【诸多困局待解：芜湖“卓远大厦”期待楼市“去库存”政策“红利”纾困】
自2018年7月末起，位于弋江区红花山路的卓远大厦顶部突然挂出了一幅巨大红色广告，硕大的广告上只有八个大字“整体招租、整体 出售”。这座建筑面积41000平方米的大型办公楼于2014年8月竣工，外形时尚，配套完善，是弋江区核心地段一座引人注目的大型商业楼宇 。竣工4年后，卓远大厦的主人突然宣布要“整体出售”，这背后究竟发生了什么样的变故？
8月末，记者现场探访了位于弋江区红花山路的卓远大厦，结果更让记者迷惑。这座赭黄色的大型写字楼的地面建筑分为南北两个部分， 南边是一座4层高的辅楼，北边则是高达18层的大型办公楼，也是卓远大厦的地面主体部分。该大厦还有面积巨大的地下停车场，也已经建设 完毕。卓远大厦南临弋江区东西向主干道红花山路，北靠芜湖文化公园，地理位置与周边环境绝佳，但记者却在现场看到，整座大厦，目前 仅有南部的四层辅楼内，有一家建筑设计公司在内办公，北部18层的主楼部分则至今大门紧锁。透过一楼的玻璃门，记者注意到，大厦的大 堂部分基本还是毛坯状态，没有任何的装修。
竣工整整四年，大厦却基本空置，巨大的持有成本可想而知？卓远大厦空置至今的背后，究竟隐藏着什么样的秘密？为何时隔四年，大厦 的主人突然要“整体出售”这幢位置绝佳的大型物业？通过公开的联络方式，记者与卓远大厦的业主方芜湖市卓远 工程咨询有限公司的负责 人取得了联系。有关人士向记者介绍了卓远大厦的基本情况，也道出了卓远大厦投资方目前面临的困境与他们的诉求。
芜湖卓远大厦总建筑面积41283平方米,其中地上建筑面积28422.5平方米，地下建筑面积12840.62 平方米，地上分为南北二栋建筑物，其 中北楼为18层，建筑面积22434.73平方米，该大厦于2014年 8月4日全面竣工。卓远大厦业主方系芜湖市卓远 工程咨询有限公司，该公司目前 的股东为4名自然人及两家法人股东。
有关资料显示，2010年11月24日，安徽省芜湖万达房地产开发有限公司通过拍卖方式以3520万元的价格成功取得了1036号地块即目前卓远 大厦所在地块的国有建设用地使用权。出让面积为8354.8平方米，用途为办公。在之前的芜湖市国土部门发布的该地块国有建设用地使用权 拍卖出让公告中，有关部门要求“ 项目建成后全部持有经营，不得对外分割销售”。
“不得对外分割销售”的项目，为何持有人、业主芜湖市卓远 工程咨询有限公司却希望对外出售？该公司有关人士无奈的对记者表示，当 初拿地的时候正是商业地产市场红火的时代，但没有想到其后芜湖的商业办公市场便急转直下。按照卓远大厦面积，可同时容纳2000人同时 办公，全省范围内目前也难以找到这样规模集中办公的企业，在这期间，业主方曾经分别和铁塔公司、太平洋保险等大型企业洽谈，最后均 因为没有办法分层销售，结果不了了之。有关人士无奈的对记者表示，如果严格按照之前土地出让合同中“不得对外分割销售”的约定，卓 远大厦将成为一座进退不得的”僵尸楼“。因此，万般无奈之前，不久前公司才书面向政府部门提出申请，请求变更卓远大厦的物业性质， 将变更原有卓远大厦的物业性质，将办公物业变更为可分户或分层办证的公寓性质物业。有关人士表示，如果得到变更许可后，他们会将该大厦营 销收入全部纳入监管账户解决遗留问题，不会另做他用。
有关人士称，他们提出变更申请并非无据可以。2017年，安徽省住建厅、国土厅、财政厅等7各部门发出了《关于推进非住宅商品房去 库存的若千意见》，明确要求多渠道消化非住宅商品房库存。如果在政府有关部门的重视下，卓远大厦问题得到解决，不仅消化了芜湖的商 业办公房存量，更化解了金融风险，最后肯定是一个共赢的局面。
自2018年7月末起，位于弋江区红花山路的卓远大厦顶部突然挂出了一幅巨大红色广告，硕大的广告上只有八个大字“整体招租、整体 出售”。这座建筑面积41000平方米的大型办公楼于2014年8月竣工，外形时尚，配套完善，是弋江区核心地段一座引人注目的大型商业楼宇 。竣工4年后，卓远大厦的主人突然宣布要“整体出售”，这背后究竟发生了什么样的变故？
8月末，记者现场探访了位于弋江区红花山路的卓远大厦，结果更让记者迷惑。这座赭黄色的大型写字楼的地面建筑分为南北两个部分， 南边是一座4层高的辅楼，北边则是高达18层的大型办公楼，也是卓远大厦的地面主体部分。该大厦还有面积巨大的地下停车场，也已经建设 完毕。卓远大厦南临弋江区东西向主干道红花山路，北靠芜湖文化公园，地理位置与周边环境绝佳，但记者却在现场看到，整座大厦，目前 仅有南部的四层辅楼内，有一家建筑设计公司在内办公，北部18层的主楼部分则至今大门紧锁。透过一楼的玻璃门，记者注意到，大厦的大 堂部分基本还是毛坯状态，没有任何的装修。
竣工整整四年，大厦却基本空置，巨大的持有成本可想而知？卓远大厦空置至今的背后，究竟隐藏着什么样的秘密？为何时隔四年，大厦 的主人突然要“整体出售”这幢位置绝佳的大型物业？通过公开的联络方式，记者与卓远大厦的业主方芜湖市卓远 工程咨询有限公司的负责 人取得了联系。有关人士向记者介绍了卓远大厦的基本情况，也道出了卓远大厦投资方目前面临的困境与他们的诉求。
芜湖卓远大厦总建筑面积41283平方米,其中地上建筑面积28422.5平方米，地下建筑面积12840.62 平方米，地上分为南北二栋建筑物，其 中北楼为18层，建筑面积22434.73平方米，该大厦于2014年 8月4日全面竣工。卓远大厦业主方系芜湖市卓远 工程咨询有限公司，该公司目前 的股东为4名自然人及两家法人股东。
有关资料显示，2010年11月24日，安徽省芜湖万达房地产开发有限公司通过拍卖方式以3520万元的价格成功取得了1036号地块即目前卓远 大厦所在地块的国有建设用地使用权。出让面积为8354.8平方米，用途为办公。在之前的芜湖市国土部门发布的该地块国有建设用地使用权 拍卖出让公告中，有关部门要求“ 项目建成后全部持有经营，不得对外分割销售”。
“不得对外分割销售”的项目，为何持有人、业主芜湖市卓远 工程咨询有限公司却希望对外出售？该公司有关人士无奈的对记者表示，当 初拿地的时候正是商业地产市场红火的时代，但没有想到其后芜湖的商业办公市场便急转直下。按照卓远大厦面积，可同时容纳2000人同时 办公，全省范围内目前也难以找到这样规模集中办公的企业，在这期间，业主方曾经分别和铁塔公司、太平洋保险等大型企业洽谈，最后均 因为没有办法分层销售，结果不了了之。有关人士无奈的对记者表示，如果严格按照之前土地出让合同中“不得对外分割销售”的约定，卓 远大厦将成为一座进退不得的”僵尸楼“。因此，万般无奈之前，不久前公司才书面向政府部门提出申请，请求变更卓远大厦的物业性质， 将变更原有卓远大厦的物业性质，将办公物业变更为可分户或分层办证的公寓性质物业。有关人士表示，如果得到变更许可后，他们会将该大厦营 销收入全部纳入监管账户解决遗留问题，不会另做他用。
有关人士称，他们提出变更申请并非无据可以。2017年，安徽省住建厅、国土厅、财政厅等7各部门发出了《关于推进非住宅商品房去 库存的若千意见》，明确要求多渠道消化非住宅商品房库存。如果在政府有关部门的重视下，卓远大厦问题得到解决，不仅消化了芜湖的商 业办公房存量，更化解了金融风险，最后肯定是一个共赢的局面。
#决胜基本解决执行难# “老赖”公司藏得深 法院强制执行搜查
为了维护法律权威，保障申请人的合法权益， 8月1日中午，定远县人民法院10余名执行干警冒着酷暑到达位于芜湖市某小区对“老赖”芜湖某房地产开发有限公司的实际经营地点进行强制执行搜查。此次搜查，共查封扣押会计账册30余册、公司财务专用电脑等物品。
此次进行强制执行搜查的是一起买卖合同执行案，芜湖某公司在定远承建工程时从鲁某购买320余万元工程材料一直拖欠不付，鲁某将其诉至法院，法院依法判决国鸿公司支付材料款320余万元，某公司一直未履行，随后鲁某申请强制执行，某公司拒不履行生效法律文书确定的给付义务，拒绝按法院要求提供财产报告，公司法人始终不路面。
定远县人民法院决定对被执行公司依法采取搜查的强制执行措施。8月1日中午，在芜湖某小区该院10余名执行干警执行从小区大门口往里走到拐了很长一段路，再由申请人带领坐下行的电梯，才到达隐蔽的公司。执行法官在宣读搜查令后，依法进行搜查，对该公司财务账目进行清查，在和该公司的工作人员核实后，执行法官将这些物品进行登记，并依法对该公司账目和做账电脑进行了查封，还将从保险柜搜出的相关物品予以扣押。以查询该公司资金流向和收入状况。为进一步依法执行，执行干警对整个搜查过程进行了摄像。
在对被执行公司搜查结束后，法院将会委托相关部门，依据扣押的相关物品，进行审计、评估等方面的工作，为进一步执行做准备。
为了维护法律权威，保障申请人的合法权益， 8月1日中午，定远县人民法院10余名执行干警冒着酷暑到达位于芜湖市某小区对“老赖”芜湖某房地产开发有限公司的实际经营地点进行强制执行搜查。此次搜查，共查封扣押会计账册30余册、公司财务专用电脑等物品。
此次进行强制执行搜查的是一起买卖合同执行案，芜湖某公司在定远承建工程时从鲁某购买320余万元工程材料一直拖欠不付，鲁某将其诉至法院，法院依法判决国鸿公司支付材料款320余万元，某公司一直未履行，随后鲁某申请强制执行，某公司拒不履行生效法律文书确定的给付义务，拒绝按法院要求提供财产报告，公司法人始终不路面。
定远县人民法院决定对被执行公司依法采取搜查的强制执行措施。8月1日中午，在芜湖某小区该院10余名执行干警执行从小区大门口往里走到拐了很长一段路，再由申请人带领坐下行的电梯，才到达隐蔽的公司。执行法官在宣读搜查令后，依法进行搜查，对该公司财务账目进行清查，在和该公司的工作人员核实后，执行法官将这些物品进行登记，并依法对该公司账目和做账电脑进行了查封，还将从保险柜搜出的相关物品予以扣押。以查询该公司资金流向和收入状况。为进一步依法执行，执行干警对整个搜查过程进行了摄像。
在对被执行公司搜查结束后，法院将会委托相关部门，依据扣押的相关物品，进行审计、评估等方面的工作，为进一步执行做准备。
自2017年7月份起，芜湖土地市场似乎开始降温。经历了冷清的8月，仅有两宗地块出让的9月，无成交数据的10月，仅出让土地两宗却十分火热的11月到刚刚过去的12月。12月芜湖土地市场共计划出让8宗地块，但仅成交3宗地块，分别为被芜湖伟星东部房地产开发有限公司和芜湖新兴投资开发责任有限公司竞得的1718号宗地和1723号宗地，以及挂牌出让的1722号宗地。其他地块当记者感到出让地点芜湖市公共资源交易中心时，发现出让活动未如期举行，估计应该是流拍了。https://t.cn/RHYrK94
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