5年房产专家揭秘：9成买房者都在抢购5种高公摊的房子！#买房者说#

一、电梯较多的房子

电梯间可是计入公摊面积的，因此，在本层户数或者本层面积不变的情况下，电梯越多，公摊面积自然就会越大了！如果你在买房时非要选择电梯较多的房子，完全不考虑公摊问题，那么你最后所买的房子必然有着高公摊面积。如果你有钱，想要追求居住舒适度，那也就无所谓了！

二、被加大公摊的房子

一般来说，购房者在看到房屋验收报告后，都会深信不疑，毕竟这可是经过政府检测盖章的。殊不知，开发商与检测部门有着千丝万缕的关系，即便给你加大一平方米的公摊面积，你也难以察觉。在此，小编提醒大家，在验收房屋时，除了查看验收合格的报告以外，还要注意自己检测房屋情况，可别给了开发商钻空子的机会。

三、物业处所在楼层的房子

物业管理处是每个小区必备的地方，设立的目的就是为了更好地服务于广大业主们。不过，如果你与物业管理处在同一个楼层，那么该层的公摊面积该由谁来承担呢？答案恐怕显而易见吧！你必然会承担更多的公摊面积了！在此，小编提醒大家，如果你要买物业管理处所在楼层的房子，那就一定要与开发商约定好公摊面积的分配情况，可别让自家的公摊面积增大了！

四、较高楼层的房子

多数购房者都有这样的疑问，为什么楼层越高，公摊面积越大呢？造成这种结果的原因有三个：一是层数越高，人数越多，电梯就需要增加了；二是为了安全期间，消防通道等安全设施也要增加；三是高层住宅的墙体需要承受更大的压力，而承重墙体投影面积增大，就会导致公摊增加。

五、腰线层的房子

为了让楼盘更具个性化，开发商就会给楼盘增加一个腰线层。只是，腰线层除了好看以外，完全没有任何实用性，更大的缺点就是它还会增加公摊面积，这显然对购房者非常不利。

就目前的楼市情况来看，我国房地产市场暂无法取消公摊面积，这也就意味着购房者仍需要继续为公摊面积买单！既然公摊面积无法避免，那就需要远离那些公摊较大的房子了！最后，小编要提醒大家，9成购房者都在抢购以上5种高公摊的房子！#房产头条#

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#多地推行二手住房参考价制度#
其实未来这个二手房住房参考价制度肯定是要在全国范围内推广的，这点真的毋庸置疑。因为以后房地产税是要在全国范围内征收的，那么既然要征收房地产税，就意味着二手房必然要有一个税基，过去房产专家还在争论房地产税的税基是按照历史成交价还是按照刚买房时的价格来征收，但现在来看，这些争论都没意义了，官方已经给出了二手房收税的税基。
现在有的小区二手房指导价比实际成交价高的，也不要太高兴，这意味着以后你要多交税，至于说有的小区二手房指导价比实际成交价低的，你也别太难过，以后你能少交点税。
#房地产税#