早晨不到八点被顶楼的钻孔声吵醒
起床吃完早饭 看了会儿《娱乐至死》睡意来袭 眯了半小时后 刚好吃午饭
下午的大雨阻碍了原定的和妈妈看电影的行程
于是我俩在上午睡了半小时后 吃完午饭又睡了半小时
睡醒后实在太过于无聊 不想待在家里 我吵着要冒着大雨出门 还好看了眼天气预报 显示大雨将在傍晚结束 于是我俩跑到顶楼去透了会儿气 打算晚上再出门
闲着没事干 索性又进行一次断舍离 收拾出来了多年前的“古董”
早起的好处在于 哪怕一天打两次盹儿 时间也多得无处发泄[作揖]

【租房新政策出台!毕业生有福了!】#租房# #楼市杂谈#
前不久,住房和城乡建设部等6部门发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(简称《意见》),为引导住房租赁企业回归住房租赁服务本源、防范化解金融风险、促进住房租赁市场健康发展提供了有针对性的指导。

这一新政受到租客、房东与行业机构的高度关注。各方普遍认为,《意见》直接回应了民生关切,不仅提高了对租房者的保护力度,也有利于住房租赁行业规范发展。

此前,,房地产市场上一直存在着“重购轻租”的局面。租赁市场的短板,影响了租户的获得感,放大了供需的不平衡。

租房的痛点有哪些?

——频繁搬家,住得不踏实。河南姑娘赵菲在北京从事传媒工作已经好几年,一直租房住。在她看来,租房过程中的不稳定性是最大的痛点。“经常要搬家。有时候是因为自己工作变动,想换个近一些的住处。多数情况下,是房东另有安排,或者房租上涨太多,不得不搬家。搬一次家很累人,也增加了不安定感,让人觉得租来的房子不是家。”赵菲说。来自山东的张瑞也有同感。她说,特别是合租情况下,每次搬家还要面临室友磨合的问题,住得不踏实。“我们最后还是选择了买房,毕竟刚结婚,这样也稳定一些。”

——沟通困难,“小摩擦”变成“大问题”。许西是上海一名医药行业工作者,儿子正在读初中。为了缩短孩子从住处到学校的路程,爷儿俩曾经在某公寓租住过一年时间。许西介绍,2020年9月份开始直到退租,房间的网络信号一直是中断的。“当时,我尝试联系客服,客服说这是供应商切换,并承诺会在几天后恢复网络。结果却是一拖再拖,直到我租期结束也没恢复。除了断网以外,约定的保洁服务也是不断缩水,从一周一次变成一个月一次。这些事看着不大,可是很影响居住体验。”

——信息不畅,房东抱怨也不少。“我家有一套空闲的毛坯房想出租。如果交给中介,往往会面临租客轮替带来的空档期和压价问题。如果转包给长租公寓,又会在装修标准、房租水平随行就市调整方面出现分歧,真头疼!说到底还是要有一个完善的市场才行啊!”家住浙江杭州的李先生叹气说,自己也尝试过直接寻找合适的租客。然而,个人信息传播能力终究有限,每次在网上发布的出租信息都石沉大海,没什么反响。

“部分从事转租经营的轻资产住房租赁企业,利用租金支付期限错配建立资金池,控制房源、哄抬租金”“少数住房租赁企业资金链断裂,严重影响住房租赁当事人合法权益”……此次发布的《意见》,在开篇就明确了要推动解决的问题,可谓对准市场痛点。

规范租金收取

贝壳研究院最近发布的《2021新青年居住消费报告》显示,约49.2%的受访者目前正租房居住,租房是青年人解决居住问题的主流选项。其中,经济、方便、便宜是年轻人主要考虑因素。而工作不稳定导致更换住处,虚假房源信息多,安全隐患、维修责任无人承担,房屋质量差及克扣押金等,是年轻人租房时遇到最多的问题。

如何让租房者“挺直腰杆”,愿意租房、租得安心?《意见》围绕“租金”环节给出了多项具体措施。

——制止“高收低出”“长收短付”。《意见》明确住房租赁企业单次收取租金超过3个月的,或单次收取押金超过1个月的,应当将收取的租金、押金纳入监管账户,并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。

自如首席运营官梁占华表示,《意见》的出台,将直接推动“高收低出”“长收短付”这一行业历史问题的解决,推动行业转向高质量发展。租客与房东都将成为规范市场环境的参与者、需求者与受益者。

——对租赁企业“管资金、管贷款”。贝壳研究院分析师黄卉介绍,为了更好地促进房屋向居住属性回归,《意见》明确提出“杜绝租赁企业挪用租客租金来扩张规模”“严禁违规利用杠杆扩张,不得变相开展金融业务,规范租金贷使用,防止企业以租金贷资金形成资金池”等等。“这是对过去租赁企业粗放式发展的纠偏,将提升租客和业主对租赁企业的信心,同时有效推动轻资产租赁企业规范化经营,改善各大城市新市民特别是年轻人的居住环境。”黄卉说。

——租金变动不能太随意。《意见》强调发挥住房租赁企业,尤其是大中型住房租赁企业在稳定市场租金水平方面的示范作用,对于租金上涨过快的可以采取必要措施稳定租金水平。

稳定租金水平的具体措施,各地还在研究酝酿中,但这一指导方向已经让不少租房者感到振奋。“租房是我们这些年轻人在大城市工作生活必经的过程。《意见》的出台,反映出国家非常重视住房租赁行业,正在从顶层设计上推动和规范长租产业健康发展。”北京白领崔梦尧表示,自己租房近5年,开始是合租,现在已换成整租。如果租房很稳定、不用担心搬家和随意涨房租,自己很乐意考虑长期租房居住。

严格租赁监管

好的政策,不仅是解难题,还在于为市场长期健康发展建制度、立规矩。

今后,住房租赁从业管理将更严格。《意见》提出,住房租赁企业应当具有专门经营场所,开展经营前,通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设主管部门推送开业信息,由所在城市住房和城乡建设主管部门通过住房租赁管理服务平台向社会公示。

同策研究院资深分析师张吉辉表示,轻资产住房租赁行业,进入门槛低、行业参与者众多,质量参差不齐,长期以来缺乏有效的抓手和方式,监管有所不足。此次《意见》的出台可谓有的放矢,体现了政府部门整治租赁市场乱象的决心。

“此外,通过租赁服务管理平台信息化的建设,使物业、租赁经营企业、承租人情况、资金账户、市场价格等信息公开化、透明化,这有助于解决租赁市场信息不对称的问题,并落实了责任主体。”张吉辉说。

《意见》还专门提出,城市政府对规范发展住房租赁市场承担主体责任,要建立多部门协同的住房租赁联合监管机制,并将相关部门的监管工作纳入政府绩效考核体系。

新政策不仅受到租房者欢迎,也得到企业的积极回应,认为这将引导房屋租赁行业向标准化、精细化发展。“自如已经推出了‘增益租’的全新模式,在装修层面,根据实际房屋情况进行设计,标准工期全透明,全流程数字化管理,业主可通过自如APP查看装修进度;在收益方面,自如会根据市场和楼盘情况与业主商定出房价,在市场向好时,超出商定价格的部分与业主进行收益分成。”梁占华表示。

“相信随着国家政策的落实,租房市场会更加规范,我也会继续考虑选择一些知名、靠谱的中介或平台进行租房。毕竟,监管到位,行业才能健康发展,发展好了对大家都有利。”刚从长春大学毕业、正准备租房的冯美琪说。

#儿子丈夫去世养女患肿瘤她决不放弃#【儿子走了,丈夫走了,领养的女儿又患上恶性肿瘤,“白发妈妈”:不管有多苦,我都不放手】戴美春常常被人误会。55岁的她,半白的头发,看上去比实际年纪老了很多。很多人都以为,她是8岁女孩乐乐的奶奶。实际上,乐乐一直喊戴美春为“妈妈”。这个称呼,维系着并没有血缘关系的两个人。
儿子在21岁时意外身亡,戴美春和丈夫成了失独家庭。后来丈夫脑梗,变成了植物人,差不多时间,养女乐乐又被确诊为患上了神经母细胞恶性肿瘤。
去年,丈夫过世,就剩戴美春和乐乐相依为命。

下午时间,乐乐躺在病床上昏睡,戴美春却不敢闭眼。
这些年,她的睡眠越来越浅,越来越不踏实。“害怕听到坏消息,一下子坠入地狱的感觉。”她说。
戴美春是诸暨人,生活在农村,家庭并不富裕。曾经,她种地,老公打零工,儿子很乖,一家人的日子简单幸福。
儿子高考成绩不理想,高中毕业就去上海打工了。2011年,21岁的儿子,在一次事故中过世了。戴美春一夜白头。“我接受不了,好好的儿子,出去赚钱,每个月给我们打钱,怎么突然就没了呢?”她的眼眶蓄满泪水。
那段时间,她很少出门,做什么事情都提不起兴趣,就在家里抱着儿子的照片哭。
有人安慰:“要不领养个孩子,给你们夫妻俩做做伴?”
“我现在自己都顾不上,怎么能好好地照顾孩子?”一开始,她完全没有这个念头。直到两年后,她才渐渐接受了现实。
2013年,乐乐进了家门。原本冷清的家,变得热闹起来。
40多岁的戴美春重新开始做妈妈,每两个小时就要喂奶,总要把乐乐带在身边。“两个人的日子太寂寞了。她就是上天给我的礼物吧。”

丈夫的身体,一直不是很好。戴美春觉得,自己可以多分担一点,日子总会好的。“人在,希望就在。”
可是,老天似乎没有眷顾到她。2018年,一次突发的脑梗,丈夫两天后就变成了植物人。漫长的住院时光,都是戴美春照顾的,当时乐乐还小,只能请人。“幸好,亲戚朋友都挺帮忙的。”
也是在那一年,5岁的乐乐高烧不退,到医院检查,右侧后腹膜一个很大的肿块,还伴有骨髓及骨的转移,这是典型的神经母细胞恶性肿瘤。
双重打击,戴美春没有倒下。“没关系,他们都在,我就苦一点,坚持治疗,他们都会好的。”
丈夫一直住院,有护工在照应。乐乐的所有治疗,她都陪着。经过一年多的治疗,包括手术、化疗、放疗,病症得到缓解,停疗了一年多。
医药费的重担,压得戴美春喘不过气。“植物人嘛,只要不住院,人很快就会没的。”去年6月,丈夫悄无声息地走了,戴美春的心空了。
雪上加霜的是,乐乐的病复发了,需要定期到医院继续化疗。
“有时候我也会想,老天爷怎么这么不公平,所有的磨难都发生在了我身上。”戴美春说,自己这是在“历劫”。

5月19日,戴美春带着乐乐,转了三趟公交车,才到了诸暨高铁站,坐车到杭州,再转地铁,赶到了浙大儿院。
根据约定,乐乐要来医院做化疗了。这段时间,每隔一个半月,她就要到杭州做次化疗,维持生命的各项指标。
“天气不好,这件裙子这么薄,我们换一件吧。”出门前,乐乐坚持穿一条亮闪闪的粉色连衣裙,戴美春劝了两句。
“不!上次跟护士姐姐说了,我有一条非常漂亮的裙子,这次要穿给她看。”女孩因为治疗,瘦了很多,肤色也在变深,出门的时候她不忘戴上帽子。化疗之后她的头发全部掉光,现在是名副其实的“小光头”了。
不过肿瘤外科的病房里,像乐乐一样的光头,实在太多了,她也就不在意了。一来,她就摘掉帽子,跟病房里的孩子打成一片,咯咯笑个不停。
第二天,做完化疗,乐乐难受地蜷缩在床上,有气无力。戴美春一脸心疼。这样的化疗,8岁的乐乐已经经历了20多回。
床上放了几本书,都是病房的书架上的,戴美春会拿来看。
乐乐只上过几个月的幼儿园,不识字,看看图画,一本书很快就看完了。“她喜欢看电视,都是自己学会了普通话。”
他们身在农村,邻居们聊天时,也会冒出“抱来的”“捡来的”的字句,戴美春说,乐乐从来没在她面前提过,孩子默认了,她们就是亲母女。

戴美春不敢在乐乐面前哭。
“我生病了,我都没哭,妈妈你没生病,怎么能哭呢?”这是乐乐的逻辑,她努力忍着。但是有多苦,只有她自己知道。
乐乐在杭州化疗完,又要回到诸暨的医院养着,什么时候是个头,谁都说不准。
“如果经济跟得上,干细胞移植,加上GD2抗体的治疗,乐乐非常有希望好起来的。所以经济情况关系到接下来进行哪一步的治疗。”肿瘤外科副主任医师茅君卿说。
但是GD2抗体的治疗就需要150万的费用,这笔费用怎么来?
戴美春想都不敢想。丈夫生病,几乎花光了家里的所有积蓄,乐乐的医疗费,都是亲戚朋友和陌生的好心人在支持。
“有人说我傻,领回来的孩子,这么照顾着,已经很不错了,该放手就放手。”她苦笑着,“乐乐就是我的孩子呀,怎么可能说放手。我一点都不后悔当年领养她,有她的时光,我们家还是很开心的。现在只要有能力,能治到哪一步,我就会努力到哪一步。”

为了帮助这个家庭,钱江晚报小时新闻与浙江省妇女儿童基金会共同成立的“钱报善基金”为乐乐发起了生命助力。
2019年3月,“钱报善基金”启动,秉着“向上、向善、向美”的宗旨,基金所有筹款都将专门帮助患有重大疾病、或者因为重大突发导致家庭困难的人群。成立后,“钱报善基金”曾帮助过杭州方家花苑火灾恩恩一家。
这一次,所有的捐款依然都“专款专用”,将全部用于乐乐的治疗,若治疗结束后善款尚有剩余,基金会将对剩余善款用于救助其他贫困人群的大病救助,并定期于慈善中国、基金会官网作进展披露。

备案号:53330000501874443WA21007
方式一:银行账户
账户:浙江省妇女儿童基金会
开户行:上海浦东发展银行杭州保俶支行
账号:95030155260000785
备注:乐乐加油

方式二:支付宝打款
账号:zjerjihui@163.com
备注:乐乐加油

(钱江晚报·小时新闻记者 杨茜 通讯员 吕丹尼)


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