的能做一家百年的老店。