【[给你小心心]慧幸福[2021]】2021/06/30
[好喜欢]我和我的学生[求关注]
‘’…感觉自己马上要到社会上，还心里有点忐忑，但是在老师这里总是能感觉到温暖，和您说说话我就觉得心里有底气很多‘’[高考锦鲤]
哇塞 能成为他的底气是很幸福的一件事[牛牛哒] 言归正传他曾经是我的一个学生 一个最让我牵挂的孩子… （爸妈在他小学时离婚 妈妈2017年因癌症去世）如今他已硕士毕业 考取了公务员 正在政审…[抱一抱][金榜题名][录取通知] 这真是这半年来我听到的最好的消息[好爱哦][威武][给力][赞啊]
‘’…当初的小树苗经了老师的手，得长的直溜哇‘’ 这届学生是我带的大循环 （从一年级到六年级毕业 一般都是1-3 3-6 亦或是1-2、3-4、5-6、分低年级和高年级 学校那年试点 我是我们学校当时第一个也是唯一一个带了孩子们六年的老师 自己也蛮骄傲哒[酷]）感情最深想想当初应该是转到我班上的 是爸爸送他过来 瘦瘦的 他的年龄比我们同班的同学大一岁 作为班主任的我对他的关注是因为爸爸一个人带他不容易（他是东北过来的 妈妈当时还没来青岛 没有户口 这些学生都叫借读生）后来妈妈也来青岛了 漂亮 瘦高个儿 我挺喜欢的（原谅我是个外貌协会的[允悲]）… 是一个典型的东北人的性格 直率 热情 嗓门儿挺大夫妻俩对孩子抓得很紧～ 但男孩子嘛 都挺调皮… 但他有个最大的优点 爱读书 而且读了好多与他年龄不符的书籍… 作文写的可圈可点 在我语文课上语言的概括能力超级棒… 他的语文成绩总是很突出 不仅是班里乃至整个年级（此处按下不表[亲亲]）对他的特别关注是中间父母离婚了 当时判给了爸爸（爸爸经济条件好些 原因不想多说 毕竟不是当事人无从评判 这届学生的爸妈和我年纪相仿 当时班里离婚的较少 都是给孩子们保密的）爸爸随即和一个年轻的女孩子 24、5岁的平度女孩再婚 （我见过来给他开过家长会 比较负责任吧）给他带来很大的伤害… 当时的他开始逆反 记得经常跟他沟通 但毕竟要他自己好好消化 一个不满12岁的孩子你让他怎么顺应… 我发现他不能及时吃早饭 衣衫不太洁净经常迟到 成绩下滑很大 数学英语老师都对他失去信心 幸亏我打电话跟他妈妈说过[害羞]（这句话是十多年后他妈妈跟我说起的）之后妈妈一直带着他 抚养权还是爸爸… 小学毕业后孩子们经常回来看我 中学也离我们很近 记得他中学的班主任也曾找过我 让我劝劝他 鼓励他… 因为都知道他就听我这个小学班主任的话[哈哈] 我们老师在背后总感叹这个孩子可惜了… 每每跟我聊天 他眼神里的忧郁总让我多出几分心疼…
和这个孩子还真是有缘 中学毕业时他爸爸来找我 让我帮他托个关系 因为没有本地户口 高中就要回东北… 该着这孩子有福气 我同事的在市教育局主管招生的工作 他得以在青岛考了高中… 之后又去了平度一中 当时他爸爸和那个阿姨有了一个男孩… 他和妈妈生活的并不富裕 但也慢慢地好起来 再后来他考入大学 大二时他去当兵了 …
本以为他会顺理成章地和常人一样毕业 工作… 但命运又一次袭击了他 再次听到有关他的消息是我已在加拿大了 从以前的学生家长口中（他们几个孩子一直玩的挺好并知道我比较偏爱他）知道他妈妈得了肝癌 已是晚期 钱也花光了 其实本也没什么积蓄 大家正在为他集资捐款 他爸爸在平度已有了两个孩子 根本顾不上他们了 真是晴天霹雳呀 为什么总让这个孩子遭受这样的打击呀 这个事情我跟这边的朋友说起过 有一个叫雁翎的朋友听说她可以捐1000加币 也是做好事～然后让我在群里让我呼吁一下大家 她带头说捐 但是大家根本没响应（当时我记得有个家长发了微信 是众筹平台吧 我也记不清到底叫啥了 我就把这个发到群里 然而再也没筹集到）本也没期望 所以也没失望 毕竟大家并不相熟 这种事情多的是无法辨识真假 若不是朋友非要我发群里我也不会这么做回国后我去看望了他妈妈 当时医院都不收了 她娘俩还是住在当年二小区七楼上的阁楼里 已买下产权 还是我们班同学妈妈做中介公司是帮她租的现在又买下（大家都很同情她也帮助她）躺着床上的她跟我说吧她幸亏买下了这个阁楼 她要赶快做过户给孩子 怕万一… 这小阁楼真可以用家徒四壁来形容 原本漂亮的脸庞被病魔折磨地灰暗无光 … 我能帮到其实微不足道 真的很心疼他们… 因为医院已不接收 只是徒劳的做化疗（我学生家长正还在理疗科） 在最后的日子他带妈妈坐邮轮去了韩国日本 他说妈妈已走不了多少路了… 这年冬天又跟晚上他接到了他的语音通话 他在那边告诉我妈妈走了 老师 我该怎么办… 泣不成声 一切语言都显得那么苍白无力…
妈妈走了之后 他从部队回了学校（他爸爸让他去的部队）继续他的学业 我一直关注着他 尽我的能力帮助他 我的老公女儿都很支持我 （女儿比我这届学生高一级 他们都喊我女儿珊珊姐姐 其实有些学生比我女儿大 ）他来回耽搁了好几年 终于大学毕业又考取了研究生 是律师专业 真的很适合他 每年我回国若放假一定去看我 1.85的大个子 含蓄了很多 很帅气的小伙儿 见到前一定把自己整理的清清爽爽 这是他妈妈告诉我的 必定先去理发穿戴整齐才能见曲老师[嘻嘻][哈哈] 跟他说过 若遇到困难一定跟老师说… 19年我回去过年他知道我老公曾住院 于是就从东北收集了野生核桃非要给我老公快递过去 不想拂了他的好意 虽然那些核桃他坚硬 不好开 但真的很感谢他的心意[鼓掌] …
现在他长大了 终于可以独立了 愿他能成为自己想成为的人 也相信他一定可以做到
（ 其实写这些也是我纠结好久 想想我又不是名人 哪有那么多观众 尽所能做好自己 做最好的自己）
[好喜欢]我和我的学生[求关注]
‘’…感觉自己马上要到社会上，还心里有点忐忑，但是在老师这里总是能感觉到温暖，和您说说话我就觉得心里有底气很多‘’[高考锦鲤]
哇塞 能成为他的底气是很幸福的一件事[牛牛哒] 言归正传他曾经是我的一个学生 一个最让我牵挂的孩子… （爸妈在他小学时离婚 妈妈2017年因癌症去世）如今他已硕士毕业 考取了公务员 正在政审…[抱一抱][金榜题名][录取通知] 这真是这半年来我听到的最好的消息[好爱哦][威武][给力][赞啊]
‘’…当初的小树苗经了老师的手，得长的直溜哇‘’ 这届学生是我带的大循环 （从一年级到六年级毕业 一般都是1-3 3-6 亦或是1-2、3-4、5-6、分低年级和高年级 学校那年试点 我是我们学校当时第一个也是唯一一个带了孩子们六年的老师 自己也蛮骄傲哒[酷]）感情最深想想当初应该是转到我班上的 是爸爸送他过来 瘦瘦的 他的年龄比我们同班的同学大一岁 作为班主任的我对他的关注是因为爸爸一个人带他不容易（他是东北过来的 妈妈当时还没来青岛 没有户口 这些学生都叫借读生）后来妈妈也来青岛了 漂亮 瘦高个儿 我挺喜欢的（原谅我是个外貌协会的[允悲]）… 是一个典型的东北人的性格 直率 热情 嗓门儿挺大夫妻俩对孩子抓得很紧～ 但男孩子嘛 都挺调皮… 但他有个最大的优点 爱读书 而且读了好多与他年龄不符的书籍… 作文写的可圈可点 在我语文课上语言的概括能力超级棒… 他的语文成绩总是很突出 不仅是班里乃至整个年级（此处按下不表[亲亲]）对他的特别关注是中间父母离婚了 当时判给了爸爸（爸爸经济条件好些 原因不想多说 毕竟不是当事人无从评判 这届学生的爸妈和我年纪相仿 当时班里离婚的较少 都是给孩子们保密的）爸爸随即和一个年轻的女孩子 24、5岁的平度女孩再婚 （我见过来给他开过家长会 比较负责任吧）给他带来很大的伤害… 当时的他开始逆反 记得经常跟他沟通 但毕竟要他自己好好消化 一个不满12岁的孩子你让他怎么顺应… 我发现他不能及时吃早饭 衣衫不太洁净经常迟到 成绩下滑很大 数学英语老师都对他失去信心 幸亏我打电话跟他妈妈说过[害羞]（这句话是十多年后他妈妈跟我说起的）之后妈妈一直带着他 抚养权还是爸爸… 小学毕业后孩子们经常回来看我 中学也离我们很近 记得他中学的班主任也曾找过我 让我劝劝他 鼓励他… 因为都知道他就听我这个小学班主任的话[哈哈] 我们老师在背后总感叹这个孩子可惜了… 每每跟我聊天 他眼神里的忧郁总让我多出几分心疼…
和这个孩子还真是有缘 中学毕业时他爸爸来找我 让我帮他托个关系 因为没有本地户口 高中就要回东北… 该着这孩子有福气 我同事的在市教育局主管招生的工作 他得以在青岛考了高中… 之后又去了平度一中 当时他爸爸和那个阿姨有了一个男孩… 他和妈妈生活的并不富裕 但也慢慢地好起来 再后来他考入大学 大二时他去当兵了 …
本以为他会顺理成章地和常人一样毕业 工作… 但命运又一次袭击了他 再次听到有关他的消息是我已在加拿大了 从以前的学生家长口中（他们几个孩子一直玩的挺好并知道我比较偏爱他）知道他妈妈得了肝癌 已是晚期 钱也花光了 其实本也没什么积蓄 大家正在为他集资捐款 他爸爸在平度已有了两个孩子 根本顾不上他们了 真是晴天霹雳呀 为什么总让这个孩子遭受这样的打击呀 这个事情我跟这边的朋友说起过 有一个叫雁翎的朋友听说她可以捐1000加币 也是做好事～然后让我在群里让我呼吁一下大家 她带头说捐 但是大家根本没响应（当时我记得有个家长发了微信 是众筹平台吧 我也记不清到底叫啥了 我就把这个发到群里 然而再也没筹集到）本也没期望 所以也没失望 毕竟大家并不相熟 这种事情多的是无法辨识真假 若不是朋友非要我发群里我也不会这么做回国后我去看望了他妈妈 当时医院都不收了 她娘俩还是住在当年二小区七楼上的阁楼里 已买下产权 还是我们班同学妈妈做中介公司是帮她租的现在又买下（大家都很同情她也帮助她）躺着床上的她跟我说吧她幸亏买下了这个阁楼 她要赶快做过户给孩子 怕万一… 这小阁楼真可以用家徒四壁来形容 原本漂亮的脸庞被病魔折磨地灰暗无光 … 我能帮到其实微不足道 真的很心疼他们… 因为医院已不接收 只是徒劳的做化疗（我学生家长正还在理疗科） 在最后的日子他带妈妈坐邮轮去了韩国日本 他说妈妈已走不了多少路了… 这年冬天又跟晚上他接到了他的语音通话 他在那边告诉我妈妈走了 老师 我该怎么办… 泣不成声 一切语言都显得那么苍白无力…
妈妈走了之后 他从部队回了学校（他爸爸让他去的部队）继续他的学业 我一直关注着他 尽我的能力帮助他 我的老公女儿都很支持我 （女儿比我这届学生高一级 他们都喊我女儿珊珊姐姐 其实有些学生比我女儿大 ）他来回耽搁了好几年 终于大学毕业又考取了研究生 是律师专业 真的很适合他 每年我回国若放假一定去看我 1.85的大个子 含蓄了很多 很帅气的小伙儿 见到前一定把自己整理的清清爽爽 这是他妈妈告诉我的 必定先去理发穿戴整齐才能见曲老师[嘻嘻][哈哈] 跟他说过 若遇到困难一定跟老师说… 19年我回去过年他知道我老公曾住院 于是就从东北收集了野生核桃非要给我老公快递过去 不想拂了他的好意 虽然那些核桃他坚硬 不好开 但真的很感谢他的心意[鼓掌] …
现在他长大了 终于可以独立了 愿他能成为自己想成为的人 也相信他一定可以做到
（ 其实写这些也是我纠结好久 想想我又不是名人 哪有那么多观众 尽所能做好自己 做最好的自己）
杭州销售额4亿的金牌女置业顾问停职了 就因为这个
历史总销售额44亿元、成交套数约400套的金牌房产销售李珊珊，成为杭州“摇房潮”中耐人寻味的一个注脚。
2月3日下午，杭州本土最大开发商滨江集团发布声明称，经查，该公司“江河鸣翠公寓”置业顾问李珊珊在业主群散布可以“提供短期过渡资金”的言论，涉嫌引导购房人不规范冻资。公司决定对李珊珊立即予以停职，查明事实后严肃处理。
滨江集团称，将立即对各在售项目开展严格排查，发现同类问题将立即严肃处理。同时，对下属各开发项目购房家庭的购房资格进行严格审查，发现存在代冻资行为的将取消摇号资格。
“代冻资”风波
由滨江集团与绿城集团联袂打造的“江河鸣翠”是杭州近期开盘的住宅项目中最受瞩目的一个，户型从143-229平米不等，共计431套房，限价6.85万元/平米，首套冻资300万元，二套及全款均冻资600万元。据杭州自媒体消息，报名购买“江河鸣翠”的人数逾7000人。由于总价低则800多万元，多则1700多万元，置业人群属首套房的概率较小，总冻资或接近400亿元。
李珊珊是滨江集团年轻的金牌销售，她在2020年3月开通了个人微信公号，营造“销冠人设”。
这位靓丽的姑娘的确身手不凡：
2015年3月进入“武林壹号”，短短两个月间销售金额实现1.2亿元！
2015年5月加入“滨江华家池”，期间共销售129套，金额约11亿元，成为期间项目销冠；
2017年4月至2019年3月加入“信达滨江壹品”，销售金额13.51亿元，销售套数和销售金额均占比壹品总楼盘的20%，遥遥领先稳坐销冠。在“仁恒滨江园”，实现销售额11亿元，占了整个项目的四分之一，再度扛起销冠大旗……
在2020年5月12日发布的公号文章中，李珊珊以《每一套房子都是有温度的》为题回顾了自己的职业生涯。
在杭州本轮开盘潮中，头顶销冠光环的李珊珊，当仁不让担纲滨江集团旗下两大顶级楼盘“御潮府”和“江河鸣翠”的置业顾问。若无意外，这将是她职业生涯中又一巅峰时刻。
然而，这位忙于奔波的“群主”没有想到，自己辉煌的职业生涯居然终结于寥寥数语的“不当言论”。
置业顾问“因言遭罚”，源于极为特殊的杭州楼市语境。近日，在不少购房群流传的截图显示，通过建设银行等APP可以“代冻结摇号资金”，甚至有代理冻资的第三方在摇号群里拉业务，称可以帮客户垫资或者提供短期借款。浙江政务网随即出现不少市民投诉，建议房管部门暂缓摇号公证，彻查代冻资行为。
2月3日下午，杭州市住保房管局会表态，将同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。
相关开发商反应迅速，第一时间表态严查。
“对于广大购房群体而言，公平是第一位的。李珊珊的‘牵线’言辞，让公众有理由怀疑，在一条人群广泛、资金庞大、利益巨大的楼市销售链条上，是否隐藏着外人不知的深度利益链？”有购房者说。
摇号时刻
1月27日一早，杭州房地产调控政策“升级版”出炉，从强化限购、限售、增加税收、无房认定、收紧人才购房资格等多个层面立体调控。其中，“中签率低于10%的楼盘，不动产证满5年才可出售”的规定精准阻击了投资客——按通常的项目建设周期，此类“红盘”将需锁定7—8年。高层次人才的购房条件也大幅提升。
总而观之，新政较大力度打击了投机客，同时增大了对无房户及真正的人才无房家庭的倾斜供给。
随着新政落地，杭州史上最大规模的开盘潮喷涌而出。1月27日晚间开始，各类“积压”的热门楼盘陆续领到预售证。截至目前，从每平方万余元到近7万元不等的22个项目、计1万余套商品住宅几乎在同一时间集中开盘，等待摇号。
新政出炉时，距离G20主会场杭州国际博览中心最近的楼盘“观品”，甚至还没有对外开放过售楼处。1月28日，滨江集团董事长戚金兴率队出现在“观品”售楼处，该项目当日启动了参观预约。
接下去几天，四面八方的意向购房人群涌向售楼处预约看房，外地购房户则在线上涌向置业顾问的微信群。有奥体某热盘的置业顾问，一下子开出了9个摇号群。按照规则，项目预售证公示三天之后，紧接着就是冻资报名，之后进入摇号选房程序。
对个人而言，手机上的报名点击，或许是个人财富和家庭资产的重要分界点。由于限价房对照周边二手房存在明显价差，如果摇中购买，就意味着至少百万级“浮盈”的落袋。
温州苍南的企业主林先生已落户杭州，在过去一年多时间内数次摇号无果。在多个红盘的选择中，他已经挑花了眼，迟迟下不了决心。作为商人的林先生有自己的算账方式——以1000万元总价计，购房者的财务成本将近10%/年，锁定7-8年的成本大概累计达50%。这意味着，在未来7、8年内，房价涨幅需要超过50%，购房者才有盈利的可能。
在冻资时限的最后几个小时内，林先生出手押宝了奥体板块的楼盘“君品”：“其他几个红盘实在太红了！”
林先生手里有一张无房户的“房票”。在杭州楼市，“房票”大致分三类，第一类是高层次人才“房票”，具有优先摇号资格，目前给人才的房源比例在5%—10%之间；第二类“房票”是无房户，多数项目的房源配给比例与人才类似；第三类是有房且具有购买资格的人群。
在现实操作中，由于套利空间诱人，有人“搜集”多张房票出动摇号，摇中后以代持方式拥有；不少亲朋则拼资摇号，摇中后以出售套利为目的。杭州楼市新政进一步抑制了投机客，但此类套利人群并未绝迹。
尽管20多个楼盘齐推“分流”，但因僧多粥少及套利驱动，报名购房人数超乎市场预期，多个热门楼盘的预测中签率都低于10%。以“观品”为例，在新政背景下，根据报名情况，最终中签率仅约5%，意味着所有购房者都将锁定7年多时间。
有意思的是，记者1月30日走访奥体某楼盘售楼处时，现场已无销售人员，手机联系置业顾问也不予理睬。部分楼盘的置业顾问，甚至破天荒地劝购房者理性。
杭州20余个楼盘同步摇号有多火？根据第三方平台动态预估，共计约有近10万人报名，预测冻资在千亿元以上。
平行世界
楼市与股市的跷跷板效应确乎存在，股民随时可能变成购房者。1月28日，得知意向楼盘开盘的消息后，在事业单位就职的无房户李先生，就一股脑将手中近200万元股票卖出，准备摇房。“等了好几个月了。虽然命中率很低，还是要争取一下。”
在业内人士看来，杭州楼市这波开盘潮有着前期积压、新政落地等特殊原因，或许对房地产走势有着深远影响。
有趣的是，股市中的房地产板块长期处于寒冬，加码升级的调控政策，深深地冷却了投资者对房地产板块的投资热情。在本轮摇号潮中，合作开发“江河鸣翠”“御潮府”“嘉品”“观品”等多个“红盘”的滨江集团，在股市上并无表现。这也不难理解——尽管人多房少，但由于政府限价，房地产开发商的利润是确定性的，并无超预期的可能。
在与全国知名房企的厮杀中，滨江集团的异军突起殊为不易。2019年，萧山人戚金兴掌舵的滨江集团销售额首破1000亿元，在杭州市场摘得桂冠。在房产“教父”宋卫平撤身绿城集团之后，滨江集团以其地缘优势及品质口碑，成为当之无愧的浙江地产“一哥”。
这个喜欢四处看自家项目，亲自验房的房企掌门人，1992年凭着借来的8万元启动资金，在杭州江干区彩荷路20号租来的一层办公楼内挂牌成立了滨江房产。风云激荡近30年过去了，戚金兴终于圆了“千亿梦”。
戚金兴说：“作为房产企业，有品质、有品牌、有口碑固然好，但是真正的基础是品质。”业内人士透露，成本管控极为出色的滨江集团，净利润率也就5%-6%。
耐人寻味的是，出色的销售业绩，与二级市场股价，却如同从未交叉过的两个平行世界。率领滨江集团2008年5月在中小板上市的戚金兴，并未体味到财富增值的“香味”。登陆资本市场近13年，滨江集团现时的股价几乎等同于发行价，远低于每股净资产，市值仍徘徊在120亿左右。
盘点过往公告，除了儿子戚加奇有过套现外，戚金兴及其控制的滨江投资，从未品尝过减持套现的滋味。
近日，就在旗下多个楼盘启动登记报名的当口，滨江集团董事长戚金兴仍在二级市场不断增持股票，对外传达“价值低估”的信号。目前，戚金兴及其一致行动人滨江投资、戚加奇合计持有公司股份17.325亿股，占总股本的55.68%。
在公开场合，戚金兴曾表示，无论楼市行情如何变化，从业者必须保持乐观精神。“我们做企业就好像在钱塘江抓鱼，如果这一潮的鱼过来你不去把握，认为后一潮有的是，那么接下来你可能要等三五十年。” https://t.cn/R2Wx08X https://t.cn/R2Wx08X
历史总销售额44亿元、成交套数约400套的金牌房产销售李珊珊，成为杭州“摇房潮”中耐人寻味的一个注脚。
2月3日下午，杭州本土最大开发商滨江集团发布声明称，经查，该公司“江河鸣翠公寓”置业顾问李珊珊在业主群散布可以“提供短期过渡资金”的言论，涉嫌引导购房人不规范冻资。公司决定对李珊珊立即予以停职，查明事实后严肃处理。
滨江集团称，将立即对各在售项目开展严格排查，发现同类问题将立即严肃处理。同时，对下属各开发项目购房家庭的购房资格进行严格审查，发现存在代冻资行为的将取消摇号资格。
“代冻资”风波
由滨江集团与绿城集团联袂打造的“江河鸣翠”是杭州近期开盘的住宅项目中最受瞩目的一个，户型从143-229平米不等，共计431套房，限价6.85万元/平米，首套冻资300万元，二套及全款均冻资600万元。据杭州自媒体消息，报名购买“江河鸣翠”的人数逾7000人。由于总价低则800多万元，多则1700多万元，置业人群属首套房的概率较小，总冻资或接近400亿元。
李珊珊是滨江集团年轻的金牌销售，她在2020年3月开通了个人微信公号，营造“销冠人设”。
这位靓丽的姑娘的确身手不凡：
2015年3月进入“武林壹号”，短短两个月间销售金额实现1.2亿元！
2015年5月加入“滨江华家池”，期间共销售129套，金额约11亿元，成为期间项目销冠；
2017年4月至2019年3月加入“信达滨江壹品”，销售金额13.51亿元，销售套数和销售金额均占比壹品总楼盘的20%，遥遥领先稳坐销冠。在“仁恒滨江园”，实现销售额11亿元，占了整个项目的四分之一，再度扛起销冠大旗……
在2020年5月12日发布的公号文章中，李珊珊以《每一套房子都是有温度的》为题回顾了自己的职业生涯。
在杭州本轮开盘潮中，头顶销冠光环的李珊珊，当仁不让担纲滨江集团旗下两大顶级楼盘“御潮府”和“江河鸣翠”的置业顾问。若无意外，这将是她职业生涯中又一巅峰时刻。
然而，这位忙于奔波的“群主”没有想到，自己辉煌的职业生涯居然终结于寥寥数语的“不当言论”。
置业顾问“因言遭罚”，源于极为特殊的杭州楼市语境。近日，在不少购房群流传的截图显示，通过建设银行等APP可以“代冻结摇号资金”，甚至有代理冻资的第三方在摇号群里拉业务，称可以帮客户垫资或者提供短期借款。浙江政务网随即出现不少市民投诉，建议房管部门暂缓摇号公证，彻查代冻资行为。
2月3日下午，杭州市住保房管局会表态，将同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。
相关开发商反应迅速，第一时间表态严查。
“对于广大购房群体而言，公平是第一位的。李珊珊的‘牵线’言辞，让公众有理由怀疑，在一条人群广泛、资金庞大、利益巨大的楼市销售链条上，是否隐藏着外人不知的深度利益链？”有购房者说。
摇号时刻
1月27日一早，杭州房地产调控政策“升级版”出炉，从强化限购、限售、增加税收、无房认定、收紧人才购房资格等多个层面立体调控。其中，“中签率低于10%的楼盘，不动产证满5年才可出售”的规定精准阻击了投资客——按通常的项目建设周期，此类“红盘”将需锁定7—8年。高层次人才的购房条件也大幅提升。
总而观之，新政较大力度打击了投机客，同时增大了对无房户及真正的人才无房家庭的倾斜供给。
随着新政落地，杭州史上最大规模的开盘潮喷涌而出。1月27日晚间开始，各类“积压”的热门楼盘陆续领到预售证。截至目前，从每平方万余元到近7万元不等的22个项目、计1万余套商品住宅几乎在同一时间集中开盘，等待摇号。
新政出炉时，距离G20主会场杭州国际博览中心最近的楼盘“观品”，甚至还没有对外开放过售楼处。1月28日，滨江集团董事长戚金兴率队出现在“观品”售楼处，该项目当日启动了参观预约。
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对个人而言，手机上的报名点击，或许是个人财富和家庭资产的重要分界点。由于限价房对照周边二手房存在明显价差，如果摇中购买，就意味着至少百万级“浮盈”的落袋。
温州苍南的企业主林先生已落户杭州，在过去一年多时间内数次摇号无果。在多个红盘的选择中，他已经挑花了眼，迟迟下不了决心。作为商人的林先生有自己的算账方式——以1000万元总价计，购房者的财务成本将近10%/年，锁定7-8年的成本大概累计达50%。这意味着，在未来7、8年内，房价涨幅需要超过50%，购房者才有盈利的可能。
在冻资时限的最后几个小时内，林先生出手押宝了奥体板块的楼盘“君品”：“其他几个红盘实在太红了！”
林先生手里有一张无房户的“房票”。在杭州楼市，“房票”大致分三类，第一类是高层次人才“房票”，具有优先摇号资格，目前给人才的房源比例在5%—10%之间；第二类“房票”是无房户，多数项目的房源配给比例与人才类似；第三类是有房且具有购买资格的人群。
在现实操作中，由于套利空间诱人，有人“搜集”多张房票出动摇号，摇中后以代持方式拥有；不少亲朋则拼资摇号，摇中后以出售套利为目的。杭州楼市新政进一步抑制了投机客，但此类套利人群并未绝迹。
尽管20多个楼盘齐推“分流”，但因僧多粥少及套利驱动，报名购房人数超乎市场预期，多个热门楼盘的预测中签率都低于10%。以“观品”为例，在新政背景下，根据报名情况，最终中签率仅约5%，意味着所有购房者都将锁定7年多时间。
有意思的是，记者1月30日走访奥体某楼盘售楼处时，现场已无销售人员，手机联系置业顾问也不予理睬。部分楼盘的置业顾问，甚至破天荒地劝购房者理性。
杭州20余个楼盘同步摇号有多火？根据第三方平台动态预估，共计约有近10万人报名，预测冻资在千亿元以上。
平行世界
楼市与股市的跷跷板效应确乎存在，股民随时可能变成购房者。1月28日，得知意向楼盘开盘的消息后，在事业单位就职的无房户李先生，就一股脑将手中近200万元股票卖出，准备摇房。“等了好几个月了。虽然命中率很低，还是要争取一下。”
在业内人士看来，杭州楼市这波开盘潮有着前期积压、新政落地等特殊原因，或许对房地产走势有着深远影响。
有趣的是，股市中的房地产板块长期处于寒冬，加码升级的调控政策，深深地冷却了投资者对房地产板块的投资热情。在本轮摇号潮中，合作开发“江河鸣翠”“御潮府”“嘉品”“观品”等多个“红盘”的滨江集团，在股市上并无表现。这也不难理解——尽管人多房少，但由于政府限价，房地产开发商的利润是确定性的，并无超预期的可能。
在与全国知名房企的厮杀中，滨江集团的异军突起殊为不易。2019年，萧山人戚金兴掌舵的滨江集团销售额首破1000亿元，在杭州市场摘得桂冠。在房产“教父”宋卫平撤身绿城集团之后，滨江集团以其地缘优势及品质口碑，成为当之无愧的浙江地产“一哥”。
这个喜欢四处看自家项目，亲自验房的房企掌门人，1992年凭着借来的8万元启动资金，在杭州江干区彩荷路20号租来的一层办公楼内挂牌成立了滨江房产。风云激荡近30年过去了，戚金兴终于圆了“千亿梦”。
戚金兴说：“作为房产企业，有品质、有品牌、有口碑固然好，但是真正的基础是品质。”业内人士透露，成本管控极为出色的滨江集团，净利润率也就5%-6%。
耐人寻味的是，出色的销售业绩，与二级市场股价，却如同从未交叉过的两个平行世界。率领滨江集团2008年5月在中小板上市的戚金兴，并未体味到财富增值的“香味”。登陆资本市场近13年，滨江集团现时的股价几乎等同于发行价，远低于每股净资产，市值仍徘徊在120亿左右。
盘点过往公告，除了儿子戚加奇有过套现外，戚金兴及其控制的滨江投资，从未品尝过减持套现的滋味。
近日，就在旗下多个楼盘启动登记报名的当口，滨江集团董事长戚金兴仍在二级市场不断增持股票，对外传达“价值低估”的信号。目前，戚金兴及其一致行动人滨江投资、戚加奇合计持有公司股份17.325亿股，占总股本的55.68%。
在公开场合，戚金兴曾表示，无论楼市行情如何变化，从业者必须保持乐观精神。“我们做企业就好像在钱塘江抓鱼，如果这一潮的鱼过来你不去把握，认为后一潮有的是，那么接下来你可能要等三五十年。” https://t.cn/R2Wx08X https://t.cn/R2Wx08X
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