长春楼市“内卷”，有些开发商已经选择“躺平”

找房豹： “内卷”这个词最近很火，四海之内皆可卷。
到底啥是“内卷”？说白了就是在资源有限的情况下，出现了非理性的内部竞争模式，在一定程度上产生了内部消耗。

内卷意味着不良竞争，房报君悲哀的发现，长春楼市也有了内卷的倾向，简称“春卷”。

市场就这么大，人口就那么多，各个房企都在最大限度获取生存空间，怪招频出，导致内部竞争愈演愈烈，没有最“卷”，只有更“卷”。

如果大家吃过煎饼果子，一定会发现，大饼摊完了，就得卷。

长春楼市到底“卷”在哪里？

1、内卷的主战场，在价格战上

房住不炒第五年，长春楼市趋于平稳，金九银十的楼市规律似乎不再那么明显，各个房企都会以节假日和自身的销售节奏作为节点，进行一波又一波的促销。

特价房不再是顶楼或者差楼层的尾货，更多的是新房穿上了“特价”马甲进行销售，其中不乏中高楼层这些优质楼层。

优惠特价打骨折，零首付送车位全民渠道屡见不鲜，有的楼盘营销总经理换了一茬又一茬，置业顾问化身小蜜蜂上街发传单，就这样，客户还不一定买单。

2、拼速度，卷到飞起。

池塘里的鱼就这么多，我钓出一条，塘里就少一条，拼的是手速。

比如一直稳如泰山的某本土房企，永远保持着“敌动，我不动”，我有资金慢慢卖的态度，没想到在“内卷”的大战里也被卷了进来：在一直是香饽饽的净月拿地之后，采取了抢跑战术，比同期拿地的其他楼盘提前认筹半年之久，同时部分房源还赠送车位，抢走了一大波竞品客户。

反应迅速的几家房企，有的甚至在零下20多度的冻土期，也要把销售中心盖好，就为了领先对手半个身位。

3、城区内卷，发展不均，有些板块明显供应过剩。

前几年，楼市的主战场从市中心向外围板块转移，很多房企在远郊圈地做起动辄百万平的超级大盘。这种情况，在去年开始发生了变化，主城区里一系列城改项目动工，位置一个比一个优越，周边资源一个比一个丰富，购房者的目光又瞄回了主城区。

楼市回归主城区，已经是业内公认的事实，一些外围板块每天到访达到了个位数，接近停摆。

4、板块内卷，房企贴身肉搏。

这两年市场上很多热门板块，比如高新、北湖、莲花山、净月等，都出现了房企扎堆的情况，尤其是在集中供地之后，很多项目由于离得很近，周边配套资源一致，客群相同，甚至节奏都大致相同，背靠背面对面厮杀，市场竞争烈度十足甚至拳脚相向。

5、市场上供应量激增，而购房需求并未随之上涨。

长春的土拍市场火得一塌糊涂，成交数据甚至全国上数，开发商鱼贯而入，似乎拿到地就能开盘售罄，自信满满。于是新项目一个个扎堆入场，问题楼盘、城改项目渐次复活开工。

这直接导致了“去库存”时代的提前到来，市场上的购房者明显不够用，楼市亢奋情绪的消退，市场蓝海变成了红海。


6、拿地内卷，楼面价居高不下，房价天花板却很难捅破。

土拍市场，地价年年刷新，但长春的房价天花板在短期内向上冲顶的可能性却很很小。面粉涨价，面包价格却上不去，甚至有一些房企用“面粉”价格去卖“面包”，硬着头皮也要卖，利润空间越来越小。

在这个大乱斗时代，有人拼尽全力，就有人直接躺平，干脆佛系卖房。

内卷时代，谁才是真正的赢家？

房报君认为，其实参与内卷的房企，没有谁是真正的赢家。

一个项目被购房者追捧，一靠性价比，二靠稀缺性，三靠产品力。

能拿到稀缺土地的房企一般都有雄厚的实力跟不错的运气，这是很难控制的变量。

这时，对于开发商来说，可以控制的只有产品品质和价格。

房企不断打出价格牌，它自己的利润空间也被压缩，漂亮的开盘数据背后，可是无数的泪水和辛酸。

房报君想说的是，内卷的开发商你们难道忘记了可以通过提高产品品质来留住购房者吗？

建筑质量、产品设计、景观园林、内部配套、物业服务......可以提高的空间简直太多了！

为什么有的楼盘开盘即被抢，为什么有的楼盘花钱都买不到，还不是人家品质做的好？地段是一方面，此外的产品品质，才是最重要的因素。

所以，别卷了，用心做产品吧！

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但不想忘記所以不得不發系列
熹別別激情教C別桌球（還是沒學會
晚上繼續桌遊之不敢呼吸系列
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