都知道如今买房很不难会，尤其是一线城市更是需要摇号，而近日这摇号也摇出了一桩法律纠纷。原告资助给被告同事40万去验资摇号，当时说好如果摇中就给原告10万，结果真的中了却不履行承诺。这是怎么回事？口头承诺打官司有用吗？

借给同事40万元验资金摇号买房

他说“约定如买到房给我10万元”

李先生跟吴先生原本是一个办公室的同事。今年6月，办公室同事都在说丁桥的某楼盘开盘售价约1万元每平方米，而附近小区的二手房已卖到2万元每平方米，如果买到就能净赚100万元。于是，同事纷纷打算摇号，吴先生听了也心动，但手上没钱，无法交足40万元验资金。李先生得知后，提出可借给吴先生40万元用于摇号。

按李先生的说法，当时他们在办公室里口头约定，摇到房后如果吴先生不想买，就由吴先生买下房再转卖给李先生，李给吴10万元辛苦费。如果吴先生要买房也可以，就付李先生10万元报酬。“这话还有好几个同事都听见了。”李先生说。

当时，李先生跟其他五六个同事也报名参加了这个楼盘的摇号。那一次摇号综合中签率仅10%左右，想不到吴先生成了同事中唯一摇中的人。这是吴先生的首套房，他摇中后跟家人商量决定花约139万元，买下一套89平方米大的房子。

此外，在摇号结果出来前，吴先生已将解冻的40万元以及31.11元的银行利息，一并退还给李先生。后来买房的钱都是吴先生想办法凑齐的。另一边，李先生迟迟拿不到吴先生之前承诺的10万元报酬，于是决定起诉他。

出示微信聊天记录为口头约定证据

吴先生代理律师则否认有这个约定

昨天下午，李先生在法庭上拿出一份他跟吴先生之间的微信聊天记录，想证明他们之间存在过这个口头约定。记录中显示，李先生有说过“帮我摇，给你10万元辛苦费，后面看你也没房子，你要也可以，给我10万元”。

吴先生在微信中回答说：“你说得没错，我不想赖账。”此外还说了“10万元对我有点重，能否协商一下”“给个万把元，你看行吗”等。李先生认为他跟吴先生之间属于共同投资关系，也承认自己是想借名买房。对于双方说好的10万元报酬变成给利息，他不同意。

昨天，吴先生没有到庭应诉，他的代理律师答辩说，双方不存在共同投资关系，也从没有过那个口头约定。40万元就是李先生借给吴先生的钱，之前已经给了银行利息，不应支付其他利息了。不过，吴先生方面愿意支付感谢费，但具体给多少，双方至今没有谈拢。

且吴先生的代理律师说，双方微信聊天中提到的10万元，是吴先生之前想以10万元价格卖号子给李先生的。但后来吴先生才知道，卖号子是不被相关法规允许的，再加上自己也有了买房的想法，就没有发生卖号子的事情。

吴先生的代理律师还相信，李先生所谓的“合作摇号”，在法律上是不被允许的。

法庭没有当庭判决。

口头约定跟书面约定一样有效

但发生纠纷时容易出现举证难

浙江南方中辰律师事务所律师陈树杨介绍，口头约定也属于合同订立形式的一种，双方都认可的话，在法律上跟书面合同有着一样的效力。但口头合同一旦发生纠纷，容易遇见举证难。

像李先生这样，遇见某方不承认有过这个口头约定，就需要证据来证明有过这个口头约定。在打官司时，需谁主张谁举证，换句话说，需要李先生在打官司拿出有力的证据。陈树杨指出，此时微信聊天记录、短信记录都可作为证据。

“如果双方的微信聊天记录里，李先生说‘我当时跟你说好了，你买下房子要给我10万元报酬’。然后吴先生也回复说‘是的’，那这份证据就很确定了。否则需要结合双方聊天记录的前后语境，来具体分析了。”

如果双方只是像吴先生主张的那样，李先生就是借了他40万元，让他得以参与买房摇号，他们之间的这个借款关系除非双方间有约定给利息，否则从法律上来说是无息借款。换句话说，吴先生此时无须将银行给的31.11元利息钱给李先生。

至于虽双方签订了合同，但合同依然会无效的情况，是出现在合同约定的内容有违反强制性规定等情形。“例如双方约定，帮我买枪，给你10万元报酬。因为枪支买卖是违法的，他们的这个约定也是无效的，不受法律保护。”陈树杨认为，像李先生、吴先生之间约定摇到号给10万元报酬的约定，不属于这个范畴，应是合理的合同。

此外，陈树杨提醒，对市民来说，大多数合同有无经过公证，其效力是一样的，遗嘱是例外，经过公证的遗嘱效力高于没有公证过的遗嘱。