#宋茜[超话]#我爱宋茜的十年夸夸第三弹:大陆的奇迹Victoria~[心][心]还有人不知道宋茜是衣锦还乡红回来的吗？姐姐是做什么都会成功的Victoria~是靠自己努力得到演技认可后还能不丢掉多年舞蹈业务能力的Victoria~是即使回国做演员后依然时不时让全球粉丝放不下的Victoria~(去年的创Z营让许多人知道原来宋茜还有一个身份是女tuan队长，让很多贺繁星新fen刷小破站出不来[打call][打call])
【买房时代的5次巨变】
在买房时代(1992-2020年)其实发生了5件大事，我们简单回顾一下：“1998年引入按揭、2004土地阳光化、2008金融深化、2013开启限购限售限贷、2017开始‘四替效应’”。
第一个就是“1998年引入按揭”，大陆全部推开，那是朱总在位时做的事情。那个事情影响深远的，包括城市化，包括大家身价的增长，包括帼家面貌的改变，都是跟按揭引进有关系的，因为按揭等于是把未来10年20年以后的钱拿到现在来用，那就加速了我们各方面的发展，效率就提高了。按揭等金融形势，启示都是跨时空的货币转移，节约了时间成本。
1998年的按揭引入之后，“2004年土地阳光化”就开始了。阳光化开始实际上起到一个什么作用？就是土地资本化开始加速，2004年土地的阳光化全帼推开以后，中帼的地价开始涨速比较快了，特别是2005年以后，是地价的涨速超过房价，尤其2008年后更加明显，那时我提醒说“重点不在房价在地价”，就是这个意思。
再后来调控，配建任务越来越重，我们按照原来的市场规律去研究，其实一直蛮准的，后来你把这个市场规律打破以后，就必须从原来的楼面地价转移到了可售楼面地价，比如你有配建人才房，配建安居房种种之类的，这就导致地价信号开始不准确，但地价信号不准确也阻挡不了土地成本不断抬升的局势。所以一直演绎到了2008年，就是土地金融化必须要加深了。因为你的土地地价这么高，占整个房价比重最高的时候，我们已经超过50%了。
如果超过50%再不进行金融化的加深，那么购房者的实力不够了，房地产企业的产能会跳水了，这个游戏就玩不下去了，当时我们还要再进行城市化的加速。这个时候又不能停，包括土地财正包括地方正俯的运行都有赖于房地产市场的持续发展，所以开始进行了所谓“2008年的金融深化”，而金融深化本身带来的结果是要用更多的钱去解决问题。
大家记不记得2008年有一场讲座，当时很多人觉得金融海啸、所以要卖房子觉得危险了，但金融化很简单，类似于机械化，机械化更多是用机械解决问题，金融化就是用更多的钱去解决问题。所以那时扩张信用，扩张贷款是，然后房价2008年以后涨得就更快了，就是因为启动了金融深化。如果在那个点不启动金融深化的过程，城市化的进展就停滞了，那地方正俯很可能出现财正困难。
基本上是5年一个周期的，过了5年以后就到了2013年。“2013年其实是限购限售限贷”真正意义上的开始，动真格的一年就是从2013年开始的，然后他开始这么限制法，我们开始进入限购、限贷、限售“三限世代”，只是说刚开始的时候不一定那么严格的，有些并不是很严格，但已经开始了，已经开始逐渐地调整正策。购房者包括正俯也在调整自己的，面对房地产的心态都在调整的。
到了2017年，开始了“四替效应”就开始了---地价替换房价、月租替换月供、首付替换总价、租房替换购房。当然后来地价又有了变化，是因为拍地的时候进行限价了，限价导致地价的表现脱离了市场的规律了。
————————————
【土地金库新政’密讲急召：6-13本周日见】
土地出让金由各地自行征收改为国税统一征收，这是1983年以来的首次土地金库变革。在详细了解权威情况，并审慎深入分析后，深感社会误解很深。大众普遍未能把握出台的目的、实际的影响，也就谈不上什么对策思考了。
土地是人类一切的根源，因此本周末6-13急办《土地出让金新政’独家密讲：核动力变核武器、地动了就山会摇》https://t.cn/R6tMdz0，内容不限于⑴土地金库新政内幕；⑵影响分析；⑶各地转变预测；⑷民间对策建议…报名找19864581383小参。
———————————
———————————
【超级金待：倍利资产包，强二豪宅潮】
至大资产福利将在武汉，价值再凝聚(稠密/精密的时间资产+地权束)、国家产业驱动、城区稀缺资源推动等三大机会，尤其各级豪宅5年后看是白送倒贴，更享1~2.5倍于一线的超级金融待遇，现优选出总价300万~1200万的13个各级豪宅！
尤其450亿建设的复星·外滩中心是第9次奇迹所指，“超级中心+超级综合+超级资源+超级品牌+超级豪宅+超级自持”成就理论10万/㎡天选综教价值极，但精装4.5万/㎡售价只约楼面地价，总价约900万首付300万。咨询/代办/优惠找13163318800胡m！
————————————
【系列荐阅，财富大礼】
咨询我：https://t.cn/RgNOzXi
⑴深圳及全国公寓变局：https://t.cn/A6ch3frd
⑵深圳二手房参考价研判：https://t.cn/A6tgld2s
⑶楼市股市对比与把握：https://t.cn/A65RU3WN
⑷学区学位房价值研究：https://t.cn/A65RU3Wl
⑸年龄/身价对应的投资讲究：https://t.cn/A65RU3WX
⑹2021房价、投资预判：https://t.cn/A65L6QRL
⑺城市投资价值对比：https://t.cn/A65RU3WY
⑻大湾区/示范区/特区系列：https://t.cn/A65yyJKu
⑼投资财技与政策研判：https://t.cn/A65RU3W0
⑽楼市趋势与房价走势：https://t.cn/A65RU3WC
⑾片区、土地的分析：https://t.cn/A65RU3WO
⑿武汉楼市及楼盘研究：https://t.cn/A65RU3Wo
⒀楼盘研究与比选：https://t.cn/A65RU3Wp
⒁风水、房地产与你我：https://t.cn/A65RU3WQ
⒂华润城、悦府研究：https://t.cn/A65LSECm
⒃武汉复星·外滩中心研究：https://t.cn/A6cK4q4D
⒄尹香武演讲速记：https://t.cn/A65Ls3OO
⒅尹香武的随笔：https://t.cn/A65RU3Wj
⒆购房比选的黑科技：https://t.cn/A65gIVok
⒇房产税细则及对策：https://t.cn/A65RU3WH
21.深圳旧改回迁房研判：https://t.cn/A6cREFun
22.尹香武(半求)公益文集：https://t.cn/A65RU3WS
——————————
在买房时代(1992-2020年)其实发生了5件大事，我们简单回顾一下：“1998年引入按揭、2004土地阳光化、2008金融深化、2013开启限购限售限贷、2017开始‘四替效应’”。
第一个就是“1998年引入按揭”，大陆全部推开，那是朱总在位时做的事情。那个事情影响深远的，包括城市化，包括大家身价的增长，包括帼家面貌的改变，都是跟按揭引进有关系的，因为按揭等于是把未来10年20年以后的钱拿到现在来用，那就加速了我们各方面的发展，效率就提高了。按揭等金融形势，启示都是跨时空的货币转移，节约了时间成本。
1998年的按揭引入之后，“2004年土地阳光化”就开始了。阳光化开始实际上起到一个什么作用？就是土地资本化开始加速，2004年土地的阳光化全帼推开以后，中帼的地价开始涨速比较快了，特别是2005年以后，是地价的涨速超过房价，尤其2008年后更加明显，那时我提醒说“重点不在房价在地价”，就是这个意思。
再后来调控，配建任务越来越重，我们按照原来的市场规律去研究，其实一直蛮准的，后来你把这个市场规律打破以后，就必须从原来的楼面地价转移到了可售楼面地价，比如你有配建人才房，配建安居房种种之类的，这就导致地价信号开始不准确，但地价信号不准确也阻挡不了土地成本不断抬升的局势。所以一直演绎到了2008年，就是土地金融化必须要加深了。因为你的土地地价这么高，占整个房价比重最高的时候，我们已经超过50%了。
如果超过50%再不进行金融化的加深，那么购房者的实力不够了，房地产企业的产能会跳水了，这个游戏就玩不下去了，当时我们还要再进行城市化的加速。这个时候又不能停，包括土地财正包括地方正俯的运行都有赖于房地产市场的持续发展，所以开始进行了所谓“2008年的金融深化”，而金融深化本身带来的结果是要用更多的钱去解决问题。
大家记不记得2008年有一场讲座，当时很多人觉得金融海啸、所以要卖房子觉得危险了，但金融化很简单，类似于机械化，机械化更多是用机械解决问题，金融化就是用更多的钱去解决问题。所以那时扩张信用，扩张贷款是，然后房价2008年以后涨得就更快了，就是因为启动了金融深化。如果在那个点不启动金融深化的过程，城市化的进展就停滞了，那地方正俯很可能出现财正困难。
基本上是5年一个周期的，过了5年以后就到了2013年。“2013年其实是限购限售限贷”真正意义上的开始，动真格的一年就是从2013年开始的，然后他开始这么限制法，我们开始进入限购、限贷、限售“三限世代”，只是说刚开始的时候不一定那么严格的，有些并不是很严格，但已经开始了，已经开始逐渐地调整正策。购房者包括正俯也在调整自己的，面对房地产的心态都在调整的。
到了2017年，开始了“四替效应”就开始了---地价替换房价、月租替换月供、首付替换总价、租房替换购房。当然后来地价又有了变化，是因为拍地的时候进行限价了，限价导致地价的表现脱离了市场的规律了。
————————————
【土地金库新政’密讲急召：6-13本周日见】
土地出让金由各地自行征收改为国税统一征收，这是1983年以来的首次土地金库变革。在详细了解权威情况，并审慎深入分析后，深感社会误解很深。大众普遍未能把握出台的目的、实际的影响，也就谈不上什么对策思考了。
土地是人类一切的根源，因此本周末6-13急办《土地出让金新政’独家密讲：核动力变核武器、地动了就山会摇》https://t.cn/R6tMdz0，内容不限于⑴土地金库新政内幕；⑵影响分析；⑶各地转变预测；⑷民间对策建议…报名找19864581383小参。
———————————
———————————
【超级金待：倍利资产包，强二豪宅潮】
至大资产福利将在武汉，价值再凝聚(稠密/精密的时间资产+地权束)、国家产业驱动、城区稀缺资源推动等三大机会，尤其各级豪宅5年后看是白送倒贴，更享1~2.5倍于一线的超级金融待遇，现优选出总价300万~1200万的13个各级豪宅！
尤其450亿建设的复星·外滩中心是第9次奇迹所指，“超级中心+超级综合+超级资源+超级品牌+超级豪宅+超级自持”成就理论10万/㎡天选综教价值极，但精装4.5万/㎡售价只约楼面地价，总价约900万首付300万。咨询/代办/优惠找13163318800胡m！
————————————
【系列荐阅，财富大礼】
咨询我：https://t.cn/RgNOzXi
⑴深圳及全国公寓变局：https://t.cn/A6ch3frd
⑵深圳二手房参考价研判：https://t.cn/A6tgld2s
⑶楼市股市对比与把握：https://t.cn/A65RU3WN
⑷学区学位房价值研究：https://t.cn/A65RU3Wl
⑸年龄/身价对应的投资讲究：https://t.cn/A65RU3WX
⑹2021房价、投资预判：https://t.cn/A65L6QRL
⑺城市投资价值对比：https://t.cn/A65RU3WY
⑻大湾区/示范区/特区系列：https://t.cn/A65yyJKu
⑼投资财技与政策研判：https://t.cn/A65RU3W0
⑽楼市趋势与房价走势：https://t.cn/A65RU3WC
⑾片区、土地的分析：https://t.cn/A65RU3WO
⑿武汉楼市及楼盘研究：https://t.cn/A65RU3Wo
⒀楼盘研究与比选：https://t.cn/A65RU3Wp
⒁风水、房地产与你我：https://t.cn/A65RU3WQ
⒂华润城、悦府研究：https://t.cn/A65LSECm
⒃武汉复星·外滩中心研究：https://t.cn/A6cK4q4D
⒄尹香武演讲速记：https://t.cn/A65Ls3OO
⒅尹香武的随笔：https://t.cn/A65RU3Wj
⒆购房比选的黑科技：https://t.cn/A65gIVok
⒇房产税细则及对策：https://t.cn/A65RU3WH
21.深圳旧改回迁房研判：https://t.cn/A6cREFun
22.尹香武(半求)公益文集：https://t.cn/A65RU3WS
——————————
????昨天是我代理品牌Jeunesse在香港的五周年年庆～深耕香港市场五年！业绩从第一年380万美金、到第五年1.3亿美元销售额！????创造业界奇迹～！大陆抗衰老市场的基数至少是香港的200倍！1.3亿美元的200倍！你算算有多大的市场蛋糕?并且！这只是婕斯1.0时代刚刚开始、9???份正式迎来2.0时代会爆发的更厉害～??????
✋热门推荐