周末两天就带了一个客户，一对生活在无锡的小夫妻，四川人，工作在无锡，公司在深圳。预算大概230到250之间，考虑大三房110平左右。昨天一天早上一直看到下午六点多，途中看了中奥滨河镜，建发泊月湾，雅居乐远洋公园里，远洋正荣玺樾，碧桂园都荟，美的云樾，上城壹号。看完一圈否定了建发泊月湾(高层住在在售7#楼)单价也要21000到22000，目前来说周边对比没啥性价比，很多年轻人还是不太能接受新中式风格。美的云樾一看直接排除，价格对比碧桂园没有优势，位置没有碧桂园好直接放弃，其实碧桂园区位，配套，学校，户型客户都挺喜欢，但是100平客户嫌小，115平总价265万有超预算，客户和我讲如果有个108平总价240万左右肯定会考虑。远洋正荣玺樾排除的原因，客户感觉高层这两个户型都太小，89平和103的都不大，虽然总价103也就210万左右，还是很有性价比的。最后选择上城壹号106平高层，中奥滨河镜107平高层和113平毛坯洋房和雅居乐小高层110平复看。今天一个复看了中奥滨河镜，性价比真的可以107平楼层不错的220多万，装修带中央地暖和新风，但是整体品牌差点意思，然后又算了113平毛坯洋房，其实算出来之后我都认为很有性价比了240多万，86%的得房率，2米1宽的阳台，各方面都很不错，相当于高层130平的使用面积了，但是想想后期装修是个头疼问题，怎么装修再要花20到30万，算算压力也挺大。其实我都还是对中奥滨河镜洋房价格认可的。其实客户没有再去看上城壹号直接买了雅居乐也还复合客户需求，雅居乐远洋公园里小高层容积率1.8在泰山路板块最低的一个了，小高层77%的得房率也是最高的，离伯渎河公园也很近，户型结构很方正，装修虽然没有地暖，但是大金的中央空调，用的汉斯格雅和杜拉维特的卫浴算是良心开发商了，客户选的西边套，不靠312国道，各方面都挺满意，主要成交价格21000出头对于楼面价13200的雅居乐来说很不错了，雅居乐远洋公园里总体上不错，除了不建议买最东侧的01户型其他都还可以。最近需要考虑刚需的客户可以联系看房了，全无锡免费车接车送。#投资##楼无锡##无锡楼市##无锡# https://t.cn/R2WxpQa

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六月的第21天

俊哲的第51天
山蛋蛋们！00: 03 都没睡吧！
龚伤严重！！！[允悲][允悲][允悲]
宝！晚安！

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