4楼以上业主注意了，住宅新规到来，高楼时代将结束？
高楼大厦是人口向城市集中的产物，也是许多人引以为傲的谈资，有时候高楼大厦甚至掩盖了城镇化发展的规律。随着城镇化的加速发展，为了提高土地利用率，许多城市开始建造高层建筑，就连一些人口不足百万的县城，20层的高层住宅比比皆是。我国许多城市都有自己的标志建筑，比如上海的金茂大厦、深圳的地王大厦等这些建筑，一个盖得比一个高。
根据不完全统计，截至2019年底，我国高层住宅数量已达26万栋。就在我国高层住宅建设如火如荼时，欧美国家却逐渐减少了高层住宅的建设计划。二战之后，欧洲不少国家因为人口高峰建造了大量高层住宅，这些建筑老化之后，这里的许多居民生活在高层住宅的贫民区中。而许多有财力的人，他们不愿意去大城市住高层，而是买独门独院的三层小楼。这让我们对高层住宅的利与弊开始反思起来。
为何越来越多的人热衷于高层住宅？其一，在一线城市和大部分二线城市，人口集中的趋势还在发生，人多地少现象存在，为了更好地满足人们的居住需求，就需要增加住房数量，房子也就越建越高了。其二，对开发商来说，增加住房套数就能增加货值，当6层高度的多层住宅被拆除，高层住宅能建设到33层甚至更高，卖房收入除了抵消拆迁成本之外，还有剩余。其三，同一个板块内，高层住宅价格往往比多层住宅要低许多。在高房价的背景下，刚参加工作的年轻人很愿意选择这种房子。
但是高层住宅的弊端也不容忽视。
首先是拆迁难。高层住宅是由钢筋、混凝土等建筑材料建成的，现在许多高层住宅的使用时间达到了30年，就会面临拆迁的问题。过去拆掉1栋6层高的多层住宅，建造起18层的高层住宅，就能覆盖成本，并且需要协调的拆迁户数比较少。1栋33层、2梯4户的高层住宅，居住人口达到上百人。大家可以想一下，截止到2020年底，全国房价均价接近1万元每平方，一套房子价值就在百万以上，在这种情况下，拆迁费用是不是越来越高呢？
其次是安全隐患。今年深圳赛格大厦发生晃动，已经引起了大家对高层住宅安全隐患的重视。楼层越高，对安全系数、逃生空间的要求越高，这也是为什么6层高的楼房只需要一个楼梯，但33层高的高层住宅至少需要两个楼梯。在这几年时间里，一些城市出现了楼道失火的现象，电动车在楼道里充电，将不被允许。许多小城市的消防云梯，作业高度也就在80米左右，如果发生火灾的楼层在30层，可能无法立即开展救援。
高层住宅的宜居程度不如多层住宅。高层住宅由于居住人口众多，对设备维护和物业管理都会形成更大的挑战。居住人口多，水电等设备维护难度增加，就会出现物业管理不到位的情况。
关于高层住宅的弊端，国家也注意到了，并且对高层住宅的建筑标准进行了限制，目前有三项新规，对高层住宅的命运产生影响，未来高楼时代将结束？
限高令。
住建部有通知明确要求，一般不得新建500米以上建筑，新建250米以上的建筑要严格限制，100米以上建筑要严格审批。要加强县城的绿色低碳建设，县城的住宅要以多层为主，一般不得新建18层以上建筑，确实需要建设的，要经过严格的审批，相关的消防设施要配备到位。
4层以上多层住宅业主可申请加装电梯。
近两年的住房新规明确要求，4层以上的多层住宅应当配备电梯。2020年，北京、贵州、南京等城市发布住宅项目规范，要求4层以上住宅应当安装电梯。
这对长期住在老旧小区高楼层的业主来说，是一个好消息，尤其是5楼和6楼的业主。加装电梯之后，房子通风采光好的优势被放大，升值空间也更大了，有专家预计，一般的无电梯小区在加装电梯之后，高楼的房子升值可以达到10%左右。
旧城改造。
按照国家计划，十四五期间将大力推进城镇老旧小区改造，改造范围以2000年前建成的老旧小区为主。2025年底之前，将逐步完成城镇老旧小区改造计划。这类住宅基本上在6层、7层左右，据统计全国约有14万套。2021年，全国计划改造5.3万个老旧小区。
旧城改造不仅包括外墙修缮、健身设施维护、停车位规划等硬件内容，还包括给符合条件的小区加装电梯。上海、青岛、长沙、襄阳等城市都在试点既有住宅加装电梯的财政补贴，部分城市一部电梯补贴20万元，可以大幅度减轻人们的资金分摊压力。
随着住宅建设新标准的发布，三类人群会从中获益。一是4层以上的住户，下楼更加方便，加装电梯还能有机会申请到补贴，旧城改造改变了小区环境，还让高楼层业主房子价值提高了。二是刚需购房人群，一些老旧的多层住宅居住环境进一步改善，考虑到高层住宅存在的弊端，这些人多了一个选择，如果没有足够资金买新房，也可以选择这类房子。三是电梯相关从业人员。安装电梯的门槛降低，老旧小区改造也支持多层住宅加装电梯，对电梯制造、安装、维修的需求会增加，相关从业人员的收入也会提高。
无论是叫停盲目建设高楼大厦，还是支持4层以上住宅加装电梯，主要目的就是改善人们的居住环境。各项新规的影响下，高层住宅的弊端逐渐被人们认识到，高层住宅的居住舒适度将让位于多层。所以对于高层住宅，买房人要考虑清楚，虽然有些板块的高层住宅房价便宜，但不建议因为贪图便宜去买高层住宅，对大部分家庭来说，一辈子也许只能买下一套房，还是谨慎为好。
高楼大厦是人口向城市集中的产物，也是许多人引以为傲的谈资，有时候高楼大厦甚至掩盖了城镇化发展的规律。随着城镇化的加速发展，为了提高土地利用率，许多城市开始建造高层建筑，就连一些人口不足百万的县城，20层的高层住宅比比皆是。我国许多城市都有自己的标志建筑，比如上海的金茂大厦、深圳的地王大厦等这些建筑，一个盖得比一个高。
根据不完全统计，截至2019年底，我国高层住宅数量已达26万栋。就在我国高层住宅建设如火如荼时，欧美国家却逐渐减少了高层住宅的建设计划。二战之后，欧洲不少国家因为人口高峰建造了大量高层住宅，这些建筑老化之后，这里的许多居民生活在高层住宅的贫民区中。而许多有财力的人，他们不愿意去大城市住高层，而是买独门独院的三层小楼。这让我们对高层住宅的利与弊开始反思起来。
为何越来越多的人热衷于高层住宅？其一，在一线城市和大部分二线城市，人口集中的趋势还在发生，人多地少现象存在，为了更好地满足人们的居住需求，就需要增加住房数量，房子也就越建越高了。其二，对开发商来说，增加住房套数就能增加货值，当6层高度的多层住宅被拆除，高层住宅能建设到33层甚至更高，卖房收入除了抵消拆迁成本之外，还有剩余。其三，同一个板块内，高层住宅价格往往比多层住宅要低许多。在高房价的背景下，刚参加工作的年轻人很愿意选择这种房子。
但是高层住宅的弊端也不容忽视。
首先是拆迁难。高层住宅是由钢筋、混凝土等建筑材料建成的，现在许多高层住宅的使用时间达到了30年，就会面临拆迁的问题。过去拆掉1栋6层高的多层住宅，建造起18层的高层住宅，就能覆盖成本，并且需要协调的拆迁户数比较少。1栋33层、2梯4户的高层住宅，居住人口达到上百人。大家可以想一下，截止到2020年底，全国房价均价接近1万元每平方，一套房子价值就在百万以上，在这种情况下，拆迁费用是不是越来越高呢？
其次是安全隐患。今年深圳赛格大厦发生晃动，已经引起了大家对高层住宅安全隐患的重视。楼层越高，对安全系数、逃生空间的要求越高，这也是为什么6层高的楼房只需要一个楼梯，但33层高的高层住宅至少需要两个楼梯。在这几年时间里，一些城市出现了楼道失火的现象，电动车在楼道里充电，将不被允许。许多小城市的消防云梯，作业高度也就在80米左右，如果发生火灾的楼层在30层，可能无法立即开展救援。
高层住宅的宜居程度不如多层住宅。高层住宅由于居住人口众多，对设备维护和物业管理都会形成更大的挑战。居住人口多，水电等设备维护难度增加，就会出现物业管理不到位的情况。
关于高层住宅的弊端，国家也注意到了，并且对高层住宅的建筑标准进行了限制，目前有三项新规，对高层住宅的命运产生影响，未来高楼时代将结束？
限高令。
住建部有通知明确要求，一般不得新建500米以上建筑，新建250米以上的建筑要严格限制，100米以上建筑要严格审批。要加强县城的绿色低碳建设，县城的住宅要以多层为主，一般不得新建18层以上建筑，确实需要建设的，要经过严格的审批，相关的消防设施要配备到位。
4层以上多层住宅业主可申请加装电梯。
近两年的住房新规明确要求，4层以上的多层住宅应当配备电梯。2020年，北京、贵州、南京等城市发布住宅项目规范，要求4层以上住宅应当安装电梯。
这对长期住在老旧小区高楼层的业主来说，是一个好消息，尤其是5楼和6楼的业主。加装电梯之后，房子通风采光好的优势被放大，升值空间也更大了，有专家预计，一般的无电梯小区在加装电梯之后，高楼的房子升值可以达到10%左右。
旧城改造。
按照国家计划，十四五期间将大力推进城镇老旧小区改造，改造范围以2000年前建成的老旧小区为主。2025年底之前，将逐步完成城镇老旧小区改造计划。这类住宅基本上在6层、7层左右，据统计全国约有14万套。2021年，全国计划改造5.3万个老旧小区。
旧城改造不仅包括外墙修缮、健身设施维护、停车位规划等硬件内容，还包括给符合条件的小区加装电梯。上海、青岛、长沙、襄阳等城市都在试点既有住宅加装电梯的财政补贴，部分城市一部电梯补贴20万元，可以大幅度减轻人们的资金分摊压力。
随着住宅建设新标准的发布，三类人群会从中获益。一是4层以上的住户，下楼更加方便，加装电梯还能有机会申请到补贴，旧城改造改变了小区环境，还让高楼层业主房子价值提高了。二是刚需购房人群，一些老旧的多层住宅居住环境进一步改善，考虑到高层住宅存在的弊端，这些人多了一个选择，如果没有足够资金买新房，也可以选择这类房子。三是电梯相关从业人员。安装电梯的门槛降低，老旧小区改造也支持多层住宅加装电梯，对电梯制造、安装、维修的需求会增加，相关从业人员的收入也会提高。
无论是叫停盲目建设高楼大厦，还是支持4层以上住宅加装电梯，主要目的就是改善人们的居住环境。各项新规的影响下，高层住宅的弊端逐渐被人们认识到，高层住宅的居住舒适度将让位于多层。所以对于高层住宅，买房人要考虑清楚，虽然有些板块的高层住宅房价便宜，但不建议因为贪图便宜去买高层住宅，对大部分家庭来说，一辈子也许只能买下一套房，还是谨慎为好。
#小官提示# 暴雨来袭，收好这份自救指南！
与高层建筑保持一定的距离。避开落地广告牌、变压器、电线杆等危险物。
如果路面开始积水，不要贸然涉水。
暴雨伴随雷电时，注意防雷。如果没有建筑物可躲避，不要站在树下、电线杆下，或打雨伞。
暴雨会导致马路窨井盖冲开或路段塌陷，应注意观察，小心绕行。
行车时，适当降低车速，保持车距。雨天能见度较低时，打开车辆灯光及双闪灯。
汽车熄火后不要再尝试发动，不然会对发动机造成致命损害。
与高层建筑保持一定的距离。避开落地广告牌、变压器、电线杆等危险物。
如果路面开始积水，不要贸然涉水。
暴雨伴随雷电时，注意防雷。如果没有建筑物可躲避，不要站在树下、电线杆下，或打雨伞。
暴雨会导致马路窨井盖冲开或路段塌陷，应注意观察，小心绕行。
行车时，适当降低车速，保持车距。雨天能见度较低时，打开车辆灯光及双闪灯。
汽车熄火后不要再尝试发动，不然会对发动机造成致命损害。
#吴亦凡都美竹事件你怎么看#
不发表观点。
只想给大家科普一下对于聊天记录佐证的法律常识：微信、短信确实可以作为证据的，但只有在：是司法局直属事业单位的公证处（例如：北京的长安公证处）公证后，才能作为在法律意义上可靠依据。（还得确定对方与本人强关联）
而有一种方式可以让证据暂时的销毁：注销相应的账户，让司法机关取证困难（但也只是拖延时间）。
所有的取证都是收费的，报告出具时间都是一周左右。如果没有盖公证处的公章，所有的聊天记录在法律上都无效……
不造谣，不传谣，好好工作不比啥都强。
不发表观点。
只想给大家科普一下对于聊天记录佐证的法律常识：微信、短信确实可以作为证据的，但只有在：是司法局直属事业单位的公证处（例如：北京的长安公证处）公证后，才能作为在法律意义上可靠依据。（还得确定对方与本人强关联）
而有一种方式可以让证据暂时的销毁：注销相应的账户，让司法机关取证困难（但也只是拖延时间）。
所有的取证都是收费的，报告出具时间都是一周左右。如果没有盖公证处的公章，所有的聊天记录在法律上都无效……
不造谣，不传谣，好好工作不比啥都强。
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