今天有时间！突然想撸一个小段子！
就是素人cp！平平淡淡生活的板仔和上班族小桃！
王业波是个刚刚毕业的大学生，找了半天工作最后终于来到了一个写字楼做了个一天都要坐板凳上的工作，工资还算客观，公司也在业内有点名气，王业波长相帅气为人又和善，立马成为了新入职的员工里的焦点，办公室不少人渴望和他进行一段办公室恋爱。公司管理要求不算很严，并没有命令禁止办公室恋爱，不过王业波自己本身就无心恋爱，他满脑子都是赶紧下班去市中心的滑板公园和自己的厚米滑滑板。除了是个小社畜，王业波还有个身份是鼎鼎有名的滑板大神，他们城市玩滑板的基本都认识他。之前城市滑板邀请赛勇夺冠军，最后的绝招可谓彻彻底底地在无数人面前耍了帅，他早就扬名在外了。
今天是周五，还有一整个周末不用上班，王业波还没下班就在滑板群里发了一条消息说：兄弟们今晚我滑到凌晨，有没有一起的！立马收到几个人的回复：王哥行我也行，反正是周末嘛！于是几个人约好先去路边吃一吃，等滑板公园人都走的差不多了再去。因为虽说是滑板公园，但是近几年大妈大爷总受占据一部分位置跳广场舞或者坐下来唠嗑，滑板这么危险，他们也不敢当着老年人的面滑，生怕把他们磕到碰到，所以现在基本都是在晚上滑的比较舒服，一些设施也能用的起来。
“我靠王哥，都凌晨两点了，完全不觉得啊！”其中一个有点累了看了一下表，有点震惊。王业波倒是无所谓，现在路边上空无一人，因为是夏天还有轻轻地蝉鸣，怪惬意的，他滑到公园的一个角落，准备再去尝试一下一个新招，没想到看见了一个穿白衣服的人，而且那个人非常眼熟！王业波眼神好，抱着滑板往前挪了几部就认出来是自己部门的总经理肖蘸，肖蘸在公司职员的口中是严政下的一缕春风，对谁都客客气气的，工作能力又强，只要是集体加班就会请大家喝奶茶。不过王业波几乎没和肖蘸打过照面，也只有在入职的时候他有点尴尬的向肖蘸介绍自己。王业波对这个新领导的印象非常的好，原因很简单，因为肖蘸长得太漂亮了。第一次见面的时候他穿着白色衬衫和黑色西装裤，合身的西服勾勒出他完美的身材，腰很细，但是屁股很翘，两条长腿纤细笔直，最关键的是他的眼睛好像是春//药，眉眼含情，眼角的上翘勾起所有人对他的欲望。最让王业波疯狂的是，肖蘸那天还涂了润唇膏。他之前一直觉得男人是不用涂润唇膏的，但是那天肖蘸的嘴唇晶莹剔透，肉肉的下唇总能让人幻想自己和他亲吻的样子。王业波知道自己这样想领导是大不敬，不过他后来觉得是肖蘸自己太勾人的原因。
此时的肖蘸褪去了西服，穿着白色的衬衫和黑色的西装裤在街边散着步，他的耳朵里插着蓝牙耳机，小脑袋随着音乐微微晃动，看见好看的风景就用手机拍下来，和那个商业精英判若两人。王业波一个挺步就滑着滑板过去了，有点尴尬的在肖蘸面前挥挥手：“经理！你怎么在这边啊？”挥完手后还有点羞涩地把手背到身后，两只手勾在一起，正如他此刻的心情一样紧张。
肖蘸看见王业波后的眼睛明显亮了一下，有点惊喜地说：“王业波！这么晚了怎么还在外面？我今天没看见你加班呀~”
王业波挠了挠后脑勺，指了指自己的滑板，说：“经理，我在外面玩滑板呢，平时也没时间。”
肖蘸看着他的滑板觉得新奇，摸了摸后又觉得不太妥当，把小手缩回衣服袖子里，“那你滑一个给我看看！”王业波就等他这句话了，自己当初学滑板就听闻自己的不少厚米因为会一些帅招找到了对象，等了这么久终于等到他王业波用这些招的时候了！他拉着肖蘸的手跑回滑板公园，在他朋友一脸困惑的表情下立马来了三个难招。肖蘸看得眼睛都直了，他不是体育生的料，从小运动细胞就不太发达，从来都没有见过滑滑板这么厉害的人，还是自己颇为看好的年轻人，立刻开开心心地鼓起掌来：“你好棒哇！”
王业波说实话，觉得肖蘸好傻。据说他曾经挽救公司于水火之中，在招标会上舌战群儒，而此刻却像个小孩一样呆呆傻傻地叫着好。他的几个朋友也滑着滑板过来了，看见两人之间奇妙的氛围，想都没想直接说：“王哥，这怎么称呼，是要叫嫂子吗？”肖蘸脸立马红了，王业波也没想到这人回来这么一出，踹了他一脚急忙解释道：“这我经理，别瞎说！”
肖蘸赶紧说自己要回家了，王业波不知如何是好，拉住他的手腕说我送你回去吧，肖蘸也没有拒绝，他的家很近，就在公园附近一公里左右，两个人一路无言，在快要分别的时候肖蘸突然问他：“他也没说错。”王业波一脸疑惑，觉得肖蘸十有八九生他的气了，赶紧说：“我那朋友啥都不懂，别放心上。”
“真的可以吗？”
“什么？”这回换王业波傻了。
“让他们叫我嫂子。”
就是素人cp！平平淡淡生活的板仔和上班族小桃！
王业波是个刚刚毕业的大学生，找了半天工作最后终于来到了一个写字楼做了个一天都要坐板凳上的工作，工资还算客观，公司也在业内有点名气，王业波长相帅气为人又和善，立马成为了新入职的员工里的焦点，办公室不少人渴望和他进行一段办公室恋爱。公司管理要求不算很严，并没有命令禁止办公室恋爱，不过王业波自己本身就无心恋爱，他满脑子都是赶紧下班去市中心的滑板公园和自己的厚米滑滑板。除了是个小社畜，王业波还有个身份是鼎鼎有名的滑板大神，他们城市玩滑板的基本都认识他。之前城市滑板邀请赛勇夺冠军，最后的绝招可谓彻彻底底地在无数人面前耍了帅，他早就扬名在外了。
今天是周五，还有一整个周末不用上班，王业波还没下班就在滑板群里发了一条消息说：兄弟们今晚我滑到凌晨，有没有一起的！立马收到几个人的回复：王哥行我也行，反正是周末嘛！于是几个人约好先去路边吃一吃，等滑板公园人都走的差不多了再去。因为虽说是滑板公园，但是近几年大妈大爷总受占据一部分位置跳广场舞或者坐下来唠嗑，滑板这么危险，他们也不敢当着老年人的面滑，生怕把他们磕到碰到，所以现在基本都是在晚上滑的比较舒服，一些设施也能用的起来。
“我靠王哥，都凌晨两点了，完全不觉得啊！”其中一个有点累了看了一下表，有点震惊。王业波倒是无所谓，现在路边上空无一人，因为是夏天还有轻轻地蝉鸣，怪惬意的，他滑到公园的一个角落，准备再去尝试一下一个新招，没想到看见了一个穿白衣服的人，而且那个人非常眼熟！王业波眼神好，抱着滑板往前挪了几部就认出来是自己部门的总经理肖蘸，肖蘸在公司职员的口中是严政下的一缕春风，对谁都客客气气的，工作能力又强，只要是集体加班就会请大家喝奶茶。不过王业波几乎没和肖蘸打过照面，也只有在入职的时候他有点尴尬的向肖蘸介绍自己。王业波对这个新领导的印象非常的好，原因很简单，因为肖蘸长得太漂亮了。第一次见面的时候他穿着白色衬衫和黑色西装裤，合身的西服勾勒出他完美的身材，腰很细，但是屁股很翘，两条长腿纤细笔直，最关键的是他的眼睛好像是春//药，眉眼含情，眼角的上翘勾起所有人对他的欲望。最让王业波疯狂的是，肖蘸那天还涂了润唇膏。他之前一直觉得男人是不用涂润唇膏的，但是那天肖蘸的嘴唇晶莹剔透，肉肉的下唇总能让人幻想自己和他亲吻的样子。王业波知道自己这样想领导是大不敬，不过他后来觉得是肖蘸自己太勾人的原因。
此时的肖蘸褪去了西服，穿着白色的衬衫和黑色的西装裤在街边散着步，他的耳朵里插着蓝牙耳机，小脑袋随着音乐微微晃动，看见好看的风景就用手机拍下来，和那个商业精英判若两人。王业波一个挺步就滑着滑板过去了，有点尴尬的在肖蘸面前挥挥手：“经理！你怎么在这边啊？”挥完手后还有点羞涩地把手背到身后，两只手勾在一起，正如他此刻的心情一样紧张。
肖蘸看见王业波后的眼睛明显亮了一下，有点惊喜地说：“王业波！这么晚了怎么还在外面？我今天没看见你加班呀~”
王业波挠了挠后脑勺，指了指自己的滑板，说：“经理，我在外面玩滑板呢，平时也没时间。”
肖蘸看着他的滑板觉得新奇，摸了摸后又觉得不太妥当，把小手缩回衣服袖子里，“那你滑一个给我看看！”王业波就等他这句话了，自己当初学滑板就听闻自己的不少厚米因为会一些帅招找到了对象，等了这么久终于等到他王业波用这些招的时候了！他拉着肖蘸的手跑回滑板公园，在他朋友一脸困惑的表情下立马来了三个难招。肖蘸看得眼睛都直了，他不是体育生的料，从小运动细胞就不太发达，从来都没有见过滑滑板这么厉害的人，还是自己颇为看好的年轻人，立刻开开心心地鼓起掌来：“你好棒哇！”
王业波说实话，觉得肖蘸好傻。据说他曾经挽救公司于水火之中，在招标会上舌战群儒，而此刻却像个小孩一样呆呆傻傻地叫着好。他的几个朋友也滑着滑板过来了，看见两人之间奇妙的氛围，想都没想直接说：“王哥，这怎么称呼，是要叫嫂子吗？”肖蘸脸立马红了，王业波也没想到这人回来这么一出，踹了他一脚急忙解释道：“这我经理，别瞎说！”
肖蘸赶紧说自己要回家了，王业波不知如何是好，拉住他的手腕说我送你回去吧，肖蘸也没有拒绝，他的家很近，就在公园附近一公里左右，两个人一路无言，在快要分别的时候肖蘸突然问他：“他也没说错。”王业波一脸疑惑，觉得肖蘸十有八九生他的气了，赶紧说：“我那朋友啥都不懂，别放心上。”
“真的可以吗？”
“什么？”这回换王业波傻了。
“让他们叫我嫂子。”
#官方回应长春返本销售楼盘# 【标价每平1.2万实际只要6千，长春“返本销售”楼盘到底啥情况？官方回应】“目前我局已经对涉事房企立案调查，并采取相应行政限制手段。今后再发现违法违规行为，同样要严肃处理。”
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售行为结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
事出皆有因。
“已收到返还款”
事实上，返本销售是一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后，企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说“我们这里已经清盘了，没有房源了”。
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
不过，当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是5100～5400元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是8000元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该是就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也颇为直接——返利。
对于具体操作方法，据杨执介绍：“就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下6000元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称返利行为只是人才引进的一种方式。
不过晰晰悦府售楼现场同样也是一副冷冷清清的样子。记者以购房者身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，表示“我们现在只有130平方米以上的大户型”。
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是12000元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场行为了。”
记者按照晰晰集团官网的电话打过去，得到的回复是：“打错了。”
官方独家回应：明令禁止 但应按合同履约
针对市场上的返本销售，6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”
对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉记者：“根据《商品房销售管理办法》等法律法规规定，返本销售行为是明令禁止的，也是对房地产市场的一种扰乱行为。个别开发企业在同一项目部分房屋采取返本销售方式，也侵害了很多此前购房人的利益。”
“对于交易当事人签订的合同，应当由双方按合同约定履行。”
杨执也向记者坦言：“长春返本销售其实并不是普遍现象，官方出台这项政策更多的是一种预警，不能令此风蔓延。”
该说法得到了一名头部房企长春相关负责人孙统的认同：“据我了解，长春的返本销售前几年可能多些，最近确实不多，仅有某名都和晰晰悦府两家在这么操作。”
“不接受公积金贷款”
打着返利的旗号降价尚可算个幌子，长春市下辖的公主岭市花溪谷项目则已经是公开降价了。
在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。
“今天实在是太累了，我已经接待了20多组客户了。”在售楼处激动人心的背景音乐声中，销售人员这样向记者抱怨。
这里的确人头攒动，售楼处各个桌椅几乎都坐满了人，人声混合着音乐更显嘈杂。
销售人员也颇为直接：“目前房价是6500元/平方米左右，精装修交房，比备案价格便宜很多，现在出手挺合适的。目前二期已经卖完了，一期也只剩下两栋楼了。”
随着交谈的深入，该销售人员又向记者推荐了一种所剩不多的叠拼户型，并表示：“这套房子我可以给你做个特价，每平方米便宜到5300元，这几乎快相当于备案价的5折了。”
“不过有一点，我们这里不接受公积金贷款，因为我们想要快速回款，公积金拨付给我们的时间会久一些。”
当记者试图令该销售人员将报价写在宣传页上时，该销售拒绝了，并表示：“我们今天的报价是端午节特价，可能过两天就取消了，你就记得首付18万元买房就好了。”
记者询问是否有返利时，该销售表示：“没有了，我们现在这个价格和别的地方返利也差不多了。不过您可以在我们的销售软件上自己推荐自己，还能有2万元左右的佣金。”
“热闹”的新板块
走访完晰晰悦府所在的长春北湖区域后，该企业大幅返利的逻辑便基本浮出水面了。
2009年6月，长春市决定将宽城区北湖区域交由高新技术产业开发区代管，如今该区域汇集了万科、碧桂园、华润、中海等主流地产商。
2019年，北湖地区土地迎来密集出让。
2019年1月17日，长春土地市场开年首拍，华润以楼面价4522元/平方米拿下北湖区域11万余平方米居住用地，这是该企业首次进入长春地区。
2019年8月23日，招商蛇口首进长春，当天该公司拿下了编号220105008120GB00056地块，楼面价为5013元/平方米。
2019年12月30日，曾经流拍过一次的220105008120GB00059地块被碧桂园以4087元/平方米的底价斩获，总价约7.7亿元。也正是在同一天，晰悦地产，即晰晰悦府开发商，在现场通过36轮竞拍，以4896元/平方米的价格竞得49430平方米地块。
而中海，早在2017年便在北湖地区多次出手拿地，2019年又出手拿下了北湖地区一宗地块，楼面价为4713元/平方米。
北湖地区已经在短时间内挤入了太多开发商。
拉住一切看房人
“小伙子，来阿姨这里看房吧。”
当记者来到这片土地时，首先便被这里处处施工的项目震撼，紧接着便又被这里热情的阿姨震撼。她们大都60多岁，就在这附近的回迁安置房居住，她们最主要的工作是死死拉住来这里的一切看房人，把他们带进自己的代理项目中。
大概是因为这些大姐时而聚集时而游走，她们被业内人士亲切地称为“小海鸥”。
初到此地的记者一下子被两名“小海鸥”围着，都纷纷恳请记者去自己代理的项目看房，并且保证最低价。
碧桂园时代之光售楼处，同样播放着同款激昂雄壮的音乐，销售人员表示：“最近这里的楼盘都在打价格战，我们精装修的价格只有9000元/平方米出头了。”
在引导记者看完样板间后，销售人员又表示：“其实我们这里楼层稍微低一点的，售价能便宜到8000多元/平方米，之前毛坯房都要卖11000元/平方米呢。”
至于记者问为何精装修比毛坯还要便宜时，该销售人员只说是端午节期间的特价而已。
经记者查询，碧桂园时代之光预售价格在10459元/平方米上下。
出了碧桂园，“小海鸥”们又包围了过来，热情的阿姨们让记者务必到他们的楼盘看房，看记者一时没有向任何一个楼盘挪步的意思，“小海鸥”们便开始自行商量：“先让他来我这里，看完了再去你那里。”
小海鸥又转头对记者说：“小伙子你来一趟不容易，这里这么多房子都看看，总能挑到满意的。阿姨领你过去一次其实也不赚什么钱，人家出钱雇了我，我总得往人家那里带人不是。”
跟随“小海鸥”的脚步，记者来到了华润公园九里，随即被阿姨拍了张照片，说是要留存带看证据。
这里的看房人并不多，空荡的售楼处显得有些冷清，销售人员介绍：“我们这里目前的房价大概是10500元/平方米，这是给您优惠过85折后的价格。”
从售楼处离开，另一个“小海鸥”已经在门口等着了，并且还骑着一辆电动三轮车要载记者到下一个楼盘。在路上，这位“小海鸥”告诉记者：“现在的房价真是不贵了，我们在不远的地方买的安置房每平方米还要5000多块呢。”
到了另一个项目尚学府后，销售人员表示该项目最早能够在9月份交房，几乎已经是准现房状态，目前能够在备案价的基础上提供9折优惠，单价大约9800元/平方米。
某头部房企长春区域相关人士赵墨宙告诉记者：“目前长春房企竞争最惨烈的地区应当就是北湖了，大批房企在2017年之后涌入，但去化并没有跟上。”
因而，这里的“小海鸥”们才显得格外重要。在坐着电动三轮车返回的路上，正值午休，很多“小海鸥”便随意找了树荫或高架桥下躺下，看见了记者又纷纷坐起，热情地招揽。
平淡的土拍市场
几天前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清公开表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
而早在2020年底，中国社会科学院便做出判断：“房价只涨不跌的时代已经过去。”
在此背景下，6月18日，长春早早开启的第二场集中土拍更令人感到一丝寒意。
在这场土拍中，18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%，这些地块分布于绿园区、北湖区域等地。此外有39宗地块底价成交，总体溢价率仅0.4%。
根据中指院统计，2020年1～12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%；销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。
不仅如此，长春房价也长期处于低迷状态。根据国家统计局数据，长春自2019年10月以后，新房环比价格涨幅就再未超过1%，甚至在2020年10月至2021年3月间几乎每月都环比价格下降。
对于长春楼市低迷的原因，赵墨宙向记者表示：“近三年来，长春每年的供地面积是大于销售面积的，我们内部来看，每年会形成大约400万平方米剩余，所以我们能看到房企在此次土拍中并不积极。”
不过也并非都是坏消息。根据《吉林省第七次全国人口普查公报》，在整个吉林省人口10年间减少12.31%的背景下，长春市人口在10年间较第六次普查时时增加了31万人，总人口达到906.69万人，在全省的占比达到37.66%，较第六次普查时提高了5.72个百分点，成为全国各省中人口占比最高的省会城市之一。
人口的增长在一定程度上反映了经济增长潜力。杨执说：“我对长春的未来是非常看好的，这是一座宜居的城市，环境好压力小。我和一些00后们聊过，他们很多都不想面对一线城市的生活压力，愿意回到长春来，他们就是未来市场的潜力。”
（应受访者要求，文中人物皆系化名）
记者手记｜长春的“小海鸥”
作为一个典型的东北城市，长春楼市也是一个典型的东北楼市样本。这次长春官方突然发文预警“返本销售”，将这个素来给人“房企销售业绩平平”印象的地方送上了热搜。
记者在长春楼市走访数日，对于当地的“小海鸥”们印象尤深。她们大都60多岁，居住在项目附近的回迁安置房，中午在树荫下或高架下休息，随时关注过往路人，也会互相安排着带看行程。她们的目的只有一个——拉住一切看房人，把他们带进自己的代理项目，这或许能说明很多问题。
喧闹的“返本销售”背后，分化在继续，土地市场的清冷和降价项目的热闹，以及开发商们的十八般武艺，都是房地产行业发展赋予城市的不同印记。（每日经济新闻）#长春返本销售涉事房企被立案调查#
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售行为结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
事出皆有因。
“已收到返还款”
事实上，返本销售是一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后，企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说“我们这里已经清盘了，没有房源了”。
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
不过，当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是5100～5400元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是8000元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该是就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也颇为直接——返利。
对于具体操作方法，据杨执介绍：“就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下6000元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称返利行为只是人才引进的一种方式。
不过晰晰悦府售楼现场同样也是一副冷冷清清的样子。记者以购房者身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，表示“我们现在只有130平方米以上的大户型”。
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是12000元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场行为了。”
记者按照晰晰集团官网的电话打过去，得到的回复是：“打错了。”
官方独家回应：明令禁止 但应按合同履约
针对市场上的返本销售，6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”
对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉记者：“根据《商品房销售管理办法》等法律法规规定，返本销售行为是明令禁止的，也是对房地产市场的一种扰乱行为。个别开发企业在同一项目部分房屋采取返本销售方式，也侵害了很多此前购房人的利益。”
“对于交易当事人签订的合同，应当由双方按合同约定履行。”
杨执也向记者坦言：“长春返本销售其实并不是普遍现象，官方出台这项政策更多的是一种预警，不能令此风蔓延。”
该说法得到了一名头部房企长春相关负责人孙统的认同：“据我了解，长春的返本销售前几年可能多些，最近确实不多，仅有某名都和晰晰悦府两家在这么操作。”
“不接受公积金贷款”
打着返利的旗号降价尚可算个幌子，长春市下辖的公主岭市花溪谷项目则已经是公开降价了。
在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。
“今天实在是太累了，我已经接待了20多组客户了。”在售楼处激动人心的背景音乐声中，销售人员这样向记者抱怨。
这里的确人头攒动，售楼处各个桌椅几乎都坐满了人，人声混合着音乐更显嘈杂。
销售人员也颇为直接：“目前房价是6500元/平方米左右，精装修交房，比备案价格便宜很多，现在出手挺合适的。目前二期已经卖完了，一期也只剩下两栋楼了。”
随着交谈的深入，该销售人员又向记者推荐了一种所剩不多的叠拼户型，并表示：“这套房子我可以给你做个特价，每平方米便宜到5300元，这几乎快相当于备案价的5折了。”
“不过有一点，我们这里不接受公积金贷款，因为我们想要快速回款，公积金拨付给我们的时间会久一些。”
当记者试图令该销售人员将报价写在宣传页上时，该销售拒绝了，并表示：“我们今天的报价是端午节特价，可能过两天就取消了，你就记得首付18万元买房就好了。”
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“热闹”的新板块
走访完晰晰悦府所在的长春北湖区域后，该企业大幅返利的逻辑便基本浮出水面了。
2009年6月，长春市决定将宽城区北湖区域交由高新技术产业开发区代管，如今该区域汇集了万科、碧桂园、华润、中海等主流地产商。
2019年，北湖地区土地迎来密集出让。
2019年1月17日，长春土地市场开年首拍，华润以楼面价4522元/平方米拿下北湖区域11万余平方米居住用地，这是该企业首次进入长春地区。
2019年8月23日，招商蛇口首进长春，当天该公司拿下了编号220105008120GB00056地块，楼面价为5013元/平方米。
2019年12月30日，曾经流拍过一次的220105008120GB00059地块被碧桂园以4087元/平方米的底价斩获，总价约7.7亿元。也正是在同一天，晰悦地产，即晰晰悦府开发商，在现场通过36轮竞拍，以4896元/平方米的价格竞得49430平方米地块。
而中海，早在2017年便在北湖地区多次出手拿地，2019年又出手拿下了北湖地区一宗地块，楼面价为4713元/平方米。
北湖地区已经在短时间内挤入了太多开发商。
拉住一切看房人
“小伙子，来阿姨这里看房吧。”
当记者来到这片土地时，首先便被这里处处施工的项目震撼，紧接着便又被这里热情的阿姨震撼。她们大都60多岁，就在这附近的回迁安置房居住，她们最主要的工作是死死拉住来这里的一切看房人，把他们带进自己的代理项目中。
大概是因为这些大姐时而聚集时而游走，她们被业内人士亲切地称为“小海鸥”。
初到此地的记者一下子被两名“小海鸥”围着，都纷纷恳请记者去自己代理的项目看房，并且保证最低价。
碧桂园时代之光售楼处，同样播放着同款激昂雄壮的音乐，销售人员表示：“最近这里的楼盘都在打价格战，我们精装修的价格只有9000元/平方米出头了。”
在引导记者看完样板间后，销售人员又表示：“其实我们这里楼层稍微低一点的，售价能便宜到8000多元/平方米，之前毛坯房都要卖11000元/平方米呢。”
至于记者问为何精装修比毛坯还要便宜时，该销售人员只说是端午节期间的特价而已。
经记者查询，碧桂园时代之光预售价格在10459元/平方米上下。
出了碧桂园，“小海鸥”们又包围了过来，热情的阿姨们让记者务必到他们的楼盘看房，看记者一时没有向任何一个楼盘挪步的意思，“小海鸥”们便开始自行商量：“先让他来我这里，看完了再去你那里。”
小海鸥又转头对记者说：“小伙子你来一趟不容易，这里这么多房子都看看，总能挑到满意的。阿姨领你过去一次其实也不赚什么钱，人家出钱雇了我，我总得往人家那里带人不是。”
跟随“小海鸥”的脚步，记者来到了华润公园九里，随即被阿姨拍了张照片，说是要留存带看证据。
这里的看房人并不多，空荡的售楼处显得有些冷清，销售人员介绍：“我们这里目前的房价大概是10500元/平方米，这是给您优惠过85折后的价格。”
从售楼处离开，另一个“小海鸥”已经在门口等着了，并且还骑着一辆电动三轮车要载记者到下一个楼盘。在路上，这位“小海鸥”告诉记者：“现在的房价真是不贵了，我们在不远的地方买的安置房每平方米还要5000多块呢。”
到了另一个项目尚学府后，销售人员表示该项目最早能够在9月份交房，几乎已经是准现房状态，目前能够在备案价的基础上提供9折优惠，单价大约9800元/平方米。
某头部房企长春区域相关人士赵墨宙告诉记者：“目前长春房企竞争最惨烈的地区应当就是北湖了，大批房企在2017年之后涌入，但去化并没有跟上。”
因而，这里的“小海鸥”们才显得格外重要。在坐着电动三轮车返回的路上，正值午休，很多“小海鸥”便随意找了树荫或高架桥下躺下，看见了记者又纷纷坐起，热情地招揽。
平淡的土拍市场
几天前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清公开表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
而早在2020年底，中国社会科学院便做出判断：“房价只涨不跌的时代已经过去。”
在此背景下，6月18日，长春早早开启的第二场集中土拍更令人感到一丝寒意。
在这场土拍中，18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%，这些地块分布于绿园区、北湖区域等地。此外有39宗地块底价成交，总体溢价率仅0.4%。
根据中指院统计，2020年1～12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%；销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。
不仅如此，长春房价也长期处于低迷状态。根据国家统计局数据，长春自2019年10月以后，新房环比价格涨幅就再未超过1%，甚至在2020年10月至2021年3月间几乎每月都环比价格下降。
对于长春楼市低迷的原因，赵墨宙向记者表示：“近三年来，长春每年的供地面积是大于销售面积的，我们内部来看，每年会形成大约400万平方米剩余，所以我们能看到房企在此次土拍中并不积极。”
不过也并非都是坏消息。根据《吉林省第七次全国人口普查公报》，在整个吉林省人口10年间减少12.31%的背景下，长春市人口在10年间较第六次普查时时增加了31万人，总人口达到906.69万人，在全省的占比达到37.66%，较第六次普查时提高了5.72个百分点，成为全国各省中人口占比最高的省会城市之一。
人口的增长在一定程度上反映了经济增长潜力。杨执说：“我对长春的未来是非常看好的，这是一座宜居的城市，环境好压力小。我和一些00后们聊过，他们很多都不想面对一线城市的生活压力，愿意回到长春来，他们就是未来市场的潜力。”
（应受访者要求，文中人物皆系化名）
记者手记｜长春的“小海鸥”
作为一个典型的东北城市，长春楼市也是一个典型的东北楼市样本。这次长春官方突然发文预警“返本销售”，将这个素来给人“房企销售业绩平平”印象的地方送上了热搜。
记者在长春楼市走访数日，对于当地的“小海鸥”们印象尤深。她们大都60多岁，居住在项目附近的回迁安置房，中午在树荫下或高架下休息，随时关注过往路人，也会互相安排着带看行程。她们的目的只有一个——拉住一切看房人，把他们带进自己的代理项目，这或许能说明很多问题。
喧闹的“返本销售”背后，分化在继续，土地市场的清冷和降价项目的热闹，以及开发商们的十八般武艺，都是房地产行业发展赋予城市的不同印记。（每日经济新闻）#长春返本销售涉事房企被立案调查#
今天一早，小叶子发现angelababy微博评论区炸锅了，一水儿的粉丝集体请愿，要求baby退出下一季的跑男。
不仅如此，还喊话工作室该出来干活儿了！
废话不多说，先上两个干货图↓
连带的，angelababy工作室被粉丝们骂得最惨，说工作室不作为，公关不到位↓
粉丝们集体请愿angelababy退出跑男并不是无中生有的，自从5月12号《奔跑吧》综艺放出《泥潭大战》这一期开始，angelababy和宋雨绮几乎就没从热搜上下来过。
起因是因为在《奔跑吧》这一期中，有个游戏叫泥潭大战，规则很简单，泥潭上方有个类似独木桥的地方，两个人需要都走到独木桥上，然后用粘了很多泥的枕头互相打对方，谁被打下去算谁输。
原本只是个简单的游戏，但是在angelababy和宋雨绮对战时候，宋雨绮下手没轻没重的，直接把泥枕头结结实实狠狠的打在了angelbaby的脸上。这是可是实实在在地被打脸呀。
心疼angelababy的粉丝们瞬间不愿意了，“什么意思”“故意的吧”，一时间杨颖和宋雨绮被纷纷送上了热搜，大多是指责宋雨绮是不是故意打脸的。
宋雨绮那边的粉丝也很委屈，“是节目组让这么干的，杨颖也打我们家宋雨绮了。”↓
确实是，按照游戏规则，宋雨绮也被杨颖打了。
咳……咳……
关于宋雨绮被打的时候条件反射没被打到脸，这个也成为粉丝们纠结的细节我就不在这里赘述了。
一时间两家粉丝开始互相对骂，这热搜指数也是成指数上升。
就在这件事情发酵正浓的时候，angelababy工作室又发出了一则微博，疑似说节目组SB。
《奔跑吧》导演针对这件事情的处理也是让人琢磨不透，导演在个人微博发了三个字“好遗憾”。然后就清空了个人微博。
事后angelababy工作室删除了骂综艺节目SB的这条微博，并喊话《奔跑吧》说别误会，说的不是你们。
这就仁者见仁智者见智了。
《奔跑吧》工作人员还没忘在这节骨眼上添一把火↓
这下粉丝们几乎都把焦点聚集到《奔跑吧》节目组，不知道工作人员写得蠢而不自知的人是谁。小叶子想说，这样公然和明星们的粉丝叫板！小叶子先献上膝盖一枚
很多粉丝看到《奔跑吧》节目组这种处理方式也是非常寒心了。
一直喊baby赶紧退出跑男。
baby粉丝喊话工作室已经不是一次两次了。
2020年7月，因为baby行程改变粉丝们就开始怒骂工作室↓
甚至一度，粉丝们对angelababy的热情有时候有些过头了↓
2020年也是7月份的时候，因为angelababy陪儿子，耽误了进组拍戏，当时个别粉丝也是有嫌弃小海绵的。
angelababy当时微博发的↓
就不知道是对什么失望了。
我们回归正题，这件事情的起因是针对《奔跑吧》工作室的，因为当时的一期泥潭大战，让baby和宋雨绮双双被送上热搜。
当时很多人都猜测，baby和宋雨绮是塑料姐妹花。
后来5月30号晚上，baby和宋雨绮两个人同框直播，也是努力破除不和的传闻，希望两家粉丝能够和解。
小叶子以为两个人不是好好的吗，热度应该也就慢慢过了。
但是小叶子低估了网络的强大！
愣是到现在这热度还没下去。
不过现在被热搜的事件已经转移，不是baby和宋雨绮，而是到了开始爆baby黑料。
我也终于找到了杨颖评论区说大半夜刷到黑粉黑杨颖的文章了。
小叶子以一个自媒体人的嗅觉和眼光来看。
这个发文账号绝对是大V级别的粉丝数量众多。随便发一篇文章固定阅读数量就很多了。
这个账号的所有者不是baby的高级黑粉，就是有人花……
这个我就不说明白了，懂得都懂！
我只想说，为了蹭热度这么不择手段，小叶子佩服好吧！
热度蹭肯定是要蹭的，但是能不能发一些积极正能量的作品呢？
真的是你心里是什么，写出来的大多都是什么。
再来说一下baby粉丝们，肯定都是性情中人啊，baby应该也是痛并快乐着。
谁不想有一群铁杆粉丝能够一直支持自己。但是如果粉丝们太过热情的话，也会给当事人带来很多烦恼的。
这让小叶子想起了前几天童谣获奖的事情，这个在小叶子的往期文章中有讲到。
童谣因为《三十而已》顾佳这个角色拿到金鹰奖最佳女主角。
其实顾佳这个角色一开始定的是佟丽娅，甚至佟丽娅都参加了《三十而已》的宣传发布会。
但是当时佟丽娅的粉丝们都集体在佟丽娅直播间请愿不准丫丫饰演顾佳这个角色，甚至有扬言“如果丫丫真的接拍了《三十而已》，那我就脱粉。”。
为什么当时丫丫粉丝们这么激动呢。
顾佳这个角色，当时在网上透露的剧本中是个非常不讨喜的角色。是家庭主妇，地位低下，有很多粉丝认为这和佟丽娅现实中有些像，这不是黑我们家丫丫吗。
另一方面，当时爆出饰演顾佳老公的演员60多岁了。而且顾佳这个角色并不是一番。
这下粉丝们心里就更不平衡了，都开始在佟丽娅微博下面疯狂留言。
甚至过激的粉丝们为了不让佟丽娅接拍顾佳这个角色，连带佟丽娅一起骂起来了↓
当时的佟丽娅也是很疼粉丝们的，最终决定放弃了顾佳这个角色。
小叶子看来，粉丝们肯定是都本着对自己爱豆好的前提去做的这些事情，但是现在回想看来，也是因为自己当时的冲动因素，最终影响了爱豆的决定。让佟丽娅失去了顾佳这个目前看来很优秀的角色。
如果不是佟丽娅当时拒绝了《三十而立》，也许这一届的金鹰奖最佳女主角可能会是佟丽娅也说不定！
相似的剧情似乎再次上演，也是粉丝们集体请愿，甚至也有粉丝们说，如果baby还参加下一季的《奔跑吧》就要脱粉。
不知道baby会作何选择。
小叶子觉得，baby被黑并不是《奔跑吧》的问题。baby被黑说明baby火了，有些人想蹭热度，或者说有些人看不惯。哪怕不是《奔跑吧》这款节目，换成其他节目，baby一样会被黑，为什么呢，因为baby的粉丝多啊，有流量啊，有流量就会带动各种话题，各种媒体人嗅到风口就会自动过来。具体是黑料还是白料那都是看媒体人的个人眼光和看法了。
说真的，baby我是通过《奔跑吧》开始关注喜欢上的。我当时喜欢她的漂亮、大方，和男孩子还能在一起玩得很开心。在节目游戏中，一点儿也不矫揉造作，非常的真实。
其实在另一方面《奔跑吧》栏目也成就了baby。
所以说，还是希望粉丝们能够理性追星，意见可以提，但是更多地尊重爱豆们自己的意见！
喊话媒体人们！都尽量多写些正能量的文章，扒人黑料可不好！
如果觉得小叶子说得有道理的话
不仅如此，还喊话工作室该出来干活儿了！
废话不多说，先上两个干货图↓
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起因是因为在《奔跑吧》这一期中，有个游戏叫泥潭大战，规则很简单，泥潭上方有个类似独木桥的地方，两个人需要都走到独木桥上，然后用粘了很多泥的枕头互相打对方，谁被打下去算谁输。
原本只是个简单的游戏，但是在angelababy和宋雨绮对战时候，宋雨绮下手没轻没重的，直接把泥枕头结结实实狠狠的打在了angelbaby的脸上。这是可是实实在在地被打脸呀。
心疼angelababy的粉丝们瞬间不愿意了，“什么意思”“故意的吧”，一时间杨颖和宋雨绮被纷纷送上了热搜，大多是指责宋雨绮是不是故意打脸的。
宋雨绮那边的粉丝也很委屈，“是节目组让这么干的，杨颖也打我们家宋雨绮了。”↓
确实是，按照游戏规则，宋雨绮也被杨颖打了。
咳……咳……
关于宋雨绮被打的时候条件反射没被打到脸，这个也成为粉丝们纠结的细节我就不在这里赘述了。
一时间两家粉丝开始互相对骂，这热搜指数也是成指数上升。
就在这件事情发酵正浓的时候，angelababy工作室又发出了一则微博，疑似说节目组SB。
《奔跑吧》导演针对这件事情的处理也是让人琢磨不透，导演在个人微博发了三个字“好遗憾”。然后就清空了个人微博。
事后angelababy工作室删除了骂综艺节目SB的这条微博，并喊话《奔跑吧》说别误会，说的不是你们。
这就仁者见仁智者见智了。
《奔跑吧》工作人员还没忘在这节骨眼上添一把火↓
这下粉丝们几乎都把焦点聚集到《奔跑吧》节目组，不知道工作人员写得蠢而不自知的人是谁。小叶子想说，这样公然和明星们的粉丝叫板！小叶子先献上膝盖一枚
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一直喊baby赶紧退出跑男。
baby粉丝喊话工作室已经不是一次两次了。
2020年7月，因为baby行程改变粉丝们就开始怒骂工作室↓
甚至一度，粉丝们对angelababy的热情有时候有些过头了↓
2020年也是7月份的时候，因为angelababy陪儿子，耽误了进组拍戏，当时个别粉丝也是有嫌弃小海绵的。
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我们回归正题，这件事情的起因是针对《奔跑吧》工作室的，因为当时的一期泥潭大战，让baby和宋雨绮双双被送上热搜。
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其实顾佳这个角色一开始定的是佟丽娅，甚至佟丽娅都参加了《三十而已》的宣传发布会。
但是当时佟丽娅的粉丝们都集体在佟丽娅直播间请愿不准丫丫饰演顾佳这个角色，甚至有扬言“如果丫丫真的接拍了《三十而已》，那我就脱粉。”。
为什么当时丫丫粉丝们这么激动呢。
顾佳这个角色，当时在网上透露的剧本中是个非常不讨喜的角色。是家庭主妇，地位低下，有很多粉丝认为这和佟丽娅现实中有些像，这不是黑我们家丫丫吗。
另一方面，当时爆出饰演顾佳老公的演员60多岁了。而且顾佳这个角色并不是一番。
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甚至过激的粉丝们为了不让佟丽娅接拍顾佳这个角色，连带佟丽娅一起骂起来了↓
当时的佟丽娅也是很疼粉丝们的，最终决定放弃了顾佳这个角色。
小叶子看来，粉丝们肯定是都本着对自己爱豆好的前提去做的这些事情，但是现在回想看来，也是因为自己当时的冲动因素，最终影响了爱豆的决定。让佟丽娅失去了顾佳这个目前看来很优秀的角色。
如果不是佟丽娅当时拒绝了《三十而立》，也许这一届的金鹰奖最佳女主角可能会是佟丽娅也说不定！
相似的剧情似乎再次上演，也是粉丝们集体请愿，甚至也有粉丝们说，如果baby还参加下一季的《奔跑吧》就要脱粉。
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小叶子觉得，baby被黑并不是《奔跑吧》的问题。baby被黑说明baby火了，有些人想蹭热度，或者说有些人看不惯。哪怕不是《奔跑吧》这款节目，换成其他节目，baby一样会被黑，为什么呢，因为baby的粉丝多啊，有流量啊，有流量就会带动各种话题，各种媒体人嗅到风口就会自动过来。具体是黑料还是白料那都是看媒体人的个人眼光和看法了。
说真的，baby我是通过《奔跑吧》开始关注喜欢上的。我当时喜欢她的漂亮、大方，和男孩子还能在一起玩得很开心。在节目游戏中，一点儿也不矫揉造作，非常的真实。
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