#链家# #房地产# #历史#
今天看到链家的卖房卖家介绍，这就是一段历史。
2004年大学毕业。
2005年买房。
2006年交房、装修、入住。
入住了16年，到现在2021年，现在要换房卖掉。
房子的涨幅是500万，由购买价格40万到现在的售价540万。
猜测当年是8万左右的首付，还贷款哪怕一直还30年也就60万左右。实际上早就还完了，预计总共还了42万。
这时候简单算一下账。
首付8万、贷款还完付出42万，总计50万成本。
目前卖出可以盈利490万，从买房的2005年开始算起，17年，每年固定盈利29万【稳定、固定、无风险】。
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2005年买房。
2006年交房、装修、入住。
入住了16年，到现在2021年，现在要换房卖掉。
房子的涨幅是500万，由购买价格40万到现在的售价540万。
猜测当年是8万左右的首付，还贷款哪怕一直还30年也就60万左右。实际上早就还完了，预计总共还了42万。
这时候简单算一下账。
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#房价# 网传深圳的二手房买卖新规要出来了，看来中介要凉凉！
这个二手房新规有三大亮点：
一、二手房买卖必须要先签订这个网上买卖合同，然后才能线下网签，这就意味着平时那种民间的购房合同没用了，ABC单的套路被破。
二、二手房买卖有了委托时间限制，卖房的人和买房的人都必须在90天内完成交易，否则就要下架或者换人，不能一直挂着。
三、买房的人可以找一个经纪人，卖房的人也可以找一个经纪人，但是两个经纪人可以是一个人。
这个二手房新规有三大亮点：
一、二手房买卖必须要先签订这个网上买卖合同，然后才能线下网签，这就意味着平时那种民间的购房合同没用了，ABC单的套路被破。
二、二手房买卖有了委托时间限制，卖房的人和买房的人都必须在90天内完成交易，否则就要下架或者换人，不能一直挂着。
三、买房的人可以找一个经纪人，卖房的人也可以找一个经纪人，但是两个经纪人可以是一个人。
所有现在抱怨房子不好卖的人，统统都是在几年买入的时候，就种下了难卖的种子
最近的客户，很多都是想卖卖不掉，想换换不了的情况。现在卖出的难，对应着买入的易。
看看这都有啥：郊区远大新（南沙、增城、从化、番禺白云除少数板块、佛山非核心板块楼盘等等）、万年套人才房、市区非优质学位楼梯老破小老破大、一手房数年未出证、硬伤房。
只有走过买房、持有、卖出完整流程的，才会对买房有大概的认知。
卖房才是最难的。当你明白这个道理的时候，说明你已经在坑里了。
那么，你还敢乱买吗？你还要再经历一次卖房的苦吗？
#房地产##买房##广州房产#
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看看这都有啥：郊区远大新（南沙、增城、从化、番禺白云除少数板块、佛山非核心板块楼盘等等）、万年套人才房、市区非优质学位楼梯老破小老破大、一手房数年未出证、硬伤房。
只有走过买房、持有、卖出完整流程的，才会对买房有大概的认知。
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