张潇

广东公司技术部 

2016年度广东公司技术线优秀员工 

【功能模块的研究】

通过对国内知名品牌售楼部34个案例的研究分析，对售楼部的各种功能模块进行归纳，发现配置率最高的有以下功能模块，其主要功能模块的面积占比如下:

配置率将模块分为基本功能模块和附加功能模块，每个功能模块合理面积范围。应用在不同项目时，可根据项目的营销需求和定位成本控制选择模块，再根据场地条件限制，在基础售楼部平面上进行面积调整和流线优化，就能快速完成方案及施工图纸是我们要达成的第一个目标。

项目实践过程中，售楼部系列由最精简模块的售楼部——保利曼城临时售楼部，演化推广到功能模块丰富的——1.0版i立方项目售楼部、2.0版紫云项目售楼部和陆村项目售楼部。

【曼城临时售楼部】

【i 立方售楼部】

i立方项目位于城市郊区，定位为刚需的年轻客群，因此销售中心的空间设计意向取自斯坦福大学沉思中心，采取极简现代的设计风格，通过营造艺术馆式的清朴空间，让客户能在建筑与园林的相互交融中细细品味产品的设计。

结合用地特点，功能模块间通过中央庭院和廊道衔接，作为室内空间的延伸，隔而不断，让建筑体量融于自然，呈舒展的状态。材料运用上，砂岩石材幕墙、框架玻璃幕墙、铝板屋面和格栅相互穿插，形成虚实对比，营造出建筑与庭院环境交融的效果。

【紫云售楼部】

紫云项目定位为市区内的刚需楼盘，项目整体采用现代简约的新加坡式建筑和园林风设计。售楼部建筑空间氛围的灵感来源于设计大师密斯·凡·德·罗最著名的作品巴塞罗那德国馆，体现简洁、没有过度装饰的设计理念，呼应项目打造的现代简约的生活方式。

材料的应用上，紫云售楼部根据场地特色（原址为穗花水泥厂）和项目名称立意，选择清水混凝土材料作为售楼部主景墙，片墙的模板选用两种不同宽度的实木条错缝拼贴，形成凹凸有致的自然肌理。建筑其他片墙和和园林景墙统一选用了有紫色云状暗纹的天然石材，与项目案名呼应。

空间营造上，混凝土片墙在空间整合上起主导作用，与无框落地玻璃幕墙互相映衬，室外的水景和庭院景观得到最大延伸，室内室外形成无界的状态。人在售楼部入口处就能透过通透的门厅和室外庭院，看见树影倒在陈展大厅石墙上，感受到空间的层层渗透。屋顶条形天窗形成的建筑光影投射到混凝土墙面上，为氛围的营造增加了一重维度。

园林设计以一种低调的姿态介入场地之中，与建筑浑然一体。庭院的营造提取山，水，石等元素，以抽象的手法营造极具现代感，简约而富有深意的空间。运用点线面与黑白灰的简单结合，营造场所的纯粹与宁静。

【陆村售楼部】

陆村项目位于增城区中心外辐射区域，环境优美，定位刚改、改善洋房及别墅产品。选取了规划商业街的一个独立商铺作为售楼部，设计沿用了类模块售楼部的平面和造型进行微调，根据报建要求等进行了一定的调整。由于是成熟产品，实现了两周完成展示区施工图，四个月售楼部达到开放条件的高效率，保证了展示效果。

经过对类模块化售楼部的一系列实践，我们得出了以下成本控制及推广性分析。

【节约成本】

这种钢结构售楼部，节点采用标准化高强螺栓连接后，钢梁和钢柱均可重复利用率进一步提升，可高达90%。按照市场综合单价暂按1万元/吨，钢结构拆除重新按照暂按0.3万元/吨。几个售楼部可节省成本如下表：

【可推广性强】

这种类模块售楼部采用钢结构搭建，装修和园林采用现代简约的风格，建造成本也较合理，例如，紫云项目售楼部的成本如下表。这种系列售楼部的钢结构梁柱可重复利用率达到75%以上，园林乔灌木和室内软装的利用率也达到70%以上，可推广性强。