【光谷向东再想象 百万方TOD大城再造新中心】https://t.cn/A6V573LF
近年来,伴随着城市地铁、高铁的快速建设,加上城市交通问题的加重、土地资源的日益紧缺等因素,TOD模式,正在成为各大城市纷纷抢滩的“蓝海”。

红五月已经过半,位于光谷东的百万方TOD综合体引起巨大热度,这座由万亿央企华润打造的TOD大盘,是继武汉万象城综合体之后,TOD模式再升级,以造城之势构建的葛店首座TOD城市综合体,不仅规划超前还享受到光谷向东发展的城市发展大势。

NO.1 | 壹
武鄂共融
协同发展进入快车道

时代滚滚,日新月盛。城市的扩张,几乎每年都会有振奋人心的庞大规划。

2月22日,湖北人民政府官网发布《光谷科技创新大走廊发展战略规划(2021—2035)》,光谷科技创新大走廊以武汉市东湖高新区为核心承载区,联动武汉市武昌区、洪山区、江夏区,辐射“武鄂黄黄咸”,将串起电子信息、大健康、智能三大世界级产业。
光谷科技创新大走廊发展战略规划(2021—2035)发布
光谷向东站在了更高的起点,这条光谷科技创新大走廊,顺应了光谷一路向东的发展规律,将沿高新大道,串联起了光谷火车站,光谷生物城,光谷中心城,未来科技城,左岭新城,直至葛店CBD。
不到一个星期的时间,围绕光谷科创大走廊的一批项目集中开工,2月27日,武汉启动了东湖科学城起步区一期项目,总用地面积275亩,总投资约20亿元,将建设武汉光源、人工智能计算中心、科创中心、科学社区等项目。3月11日,东湖科学城启动生命健康大设施群建设。
2月27日,鄂州举办2021年一季度光谷科创大走廊鄂州功能区重大项目集中开工活动,启动了产业转型升级、社会民生、生态文明等领域22个重大科技项目,总投资约408亿元。
作为“中国光谷”走向“世界光谷”的战略指导,光谷科创大走廊的规划魄力和执行力,充分说明了政府的建设决心,也预示沿途区域未来翻天覆地的改变。
眼下,葛店开发区拨打固定电话,开始以武汉区号“027”开头,已在鄂州全域铺开。正在编制的武汉大都市区规划,鄂州作为唯一地级市已被列入其中。武鄂两地逐渐加快实现户籍互认,打破武汉、鄂州两市异地公积金贷款的户籍壁垒,这种种信号表明武鄂协同发展驶入快车道。
光谷科技创新大走廊“一核一轴三带多组团”空间布局示意图
城市澎湃潮前,总有人屹立于时代。光谷向东,乘着政策的东风以新时代所赋予的全新机遇,迎来新的发展契机。百业正兴,被光谷科创大走廊穿城而过的葛店,将积极参与科创大走廊“三带多组团”建设,进一步承担打造战略性新兴产业集群的任务,并享受由此带来的利好。
NO.2 | 贰
光谷向东再想象
葛店CBD崛起
随着光谷城市能级进一步提升,区域发展溢出效应明显,光谷向东,正在和毗邻的鄂州加速牵手,同城发展,葛店正从光谷源源不断导入人流、资本、政策利好,葛店发展的势头早已拉开,葛店的城市骨架已经初露雏形。
2017年11月,葛店政府,适时提出了建设葛店新城CBD的规划。葛店新城规划为葛店科技新城的服务核心、管理中枢和创新中心。主要承担商务办公、商业零售、研发孵化、文化体育、休闲娱乐等综合服务功能,将承担的作用是整个葛店地区乃至于整个鄂州地区的CBD。
从光谷东一隅,到一座新城;从一纸规划,到跃然而起,葛店的改变彻底升级这座城市的生活,从武汉城市圈首条跨城地铁11号线通车、武黄城际铁路直通葛店......光谷向东一次又一次的时代迭新,无疑都是城市进阶的加速剂,城市东扩外溢下的葛店CBD,让光谷向东再想象。
“造就一座城市的,不是精良的屋顶和坚固城墙,也不是精良的运河和船坞,而是善于利用机会的人们。”这是来自公元前600年前阿德古希腊诗人阿尔凯奥斯写下的洞察。
在光谷中心城容量日渐饱和的情况下,大房企的入驻,城市规划的完善为葛店CBD的建设提供了源源不断的动力,葛店丰富的土地资源也为光谷东扩建设提供了更大的发展空间。
随着武鄂同城与光谷东拓的政策利好加持,品牌开发商纷至沓来,包括华润、万科、金地、融创、中建、中海等在葛店CBD范围内,开展一场旷日持久的造城运动。
一座新城崛起的蓝图已然绘就,可以说,与30年光谷同步发展起来的葛店CBD,两者相互独立却又优势互补,光谷一路向东的发展,为葛店带来源源不断的科技及人才,而葛店的产业和交通优势也在不断促进光谷的发展,葛店将和大光谷一起,成为湖北、乃至中国最具发展活力的地区之一。
NO.3 | 叁
百万TOD大城
再造光谷新中心
随着葛店步入地铁时代,如何让地铁发挥最大的价值效力?TOD无疑是最佳方案。当前,在完善公共交通基础上,依托TOD模式发展起来的新型城市副中心,不仅充分利用土地资源,建造出地标级城市综合体,更能带动整个区域的快速发展。
TOD,绝不是普通的房地产开发项目。它肩负的责任,以及对城市的影响力,更大。
TOD的建设需要有能力的企业来实现,华润置地无疑是实践此类项目的领先者,3月20日,华润置地在成都首届TOD发展论坛上,首次披露了其与TOD相关的最新数据:经过18年的探索和实践,截至目前华润置地已落地76个TOD综合体,遍布31个地铁城市,建筑规模超过3500万平方米,覆盖地铁路线90余条,涉及地铁里程近3000公里,日均服务地铁客流约2800万人次。
这一组最新数据表明,无论是从TOD探索启动的时间,还是布局的城市个数和项目数量,华润置地都已经成为业内领先、最具影响力的企业。
在武汉,百万方大盘带动一个区域发展的事例不在少数,其主要原因就在于大盘的体量能够囊括住宅、商业、休闲娱乐等多元业态,并在集聚大量人口的同时,完善城市功能。纵观目前葛店CBD已经落地的项目,像华润置地未来尚城这样的百万方TOD大盘实属罕见。
所谓中心,出场即是焦点。凭借多年来开发运营城市级TOD综合体的经验,华润借势光谷东拓趋势,打造华润置地未来尚城,作为葛店CBD首个百万方TOD综合体,项目以公共交通为导向,以大型商业为中心,成为接下来葛店的楼市新焦点。
从规划起点看,这是一个紧邻地铁11号线葛店南站的近百万方TOD城市综合体。它让葛店CBD从此有了头部领航项目。它的出现,势必重塑葛店城市面貌。
华润未来尚城以北侧高铁站、地铁站与公共绿地为契机,项目规划“两轴、三芯、四岛”,两轴是以星光大道与慢生活林荫大道两大主轴;三芯是以万象汇为首的商业芯,集木棉花酒店、百变商务公寓、都会商务办公功能于一体的葛店之眼商务芯,政府规划中的中央艺术公园艺术芯;四岛是以华润置地“润享家”景观园林体系为蓝本打造的都会生活岛、健康乐活岛、育学知行岛和未来创想岛四大居住组团,迭新片区人居样本。
作为填补区域空白的“核心骨”,华润未来尚城最大的诱惑力,是葛店大多数项目根本无法具备的:小区下楼“走几步”就有8.5万方缤纷商业万象汇加持,计划引入高端品质木棉花酒店、百变商务公寓、都会商务办公、大城生活街区等业态,在1KM生活圈内,吃喝玩乐一站全部搞定。
约8.5万㎡缤纷万象汇商业,配有风情星光大道与慢生活林荫大道,构建一站式的多元商业T台,将以丰富业态提供多元的消费体验,创造时尚、人文、艺术的全新生活方式,引领葛店片区消商业消费与人居生活的全面焕新。
在华润未来尚城,不久的未来,居民可乘坐地铁便享周边丰盛配套,也可在上下班的路途来一场shopping治愈之旅,让一切触手可及。华润置地葛店首个TOD万象综合体,华润置地光谷中心生活战略3.0暨产品发布会将于5月底举行,未来尚城营销中心「万象星岛」也将于5月底开放,建面约89-113平品质高层即将入市,诚意入会中,享99折首开购房优惠。
可以说,华润未来尚城的到来,将为葛店树立一座标志性项目,为葛店CBD发展提供更多新的可能。华润未来尚城开启了葛店乃至光谷东的新未来,城市将因此而变!更多详情关注:02785678889。

超级文艺又干净的短句

1.花开如火,也如寂寞。——顾城

2.少年安得长少年,海波尚变为桑田。——李贺

3.少年与爱永不老去,即便披荆斩棘,丢失怒马鲜衣。 ——莫峻

4.没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会来临。——南方周末

5.浅水是喧哗的,深水是沉默的。——雪莱

6.四方食事,不过一碗人间烟火。——小灯泡儿

7.天可补,海可填,南山可移。日月既往,不可复追。——曾国藩

8.我走得很慢,但我从不后退。——林肯

9.花看半开,酒饮微醺。——《菜根谭》

10.总之岁月漫长,然而值得等待。——村上春树

11.愿你一生努力,一生被爱。想要的都拥有,得不到的都释怀。——八月长安

12.纵使黑夜吞噬了一切,太阳还可以重新回来。——汪国真

13.一星陨落,黯淡不了星空灿烂;一花凋零,荒芜不了整个春天。——巴尔扎克

14.我有一瓢酒,可以慰风尘。——韦应物

15.鲸落海底,哺暗界众生十五年。——加里·斯奈德

16.我荒废了时间,时间便把我荒废了。——莎士比亚

17.只有流过血的手指,才能弹出世间的绝唱。——泰戈尔

18.夜暗方显万颗星,灯明始见一缕尘。——七堇年

19.月缺不改光,剑折不改刚。——梅尧臣

20.活着不一定要鲜艳,但一定要有自己的颜色。——张曙光

21.掉头一去是风吹黑发,回首再来已雪满白头。——余光中

22.万物皆有裂痕,那是光照进来的地方。——莱昂纳德·科恩

23.每个人都在愤世疾俗,每个人又都在同流合污。——《自由在高处》

24.你生而有翼,为何竟愿一生匍匐前进,形如虫蚁。——贾拉尔·阿德丁·鲁米

25.浮名浮利,虚苦劳神。叹隙中驹,石中火,梦中身。——苏轼

26.凡是过去,皆为序章。——莎士比亚

27.谁终将声震人间,必长久深自缄默;谁终将点燃闪电,必长久如云漂泊。——尼采

28.容颜会老去,四季不会停。那些散碎在笔尖的光阴,寂静欢喜。——陆苏

29.当华美的叶片落尽,生命的脉络才历历可见。——聂鲁达

30.日出之美便在于它脱胎于最深的黑暗。——辛夷坞。 https://t.cn/RJ2lvnH

中环3月硅片价格点评:得民心者得天下!
——SOLARZOOM新能源智库正式断定:硅片行业新龙头必为中环

【中环硅片公告】

2021年3月1日凌晨,中环股份公布3月硅片价格。相比2月的硅片价格(M6硅片:3.35元/片、G12硅片:5.60元/片),价格上调。但看点在于:

(1)中环根据其近期所提出的“薄片化”战略,发布了从160μm到175μm的产品,其中160μm的M6硅片价格仅为3.53元/片(涨价0.18元/片,折5.3%;比175μm产品便宜0.15元/片)、G12硅片价格仅为5.92元/片(涨价0.32元/片,折5.7%;比175μm产品便宜0.24元/片)。鉴于中环股份对于“硅片厚度对电池片转换效率的影响”的分析,其所推出的160μm产品可在几乎不降低电池片转换效率的情况下实现相比170-175μm产品实现降本。

(2)以几乎不影响电池片转换效率的最优产品160μm的166硅片为例,中环的涨价幅度(涨价0.18元/片,至3.53元/片)小于隆基在2月25日所发布的涨价水平(涨价0.30元/片,至3.65元/片,170μm)。
【SOLARZOOM智库点评】

关于中环3月硅片价格点评,SOLARZOOM智库提出以下几点:

一、为什么要涨价

在2021年2月4日的报告《为什么中环硅片会涨价》中,我们对本轮提出了硅片价格上涨的原因:(1)下游电池片疯狂扩产而减产幅度有限,(2)上游多晶硅因被囤货而供给存在瓶颈。

3月份中环硅片价格上涨另外有以下因素:

(1)硅料价格在春节后暴涨,SOLARZOOM智库的成交价从92元/kg上涨至98元/kg,但由于硅料极度紧缺,在此价格上完全拿不到货(实际可出清的硅料价格应显著超过100元/kg),

(2)从2月初到3月初,电池片企业的减产幅度不大,硅片环节继续呈现“一片难求”的情况,

(3)中环股份与晶盛机电联合研发的210硅片薄片化切片技术大获成功,从而得以在210大硅片尺寸上得以全面的薄片化。

SOLARZOOM新能源智库认为:基于上述理由,本次中环的硅片在3月继续上涨,但中环根据其“薄片化”战略及薄片化倡议,灵活的给到电池片企业客户更多的低成本电池方案。


二、中环硅片价格调整对电池片环节的影响

在166尺寸产品上,中环股份的170μm报价(3.63元/片)不仅低于隆基的170μm报价(3.65元/片),而其更为客户提供了160μm报价(3.53元/片)。影响如下:

(1)2月份中环和隆基的166硅片报价同价,但3月份同厚度硅片便宜2分/片,由此购买中环硅片的电池片企业将获得0.003元/W的成本优势。

(2)对于技术水平较高的A类客户而言,如购买160μm厚度的硅片,相比购买170μm厚度的硅片可以在几乎不降低效率的情况下降低成本0.012元/W(按照中环给出的计算),其中硅片成本直接降低0.017元/W(按照0.10元/片的差价计算)。

(3)中环本次提价明显晚于隆基1周以上的时间,是在全面评价硅料上涨幅度及电池片企业接受度后作出审慎提价。而隆基在硅片提价后向资本市场解释“已经充分考虑了硅料价格上涨20-30元/kg的影响”。中环的企业形象是:为客户着想。隆基给客户的印象是:唯利是图,只考虑自己的战略利益(挤压电池片环节利润以获得自身组件的更大比例出货,同时维持高的硅片利润)。由此,无论是从实实在在的硅片成本考量,还是从电池片企业与硅片企业利益一致性角度考量,从2021年3月2日开始,都不会再有其他任何一家理性的电池片企业愿意大规模的长期采购隆基的硅片。(注:短期内硅片供不应求,隆基手中的硅片还有较好的销路,但一旦消化完这些硅片,电池片企业将不再会采购隆基的硅片)

(4)中环给到电池片客户的160μm到175μm不同厚度的硅片选择,加强了电池片环节不同企业间的竞争。具备技术优势的电池片企业可在几乎不降低效率的情况下通过购买薄硅片而降本;但不具备技术优势的电池片企业则只能在“厚硅片、效率高、成本高、售价高”和“薄硅片、效率低、成本低、售价低”之间作抉择。于是,中环的硅片菜单式定价的客观结果是:有利于对低技术水平电池片企业的淘汰。

(5)鉴于当前电池片企业的实际成交价无法跟随电池片报价的上涨(0.05元/W)而显著上涨,隆基和中环3月份的硅片价格上涨(隆基折0.05元/W,中环160μm硅片折0.03元/W)将挤压电池片环节的每W利润。电池片环节有望在3月出现较大规模的减产。

三、中环硅片价格调整对自身利润的短期影响

本次中环硅片涨价对自身单位利润的影响不大,硅片价格的上涨主要是在传导硅料的涨价。根据我们测算,0.28元/片所传导的硅料价格上涨幅度为15元/kg。

2月份0.10元/片所传导的硅料价格上涨幅度为5元/kg,而硅料价格在1月期间上涨幅度正好是5元/kg(从1月初的87元/kg上涨到92元/kg)。而如果硅料价格近期的真实成交水平提高到107元/kg(现在还没有价格出来),相比2月初的92元/kg提高15元/kg,则中环股份在本次硅片涨价后的单位利润水平将与2月初第一次涨价后的单位利润水平相当。

但我们知道:企业利润=销售规模×单位利润。

本次中环涨价幅度小于隆基,且中环全面推出了薄片化产品,更重要的影响是:对比隆基唯利是图、以自身战略利益为核心考量而不顾电池片客户死活(甚至故意希望其电池片客户份额被其自身所抢夺)的态度,中环真正体现出了硅片行业龙头的责任与担当。因此,SOLARZOOM新能源智库认为,中环必然全面取代隆基的行业地位,而成为硅片环节的新龙头。其销售规模必然大幅提升!

因此,从企业利润的角度来看,本次中环硅片价格调整,在不降低单位利润的情况下提高了销售规模,总利润将扩大!

四、中环硅片价格调整对硅片环节竞争格局的影响

中环在今天的硅片价格调整,将彻底改变硅片行业的竞争格局!2021年3月2日这一天,将彻底奠定中环在硅片行业的不可动摇的新龙头地位。

从2021年3月2日开始,SOLARZOOM新能源智库断定:没有任何一家理性的电池片企业会将自己的供应链生命线交给隆基股份这一竞争对手。

鉴于基于2020年底的产能分布,全行业3GW以上硅片产能230GW,扣除隆基75GW外还有155GW产能;而硅片需求侧按照2021年的全球需求扣除隆基组件出货目标45GW外,全行业的硅片产能是完全能够满足需求的(但存在大硅片上的结构性供不应求)。根据这一计算,光伏制造业完全可以在没有隆基的情况下保障硅片上的供应安全。

而在210产品上,根据中环原先的计划,在2021年末计划产能达到45-50GW。但考虑到中环近期在切片技术上的重大突破,我们认为,中环非常有可能上调210硅片的扩产规模,到2021年底形成60GW以上的210硅片供给产能。

我们认为,一旦光伏制造业形成“隆基、晶科、晶澳三家一体化企业+众多专业化企业”的新稳定格局,那么,众多非一体化的电池组件企业在未来技术路线上的选择便只可能是210,而非182(当然,当前的非一体化电池组件企业也主动选择了210而非182)。182将彻底成为一种被孤立的技术!

综上所述,本次中环硅片价格调整后的硅片行业竞争格局将变为:(1)隆基完全失去电池片客户而被孤立为一体化企业,其在45GW组件产能以外部分的硅片产能将在卖完当下手中的硅片后永久性的失去市场(隆基的产能利用率将永久性的从100%降低至50%左右),(2)从技术角度看,在166后的下一代硅片尺寸将直接提升为210,182将成为一种无人问津的边缘技术。

五、中环硅片价格调整对硅料环节的影响

本次中环硅片价格的调整对硅料环节的影响也是深刻的。

(1)大客户选择和站队问题

当前,硅料环节的供给是高度紧张的,但到了2022年后,硅料的供应将出现极大的扩张。那么对于每一个硅料企业而言,就需要考虑一个触及灵魂深处的问题:到底将隆基作为未来的第一大客户,还是将中环作为未来的第一个大客户?

这个问题对于2021年而言,不是一个问题。因为硅料无比的稀缺。但对于2022年而言,是个重要的问题。所以,从2021年3月2日开始,如果硅料企业希望在2022年以后还能获得充足的高质量订单,就必须在隆基和中环之间做一个明确的站队。站队错误的企业,将在长期的硅料环节竞争中丧失市场份额。

根据SOLARZOOM新能源智库的判断,根据当前各硅片龙头企业的产业链布局,通威股份、保利协鑫由于其在产业链下游电池片环节的布局,不可能站队于隆基这一一体化的竞争对手。因此,剩下的站队工作就交给了其他四家硅片企业:特变、大全、东方希望、亚洲硅业。到底更多支持隆基,还是支持中环,决定1年后硅料过剩时的市场份额。

(2)薄片化问题

以上是中环硅片价格体系调整的第一个影响,第二个影响是薄片化进程的开始。

当前中环所给出的不同厚度的菜单,将使得优秀的电池片企业选择薄片而淘汰技术水平较差的电池片企业。因此,最终全市场的硅片厚度将完成由170μm向160μm的切换。这意味着在按照W为单位计算的组件需求不变的情况下,以kg为单位计算的硅料需求将降低6%左右。

因此,对于硅料行业的长期供求关系而言,薄片化的影响是负面的。


综合上述两方面,我们认为本次中环硅片价格体系的调整,将给每一个硅料厂提出一个重大的战略决策命题:是拥抱中环、拥抱210、拥抱广大的下游电池组件企业并同时接受薄片化,还是坚守隆基、坚守封闭体系?在SOLARZOOM看来,由于中环推动薄片化,必然引起天合、阿特斯、东方日升与隆基在组件环节的激烈竞争,隆基自己也必然会采用薄片电池片。因此,薄片化将成为一个不可逆转的趋势,不以隆基和中环谁是龙头这一事实而转移。因此,要考虑的只是一个问题:行业的硅片新龙头(中环)出现了,是否需要在当前硅料紧张的时候将硅料更多的供给给中环而非隆基,以获得未来更好的战略发展?

这就是本段分析对硅料企业最大的启示。#股票##价值投资日志[超话]#


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