#惠州房产事儿# #房地产# 【楼面价7584元/㎡稳居惠州TOP5！中交斥资9.26亿元豪夺博罗靓地】5月25日（今），惠州土拍焦点！博罗罗阳出让一宗建面约12万㎡的瞰江地块，位于博罗中学中洲实验学校旁。据悉超20家房企报名抢夺该宗靓地！今早9:00，宗地溢价率达25.5%，楼面价4832元/㎡；10:10分，该宗地楼面价破6字头，去到6011元/㎡，溢价率56.2%；经过半个小时角逐，楼面价破7！以7125元/㎡进入惠州楼面价TOP8！最终由中交以9.26亿元夺下，溢价率达97.02%，楼面价7584元/㎡，刷新惠州楼面价排行榜单！据悉，深圳中交房地产有限公司控股人是中交地产股份有限公司。

01、土地信息
计算指标用地面积为：43608平方米
计容积率建筑面积为：≤122102.4平方米（商业服务业的建筑面积比例≤10%，配套设施的建筑面积>650平方米）
土地用途为：商服和住宅用地
土地使用权出让年期为：商服40年，住宅70年
容积率为：1.0﹤R≤2.8
建筑密度为：≤30%（其中住宅≤22%）
绿地率为：≥30%
建筑限高：高度≤80米、层数≤26层
起拍价：47000万元
起始楼面价：3849.2元/㎡

02、土地开发要求
竞得人开发投资总额不少于60000万元（不含地价溢价部分）。配套方面，需配建社区公共服务用房、物业服务用房、5G通信基站等，具体点击大图了解。目前该地块基本平整，具备施工所需的供水供电等动工开发所需条件。

03、周边均价最高11456元/㎡
该宗地位于惠博大道沿江路，博罗中学中洲实验学校旁，旁边就是中洲半岛城邦，周边在售楼盘还有金科颐景园、星岸城、水岸丽都等，均价区间8500~11456元/㎡。
宗地所在片区开发情况趋于成熟，楼盘林立，教育配套方面补给。相对而言，商业配套方面仍需完善，缺乏大型商业中心。交通方面，片区滨江路东段正在建设中，宗地前面沿江路段已经修建好；旁边的博中东江大桥也在动工中。同时博罗滨江路西段上周已动工，届时博罗县城沿江路段将被打通，去往惠城江北、江南新区都非常方便；年底赣深高铁通车，到达惠州北站也是便捷。 via购房者在线、搜狐焦点，惠州微博房产综合整理

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