起源于日本、英国和中国台湾地区的民宿旅游，大规模兴起的时间也只有30多年，但其太过诱人的商机模式很快风卷全球，成为全世界旅游产业的一个重要业态。

做了一年的项目策划，岁末年终，总结分析这一年接触的数十个项目，其中发现这么几个规律：
1、城市项目越来越难做，可以顺利做项目的城市越来越少，需要精挑细选；有的城市甚至80%的常规地产项目都陷入泥潭，不死不活。

2、跨界项目整合资源力度越来越高，往往一些新兴项目，要求房地产、文化、商业、旅游、养老等几个元素进行综合跨界。资深的房地产人士突然发现，过往的经验失效了，新兴项目需要的是完全不同的能力和知识储备，越资深的人士越需要刷新自身的知识结构，不能够快速迭代，就无法在白银时代的房地产站在行业潮头。

3、过往的开发逻辑全变，产品销售的逻辑建立在运营基础上。没有运营的支撑，这些过剩的房子就是垃圾。主题类房地产回归金融本性，房产价值与运营现金流紧密挂钩。

4、政策导向决定了市场趋势。2014年国家打击房地产泡沫，去化市场存量，允许金融市场适度创新，在从量的增长往质的增长蜕变过程中，文化产业、旅游产业等相关政策决定了市场的新方向。

回顾一下过去让我们印象最深刻的一种房地产项目品类，这个品类的市场力度如此之大，乃至于当我们看到的很多项目一经面市，即被当地市场热捧，人流量记录一再被刷新。

人流意味着什么?人流就是消费力、是现金流、是资产价值的保障。

本来认为这只是个个案，当我们走访大江南北，发现这类项目都是受到市场热捧的时候，可以坚定地说，这就是正在兴起的新风口——乡村旅游市场。

为何这个市场会迅速崛起?

这个逻辑很简单，大城市居住的人群开始厌倦了千篇一律的生活，建立在车轮和高铁时代的生活方式又拓展了活动的距离。即使在繁忙、快节奏的条件下，也需要在工作之余休闲，体验生活。

现代社会，每个人在出世与入世之间的纠结，在焦虑感与温情体验间徘徊，就给了当今旅游市场巨大的机会。——来自于国人心灵的需求是促进乡村旅游萌发的本源。

所以总结来看，这个市场受到两个因素的带动：第一，消费升级带动下的城市微旅游市场迅速崛起；第二，政府政策导向，乡村旅游成为国家旅游业改革创新的重点。

一、什么是乡村旅游？

乡村旅游，始于农家乐，进而民宿游。如果说农家乐是乡村旅游的初级版，是一种简单的、陈旧的、过渡性的乡村旅游，那么民宿游就是乡村旅游的升级版，是一种深度的、休闲的、度假的乡村旅游。两者边界在当下乡村旅游中还很难切割，但民宿游肯定是更高业态的乡村旅游。

民宿游是乡村旅游发展的必然。起源于日本、英国和中国台湾地区的民宿旅游，大规模兴起的时间也只有30多年，但其太过诱人的商机模式很快风卷全球，成为全世界旅游产业的一个重要业态。

数以亿计的城里人都愿意且有条件到乡村来度过一段宁静的时光，这为民宿游发展奠定了必然性。几十年来一直喜爱倾力建房造屋的农民，完全可以为民宿游提供宽敞舒适廉价的民宿房子。丰富的乡村民俗风情和自然景观，为乡村民宿游创造了诱人的大市场。民宿旅游带来最完全的市场经济，更是让农村的变化在短时间内会超过过去几千年的总和。

民宿经济兴起，农村中的空气、河流、田野、一草一木，农村的风俗民情、农耕文化、农副产品，皆成为市场资源。

中华文化是5000年的农耕文化，在这个广阔富饶的农村土地上，孕育了太多的故事、风俗、文化和传统。如何将泱泱5000年撒满中国广袤土地上的农村文化与现代技术、时尚风潮结合，成为一批行业新锐公司埋头研发、苦心打造的重点。

二、政策怎样引导市场创新？

早在2013年，中央城镇化工作会议公报之中，就对乡村旅游提出了新的发展要求——“让城市融入大自然，让居民望得见山、看得见水、记得住乡愁。”这就为下一部农村工作和旅游业定下了基调，即让城市融入大自然。

2015年1 月21 日，国办印发《关于促进旅游业改革发展的若干意见》任务分解表，分列44 条67 项工作任务，涉及负责单位、牵头部门、时间进度。

乡村旅游是旅游改革核心主题。乡村旅游以旅游度假为宗旨，游居、野行为特色，近年衍生游居、野行、居游、诗意栖居、第二居所、轻建设、场景时代等原创新概念，逐步让乡村旅游从观光式旅游过度为度假式深度体验游，是城乡统筹战略下的突破口，重要性不言而喻。

《任务分解表》强调依托当地挖掘文化内涵、突出乡村特点、开发乡村旅游产品；建设特色景观旅游名镇名村；加强乡村旅游培训；发展森林旅游、海洋旅游、大力发展红色旅游；鼓励农村集体经营性建设用地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同开办旅游企业。

三、乡村旅游项目该如何打造？

1、扎根本地，研究文化

脱离了文化作旅游，就像脱离了商品作商业一样，没有根基。文化的种类很多，包括本地民俗、美食、典故等等都是值得植入的文化调料。

旅游的根本是文化，是心灵的体验。做好文化，是做好旅游的最基本条件，乡村旅游也无不例外。

2、精心设计，营造场景，以巧取胜

白银时代是设计为王的时代，而不是资本为王的时代。轻资产、重情景的项目就会产生很好的人气和现金流回报。

如何将建筑设计、景观设计、商业设计、美陈设计、艺术设计和商品设计等多个设计门类聚焦在一个产品上进行研发和创新，这些都是决胜市场的根本。

3、业态布局，符合现代商业消费趋势

当前时代的乡村旅游可真不是复原乡村本来的面貌，那只是返古的逆趋势而动。在产品打造的同时，一定要熟悉现代旅游商业消费的特点和要素，用精美的商品去打动大城市来的寻求体验的游客，用服务、用创意给他们惊喜，这才是现代旅游消费所需要的内容。

4、运营思维创新

如果还停留在利用房地产销售去反哺旅游投资的商业模式，那只能是个死胡同。商业模式的破旧立新应该建立在产品为王、现金流逻辑的基础上。只要能做好产品，做好运营，引爆人流，那么其他一切都会纷至沓来。

时代给每个企业敲响了警钟，但我们在思考未来一年企业战略布局的时候，我们更应该去反思，当今时代市场的脚步走到了哪里？哪里是社会大潮共振的方向？我们在快速刷新行业知识的同时，更应该反思，我们前行的方向有没有脱离时代？

企业经营决胜，唯一不变的就是变化。

峰会主要围绕”乡村振兴+康养+文旅“模式建设，解决康养·文旅行业立项难、产业定位难、产业导入难、落地难、运营难等普遍性的行业痛点，开设专家私董会、主题分享、项目推介、巅峰对话、专家洽谈、联盟联席专家洽谈、展位对接、优质产业IP 深度资源对接等多种形式的活动，促进需求和资源的现场展示对接，并发挥联盟平台优势，助力产业精准对接。

平台活动推荐

（往届现场视频集锦）
权威政策解读
康养·文旅小镇/乡村振兴案例分享
峰会现场项目论证+专家评审
3天时间+6大版块主题+19位重磅嘉宾
2天专家团队工作室现场答疑+实地调研2条线路
洞察时代机遇，与乡村建设、康养·文旅小镇、规划设计等领域专业人士一同探索！


第二十届峰会
峰会概要


峰会议程
第一版块
【版块主题】
“乡村振兴”“健康中国2030”双重战略下，土地管理制度改革、康养·文旅项目构建、顶层设计与拿地操盘解读
【重磅嘉宾】
李兵弟 | 住房与城乡建设部村镇建设司原司长、中国城镇化促进会城市与乡村统筹发展专业委员会会长
励建安 | 美国医学科学院国际院士、南京医科大学第一附属医院康复医学中心主任、南京医科大学康复医学院首任院长
柳  俊 | 壹方城特色小镇产业联盟规划委员会核心委员、壹方城旅游文化联合发起人、旗鉴旅业联合创始人
第二版块
【版块主题】
康养·文旅小镇项目顶层设计、社区营造及康养项目案例全流程构建解析
【重磅嘉宾】
赵   亮 | 美国哈佛大学设计学博士、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会执行主席、天津明筑设计总裁、首席规划师、曾任万科集团总规划师
甘  霖 | 上海精典董事合伙人、总建筑师，科图设计创始人、总建筑师，《医养结合设施规划设计标准》参编人、中国非公立医疗机构协会建筑规划专家、壹方城特色小镇产业联盟康养产业专委会委员
曾凡勇 | 聚龙社区营造学院负责人
陈延年 | 汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院院长、万科十年千亿战略顾问
【圆桌对话】
康养·文旅产业最新政策及当前产业发展遇到的核心问题探讨及答疑
第三版块
【版块主题】
亲子业态项目、智慧农业解读及创新操盘模式研讨
【重磅嘉宾】
李慧华 | 季高集团创始人/总裁、季高兔窝窝亲子乐园品牌创始人、中国主题公园无动力乐园研究分院院长、ITIA国际旅游投资协会理事、无动力类游乐设施行业资深专家
西   奈（Sinai Nissenboim）| 以色列INNOLAB有限公司联合创始人、前中国以色列商会经理、中国以色列商会上海分部会长
刘剑虹 | 汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院文康旅产业策划与操盘运营负责人、原奥伦达商学院负责人、心身健康（医学）博物馆构建运营负责人
第四版块
【版块主题】
“互联网+医养康”模式构建与文旅小镇、乡村振兴项目操盘解读
【重磅嘉宾】
何小建  | 春雨医生集团副总裁兼春笋医疗总经理、中房协养老地产与大健康专委会智库专家、壹方城特色小镇产业联盟康养产业专委会执行主席
田海成  | 阿那亚品牌负责人
姜  华 | 四川省农产品流通协会副会长、成都农村产权交易所德阳所总经理
第五版块
【版块主题】
国内外知名品牌创新实践与康养、文旅项目操盘运营解读
【重磅嘉宾】
威廉（Guillaume Hubert de Fraisse）| 璞蔚房地产董事长&CEO、中法工商会董事会成员、法丽乡村旅游发展有限公司董事会成员
马   晖 | 朗和（银江）国际医养中心董事长
顾正江 | 客天下特色小镇公司总经理、北京大学硕士、高级规划师、深圳市城市规划学会青年规划师工作委员会副主任、珠海市规划委员会发展策略委员会委员、深圳市党外知识分子联谊会理事
董艳丰 | 山里寒舍文旅集团首席运营官
第六版块
【版块主题】
康养·文旅小镇超级IP路演实践及圆桌对话
【圆桌对话】
当前康养·文旅小镇顶层设计及落地运营过程中主要问题探讨及答疑
贵宾席及汗马研习社会员专享
【私董会主题】
康养·文旅小镇/乡村振兴项目“土地利用与投资管理”、申报要点及夜游经济专题研讨
【重磅嘉宾】
柳  俊 | 壹方城特色小镇产业联盟规划委员会核心委员、壹方城旅游文化联合发起人、旗鉴旅业联合创始人
陈  放 | 壹方城特色小镇产业联盟策划委员会执行主席、国家文旅部十四五规划咨询专家、北京创意江山规划设计院院长、中国乡村振兴示范村标准咨询专家
雷艺礴 | 汗马研习社创新导师、壹方城文化产业研究院农文旅项目操盘顾问、壹方城幻光总经理
【专家问诊】
康养·文旅小镇/乡村振兴创新项目路演、专家团问诊及需求对接【需提前提报审核】
【专家团队】
刘剑虹、柳俊、陈延年等
【答疑环节】
壹方城特色小镇产业联盟专家团队及操盘团队项目现场答疑
【答疑模式】
联盟实操专家团队一对一诊断答疑
实地调研/现场研讨
【考察模式】
康养·文旅小镇标杆项目实地考察+主题讲解+研讨
【考察路线】
线路一 | 蓝城·郡安里-开元森泊
线路二 | 湍口温泉-御湘湖-微医


往届峰会游学展示