【上海买房实操：限购按揭贷款基本知识】

我每天会收到大量的咨询，有很多是问限购贷款这些基础小问题的，每天的回复花了我很多时间，所以这边再普及一下这些基本知识供大家参考。

一、按揭贷款

上海是认房又认贷的城市，目前在不限购的情况下有首贷和二贷两种按揭方式。

a)正常情况下，你需要满足在上海无房（追溯离异三年），征信上无按揭记录的情况下才可以算首套，按揭一般是追溯全国的，但是有些朋友是参贷的，有可能会没有按揭记录，所以建议不确定的情况下，去拉一个详细的征信， 不要想当然。

b）有房或者有按揭记录均算二套。

c）在限购之前和父母共有的房产，在不限购的条件下，无按揭记录，按揭算首套。

温馨提示：在满足基本限贷条件下，原则上只要你还得起，那么就可以贷的出来。

二、限购

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看以上这边文章讲的很详细了，唯一变动的就是离异前房产算做限购套数。

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