加拿大房产盛世？卖家：我高价卖了房，却买不到房无家可归！
房地产压根不存在“盛世”这个说法，不可能做到皆大欢喜
总有人说2020、2021年是加拿大房产的“盛世”：数据一路飘红，量价齐飞。然而现实却是：对买家来说，这压根是一场“灾难”，哪有盛世这个说法。
更加哭笑不得的是，这一年的加拿大屡屡出现了这么个情况：卖家以高价卖掉了房子，兴高采烈，想去找一套价位合理的房子置换，结果发现这些房子的开价涨的更离谱，怎么也买不到房子。
比如原来自己的房子能卖100万，想买的房子价值200万，差价100万。结果这一年以130万的高价卖掉了自己的房子，却发现想买的房子变成240万，差价反而变大了。
Global News近期的一篇报道，就举了这么个例子，而这样的案例，在过去一年的加拿大屡见不鲜。
71岁的老人想置换房屋，结果屡屡碰壁
4月初的时候，家住BC省基隆拿的71岁老人Garry Chalmers以87.5万的价格卖掉了自己的家，比他在2015年买的时候整整增值了37万元。在内陆城市，这样的涨幅已经惊人。
在当时，Garry并不知道目前的地产市场如此疯狂，他本以为自己捡了个大便宜，能很快买到心仪的房屋，然而在几次出价都被拒绝后他顿时明白：卖房卖的高不能说明什么，关键得买到房啊。
“有几次我们出的价位已经超出了心理预期，甚至觉得有些离谱，但还是没达到卖家的期望值”，Garry无奈表示，“我们都已经忘了被拒绝多少次了，都快要疯了。”
求房而不得，老人家灵机一动
在几次出offer被拒绝后，Garry灵机一动：与其花超高的价钱去抢独立屋，为什么不买两套价格还比较合理的公寓？至少公寓不用加价，不像独立屋那样溢价。
买两套公寓，自己住一套，另一套出租，还能有一笔额外的收入，一两年能多攒不少钱。从今年开始，也许轮到公寓涨价、独立屋开始平稳了呢？
如此一来，保有两套公寓，住两年再卖掉，购买力大大提升，能买到更心仪的独立屋岂不美哉？
不过，这个前提是独立屋真的不涨，而且公寓会涨，否则买卖的税费都不能抵掉，就得不偿失了。看似是明智的举措，其实也是退而求其次，谁让现在的独立屋价格那么不合常理？
材料费的暴涨，让改造老屋变得不值得
有人会说：Kelowna不像大温这样，各个区域差异明显，为什么不选择改造已有的独立屋或者重建呢？这是因为在疫情期间，材料费涨幅比房价涨幅还夸张。
Garry在咨询了一些装修公司后发现，与其大改房屋或者重建，真的不如直接卖掉房子去买新的。在改造、重建、卖房、买房这四个项目中，卖房是最简单的。
在决定购买两套公寓前，Garry突然找到了一个心仪的房屋，并且谈妥了价格，唯一的问题是卖家需要他们等待8个月才能搬进去，因为卖家也陷入了找新房的困扰，不想无家可归。
Garry本想同意了这个要求，但他和老伴都已经70多岁了，不得不面临租房8个月…这有些寒碜、有些折腾，所以Garry最终忍痛选择了两套公寓。
过热的市场，让一些卖家回心转意
目前房价的居高不下，和供应量不足有关。Global News文章指出，供应量不足不光是因为卖家不挂牌，而是出现了很多“卖家在挂牌，却发现买不到房子，最后取消挂牌”的情况。
类似Garry这样的现象屡见不鲜，所以很多卖家认为不能被自家房子的涨价冲昏了头脑，置换房屋的代价反而更大，除非是“房屋降级”。
房价在2020年第二季度开始突然飙升，在Royal LePage CEO Phil Soper看来，和年轻人“恐慌性抢房”有关：
“贷款利率突然变低，本来手头资金不宽裕的年轻人觉得千载难逢的机会到来了，于是砸锅卖铁也要卖房，瞬间就把本来低价位的房子炒的很高，比如大温边缘地区的独立屋”。
然而卖家会觉得，房价正在上升期，那么我为什么不再等等？暂时先不考虑要买的房屋涨不涨，我想等到自己家卖的更高的时候再卖 —— 一群人愿意买，一群人不愿意卖，让2020年夏天开始的供需严重失衡。
2021年春天，房屋供应量开始进入正常水平
好消息是，不合理的房价疯涨可能要告一段落，因为从2021年春天开始，加拿大各大城市的房屋供应量开始进入正常水平。
3月份，温哥华上盘数量8287套，近1年来的新高，4月份的挂牌数量只是略微下跌。卡尔加里和多伦多，近期新房的上盘数量已经超过了2月份的50%，房价已经开始得到控制。
无论是卖家还是买家，其实都希望房价能温和一点，除非你是想卖掉房子后拿着巨额现金周游世界……否则，房地产压根不存在“盛事”这个说法，不可能做到皆大欢喜。
房地产压根不存在“盛世”这个说法，不可能做到皆大欢喜
总有人说2020、2021年是加拿大房产的“盛世”：数据一路飘红，量价齐飞。然而现实却是：对买家来说，这压根是一场“灾难”，哪有盛世这个说法。
更加哭笑不得的是，这一年的加拿大屡屡出现了这么个情况：卖家以高价卖掉了房子，兴高采烈，想去找一套价位合理的房子置换，结果发现这些房子的开价涨的更离谱，怎么也买不到房子。
比如原来自己的房子能卖100万，想买的房子价值200万，差价100万。结果这一年以130万的高价卖掉了自己的房子，却发现想买的房子变成240万，差价反而变大了。
Global News近期的一篇报道，就举了这么个例子，而这样的案例，在过去一年的加拿大屡见不鲜。
71岁的老人想置换房屋，结果屡屡碰壁
4月初的时候，家住BC省基隆拿的71岁老人Garry Chalmers以87.5万的价格卖掉了自己的家，比他在2015年买的时候整整增值了37万元。在内陆城市，这样的涨幅已经惊人。
在当时，Garry并不知道目前的地产市场如此疯狂，他本以为自己捡了个大便宜，能很快买到心仪的房屋，然而在几次出价都被拒绝后他顿时明白：卖房卖的高不能说明什么，关键得买到房啊。
“有几次我们出的价位已经超出了心理预期，甚至觉得有些离谱，但还是没达到卖家的期望值”，Garry无奈表示，“我们都已经忘了被拒绝多少次了，都快要疯了。”
求房而不得，老人家灵机一动
在几次出offer被拒绝后，Garry灵机一动：与其花超高的价钱去抢独立屋，为什么不买两套价格还比较合理的公寓？至少公寓不用加价，不像独立屋那样溢价。
买两套公寓，自己住一套，另一套出租，还能有一笔额外的收入，一两年能多攒不少钱。从今年开始，也许轮到公寓涨价、独立屋开始平稳了呢？
如此一来，保有两套公寓，住两年再卖掉，购买力大大提升，能买到更心仪的独立屋岂不美哉？
不过，这个前提是独立屋真的不涨，而且公寓会涨，否则买卖的税费都不能抵掉，就得不偿失了。看似是明智的举措，其实也是退而求其次，谁让现在的独立屋价格那么不合常理？
材料费的暴涨，让改造老屋变得不值得
有人会说：Kelowna不像大温这样，各个区域差异明显，为什么不选择改造已有的独立屋或者重建呢？这是因为在疫情期间，材料费涨幅比房价涨幅还夸张。
Garry在咨询了一些装修公司后发现，与其大改房屋或者重建，真的不如直接卖掉房子去买新的。在改造、重建、卖房、买房这四个项目中，卖房是最简单的。
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【#西安业主买房房贷变借款# 律师：代理商或涉非法经营】徐先生2018年1月初从西安市百花村城中村建设发展有限公司购入一套房产。“小区名叫‘锦上壹品’，就在太华路百花村跟前，90多平方米，总价是79万余元，我交了50万出头，余下的29万贷款，分180个月也就是15年偿还，每月月供2200余元。后来他想把户口落到房子名下，被银行告知名下竟然没有房贷。徐先生从银行查询得知钱是被一家名为陕西金格房地产开发有限公司划扣走了。徐先生回家把所有买房时的材料拿出来，发现买房之初，的确跟金格公司签过相关借贷合同。看不到房产证的希望 他停止月供后先被停水、后被拆水表。（华商记者 苗巧颖）
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