长春楼市“内卷”，有些开发商已经选择“躺平”
找房豹： “内卷”这个词最近很火，四海之内皆可卷。
到底啥是“内卷”？说白了就是在资源有限的情况下，出现了非理性的内部竞争模式，在一定程度上产生了内部消耗。
内卷意味着不良竞争，房报君悲哀的发现，长春楼市也有了内卷的倾向，简称“春卷”。
市场就这么大，人口就那么多，各个房企都在最大限度获取生存空间，怪招频出，导致内部竞争愈演愈烈，没有最“卷”，只有更“卷”。
如果大家吃过煎饼果子，一定会发现，大饼摊完了，就得卷。
长春楼市到底“卷”在哪里？
1、内卷的主战场，在价格战上
房住不炒第五年，长春楼市趋于平稳，金九银十的楼市规律似乎不再那么明显，各个房企都会以节假日和自身的销售节奏作为节点，进行一波又一波的促销。
特价房不再是顶楼或者差楼层的尾货，更多的是新房穿上了“特价”马甲进行销售，其中不乏中高楼层这些优质楼层。
优惠特价打骨折，零首付送车位全民渠道屡见不鲜，有的楼盘营销总经理换了一茬又一茬，置业顾问化身小蜜蜂上街发传单，就这样，客户还不一定买单。
2、拼速度，卷到飞起。
池塘里的鱼就这么多，我钓出一条，塘里就少一条，拼的是手速。
比如一直稳如泰山的某本土房企，永远保持着“敌动，我不动”，我有资金慢慢卖的态度，没想到在“内卷”的大战里也被卷了进来：在一直是香饽饽的净月拿地之后，采取了抢跑战术，比同期拿地的其他楼盘提前认筹半年之久，同时部分房源还赠送车位，抢走了一大波竞品客户。
反应迅速的几家房企，有的甚至在零下20多度的冻土期，也要把销售中心盖好，就为了领先对手半个身位。
3、城区内卷，发展不均，有些板块明显供应过剩。
前几年，楼市的主战场从市中心向外围板块转移，很多房企在远郊圈地做起动辄百万平的超级大盘。这种情况，在去年开始发生了变化，主城区里一系列城改项目动工，位置一个比一个优越，周边资源一个比一个丰富，购房者的目光又瞄回了主城区。
楼市回归主城区，已经是业内公认的事实，一些外围板块每天到访达到了个位数，接近停摆。
4、板块内卷，房企贴身肉搏。
这两年市场上很多热门板块，比如高新、北湖、莲花山、净月等，都出现了房企扎堆的情况，尤其是在集中供地之后，很多项目由于离得很近，周边配套资源一致，客群相同，甚至节奏都大致相同，背靠背面对面厮杀，市场竞争烈度十足甚至拳脚相向。
5、市场上供应量激增，而购房需求并未随之上涨。
长春的土拍市场火得一塌糊涂，成交数据甚至全国上数，开发商鱼贯而入，似乎拿到地就能开盘售罄，自信满满。于是新项目一个个扎堆入场，问题楼盘、城改项目渐次复活开工。
这直接导致了“去库存”时代的提前到来，市场上的购房者明显不够用，楼市亢奋情绪的消退，市场蓝海变成了红海。

6、拿地内卷，楼面价居高不下，房价天花板却很难捅破。
土拍市场，地价年年刷新，但长春的房价天花板在短期内向上冲顶的可能性却很很小。面粉涨价，面包价格却上不去，甚至有一些房企用“面粉”价格去卖“面包”，硬着头皮也要卖，利润空间越来越小。
在这个大乱斗时代，有人拼尽全力，就有人直接躺平，干脆佛系卖房。
内卷时代，谁才是真正的赢家？
房报君认为，其实参与内卷的房企，没有谁是真正的赢家。
一个项目被购房者追捧，一靠性价比，二靠稀缺性，三靠产品力。
能拿到稀缺土地的房企一般都有雄厚的实力跟不错的运气，这是很难控制的变量。
这时，对于开发商来说，可以控制的只有产品品质和价格。
房企不断打出价格牌，它自己的利润空间也被压缩，漂亮的开盘数据背后，可是无数的泪水和辛酸。
房报君想说的是，内卷的开发商你们难道忘记了可以通过提高产品品质来留住购房者吗？
建筑质量、产品设计、景观园林、内部配套、物业服务......可以提高的空间简直太多了！
为什么有的楼盘开盘即被抢，为什么有的楼盘花钱都买不到，还不是人家品质做的好？地段是一方面，此外的产品品质，才是最重要的因素。
所以，别卷了，用心做产品吧！
找房豹： “内卷”这个词最近很火，四海之内皆可卷。
到底啥是“内卷”？说白了就是在资源有限的情况下，出现了非理性的内部竞争模式，在一定程度上产生了内部消耗。
内卷意味着不良竞争，房报君悲哀的发现，长春楼市也有了内卷的倾向，简称“春卷”。
市场就这么大，人口就那么多，各个房企都在最大限度获取生存空间，怪招频出，导致内部竞争愈演愈烈，没有最“卷”，只有更“卷”。
如果大家吃过煎饼果子，一定会发现，大饼摊完了，就得卷。
长春楼市到底“卷”在哪里？
1、内卷的主战场，在价格战上
房住不炒第五年，长春楼市趋于平稳，金九银十的楼市规律似乎不再那么明显，各个房企都会以节假日和自身的销售节奏作为节点，进行一波又一波的促销。
特价房不再是顶楼或者差楼层的尾货，更多的是新房穿上了“特价”马甲进行销售，其中不乏中高楼层这些优质楼层。
优惠特价打骨折，零首付送车位全民渠道屡见不鲜，有的楼盘营销总经理换了一茬又一茬，置业顾问化身小蜜蜂上街发传单，就这样，客户还不一定买单。
2、拼速度，卷到飞起。
池塘里的鱼就这么多，我钓出一条，塘里就少一条，拼的是手速。
比如一直稳如泰山的某本土房企，永远保持着“敌动，我不动”，我有资金慢慢卖的态度，没想到在“内卷”的大战里也被卷了进来：在一直是香饽饽的净月拿地之后，采取了抢跑战术，比同期拿地的其他楼盘提前认筹半年之久，同时部分房源还赠送车位，抢走了一大波竞品客户。
反应迅速的几家房企，有的甚至在零下20多度的冻土期，也要把销售中心盖好，就为了领先对手半个身位。
3、城区内卷，发展不均，有些板块明显供应过剩。
前几年，楼市的主战场从市中心向外围板块转移，很多房企在远郊圈地做起动辄百万平的超级大盘。这种情况，在去年开始发生了变化，主城区里一系列城改项目动工，位置一个比一个优越，周边资源一个比一个丰富，购房者的目光又瞄回了主城区。
楼市回归主城区，已经是业内公认的事实，一些外围板块每天到访达到了个位数，接近停摆。
4、板块内卷，房企贴身肉搏。
这两年市场上很多热门板块，比如高新、北湖、莲花山、净月等，都出现了房企扎堆的情况，尤其是在集中供地之后，很多项目由于离得很近，周边配套资源一致，客群相同，甚至节奏都大致相同，背靠背面对面厮杀，市场竞争烈度十足甚至拳脚相向。
5、市场上供应量激增，而购房需求并未随之上涨。
长春的土拍市场火得一塌糊涂，成交数据甚至全国上数，开发商鱼贯而入，似乎拿到地就能开盘售罄，自信满满。于是新项目一个个扎堆入场，问题楼盘、城改项目渐次复活开工。
这直接导致了“去库存”时代的提前到来，市场上的购房者明显不够用，楼市亢奋情绪的消退，市场蓝海变成了红海。

6、拿地内卷，楼面价居高不下，房价天花板却很难捅破。
土拍市场，地价年年刷新，但长春的房价天花板在短期内向上冲顶的可能性却很很小。面粉涨价，面包价格却上不去，甚至有一些房企用“面粉”价格去卖“面包”，硬着头皮也要卖，利润空间越来越小。
在这个大乱斗时代，有人拼尽全力，就有人直接躺平，干脆佛系卖房。
内卷时代，谁才是真正的赢家？
房报君认为，其实参与内卷的房企，没有谁是真正的赢家。
一个项目被购房者追捧，一靠性价比，二靠稀缺性，三靠产品力。
能拿到稀缺土地的房企一般都有雄厚的实力跟不错的运气，这是很难控制的变量。
这时，对于开发商来说，可以控制的只有产品品质和价格。
房企不断打出价格牌，它自己的利润空间也被压缩，漂亮的开盘数据背后，可是无数的泪水和辛酸。
房报君想说的是，内卷的开发商你们难道忘记了可以通过提高产品品质来留住购房者吗？
建筑质量、产品设计、景观园林、内部配套、物业服务......可以提高的空间简直太多了！
为什么有的楼盘开盘即被抢，为什么有的楼盘花钱都买不到，还不是人家品质做的好？地段是一方面，此外的产品品质，才是最重要的因素。
所以，别卷了，用心做产品吧！
7月1日凌晨，曾经轰动全国的“杭州保姆纵火案”受害者林生斌突然发了条微博，坦诚自己已经重新结婚，并与新妻子育有一女。
四年前，当那场被恶保姆蓄意点燃的大火吞噬了他妻子朱小贞和三个孩子的生命时，林生斌曾经获得过全国网友的同情，很多人将对四位逝者的同情倾注在他身上，一路关注着他悲痛欲绝、愤而维权、到逐渐淡出网络，而后又重新出山，以怀念已逝妻子和孩子的名目开办自己服装品牌，开网店，当网红带货……
所有这一幕幕演下来的，气氛本来非常温暖和谐，去年林生斌搞直播带货时，还有人管他叫“林爸爸”，祝他早日走出悲痛，生活逐步重回正轨，并收获了大量点赞。
可是当林生斌猛然宣布：感谢大家的鼓励，不瞒大家了，其实我生活早已如你们所愿步入正轨了……
自微博发布后，大量的网友留言对林生斌瞒着公众再次结婚并生子的行为进行吐槽，后来演变成嘲笑甚至谩骂，林生斌最后不得不把留言都关了。
网友们对林生斌的不满，主要集中在这样几个方面：
首先，时间节点与他之前表现出的那种“深情”合不上。按一条神回复的总结：“2018年6月（案件）判决，2019年怀着悲痛的心情以逝去的老婆孩子名义开直播卖货，2020年疫情卖口罩打赏女主播，找了个97年的老婆，2021年孩子诞生，够深情吧？”
再者，也是最致命的，就是林的前大舅哥、他亡妻的哥哥及时上来补了一刀。含蓄的表示，林获得的1.4亿赔偿金其实一分也没有分给他可怜的亡妻朱小贞的父母。
这个爆料是我到目前为止对此事最看不懂的地方：如果我们假定林生斌选在此时公开自己的近况，是他精心权衡之后的有意为之。那么作为一场自己主动引爆的舆论战，林生斌至少应该先把能想到的“雷”都排干净以后再动手才对，怎么会放着自己与亡妻的娘家人这么大一个天雷不管，贸然就把料给爆了呢？
所以我只能猜测，在已公布的这些信息背后，应该还存在着至少一个不为公众所知的关键逻辑缺环。
或者我们已知信息中某个情节压根就是失真的，某些人撒了谎。
再或者，林生斌虽然被网友“同情”了这么多年，但对网友脾气依然不了解的令人惊讶。
所以建议大家先不要盲信各种脑补的猜测，等到事情在水落石出一点之后再做评价不迟。这事儿还有的看。
但对林生斌人设的一些论断，现在确实可以说了。它关乎我们对人性的一些误解。
如今这样说，不知算不算马后炮，其实我对林生斌一直在给自己打造的那个“悲情人设”，从一开始就不太感冒。
倒不是说我不同情他的遭遇，一个人处在那种一夜丧妻丧子的绝境里，一定是很绝望、很悲伤、很让人同情的。
但问题在于，林生斌给公众所展现出的那种悲伤，有着非常强烈的被修饰和雕琢过的痕迹。
关注过杭州保姆纵火案的朋友不妨回想一下，这位“林爸爸”在网络上分享大部分照片，都拍的非常干净、精致、优雅、甚至很帅，我们看到他远望山野、稽首礼佛、阅览群书、做慈善……他给所有这些脚注都是：我很痛苦，我在怀念逝子亡妻。
准确的说，也不客气的说，林生斌在社交媒体上给公众展现出的，是一种“精致的悲痛欲绝”。
但这其实是个悖论，一个人如果真的处于极度悲痛、心如死灰的状态，他是无心打理自己的外貌的，儒家讲父母死了子女守孝，要穿粗麻的衣服、还不许缝边，虽然要求有些不近人情，但道理是说得通的。你很难想象一个衣着精致、摆拍考究、用图配色、遣词造句每每都能击中当代网友小资情调的人真的会有多么悲痛。
所以，“精致的悲痛欲绝”是种“圆的方”。当你真的悲痛欲绝时，你一定无心过于精致；而当你有心十分精致时，你一定不那么悲痛欲绝了。
所以这事儿一定有摆拍成分，是为了同时满足当代互联网受众的焦虑与审美被刻意塑造出来的商业产品。
但是，抿心自问。对林生斌的这种有意无意的摆拍、表演，我们真的很在乎吗？
并不，公众潜意识中，其实默许甚至在纵容他稍微这样演一演的。
对此事的讨论涉及到人性中最幽微的深处。人们在围观他人不幸的时候，情绪是很复杂的——我们的同情不单单是一种施与，更是一种自我满足，“同情”是我们维护心情的一种必备的“维生素”。需要有人来提供它。
而互联网时代，焦虑的人性和快餐化的信息，需要这种合格的“同情供应商”。
而现实中林生斌本来也是，他是一个成功的商人，收入不菲，娇妻幼子，雇保姆，住大平层，在看到这样一夜之间失去了妻子儿女，我们是很同情他，但同时也获得了一种奇怪的宽慰——自己没他有钱，但好歹我们家人未遭此不幸，我们相比来说是幸运的。
我们在看到林生斌的近况，感叹一句“人事无常”之余，其实完成了一次情绪消费。
林老板也很懂公众的这种心态，屡次暗示他已经不恋俗世、一心向佛、想要出家。让公众对他的围观更多收获了一份佛家的哲思感，用户体验更佳。
是的，不知从何时起，我们与林生斌之间的“互动”已经变成了一场交易，我们把同情、流量给他，他把复杂的情绪给了我们。
与其他的不幸者稍有区别，“林爸爸”的摆拍稍微有点明显，但这无妨，就像你买橙汁饮料，不会很在乎里面的橙子味儿到底是真的鲜榨果汁还是化学添加剂调配一样，“悲痛”可能已经不再，但还有“悲痛”那个味道就可以了。
但如果饮料串了味儿，那顾客可就要抗议了。
同理，林生斌的舆论翻车的关键在于，他现在把那种“精致的悲痛”演串味儿了。
你想走出悲痛，可以啊。甚至你本来就没那么悲痛，想扮演“走出悲痛”，也行。
但你演的不能太敷衍了，不能刚还在亡妻坟头说完“十年生死两茫茫”，转眼就跟20出头的新欢“一树梨花压海棠”，中间连个过度都不给，导致用户体验极差，这简直是在把大家的同情心和智商都摁在地上摩擦。
在这个时代，一个网红想大火的秘诀，就是成为公众某种情绪的符号化象征。这种情绪越浓烈，你的符号化特点越鲜明，你就越火。于是很多人都在生产和贩卖情绪。
人们对不幸者有一种奇怪的情感，他们在把同情给予这人时，也会不自觉暗暗希望他一直这样，处于人生的低位中，让我们都可以俯视他。
所以你发现了没有，那些执着于“卖惨”的网红，无论曾经多火，人设多么完美，结局大多不会好。理由无他，因为惨卖的太多了。
我相信精明如林生斌，之前一定想到过应该早点公布自己的真实生活状况，早点说，就不会有今日这种灾难性的翻车。但“卖惨”的人设已立，他又能借此牟利了，他不愿也不敢翻这个身。
但在互联网时代，林生斌的“林爸爸”身份，至少有一半是他自己宣传、强化出来的，他求脱而不得，不幸之余，只怕也有几分咎由自取。
或者至少可以说，他今日遭遇的指责，或多或少是在替昔日接受的过度同情而还债。
互联网就是这样，它不重塑人性，但却放大了人性。人性是混杂善恶、说不清道不明的，你今日接受了它多少恩惠，明日就要提防它给你多少报复。
四年前，当那场被恶保姆蓄意点燃的大火吞噬了他妻子朱小贞和三个孩子的生命时，林生斌曾经获得过全国网友的同情，很多人将对四位逝者的同情倾注在他身上，一路关注着他悲痛欲绝、愤而维权、到逐渐淡出网络，而后又重新出山，以怀念已逝妻子和孩子的名目开办自己服装品牌，开网店，当网红带货……
所有这一幕幕演下来的，气氛本来非常温暖和谐，去年林生斌搞直播带货时，还有人管他叫“林爸爸”，祝他早日走出悲痛，生活逐步重回正轨，并收获了大量点赞。
可是当林生斌猛然宣布：感谢大家的鼓励，不瞒大家了，其实我生活早已如你们所愿步入正轨了……
自微博发布后，大量的网友留言对林生斌瞒着公众再次结婚并生子的行为进行吐槽，后来演变成嘲笑甚至谩骂，林生斌最后不得不把留言都关了。
网友们对林生斌的不满，主要集中在这样几个方面：
首先，时间节点与他之前表现出的那种“深情”合不上。按一条神回复的总结：“2018年6月（案件）判决，2019年怀着悲痛的心情以逝去的老婆孩子名义开直播卖货，2020年疫情卖口罩打赏女主播，找了个97年的老婆，2021年孩子诞生，够深情吧？”
再者，也是最致命的，就是林的前大舅哥、他亡妻的哥哥及时上来补了一刀。含蓄的表示，林获得的1.4亿赔偿金其实一分也没有分给他可怜的亡妻朱小贞的父母。
这个爆料是我到目前为止对此事最看不懂的地方：如果我们假定林生斌选在此时公开自己的近况，是他精心权衡之后的有意为之。那么作为一场自己主动引爆的舆论战，林生斌至少应该先把能想到的“雷”都排干净以后再动手才对，怎么会放着自己与亡妻的娘家人这么大一个天雷不管，贸然就把料给爆了呢？
所以我只能猜测，在已公布的这些信息背后，应该还存在着至少一个不为公众所知的关键逻辑缺环。
或者我们已知信息中某个情节压根就是失真的，某些人撒了谎。
再或者，林生斌虽然被网友“同情”了这么多年，但对网友脾气依然不了解的令人惊讶。
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但对林生斌人设的一些论断，现在确实可以说了。它关乎我们对人性的一些误解。
如今这样说，不知算不算马后炮，其实我对林生斌一直在给自己打造的那个“悲情人设”，从一开始就不太感冒。
倒不是说我不同情他的遭遇，一个人处在那种一夜丧妻丧子的绝境里，一定是很绝望、很悲伤、很让人同情的。
但问题在于，林生斌给公众所展现出的那种悲伤，有着非常强烈的被修饰和雕琢过的痕迹。
关注过杭州保姆纵火案的朋友不妨回想一下，这位“林爸爸”在网络上分享大部分照片，都拍的非常干净、精致、优雅、甚至很帅，我们看到他远望山野、稽首礼佛、阅览群书、做慈善……他给所有这些脚注都是：我很痛苦，我在怀念逝子亡妻。
准确的说，也不客气的说，林生斌在社交媒体上给公众展现出的，是一种“精致的悲痛欲绝”。
但这其实是个悖论，一个人如果真的处于极度悲痛、心如死灰的状态，他是无心打理自己的外貌的，儒家讲父母死了子女守孝，要穿粗麻的衣服、还不许缝边，虽然要求有些不近人情，但道理是说得通的。你很难想象一个衣着精致、摆拍考究、用图配色、遣词造句每每都能击中当代网友小资情调的人真的会有多么悲痛。
所以，“精致的悲痛欲绝”是种“圆的方”。当你真的悲痛欲绝时，你一定无心过于精致；而当你有心十分精致时，你一定不那么悲痛欲绝了。
所以这事儿一定有摆拍成分，是为了同时满足当代互联网受众的焦虑与审美被刻意塑造出来的商业产品。
但是，抿心自问。对林生斌的这种有意无意的摆拍、表演，我们真的很在乎吗？
并不，公众潜意识中，其实默许甚至在纵容他稍微这样演一演的。
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而现实中林生斌本来也是，他是一个成功的商人，收入不菲，娇妻幼子，雇保姆，住大平层，在看到这样一夜之间失去了妻子儿女，我们是很同情他，但同时也获得了一种奇怪的宽慰——自己没他有钱，但好歹我们家人未遭此不幸，我们相比来说是幸运的。
我们在看到林生斌的近况，感叹一句“人事无常”之余，其实完成了一次情绪消费。
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同理，林生斌的舆论翻车的关键在于，他现在把那种“精致的悲痛”演串味儿了。
你想走出悲痛，可以啊。甚至你本来就没那么悲痛，想扮演“走出悲痛”，也行。
但你演的不能太敷衍了，不能刚还在亡妻坟头说完“十年生死两茫茫”，转眼就跟20出头的新欢“一树梨花压海棠”，中间连个过度都不给，导致用户体验极差，这简直是在把大家的同情心和智商都摁在地上摩擦。
在这个时代，一个网红想大火的秘诀，就是成为公众某种情绪的符号化象征。这种情绪越浓烈，你的符号化特点越鲜明，你就越火。于是很多人都在生产和贩卖情绪。
人们对不幸者有一种奇怪的情感，他们在把同情给予这人时，也会不自觉暗暗希望他一直这样，处于人生的低位中，让我们都可以俯视他。
所以你发现了没有，那些执着于“卖惨”的网红，无论曾经多火，人设多么完美，结局大多不会好。理由无他，因为惨卖的太多了。
我相信精明如林生斌，之前一定想到过应该早点公布自己的真实生活状况，早点说，就不会有今日这种灾难性的翻车。但“卖惨”的人设已立，他又能借此牟利了，他不愿也不敢翻这个身。
但在互联网时代，林生斌的“林爸爸”身份，至少有一半是他自己宣传、强化出来的，他求脱而不得，不幸之余，只怕也有几分咎由自取。
或者至少可以说，他今日遭遇的指责，或多或少是在替昔日接受的过度同情而还债。
互联网就是这样，它不重塑人性，但却放大了人性。人性是混杂善恶、说不清道不明的，你今日接受了它多少恩惠，明日就要提防它给你多少报复。
和男朋友闹了点别扭，也不知道咋收场
下班后一个人到处走了走……
买完冰淇淋出来先是有点下雨接着就看见彩虹了 骑车去爱达乐买完面包出来在街边坐了坐发了个开心的朋友圈 同事小姐姐回复我说买了同款草莓冰面包我掉头去找她们玩又在金街门口看见卖章鱼烧的了等待的时候遇到了外教 很高兴地跟他聊了聊 最后提着章鱼烧和俩小姐姐一路沿江走回了学校……
天气有点热，但心情真的还好，我一个人本来也可以逛街吃东西看风景。无论如何，都要努力保持快乐呀！[微风]
下班后一个人到处走了走……
买完冰淇淋出来先是有点下雨接着就看见彩虹了 骑车去爱达乐买完面包出来在街边坐了坐发了个开心的朋友圈 同事小姐姐回复我说买了同款草莓冰面包我掉头去找她们玩又在金街门口看见卖章鱼烧的了等待的时候遇到了外教 很高兴地跟他聊了聊 最后提着章鱼烧和俩小姐姐一路沿江走回了学校……
天气有点热，但心情真的还好，我一个人本来也可以逛街吃东西看风景。无论如何，都要努力保持快乐呀！[微风]
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