【#上海月均工资首次破万# 各省区市陆续发布上年度平均工资水平及增速】当前，各行各业、各地区平均工资水平啥样？近期，国家统计局发布了2020年城镇单位就业人员平均工资数据，随后，各省区市陆续发布当地的相关数据。
记者梳理发现，有的地区城镇非私营单位年平均工资突破10万元，有的地区城镇私营单位年平均工资增速超过10%，有的行业继续稳居收入第一……面对新冠肺炎疫情影响、世界经济深度衰退等多重冲击，全国城镇单位就业人员平均工资保持稳步增长，工资变化亮点不少。
看地区：
有差异但增长是“主旋律”
——江苏非私营单位年均工资首次突破10万元，深圳超13万元；上海全口径单位月均工资首次超1万元
先来看全国平均工资状况——国家统计局数据显示，2020年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为97379元，比上年增长7.6%，扣除价格因素实际增长5.2%；城镇私营单位就业人员年平均工资为57727元，比上年增长7.7%，扣除价格因素实际增长5.3%。虽然增速比往年回落，但城镇单位就业人员年平均工资仍然保持增长。
“在疫情冲击、全球经济衰退背景下，中国抗疫取得巨大成功，经济率先复苏，能够实现城镇就业人员平均工资增长是十分不易的。”中国劳动学会特约研究员苏海南对本报记者表示。
分地区来看，各地平均工资呈现一定的区域差异，但增长仍是“主旋律”。
以城镇非私营单位来说，记者梳理已有公开数据发现，深圳年平均工资增长6.8%，达137310元；江苏首次突破10万元，达103621元，两地均处在全国较高水平。
以城镇私营单位来说，四川、山西、湖南等地年平均工资增速突出，达到两位数，分别为13.5%、11.2%、10.5%。
上海市全口径城镇单位就业人员平均工资124056元，平均每月10338元，首次过万，比上年增长7.9%。
城镇私营单位多是中小企业，受疫情冲击较大，为何去年平均工资继续实现增长？“由于党中央、国务院出台一系列政策措施加大对中小微企业的支持，通过阶段性大规模减税降费、增加定向贷款并降低利率水平、延期还本付息、发放稳岗返还资金、发放就业补贴、减免社保费用等助力中小微企业纾困发展，有效对冲了疫情影响，保障了城镇私营单位平均工资的稳定增长。”国家统计局人口和就业统计司副司长孟灿文说。
比较来看，全国城镇私营单位年平均工资增速略高于非私营单位。“这说明平均工资增长结构性状况良好，有利于缩小城镇私营单位和非私营单位之间的平均工资差距。”苏海南说，作为就业的主体，私营单位工资增长更快，也有利于为就业提供更好保障。
平均工资变化受哪些因素影响？苏海南介绍，企业经济效益、物价水平、最低工资标准、劳动力供求关系等均会发挥作用。同时，工资增长还具有刚性特征。“这是因为经济总体水平在一定阶段内是增长的，人民对美好生活的需求也是不断增长的，需要相应的工资增长来适应发展变化。”苏海南说。
看行业：
多数工资水平稳步走高
——最高增速近20%，技术含量较高、知识密集型行业表现抢眼
哪些行业收入水平更高、增速更快？
全国城镇非私营单位中，平均工资增速较快的主要是技术含量较高的行业——
据国家统计局数据，在统计的19个行业门类中，除住宿和餐饮业外，其余行业就业人员平均工资均有不同程度增长。
从增长速度看，年平均工资增速最高的3个行业依次为农、林、牧、渔业，公共管理、社会保障和社会组织，信息传输、软件和信息技术服务业，分别增长23.4%、10.7%和10.0%。
孟灿文分析，在疫情影响下，在线办公、在线教育和远程问诊等新消费需求持续旺盛，带动互联网和相关服务行业平均工资快速增长。疫情防控相关的机关事业单位加大防控工作力度，发放抗疫补贴，带动公共管理、社会保障和社会组织平均工资快速增长。受2020年农产品价格上涨特别是生猪价格大幅上涨，加之受部分地区对就业人员结构调整的影响，农、林、牧、渔业平均工资增速较高。
从工资水平看，年平均工资最高的3个行业分别是信息传输、软件和信息技术服务业177544元，科学研究和技术服务业139851元，金融业133390元，分别为全国平均水平的1.82倍、1.44倍和1.37倍。
城镇私营单位中，多数行业平均工资保持增长——
在统计的18个行业门类中，除住宿和餐饮业，水利、环境和公共设施管理业，教育等3个行业平均工资下降外，其余行业均实现增长。
从增长速度看，年平均工资增速最高的3个行业依次为信息传输、软件和信息技术服务业，采矿业和制造业，分别增长18.7%、9.8%和9.6%。而教育行业平均工资下降4.6%，增速最低，是由于私营教育行业多为各类校外培训机构，受疫情影响，长期停课导致单位收入下降。
从工资水平看，年平均工资最高的3个行业分别为信息传输、软件和信息技术服务业101281元，金融业82930元，科学研究和技术服务业72233元，分别为全国平均水平的1.75倍、1.44倍和1.25倍。
综合来看，不论在城镇私营还是非私营单位，不论增速还是绝对水平，信息传输、软件和信息技术服务业表现抢眼。对此，苏海南分析，技术及知识价值含量较高的行业，当前对经济增长的带动作用更明显，国家同时实行了以增加知识价值为导向的分配政策。信息业是高新技术产业，其产出高，相应的工资也高，正是这一趋势的反映，这也是全球的发展趋势。
看意义：
制定政策标准的重要依据
——不代表个人收入，但能反映地区或行业的工资总体水平，对制定或调整产业发展、民生等相关政策具有重要作用
平均工资能代表个人收入水平吗？
据了解，城镇单位就业人员平均工资是针对法人单位统计的，不包括个体工商户和自由职业者，反映的是税前工资，包括单位从个人工资中代扣代缴的个人所得税、社会保险基金和住房公积金等个人缴纳部分。因此，公布的平均工资比个人实际拿到的工资要高。
孟灿文还介绍，由于各单位所处行业、所在地区和经济效益不同以及个人所属的岗位不同，工资水平有高有低。实际上，工资一般呈现正偏态分布，平均值往往高于一般水平，即大多数个体数据低于平均值。因此，要更加准确地了解工资差距及变动情况，不仅要看总体平均数据，还要结合更详细的分地区、分行业、分岗位工资数据进行具体分析。
那么，公布平均工资这项统计数据有何意义？
“平均工资能反映一个地区或行业的工资总体水平，对于了解地区或行业发展，制定或调整产业发展、民生等相关政策具有重要作用。”河南省统计局在解读中表示。
具体来看，平均工资可作为征缴和支付各项社会保险和住房公积金、制定最低工资标准及城乡居民最低保障标准的重要依据；是作为赔偿制度的基础数据；是政府科学制定经济社会发展规划和分配政策的重要依据；对制定税收起征点标准等具有重要的参考作用。
一些地区已经将2020年平均工资纳入使用，如河南省近期发通知明确，按照全省城镇非私营单位在岗职工（含劳务派遣）月平均工资5946元的计发基数，核算丧葬补助金、一次性就业补助金、一次性工伤医疗补助金和工伤职工护理费待遇。
苏海南建议，在平均工资之外，还可考虑发布工资高位数、中位数、低位数等数据，便于社会各类人员找到本群体人员工资水平所处的位置。这些数据结合起来，将不仅仅可以看到整个社会的工资水平、经济发展态势，对于经济结构调整、收入分配政策的制定及实施等都是重要参考。（来源：海外网）
记者梳理发现，有的地区城镇非私营单位年平均工资突破10万元，有的地区城镇私营单位年平均工资增速超过10%，有的行业继续稳居收入第一……面对新冠肺炎疫情影响、世界经济深度衰退等多重冲击，全国城镇单位就业人员平均工资保持稳步增长，工资变化亮点不少。
看地区：
有差异但增长是“主旋律”
——江苏非私营单位年均工资首次突破10万元，深圳超13万元；上海全口径单位月均工资首次超1万元
先来看全国平均工资状况——国家统计局数据显示，2020年全国城镇非私营单位就业人员年平均工资为97379元，比上年增长7.6%，扣除价格因素实际增长5.2%；城镇私营单位就业人员年平均工资为57727元，比上年增长7.7%，扣除价格因素实际增长5.3%。虽然增速比往年回落，但城镇单位就业人员年平均工资仍然保持增长。
“在疫情冲击、全球经济衰退背景下，中国抗疫取得巨大成功，经济率先复苏，能够实现城镇就业人员平均工资增长是十分不易的。”中国劳动学会特约研究员苏海南对本报记者表示。
分地区来看，各地平均工资呈现一定的区域差异，但增长仍是“主旋律”。
以城镇非私营单位来说，记者梳理已有公开数据发现，深圳年平均工资增长6.8%，达137310元；江苏首次突破10万元，达103621元，两地均处在全国较高水平。
以城镇私营单位来说，四川、山西、湖南等地年平均工资增速突出，达到两位数，分别为13.5%、11.2%、10.5%。
上海市全口径城镇单位就业人员平均工资124056元，平均每月10338元，首次过万，比上年增长7.9%。
城镇私营单位多是中小企业，受疫情冲击较大，为何去年平均工资继续实现增长？“由于党中央、国务院出台一系列政策措施加大对中小微企业的支持，通过阶段性大规模减税降费、增加定向贷款并降低利率水平、延期还本付息、发放稳岗返还资金、发放就业补贴、减免社保费用等助力中小微企业纾困发展，有效对冲了疫情影响，保障了城镇私营单位平均工资的稳定增长。”国家统计局人口和就业统计司副司长孟灿文说。
比较来看，全国城镇私营单位年平均工资增速略高于非私营单位。“这说明平均工资增长结构性状况良好，有利于缩小城镇私营单位和非私营单位之间的平均工资差距。”苏海南说，作为就业的主体，私营单位工资增长更快，也有利于为就业提供更好保障。
平均工资变化受哪些因素影响？苏海南介绍，企业经济效益、物价水平、最低工资标准、劳动力供求关系等均会发挥作用。同时，工资增长还具有刚性特征。“这是因为经济总体水平在一定阶段内是增长的，人民对美好生活的需求也是不断增长的，需要相应的工资增长来适应发展变化。”苏海南说。
看行业：
多数工资水平稳步走高
——最高增速近20%，技术含量较高、知识密集型行业表现抢眼
哪些行业收入水平更高、增速更快？
全国城镇非私营单位中，平均工资增速较快的主要是技术含量较高的行业——
据国家统计局数据，在统计的19个行业门类中，除住宿和餐饮业外，其余行业就业人员平均工资均有不同程度增长。
从增长速度看，年平均工资增速最高的3个行业依次为农、林、牧、渔业，公共管理、社会保障和社会组织，信息传输、软件和信息技术服务业，分别增长23.4%、10.7%和10.0%。
孟灿文分析，在疫情影响下，在线办公、在线教育和远程问诊等新消费需求持续旺盛，带动互联网和相关服务行业平均工资快速增长。疫情防控相关的机关事业单位加大防控工作力度，发放抗疫补贴，带动公共管理、社会保障和社会组织平均工资快速增长。受2020年农产品价格上涨特别是生猪价格大幅上涨，加之受部分地区对就业人员结构调整的影响，农、林、牧、渔业平均工资增速较高。
从工资水平看，年平均工资最高的3个行业分别是信息传输、软件和信息技术服务业177544元，科学研究和技术服务业139851元，金融业133390元，分别为全国平均水平的1.82倍、1.44倍和1.37倍。
城镇私营单位中，多数行业平均工资保持增长——
在统计的18个行业门类中，除住宿和餐饮业，水利、环境和公共设施管理业，教育等3个行业平均工资下降外，其余行业均实现增长。
从增长速度看，年平均工资增速最高的3个行业依次为信息传输、软件和信息技术服务业，采矿业和制造业，分别增长18.7%、9.8%和9.6%。而教育行业平均工资下降4.6%，增速最低，是由于私营教育行业多为各类校外培训机构，受疫情影响，长期停课导致单位收入下降。
从工资水平看，年平均工资最高的3个行业分别为信息传输、软件和信息技术服务业101281元，金融业82930元，科学研究和技术服务业72233元，分别为全国平均水平的1.75倍、1.44倍和1.25倍。
综合来看，不论在城镇私营还是非私营单位，不论增速还是绝对水平，信息传输、软件和信息技术服务业表现抢眼。对此，苏海南分析，技术及知识价值含量较高的行业，当前对经济增长的带动作用更明显，国家同时实行了以增加知识价值为导向的分配政策。信息业是高新技术产业，其产出高，相应的工资也高，正是这一趋势的反映，这也是全球的发展趋势。
看意义：
制定政策标准的重要依据
——不代表个人收入，但能反映地区或行业的工资总体水平，对制定或调整产业发展、民生等相关政策具有重要作用
平均工资能代表个人收入水平吗？
据了解，城镇单位就业人员平均工资是针对法人单位统计的，不包括个体工商户和自由职业者，反映的是税前工资，包括单位从个人工资中代扣代缴的个人所得税、社会保险基金和住房公积金等个人缴纳部分。因此，公布的平均工资比个人实际拿到的工资要高。
孟灿文还介绍，由于各单位所处行业、所在地区和经济效益不同以及个人所属的岗位不同，工资水平有高有低。实际上，工资一般呈现正偏态分布，平均值往往高于一般水平，即大多数个体数据低于平均值。因此，要更加准确地了解工资差距及变动情况，不仅要看总体平均数据，还要结合更详细的分地区、分行业、分岗位工资数据进行具体分析。
那么，公布平均工资这项统计数据有何意义？
“平均工资能反映一个地区或行业的工资总体水平，对于了解地区或行业发展，制定或调整产业发展、民生等相关政策具有重要作用。”河南省统计局在解读中表示。
具体来看，平均工资可作为征缴和支付各项社会保险和住房公积金、制定最低工资标准及城乡居民最低保障标准的重要依据；是作为赔偿制度的基础数据；是政府科学制定经济社会发展规划和分配政策的重要依据；对制定税收起征点标准等具有重要的参考作用。
一些地区已经将2020年平均工资纳入使用，如河南省近期发通知明确，按照全省城镇非私营单位在岗职工（含劳务派遣）月平均工资5946元的计发基数，核算丧葬补助金、一次性就业补助金、一次性工伤医疗补助金和工伤职工护理费待遇。
苏海南建议，在平均工资之外，还可考虑发布工资高位数、中位数、低位数等数据，便于社会各类人员找到本群体人员工资水平所处的位置。这些数据结合起来，将不仅仅可以看到整个社会的工资水平、经济发展态势，对于经济结构调整、收入分配政策的制定及实施等都是重要参考。（来源：海外网）
#六月上海二手房行情# #发现美好家#
在新房限价&房票进一步稀贵的上海楼市，二手房房价地图或是最能代表市场冷暖的参数。
（一）购房者看房价地图，“不可不信也不可全信”的背后是理解客观误差
但是，和新房“有推盘→有成交→影响房价变动”导致区域量价的客观误差，二手房市场也面临着“部分或高价或低价房源的成交在成交不活跃区域可能影响均价表现”的现象，所以二手房地图“要在比较中分析”，一种是和新房进行比较（但目前因为限价关系比较价值有限），另一种是和上月的二手房房价比较，显示一个月的房价变动活跃度。
（二）上海二手房整体均价回暖至6万以上，显示市场热度
上海房价不论是新房或二手房，长期均值在5万加已经两三年。可能受制于新房预售发布的区域调控，也可能受制于个案的限价调控，但二手房市场的真实水位首次突破6万均价，是市场真实力量和需求在推动房价浮出水面。
虽然上一段落已经有言在先：二手房市场的数据也存在客观偏差，但褪去部分的成交拉动区域均价之外，至少成交可以看出该区域部分房源的“价格变动”作为领先指标，当然这个背后都会有大致的诱因导致。
现象一：北外滩消息面活跃，虹口二手房终于超过杨浦。
随着上海最大的旧改东余杭路入市，随着北外滩城市界面改造的大手笔，更随着“虹口一哥”瑞虹新城的入市，都带动了虹口楼市开始从长久压制其上的杨浦楼市逆袭。
要特别注明的是：瑞虹新城虽然也受新房限价，但获批均价已经接近市场真实水位，或者说以瑞虹新城为代表，周边的一二手倒挂现象没有内环内其他区域那么严重，所以所谓的“买到就赚到”虽然也存在，但并不极端，也就不会触动该区域业主的折腾，即“卖掉二手房去打新房”，所以人为导致的折腾成交量能可能有限，区域市场的客观价值占大多数。
现象二：徐汇反超黄埔，是学区持续发力在作祟。
长期的上海房价制高点黄浦区，正在面临“教育医疗资源冠绝上海”的徐汇区全面围剿。
曾经的“地段地段还是地段”金科玉律，正在被楼市中的学区房焦虑所颠覆，这甚至可以说是房价走势中的“中国特色”。
虽然黄浦区是曾经的黄浦、南市和卢湾三区合并而来，其中南市区曾经一度拉低新黄浦区的均价，但毕竟是内环内、黄浦旁，随着这些年旧改的力度，原南市区的区域界面和形象都在持续提升之中，所以徐汇房价超过黄浦区不是黄浦区落后了，而是徐汇区更强了。
而这个所谓的更强，主要是近期上海房价特别是市中心老破小全面逆袭且幅度惊人（部分区域涨幅达到40%），究其原因都拜学区房（焦虑），而黄埔和徐汇都是市中心老破小密集大区，所以这个背景要提醒购房者。
现象三：浦东房价太过宽泛，对购房者而言参考价值有限。
今天的浦东虽然在行政区域上只能一言蔽之，但因为热点板块不断催生，所以以浦东板块的价格来定义虽然标准没错，但参考价值有限，比如临港近期表现活跃，但它不能代表浦东却又客观误导了对于浦东二手房近期动态的认知。
看似6万的浦东均价，内部可能涵盖了陆家嘴的20万加，也包括临港的5万加，特别是临港均价要结合最近三个月的走势来看，所以一个浦东数据和环比值，内里的板块运动没有得到精准阐述。
现象四：外环外的郊区楼市，平静之下的暗涌。
首先，还是要密切关注五个新城的房价变动，这是在丈量上海城市下一步发展的布点，也是关注产业发展是否带动楼市的同步升级。
其次，作为外环外区域房价相对市中心而言还比较亲民，在新房推盘中每个月都是集中大户，往往是“内环发一张证，外环要配四五张证”的预售搭配战略。
再者，五个新城除了南汇新城归入浦东地区房价所以未单列之外，松江、青浦、奉贤、嘉定都有不错表现，显性层面来看二手房均价都3.5万加，结合上述区域“幅员辽阔”导致的拉低均价，可见近期二手房市场成交有所放大。
现象五：有些区域该被购房者放弃，而有些区域长期被低估。
均价2万以下的崇明和金山，虽然各有便宜的道理，但结合两个区域的发展定位，产业导入和人口导入的前景有限，所以对购房者而言，虽然房住不炒，但心理上还是希望房价增值来为自己的家庭投资做出认可。
宝山区其实算“上海市区”但可能长期因为交通问题、城市界面、集卡现象，导致购房者特别是新上海人不愿意选择宝山，其实这些年宝山的上述陈垢在改善，考虑到其距离市区的（相对）较劲，部分在浦东、东北角上班的刚需群体，其实宝山4.7万的均价是值得考虑的，当然宝山区域内部也分形象、环境、便捷程度的三六九等。
（三）再次提醒购房者，远离网红盘。
网红楼盘之所以成为网红楼盘，内里一定有原因，而且这个原因多数是正向的。
但是网红盘的副作用是迅速带动周边二手房的报价底气，这波人为的、可能局部非理性的的溢价潮，可能在短时期内会愿者上钩地让不甚精通的购房者为此付出代价。
“只是蹭了网红盘的知名度”却为此付出较高溢价，购房者要警惕这种追风行为的对价。
综合以上，六月份的上海房价地图，其“中心思想”无外有三：
1、上海二手房均价突破6万，证明近期市场成交的热度；
2、徐汇跑赢黄埔，“学区焦虑”带动的老破小行情还在持续发酵；
3、五个新城在推进，但五个新城的房价已经体现出来，购房者尽早决策。
在新房限价&房票进一步稀贵的上海楼市，二手房房价地图或是最能代表市场冷暖的参数。
（一）购房者看房价地图，“不可不信也不可全信”的背后是理解客观误差
但是，和新房“有推盘→有成交→影响房价变动”导致区域量价的客观误差，二手房市场也面临着“部分或高价或低价房源的成交在成交不活跃区域可能影响均价表现”的现象，所以二手房地图“要在比较中分析”，一种是和新房进行比较（但目前因为限价关系比较价值有限），另一种是和上月的二手房房价比较，显示一个月的房价变动活跃度。
（二）上海二手房整体均价回暖至6万以上，显示市场热度
上海房价不论是新房或二手房，长期均值在5万加已经两三年。可能受制于新房预售发布的区域调控，也可能受制于个案的限价调控，但二手房市场的真实水位首次突破6万均价，是市场真实力量和需求在推动房价浮出水面。
虽然上一段落已经有言在先：二手房市场的数据也存在客观偏差，但褪去部分的成交拉动区域均价之外，至少成交可以看出该区域部分房源的“价格变动”作为领先指标，当然这个背后都会有大致的诱因导致。
现象一：北外滩消息面活跃，虹口二手房终于超过杨浦。
随着上海最大的旧改东余杭路入市，随着北外滩城市界面改造的大手笔，更随着“虹口一哥”瑞虹新城的入市，都带动了虹口楼市开始从长久压制其上的杨浦楼市逆袭。
要特别注明的是：瑞虹新城虽然也受新房限价，但获批均价已经接近市场真实水位，或者说以瑞虹新城为代表，周边的一二手倒挂现象没有内环内其他区域那么严重，所以所谓的“买到就赚到”虽然也存在，但并不极端，也就不会触动该区域业主的折腾，即“卖掉二手房去打新房”，所以人为导致的折腾成交量能可能有限，区域市场的客观价值占大多数。
现象二：徐汇反超黄埔，是学区持续发力在作祟。
长期的上海房价制高点黄浦区，正在面临“教育医疗资源冠绝上海”的徐汇区全面围剿。
曾经的“地段地段还是地段”金科玉律，正在被楼市中的学区房焦虑所颠覆，这甚至可以说是房价走势中的“中国特色”。
虽然黄浦区是曾经的黄浦、南市和卢湾三区合并而来，其中南市区曾经一度拉低新黄浦区的均价，但毕竟是内环内、黄浦旁，随着这些年旧改的力度，原南市区的区域界面和形象都在持续提升之中，所以徐汇房价超过黄浦区不是黄浦区落后了，而是徐汇区更强了。
而这个所谓的更强，主要是近期上海房价特别是市中心老破小全面逆袭且幅度惊人（部分区域涨幅达到40%），究其原因都拜学区房（焦虑），而黄埔和徐汇都是市中心老破小密集大区，所以这个背景要提醒购房者。
现象三：浦东房价太过宽泛，对购房者而言参考价值有限。
今天的浦东虽然在行政区域上只能一言蔽之，但因为热点板块不断催生，所以以浦东板块的价格来定义虽然标准没错，但参考价值有限，比如临港近期表现活跃，但它不能代表浦东却又客观误导了对于浦东二手房近期动态的认知。
看似6万的浦东均价，内部可能涵盖了陆家嘴的20万加，也包括临港的5万加，特别是临港均价要结合最近三个月的走势来看，所以一个浦东数据和环比值，内里的板块运动没有得到精准阐述。
现象四：外环外的郊区楼市，平静之下的暗涌。
首先，还是要密切关注五个新城的房价变动，这是在丈量上海城市下一步发展的布点，也是关注产业发展是否带动楼市的同步升级。
其次，作为外环外区域房价相对市中心而言还比较亲民，在新房推盘中每个月都是集中大户，往往是“内环发一张证，外环要配四五张证”的预售搭配战略。
再者，五个新城除了南汇新城归入浦东地区房价所以未单列之外，松江、青浦、奉贤、嘉定都有不错表现，显性层面来看二手房均价都3.5万加，结合上述区域“幅员辽阔”导致的拉低均价，可见近期二手房市场成交有所放大。
现象五：有些区域该被购房者放弃，而有些区域长期被低估。
均价2万以下的崇明和金山，虽然各有便宜的道理，但结合两个区域的发展定位，产业导入和人口导入的前景有限，所以对购房者而言，虽然房住不炒，但心理上还是希望房价增值来为自己的家庭投资做出认可。
宝山区其实算“上海市区”但可能长期因为交通问题、城市界面、集卡现象，导致购房者特别是新上海人不愿意选择宝山，其实这些年宝山的上述陈垢在改善，考虑到其距离市区的（相对）较劲，部分在浦东、东北角上班的刚需群体，其实宝山4.7万的均价是值得考虑的，当然宝山区域内部也分形象、环境、便捷程度的三六九等。
（三）再次提醒购房者，远离网红盘。
网红楼盘之所以成为网红楼盘，内里一定有原因，而且这个原因多数是正向的。
但是网红盘的副作用是迅速带动周边二手房的报价底气，这波人为的、可能局部非理性的的溢价潮，可能在短时期内会愿者上钩地让不甚精通的购房者为此付出代价。
“只是蹭了网红盘的知名度”却为此付出较高溢价，购房者要警惕这种追风行为的对价。
综合以上，六月份的上海房价地图，其“中心思想”无外有三：
1、上海二手房均价突破6万，证明近期市场成交的热度；
2、徐汇跑赢黄埔，“学区焦虑”带动的老破小行情还在持续发酵；
3、五个新城在推进，但五个新城的房价已经体现出来，购房者尽早决策。
#如何看待杭州保姆纵火案男主林生斌再婚生女##林生斌再婚#
朱小贞的闺蜜发文吐露心声：小贞是无福之人，她一开始就看错了人
朱小贞过世以后，一直都是她的丈夫林生斌在发声，林生斌很擅长塑造人设，他也很懂得人心，在短短的4年时间里，把自己塑造成深爱亡妻的痴情男人。
他的一些铁粉，认为他是世间罕有的男人，他的深情也让大众对他寄予同情和怜悯。
我们所了解的朱小贞，活在林生斌的文字当中，她其实是林生斌利用的对象。
如今一位自称是朱小贞闺蜜的网友，出面替她发声，在她的文字当中，可以看到一个不为人知的朱小贞，以及一个更加真实的林生斌。
1、朱小贞闺蜜发文，表示她是无福之人
这位网友自称是朱小贞的好闺蜜，她曾经在生活当中和朱小贞、林生斌接触过。
从她的发文当中可以总结出以下几个观点：
第一，朱小贞生前对林生斌极其信任，从来没有怀疑过他。
朱小贞是家里的掌上明珠，家人都很宠爱她，她心思单纯，而且有上进心，也很会做生意。
闺蜜认为，像她这样的女人，愿意把自己的生意放心交给丈夫，这表示她对丈夫是完全信任的，没有丝毫的怀疑。
朱小贞一开始就看错了人，对林生斌错付了感情，也不应该对他那么信任，如果朱小贞不是那么天真，或许这个悲剧就不会发生。
但由于朱小贞生前一直没有怀疑过林生斌，所以从某种程度上她算是幸福的，因为林生斌那些丑事都是在她走后，才被挖出来的。
闺蜜认为朱小贞是一个没有福气的女人，遇到悲惨的结果，也跟当初的选择有关。
第二，闺蜜说林生斌虽然是一个自私自利的男人，但是他做不出杀人放火的事情，他那样的人，绝对不会把自己推向那样的险境，因为他永远最爱自己。
林生斌的装腔作势是真的，爱演戏，平时很虚伪，表里不一。
他一直都是商人思维，利益至上，当初和朱小贞在一起，就是因为看上了朱小贞的家世背景，他是为了上位才愿意和朱小贞结合。
和朱小贞结婚以后，从一个穷小子变成了事业有成的成功人士，这些都得益于朱小贞的帮助，现在的林生斌最应该感谢的就是朱小贞。
但是令人心痛的是，在林生斌的眼里，朱小贞不过是一个被他利用的对象而已，林生斌塑造了情深义重的人夫形象，随后他利用这一点赚的盆满钵满。
第三，朱小贞在事发之前和林生斌的感情还是不错的，起码夫妻俩表面和谐，在朱小贞的心目中，林生斌一直都是那个深爱她的好老公。
而且林生斌很会表演，无论他在外面有没有拈花惹草，在朱小贞面前，还是扮演着好丈夫好老公的角色。
但是在事发以后，林生斌的真面目被揭穿，最可恨的是，过去是朱小贞成就了现在的林生斌。
林生斌还因为朱小贞和孩子们的离世，拿到了巨额赔偿，他用这笔钱和其他女人享受新生活，男人的爱真的很廉价。
2、男人的甜言蜜语，是需要客观来看的
这位闺蜜认为，通过林生斌她再次印证了一点，那就是男人的爱是廉价的，有的男人很自私，想的永远都是自己的父母和自己的孩子，重要的是自己的财产。
当初林生斌和朱小贞相识的时候什么都没有，他一穷二白，只是在理发店里当学徒。
朱小贞经常去那家理发店，他们就这样认识了，虽然遭到了家人的反对，朱小贞还是坚持要和林生斌结婚。
林生斌和朱小贞的结合，就是他迈向成功之路的开端。
朱小贞是父母的掌上明珠，自然不舍得她吃苦，就逐渐接纳了林生斌，结婚以后林生斌就辞掉了原本的工作，开始跟着朱小贞和她哥哥学做服装生意。
在小贞的支持下，林生斌很快掌握方法，生意越来越顺，他还和小贞合伙开公司，费用也是朱小贞出的，夫妻俩通过努力创业，后来有了一定的资产，三个孩子也相继出生了。
有了3个孩子，朱小贞就很忙，照顾孩子们不是一件容易的事，再乖巧的孩子，也会将家里弄得凌乱不堪，小贞只得把生意交给了林生斌，自己回到家里安心带孩子。
她虽然待在家里，可依然有想要重新回去打拼事业的想法，闲暇时会看书，会钻研服装的专业知识。
而此时的林生斌，已经对服装生意轻车熟路，他完全脱离了朱小贞的掌控，也掌握着家中的经济命脉。
林生斌常年在外面做生意，他没有太多时间陪伴朱小贞，体谅不到小贞早已不堪重负，照顾三个孩子非常辛苦，林生斌只会用甜言蜜语哄骗朱小贞，却没有一点实际行动。
朱小贞天真地以为，林生斌一直深爱着自己，也深爱着这个家和孩子们，其实她并不知道，林生斌早已有了自己的计划。
在某种程度上朱小贞是幸福的，因为她在生前对林生斌的行为并不知情，也没有看到林生斌的真面目。
所以朱小贞的闺蜜认为，男人的爱和甜言蜜语很廉价，并不值得全信，女人最应该做的是爱自己。
3、葬礼上举办婚礼的男子，被揭露后遭到舆论回旋镖
许世南和林生斌很相似，都是善于表演和伪装的渣男。
还记得婚礼上的新娘吗？
妻子因病离世，许世南在丧礼上举办婚礼，婚礼结束之后又举办了葬礼。
这一切全程直播，许世南请来很多记者，为自己塑造了一个痴情男人的形象。
但是后来通过刘洋的闺蜜爆料，其实在刘洋被诊断出癌症以后，许世南就已经抛弃了刘洋，对她各种嫌弃。
在刘洋过世不到一百天，许世南就交到了新女友，对外却依然在塑造痴情男的人设。
某种程度上，许世南和林生斌属于一类人，他们将妻子的价值利用到了极致，连亡者身份也不肯放过，这哪里是爱妻子，分明是冷酷到发指。
爱一个人 ，会将对方放在心里，提起来都会有撕心裂肺的痛，怎么可能天天挂在嘴边呢？
现在他们的真面目也已经被揭穿，当初他们的人设塑造得有多么高大，如今就有多凄惨，很多网友留言评论。
有人说：“男人的爱确实是廉价的，女人就是要自己爱自己。”
有人说：“真希望小贞走的时候是幸福的，她不要知道丈夫的所作所为，可怜的女人。”
还有人说：“很想知道打电话给119的小孩，他跟林生斌有没有关系，这个线索要查下去希望更多的人看到。”
没错，小贞和孩子们走了4年，但随着网友们的爆料，这件事的一些疑点真的不该忽略，弄清楚才能让人心安。
同时女人们也要明白，面对爱情时要保有几分理智，要学会爱自己，这样才能理性地分辨身边的男人，究竟是不是对的人。
#林生斌事件中遗产和抚恤金怎么分#
朱小贞的闺蜜发文吐露心声：小贞是无福之人，她一开始就看错了人
朱小贞过世以后，一直都是她的丈夫林生斌在发声，林生斌很擅长塑造人设，他也很懂得人心，在短短的4年时间里，把自己塑造成深爱亡妻的痴情男人。
他的一些铁粉，认为他是世间罕有的男人，他的深情也让大众对他寄予同情和怜悯。
我们所了解的朱小贞，活在林生斌的文字当中，她其实是林生斌利用的对象。
如今一位自称是朱小贞闺蜜的网友，出面替她发声，在她的文字当中，可以看到一个不为人知的朱小贞，以及一个更加真实的林生斌。
1、朱小贞闺蜜发文，表示她是无福之人
这位网友自称是朱小贞的好闺蜜，她曾经在生活当中和朱小贞、林生斌接触过。
从她的发文当中可以总结出以下几个观点：
第一，朱小贞生前对林生斌极其信任，从来没有怀疑过他。
朱小贞是家里的掌上明珠，家人都很宠爱她，她心思单纯，而且有上进心，也很会做生意。
闺蜜认为，像她这样的女人，愿意把自己的生意放心交给丈夫，这表示她对丈夫是完全信任的，没有丝毫的怀疑。
朱小贞一开始就看错了人，对林生斌错付了感情，也不应该对他那么信任，如果朱小贞不是那么天真，或许这个悲剧就不会发生。
但由于朱小贞生前一直没有怀疑过林生斌，所以从某种程度上她算是幸福的，因为林生斌那些丑事都是在她走后，才被挖出来的。
闺蜜认为朱小贞是一个没有福气的女人，遇到悲惨的结果，也跟当初的选择有关。
第二，闺蜜说林生斌虽然是一个自私自利的男人，但是他做不出杀人放火的事情，他那样的人，绝对不会把自己推向那样的险境，因为他永远最爱自己。
林生斌的装腔作势是真的，爱演戏，平时很虚伪，表里不一。
他一直都是商人思维，利益至上，当初和朱小贞在一起，就是因为看上了朱小贞的家世背景，他是为了上位才愿意和朱小贞结合。
和朱小贞结婚以后，从一个穷小子变成了事业有成的成功人士，这些都得益于朱小贞的帮助，现在的林生斌最应该感谢的就是朱小贞。
但是令人心痛的是，在林生斌的眼里，朱小贞不过是一个被他利用的对象而已，林生斌塑造了情深义重的人夫形象，随后他利用这一点赚的盆满钵满。
第三，朱小贞在事发之前和林生斌的感情还是不错的，起码夫妻俩表面和谐，在朱小贞的心目中，林生斌一直都是那个深爱她的好老公。
而且林生斌很会表演，无论他在外面有没有拈花惹草，在朱小贞面前，还是扮演着好丈夫好老公的角色。
但是在事发以后，林生斌的真面目被揭穿，最可恨的是，过去是朱小贞成就了现在的林生斌。
林生斌还因为朱小贞和孩子们的离世，拿到了巨额赔偿，他用这笔钱和其他女人享受新生活，男人的爱真的很廉价。
2、男人的甜言蜜语，是需要客观来看的
这位闺蜜认为，通过林生斌她再次印证了一点，那就是男人的爱是廉价的，有的男人很自私，想的永远都是自己的父母和自己的孩子，重要的是自己的财产。
当初林生斌和朱小贞相识的时候什么都没有，他一穷二白，只是在理发店里当学徒。
朱小贞经常去那家理发店，他们就这样认识了，虽然遭到了家人的反对，朱小贞还是坚持要和林生斌结婚。
林生斌和朱小贞的结合，就是他迈向成功之路的开端。
朱小贞是父母的掌上明珠，自然不舍得她吃苦，就逐渐接纳了林生斌，结婚以后林生斌就辞掉了原本的工作，开始跟着朱小贞和她哥哥学做服装生意。
在小贞的支持下，林生斌很快掌握方法，生意越来越顺，他还和小贞合伙开公司，费用也是朱小贞出的，夫妻俩通过努力创业，后来有了一定的资产，三个孩子也相继出生了。
有了3个孩子，朱小贞就很忙，照顾孩子们不是一件容易的事，再乖巧的孩子，也会将家里弄得凌乱不堪，小贞只得把生意交给了林生斌，自己回到家里安心带孩子。
她虽然待在家里，可依然有想要重新回去打拼事业的想法，闲暇时会看书，会钻研服装的专业知识。
而此时的林生斌，已经对服装生意轻车熟路，他完全脱离了朱小贞的掌控，也掌握着家中的经济命脉。
林生斌常年在外面做生意，他没有太多时间陪伴朱小贞，体谅不到小贞早已不堪重负，照顾三个孩子非常辛苦，林生斌只会用甜言蜜语哄骗朱小贞，却没有一点实际行动。
朱小贞天真地以为，林生斌一直深爱着自己，也深爱着这个家和孩子们，其实她并不知道，林生斌早已有了自己的计划。
在某种程度上朱小贞是幸福的，因为她在生前对林生斌的行为并不知情，也没有看到林生斌的真面目。
所以朱小贞的闺蜜认为，男人的爱和甜言蜜语很廉价，并不值得全信，女人最应该做的是爱自己。
3、葬礼上举办婚礼的男子，被揭露后遭到舆论回旋镖
许世南和林生斌很相似，都是善于表演和伪装的渣男。
还记得婚礼上的新娘吗？
妻子因病离世，许世南在丧礼上举办婚礼，婚礼结束之后又举办了葬礼。
这一切全程直播，许世南请来很多记者，为自己塑造了一个痴情男人的形象。
但是后来通过刘洋的闺蜜爆料，其实在刘洋被诊断出癌症以后，许世南就已经抛弃了刘洋，对她各种嫌弃。
在刘洋过世不到一百天，许世南就交到了新女友，对外却依然在塑造痴情男的人设。
某种程度上，许世南和林生斌属于一类人，他们将妻子的价值利用到了极致，连亡者身份也不肯放过，这哪里是爱妻子，分明是冷酷到发指。
爱一个人 ，会将对方放在心里，提起来都会有撕心裂肺的痛，怎么可能天天挂在嘴边呢？
现在他们的真面目也已经被揭穿，当初他们的人设塑造得有多么高大，如今就有多凄惨，很多网友留言评论。
有人说：“男人的爱确实是廉价的，女人就是要自己爱自己。”
有人说：“真希望小贞走的时候是幸福的，她不要知道丈夫的所作所为，可怜的女人。”
还有人说：“很想知道打电话给119的小孩，他跟林生斌有没有关系，这个线索要查下去希望更多的人看到。”
没错，小贞和孩子们走了4年，但随着网友们的爆料，这件事的一些疑点真的不该忽略，弄清楚才能让人心安。
同时女人们也要明白，面对爱情时要保有几分理智，要学会爱自己，这样才能理性地分辨身边的男人，究竟是不是对的人。
#林生斌事件中遗产和抚恤金怎么分#
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