【左晖之后，贝壳如何打开未来价值空间？】作者 | 唐飞编辑 | 沈石 贝尔 #贝壳创始人左晖去世#   $贝壳(BEKE)$   $房天下(SFUN)$   $房多多(DUO)$  5月20日，贝壳发布了今年一季度财报。数据显示，公司一季度营业收入同比增长190.7%，达207亿元。仅从增速来看，这是一份不错的成绩单。然而，同一天贝壳创始人、董事长左晖因病离世的噩耗，让外界对这家公司的担忧增加。公司股价在当天盘前大跌10%。自2001年起创办链家、后再创办贝壳和自如、再到带领贝壳上市，左晖用“真房源”的行动，在一定程度上改变了整个行业。公告显示，左晖持有贝壳38.81%的股份。1.“赚钱”能力提高数据上来看，一季度，贝壳总交易额（GTV）约1.07万亿元，同比增长达224.2%。其中，存量房业务GTV突破6734亿元，同比增长244.2%；新房业务GTV达3434亿元，同比增长194.9%；贝壳新兴及其他业务也取得稳健增长，一季度GTV达527亿元，同比增长197.3%。同时，当季经调整后净利润为15.02亿元，而去年同期为亏损14.78亿元。这个成绩，超出了大部分机构的预期。不过，这其中有去年同期基数偏低的因素。在利润率方面，过去的一个季度里，贝壳的毛利率和净利率趋于稳定，毛利率同比微降0.66个百分点，净利率则同比提高0.29个百分点。营收大涨，净利率稳步提高，这在一定程度上反映出贝壳“赚钱”能力的提高，而这种提高主要得益于管理层在一季度推行的两项策略。一是贝壳在门店内推广“一二手经纪人分岗”策略，既帮助经纪人专注自身业务、培育专业服务能力，同时还促进了客源在不同业务间的高效流通，提升店效和消费者体验。以试点城市杭州为例，分岗3个月后，同一时期分岗门店店效较未分岗门店高11%。二是“新房线上内容建设”的进一步落地。将线下看房验房转移至线上，不仅提高了工作效率和消费者体验，还极大提升了成单率。财报显示，截至2021年3月31日，贝壳“楼盘字典”覆盖房屋数量达2.44亿套。同时，贝壳累计对超1092万套房屋完成VR采集，同比增长197.3%。而贝壳主打的“VR真房源”理念，也十分受资本市场追捧。自去年8月上市后，贝壳股价从20美元，一路涨到去年11月最高点79.4美元，短短4个月翻了近四倍。进入2021年后贝壳股价虽然有所波动回调，但截至最近一个交易日仍报收49.85美元，较发行价翻了一倍有余。贝壳方面预计，二季度的营收将在225亿元至235亿元之间，同比增长约11.7%至16.7%。2.行业新趋势带来利好实际上，中国房屋经纪市场在近几年迎来多重变化，才使得如贝壳找房、阿里易居等一系列线上房产服务提供商得以迅速崛起。这主要体现在以下三个方面。首先，中介在中国住房交易市场中位置稳固。据天风证券的研究报告显示，2020年全国住房交易市场规模23.2万亿元，中介交易规模11.5万亿元，占比近半数。其中，新房交易规模13.9万亿元，中介交易规模3.9万亿元；二手房交易规模7.4万亿元，中介交易规模6.5万亿元。其次，线上营销渠道重要性日益凸显。贝壳研究院在《2020中国房地产互联网营销报告》中披露，2020年前8个月的重点城市购房客群中，来自线上的比例达57%，较2017年增长近15个百分点；消费者线上活跃度显著提升，客户成交前平均需要IM（即时通讯）联系近9位经纪人、IM次数平均达80次；贝壳平台消费者和经纪人共同发起超3200万次VR带看，同比增425倍。最后，线上线下或将加速融合。相比衣、食、行，居住领域具有高总价、低频、流程复杂、信息不透明等特点，客户对交易真实、安全性要求较高，天然需要线下实地考察与经纪品牌背书；叠加贝壳等传统中介亦逐步线上化，线上线下双渠道更具保障，决定纯互联网线上交易模式或难以走远。以上几大趋势对于贝壳来说都是极大的利好。从全国数据来看，贝壳找房2020年的新房GTV（平台交易总额）为1.38万亿元，占据全国新房交易量的8%；二手房GTV为1.94万亿元，占据全国二手房市场约四分之一。3.金融和家装有望成新增长点众所周知，数字化和智能化是当下住房产业的革新方向。总体来看，贝壳未来的收入驱动因素主要包括：二手房领域的数字化改革以及更下沉市场的购房需求，新房领域的线上中介覆盖率提升以及大型房企对资金回流的重视，还有贝壳在房地产金融和家居装修领域的拓展。不同于其他行业，住房交易是一个高度非标准的市场。简言之，市面上没有两套房子是一模一样的，也没有两个人的需求是一模一样的。因此，要在其中实现数字化、智能化，第一步先要做到标准化，然后是数据化，最后才能实现智能化。贝壳自诞生之日起就一直努力推动行业标准化改革。以二手房交易的标准化为例，贝壳把房屋信息标准定义为433个字段，关键流程拆分成了10个以上的环节，并形成合作规则与指标，才算是现实了一套二手房的标准化。标准化之后，贝壳将客户、中介、房屋、交易流程等方面的多维度数据进行分类，同时将超过2亿套房源数据进行匹配，实现居住交易服务的线上化、智能化发展，提升用户体验。而后，贝壳平台对历史房产数据积累、平台上的互动以及促成的交易数据中心进行分析，为平台提供价值和算法模型，帮助平台提供定制化的产品和服务，匹配中介与房源、房客，实现智能化转型。为此贝壳找房专门成立了三维空间重建服务商贝壳如视。形成一套智能化体系后，贝壳的“成交”效率大幅提高，左晖曾在演讲中提到，“原本平均7天甚至更久的成交时间在贝壳找房VR看房中直接节省至1.5天”。甚至，贝壳如视的能力也对外输出，相继与腾讯家居、优居等平台合作，并联合红星美凯龙、索菲亚、小米等近100个品牌推动装修和家居定制化流程。这也为贝壳如视赢得了口碑和效益。但问题随之而来，虽然贝壳成交速度大幅提高，但是国内2020年新房佣金率仅2.4%，二手房佣金率3%，总体来看房产服务仍然是苦活累活。因此，想要更高的增长，需要在低频的房屋租购市场中寻找更大的价值。这个增值领域包括客户购置二手房后普遍会产生金融贷款、家居装修等服务需求，这类需求被统称为房地产新兴业务和服务。从整体房地产新兴业务和服务市场规模来看，2014年为4.5万亿元，预计2024年达18.1万亿元，年均复合增长达14.93%。其中，预计家居装修市场从2014年的1.6万亿元增长至2024年的4.1万亿元，年均复合增长达9.87%。因此，作为综合性平台的贝壳，转化用户的金融需求和家装需求为自身收入，就成为拉高营收的最大潜力增长点。具体到贝壳股票在资本市场的表现，据雅虎财经统计，目前9家机构中有3家给出“强力买入”评级，另有5家给出“持有”评级。同时，11位分析师给出的平均目标价为73.39美元，大幅高出5月20日收盘价49.85美元。此外，高瓴新近增持的11只中概股中也包括贝壳。

绵阳大金中央空调专业化的服务标准教你如何对家用空调清洗剂使用方法？?联系：400-6727-260;1. 空调毛细管或者单向阀有问题。建议更换毛细管或者单向阀就可以了。
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绵阳西湖中央空调工程安装调试流程
绵阳西湖中央空调工程安装调试流程有哪些规则?我们都知道中央空调安装是个严谨的过程，如果忽略了任何一个细节在后期的使用中都会引发各种故障现象，中央空调调试就是为了在安装之后试运行检查一下有无异常，接下来请跟随大金中央空调品牌小编的脚步一起来看看绵阳西湖中央空调工程安装调试流程。
一、中央空调机组安装
1、设备运到施工现场，用户及施工单位收到货物后，应对其进行仔细检查，以确认运输过程是否出现货物破损，并确认所有预定的零配件均以收到，
如有破损应立即告知送货人，并应立即通知经销商或分公司人员。
2、机组在搬运移动及吊装时应尽量保持水平，倾斜角度不得超过3°，吊装时吊索载荷至少为机组重量的2.5倍，接触处加保护垫。
3、机组可安装于屋顶，阳台或室外庭院，支撑面的承重应为机组运行重量+人重量之和的2.5倍。
4、机组安装场合须留有足够的窨以供散热和方便维修人员进出，机组四周留位不小于.5m，以使出风方向气流畅通，必要时加导管引风。
5、根据机组的安装方式，将机组基座作好，并预留地脚螺栓，基座要求水平，并且强度与承重符合机组运行荷载要求。
6、机组就位时，应将橡胶减振垫放在机组底柜下，调整机组成水平后方可坚固地脚螺丝。
7、机组电源线连接导线规格按产品技术说明的要求连接，切勿与其他电器设备共用一条供电线路。
8、空调主机外壳应可靠接地，对屋面安装时要有相应的避雷接地措施。
注：严禁将机组吊装在墙外，以免发生机组坠墙伤人事故。机组四周必须通风良好，排风方向应避开季风方向，以避免影响使用效果。机组必须安装在小孩子不易接触的地。
二、末端风机盘管机组安装
1、根据空调施工图纸要求，确定风机盘管机组的安装位置和标高。
2、风机盘管安装时要小心轻放，不得使机组承受重压，严禁手持叶轮、涡壳搬运机组。在安装过程中应确保风机盘管外壳保温层等部件的完好无损，以免影响机组性能;风机盘管安装到位后，确保凝结水顺利排出。
3、风机盘管安装必须牢固可靠，并不引起周围环境的共鸣声，同时机组四周原则上应有不小于6mm的维修空间。
4、风机盘管只承受本身的重量，不可承受风管、水管及其余物体的外力。
5、水管路连接时应小心谨慎，不能使机组接头发生任何变形扭曲。
6、风机盘管使用电源为22V，5Hz，机组接线时应对电线严格区分，并按接线图接线，特别是公共线不能接措，机组设备接地螺栓供保护接地用。
7、严禁多台不同型号机组共用一个控制开关。
8、风机盘管安装完成生，应先轻轻转动风机叶轮并查听是否有磨擦声，无磨擦即可对风机盘管进行通电试运转，观察运转有无异常声响，各档风速有无明显不同，一切正常后，风机盘管安装完成。
三、系统调试
户式中央空调工程安装施工方案规定，系统高度包括：
(1)设备单机试运转及调试。
(2)系统联合试运转及调试。
1、设备单机试运转及调试
(1)空调机组室内外机中的风机试运转前应检查各项安全措施;盘动叶轮，应无卡阻和碰擦现象;叶轮旋转方向必须正确;运转平稳，无异常震动与声响;电动机的电流和功率不应超过额定值。
(2)空调机组室内外机运行，产生的哭声不应超过国家有关标准及产品说明书的规定值。
(3)空调末端设备的温控转速开关有动作应正确，并与空调机组运行状态一一对应。
2、空调工程系统联合试运转及调试
(1)系统联合试运转应在空调机组单机试运转并在风管系统漏风量测定合格后，冷(热)水系统管道和制冷剂配管系统管道无泄漏检测合格后进行。
(2)系统联合试运转时，第一次合上空调系统总电源开关，向室外机通电，必须满足设备要求的预热时间后，才能启动室外机。
(3)系统连续运行应达到正常、平稳;水泵的压力和水泵电机的电流量不应出现大幅波动。系统平衡高速后，空调机组水流量应符合设计要求。
(4)空调系统与风口的风量测定与调整，实测值与设计风量的偏差不应大于1%。
(5)制冷系统运行压力、温度、流量等各项技术数据应符合有关技术文件的规定。
(6)舒适性空调的室内温度、风速与噪声，应符合设计的要求。
(7)空调工程的控制与监测设备、应能与系统的检测元件和执行机构正常沟通，系统的状态参数应能正确显示，设备连锁、自动调节、自动保护应能正确动作。
大金中央空调品牌专业从事绵阳中央空调维修维护,清洗保养,节能改造,销售安装公司、中央空调空气净化等业务，我们拥有17年的维修经验，一流的技术团队，完善的服务流程，一流的服务质量，17年的维修我们坚持为客户提供超出预期的专业服务，获得了数万客户的一致认可，如果您有中央空调的相关问题和需求，可以随时联系我们，我们的24小时服务热线：。
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期货交易之强行平仓：

1，强行平仓的原因主要是保证金不足或持仓数量超出规则允许的数量。
（1）保证金不足：由于期货每日无负债结算制度，客户持仓的权益不得低于要求的最低标准。所以当客户权益低于最低保证金标准时会引发强行平仓。
需要注意的是保证金并非一成不变，依规则会因为以下情况调整：
①涨跌停板
②持仓量增大并突破某一规定数量时
③合约临近到期
④临近长假
（2）持仓数量超过规则允许的数量：有一些规则会限制客户在某些条件下的持仓总数量。
比如鸡蛋持仓进入交割前月限仓为200手，黄金的持仓在进入现货月后要调整为3的整数倍。如果客户没有在交易所要求的时间前调整到位，这些规则一般会要求客户在规则限定日第一小节平仓至合适的持仓数量，否则，不符合交易规则的持仓将会被强行平仓。

2，如果客户未能在应当追加保证金的时点追入保证金，或未能在规定的时间内将持仓调整为合适的数量。经纪公司将在尾盘或是其它必要时点，以市价对保证金不足的部分持仓进行强平。
强行平仓发生时，经纪公司会测算一下强平数量，以平仓完成后客户权益大于开仓保证金为标准。

3，强平完成后，客户的权益与强平前变化不大。客户帐户是部分持仓的浮动亏损变为实际亏损。

4，要想避免强行平仓，可自行入金化解风险，或自行平仓。