【当代豪宅解析交流会:谁来为武汉核心资产代言?】https://t.cn/A6VUsCnm
当世界目光聚焦,武汉挺起长江经济带的脊梁,成为中部崛起的战略支点,GDP突破万亿,人口破千万,国家政策支持,国家中心城市初步成型。中国下一步发展将形成新的增长极,武汉会扮演重要角色。
  每一座城市走向世界的节点,总会诞生被时代铭记的豪宅。当武汉城市豪宅层出不穷,谁来为核心资产代言?
  2021年5月15日上午,远洋东方境世界观『春秋赋』大师展示间开放暨城市高峰论坛圆满举办,房掌柜携手中国地质大学城市规划教授、湖北房地产经济学会专家委员、武汉地产研究院院长殷跃建老师;“张涛地产观”出品人张涛老师 、“羊锅说楼”出品人杨杰老师 、“老欢咵房”主编余欢老师以及HWCD设计师共话当代豪宅发展趋势,探讨武汉豪宅基因。
  冒雨前来的还有数百名意在一睹春秋大宅风采的购房者。
  豪宅基因之“人与城市”
  当代建筑艺术大师斯蒂芬·霍尔说过:“居住的价值核心点,是生活与城市之间的关系。只有那些既能享受自然资源,又能俯瞰城市繁华的区域,才是具有价值光彩的居所。”
  两江交汇,三镇竞合,从飞机上俯瞰,武汉是一幅被长江汉水撕裂的图画,桥梁和隧道把各区域拼接在一起,武汉走上了一体化发展的脚步。而位于两江交汇的原点,南岸嘴3平方公里的半径范围内,武汉长江文明之心首发片区的远洋东方境世界观,无疑具有生态环境的天然优势。
  殷跃建老师旗帜鲜明的指出,知音文化,是武汉的文化标志,高山流水遇知音的故事,就发生在汉阳。他说,知音文化,不仅是指人与人之间的知音,更是指人与城市要成为知音。武汉的城市发展与人居观念密切相连,在武汉走向世界的全新时代,我们更要关注人居的生态价值和人文价值。
  房地产商品化以来,武汉的第一个豪宅,就诞生在南岸嘴,可以说,这里是武汉豪宅的原点。这种排他性的稀缺,注定了故事的不凡。
  龟山、晴川阁、归元寺、古琴台、武汉长江大桥、汉阳江滩依次排开,构筑了整个片区的文化底蕴。这也是远洋东方境世界观独有的豪宅基因,天生丽质。
  文化情怀的豪宅,一定要有文化底蕴的地段。归元寺,是我们耳熟能详的地标,“羊锅说楼”出品人杨杰老师在发言中,也肯定了远洋东方境世界观的人文价值,但他表示,相比文化情怀,豪宅的升值潜力无疑更值得关注。这里作为武汉豪宅的优质资源第三极,个人要享受城市红利,在居住的选择上,也要跟随城市发展的脚步。
  豪宅基因之“城市规划”
  在长江主轴背景下,长江更是凝聚了整个城市文明发展的精华,是城市最具价值的板块。
  十四五开局之年,武汉打造全国经济中心、国家科技创新中心、国家商贸物流中心、国际交往中心和区域金融中心。
  远洋东方境世界观更是紧随城市建设步伐,致力打造国际交往中心和区域金融中心,前不久,远洋东方境世界观在年度品牌发布会上提出了双轮驱动战略。
  “张涛地产观”出品人张涛老师说,远洋深耕武汉多年,稳扎稳打,专注于超大规模项目、长期开发精品,与城市共建,亦已成为武汉城市的知音。
  我们看到,汉水之北,龟山之南,远洋在大归元片区的规划蓝图正在徐徐展开——
  约17万方远洋里商业街区,四大PLUS级主力店已强势入驻,华中首家开心麻花剧场正式签约,高端儿童乐园、永辉精品超市引进,未来将于2023年实现亮相,荆楚建筑风格的坡屋顶配玻璃立面,将成为武汉内环标志性商业街区!
  全国第四座远洋国际中心落地,将依托中国人保、中国人寿两大保险巨头及中农工建和招商、平安六大银行企业巨头,成为“鹦鹉大道金融一条街”高端商务的代表,也将助力汉阳新千亿发展的目标。
  除此之外,项目今年更将迎来集中兑现期,万豪加码隈研吾精品酒店,网红民宿ONEDAY有望在2021年营业,世界500强企业意向入驻,远洋国际中心北大门的“时光广场”点亮……
  未来城市和项目紧密结合,并产生积极的互动和共鸣,将重树曾经拥有千年商贸辉煌历史的汉阳古城西大街,真正形成一个连接世界的项目。
  现场,张涛老师带着大家一起憧憬:“十四五期间,武汉力争实现2大战略目标,经济增长到2万亿,人口破2000万,对比全世界,GDP能超过2万亿的不到40个,武汉能达到将超过全球3/4的国家。在武汉实现城市复兴的过程中,以归元片为核心的汉阳迎来了千载难逢的时机。5年之内,大归元片区的变化将惊艳登场,成为争相珍藏的核心资产。”
  最后,他补充道:“武汉地产界的很多媒体人都选择在这里买房置业,真金白银的选择,专业人士的选择,更有信服力!”
  豪宅基因之“内环地段”
  武汉房地产市场发展至今,今天我们在考虑居住的时候,我们考虑购房,是不是仅仅为了解决居住的问题?实际上,十年前居住的短缺问题就已经解决,如今武汉人均居住面积在40平方左右,但是我们缺能让我们安放一生的能真正称之为家的居住空间。
  这是现场各位老师达成的共识,武汉不缺住宅,但是缺少改善型的豪宅,2020年,武汉市场上建筑面积120平米以上的户型销量占总成交的40%以上,改善型大户型已经成为主流,未来5年,随着人们收入提升和人居需求提升,武汉已经不是刚需市场,呼唤改善和豪宅。
  “老欢咵房”主编余欢老师说,武汉并非豪宅城市,最明显的数据就是,三环内价格都比较低,像后湖、光谷东、白沙洲等,曾经都是刚需为主,但从去年开始,这些区域价格都出现了明显增长,现在价格都在2万以上,这意味着什么?市场的发展趋势导致客群被动改善,那么开发商也要做一些满足改善群体的未来需求的产品。
  他分析道:“武汉的豪宅,早期集中在西北湖,伴随开发饱和房源老旧,大家转向汉口滨江,目前区域也已经接近多样化发展,武昌的豪宅地段,分布在沙湖和武昌滨江,在豪宅群体里分歧较大。相对武昌汉口,汉阳的豪宅发展相对缓慢,但今年内环的价值已经显现出来。很多人看了滨江之后选择钟家村,远洋东方境世界观,是新老武汉人达成共识的豪宅地段。”
  且在他看来,目前伴随房票限制以及房价因素,武汉人在选择首套房的时候,一定要拼尽全力去买自己能够得着的单价最高的产品,甚至不妨考虑豪宅。
  豪宅基因之“春秋传家”
  武汉,依长江带汉水,号称“九省通衢”,借水运商贸之繁荣,在这片土地上,培育了一大批名人,熠熠生辉。有国母风范的宋庆龄,有才华横溢的郭沫若,有温文尔雅的周恩来……
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  远洋东方境世界观『春秋赋』大师展示间以“时光记忆”为设计概念,提取武汉过往流金岁月,把武汉名门望族的传家大业作为切入点,挖掘出名流社会雅致生活的格调与元素,把“匠心制作”融入每个空间,记录下“春秋传家”的主题精髓。
  样板间以蓝色作为主题色调,高级灰与蓝色调的相生相融,带着英伦绅士的优雅风范,呈现出骨子里的高贵与典雅。在空间营造上,几何线条,金属色质感和玻璃的通透感,简约而不简单,将璀璨的光影谱写于细节。
  家具选自意大利百年品牌Capital,vf与longhi,秉承了欧洲古老工艺与现代技艺的完美结合,精选木材与手工雕刻、优质上色、精细贴金等工艺的创意组合。呈现出奢华富贵且国际化的气息,打造永不过时的优雅。
  步入书房,安静平和的空间,新老照片的对比,用带有冲击力的视觉感受传递文化符号,让人沉浸在流金岁月的时光记忆中。
  而以星际穿越为主题的儿童房设计,无论是墙体、家具还是装饰小物件,都在极力烘托未来感。体现着人们对现实生活的热爱,又对未来美好生活的向往。
  世界与东方在这里相遇,大师和杰作在这里呈现,此刻和未来在这里交汇。
  远洋东方境世界观『春秋赋』将以独特的人文观、中心观、商旅观、自然观、成长观、健康观,开启生活的新展望。于城市原点之上,比肩世界代言武汉。
  远洋东方境世界观『春秋赋』建筑面积约160-240㎡光幕平层,全城稀藏!

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PD-1医保谈判结果出炉!执行后,您会换药么?#医保谈判灵魂砍价名场面再现#

12月28日,国家医疗保障局、人力资源和社会保障部公布《国家基本医疗保险、工伤保险和生育保险药品目录(2020年)》,并将于明年正式实施。

本次调整,共对162种药品进行了谈判,119种谈判成功(详细药品目录可在文末查看),其中包括96个独家药品,谈判成功率高达73.46%。谈判成功的药品均价降幅过半!

其中最引人注目的消息,无疑是君实生物、百济神州、恒瑞医药三家国内药企生产的PD-1抑制剂全部谈判成功,加上信达生物去年谈判成功的一款PD-1药物,也就是说,四款国产PD-1已全部被纳入医保,而进口的PD-1/PD-L1抑制剂全部无缘医保。

进口PD-1的迅速反应

虽然医保谈判没有成功,进口的PD-1龙头K药和O药在第一时间推出了加强版的患者援助项目,大幅下降了用药费用,以力保市场份额。这一波操作,迅速有力,反映出了老牌劲旅的训练有素。

(一)K药---“买4个疗程保终身”慈善援助套餐

默沙东将推出“买4个疗程保终身”的慈善援助套餐(即为患者用足4个疗程后即可享受终身赠药),在中国获批的全部4个癌种共6个适应证均可使用。

目前,帕博利珠单抗注射液100mg剂型的售价为1.79万,按200mg、每3周给药一次的推荐方案,患者每个疗程2支的治疗费用为3.58万,4个疗程的费用为14.32万元,根据帕博利珠单抗的临床试验,晚期肿瘤最多使用2年即可停药,所以目前买2送2,再买2送到疾病进展的方案相当于4个周期的购买即可兜底整个用药疗程,年治疗费用7万。相比于之前年治疗费用的60万元,降幅高达88%。

(二)百时美施贵宝——年度“3+3,后续3+X”

百时美施贵宝也推出了年度“3+3,后续3+X”的方案。纳武利尤单抗注射液100mg剂型的市场售价为9260元,按200mg、每2周给药一次的推荐方案,患者每个疗程2支的治疗费用为1.85万,年度自费6个疗程,治疗费用约11万元,比K药略高。

相比国产PD-1药物,O药与K药上市时间长,获批适应症广泛,同时积累了大量临床数据,获得了多个指南的推荐。如今,费用大幅下降至原来的国产PD-1水平,对患者是件大好事。但是相比于都已进入医保内的国产PD-1/PD-L1产品来说,费用上还是有不小的差距。

这也带来了一个问题:国产的PD-1进了医保,价格大幅下降,但是除了恒瑞的艾瑞卡,其他产品适应症大多比较单一;进口PD-1/PD-L1适应症丰富得多,但没进医保,价格相对较高。届时医生和患者该如何选择?

国内已上市进口PD-1/PD-L1适应症一览

国内已上市国产PD-1/PD-L1适应症一览

还有一个无法回避的问题,如果患者以前已经在用某个PD-1/PD-L1,当其他同类药物进了医保以后,是不是会选择换药呢?

正方:换!有钱治病才是第一步!

对大部分癌症家庭来说,PD-1/PD-L1药物是希望,也是沉重的负担——对部分患者虽有很好的疗效,但用上PD-1,一年花费也要不少。

就目前在中国上市的8款PD-1/PD-L1而言,进口的产品年治疗费用(算上最新的援助赠药)都在10万左右;而艾瑞卡(恒瑞)、百泽安(百济神州)、拓益(君实)和达伯舒(信达)等4款国产PD-1的年费用分别为11.88万、10.69万、10.08万和9.67万元,基本都在10万上下。

本次医保谈判后,国产的PD-1/PD-L1产品有望使年治疗费用大幅下降到4-5万元。如果适应症进了医保,那么就几乎没有什么经济负担了。

对于绝大多数的患者和背后的家庭来说“降低实际治疗费用才是王道”。毕竟癌症患者要花钱的地方太多了,而且免疫治疗一旦效果好,疗程还是挺长的,需要有足够的经济来支撑。

如果进了医保的PD-1药物恰巧有这个适应症,这个决定可能比较明确。如果就进医保的PD-1没有这个适应症,虽然还是要自费,但价格毕竟又降了那么多,也还是值得尝试一下,毕竟使用PD-1药物的患者,不在适应症以内的也不在少数。

反方:不能换!PD-1和PD-1不一样!

PD-1/PD-L1作为肿瘤免疫突破新药,临床效果显著,能延长患者的生存期。独特的免疫机制使得PD-1适应症广泛,副作用更小,且具备广泛的联用潜力。但是,每一个的PD-1/PD-L1,都有其特定的适应症。

国家药品监管机构审批药品适应症,都是基于样本量足够大的临床研究结果,能证明该药物对于特定患者具有一定疗效并且相对安全。如果没有获批适应症,严格来说就是还没有足够的疗效、安全证据,光靠理论上推断不够,并不足以下这个有效的结论。

虽然晚期肿瘤患者,在面临无药可用的情形时,医生在法律法规允许的情况下也会给予处方适应证以外的药物,但这个毕竟是没有办法的办法。一旦有了被批准了适应症的药物,当然就应该选择有适应症的药物。没有批准适应证的药物即便价格便宜,但是疗效和安全性并未获得足够的证据,不能和有适应症的药物相提并论。

再说,癌症治疗的原则就是,如果当前用的方案效果好,就不要轻易更换。人的生命是最宝贵的,不能拿来冒险。所以,换不得!

听上去正反双方都有一定的道理。那么究竟换还是不换呢?如果您是患者本人、家属或者是医生,您更倾向于哪一种决定呢?

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