武汉探店 | 拥有超全大牌美妆的集合店HAYDON黑洞姐妹们不知道你们试过一站式的

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武汉探店 | 拥有超全大牌美妆的集合店HAYDON黑洞
姐妹们不知道你们试过一站式的購物体验吗？
来HAYDON黑洞让你体验一场“不被定义的黑洞之旅”
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身边好多姐妹都说汉街开了一家全球高端美妆集合店，着实好逛，所以我也安耐不住好奇心也来逛一逛这家拥有敲多大牌美妆护肤等的集合店
因为提前做好了攻略，在小程序上预约了具体去店里的时间所以直接就能去店里啦
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店内布局一共是两层，一楼是各种大牌护肤、彩妆、面膜，小样中样正装应有尽有——
一些热门的口红色号：迪奧740、迪奧999、YSL12斩男色、GivenchyN37等还有大牌的粉底气垫色也都可以找到，我反正是挑花了眼，小金条的包装是真的闪哈哈
二楼是各种大牌小众香水香氛、护肤品面膜、个人护理还有黑科技的仪器
一些断货王的香氛：GUCCI、Calvin Klein(ck)、祖马龙等还有敲火的面膜，我这个面膜专业户一下就囤了许多
主要价格挺优惠，一般是专柜的8-9折呢，而且百分百正品这个确实
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我得夸夸这个布局设计了，算是体验了一把边逛展边shopping的感jio
每一个角落都充满了科技感的设计，二楼的黑洞主题装饰，还有旋转的楼梯设计我都敲爱❤这样前卫又高级的美妆集合店，我就问哪个女生不爱
‍♀️每个月HAYDON黑洞也会有新品，我这次买了一些面膜和香水小样，花了还不到500
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店名：HAYDON黑洞
地址：武汉市武昌区楚河汉街1号汉街F1
时间：10：00-22：30
#潮流生活# https://t.cn/A6q8YNnG

#德国理财#【通过这六个技巧，可以找到最好的房贷】原文https://t.cn/A6fQO4t3如果您想购买房屋或公寓，首先必须确定您自己的财务状况。看看如何找到负担得起的融资优惠。

１.首先，在你签署任何东西之前，你应该现实地比较你的收入和支出。

在德国，每年有 18000 到 20000 笔融资以止赎拍卖告终。为了避免这种情况发生在您身上，您必须首先比较您家庭（包括配偶/伴侣）的所有月收入和支出。下面这个表格能很容易的帮助你确定每月最大流动性：

但是，最好是用过去三个月或过去六个月为参考期，从而识别可能的波动和不可预见的成本。

2.你能负担得起的贷款

有了确定的月度流动性数据，你就有了一个很好的参考依据。但是，仍然需要调整的是：当您从租户转为业主时，费用和收入也可能会发生变化，例如租金不再适用，电力消耗或看护费用也需要调整。另外，证券利息和投资收入可能也没有了，因为必须用来支付首付。还有保险，税收以及您作为业主的各种维修费（尤其是旧建筑物）和准备金。

许多金融专业人士以及银行都建议分期贷款不应超过您家庭净收入的 40%。也就是60% 通常被视为必要的生活成本部分。当然，这个金额要根据个人情况调整。

3. 你能承受多少债务

有了每月可用的预算，就可以计算出您可以贷款的金额。这在很大程度上取决于房贷利率和还款额。例如，假设您每个月有 1000 欧元可用于房地产融资，按照2% 的利息和每年还款2% 计算。

那么一年还款：1000x 12 = 12000欧元

然后根据这个公式计算：年度还款额 x 乘数（ 100：利息加还款百分数总和）= 可能的信用额度。
12000 x 25（100：4（2% 利息 + 2% 还款））= 300000 欧元。

所以经过这个计算，你可以为住房提供 30万欧元的信贷。

4. 贷款期限
德国很少有房贷合同能在一次合同期中还清，也即使通常在第一份合同之后需要一个后续贷款合同。而德国房贷合同，通常是固定十年或十五年的利息，如果合同里面每年还款额度比较低，那么可以选择每年至少一次特别还款权，通常是贷款金额的 5%，从而缩短还款期限。

5. 计划缓冲和辅助成本
您还应该考虑通常的额外费用，例如

公证费
土地登记费
中介费
估计成本（例如银行）
房地产转让税
装修/改造费
新家具购置费（例如厨房、嵌入式衣柜）等等。

6. 如何找到便宜的抵押贷款交易
有了这些基本数据，将更容易找到好的报价。事实证明，首先在网上用贷款比价器进行比较，然后向银行提出报价是有用的。通常，德国人常用的房贷中介机构如下：

Interhyp
Dr. Klein
Creditweb
Accedo sowie
baufi24.

但是初步比价只提供一个窗口价格。必须等您提供更具体的信息并提交相关文件才会有具体的报价。通常情况下，拥有几乎不可解约的工作或大量本金的德国公民，或拥有比较好的信用评级，能得到比较低的房贷利息。